房产代理合同范本

1、房产代理合同范本在房产商和房产代理人共同组成的房产销售模式中,由于信息不对称,委托代理双方利用个人理性决策会导致道德风险,并陷入囚徒困境.你知道房产代理合同范是怎样的吗？以下是学习啦小编为大家整理的房产代理合同范范文,欢送参考阅读.房产代理合同范范文1甲方：地址：乙方：地址：根据?中华人民共和国合同法?等有关规定,甲、乙双方本着平等、互利、老实信用的原那么,就甲方开发建设的项目商品住宅及商铺由乙方独家代理销售的有关事项达成以下协议,以便双方共同遵守.第一条委托内容1.工程名称：.地址：.物业类型：商品住宅、商铺.具体代理范围：本工程所有可售单位.第二条委托期限本合同自年月日起至年月日起至止,合

2、同到期,自动失效.如需续签合同,双方另行协商确定如需续签,甲方应于合同期满前的一个月书面通知乙方.在甲、乙双方合作顺利的前提下,同等条件时乙方有优先续约权.第三条甲方的责任和权利1.须保证所委托工程销售的合法性,并在正式销售前向乙方提供所委托工程已取得销售许可的有关法律文件及楼宇图纸、装修标准、配套设施等有关的资料,包括：1)开发商营业执照及组织机构代码证(复印件);)市商品房预/销售许可证(复印件);)小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、鸟瞰图、室内厨卫设施表等；)商品房买卖合同、房屋认购书范本、与银行签订的按揭协议.有权审定乙方提由的销售筹划、宣传推广方案及批准乙方提由的销售进度、销售

3、报价、付款方式等,并在乙方提交相关书面筹划建议的3个工作日内作由书面答复或签字确认,组织乙方会同各相关人员或专业公司,对相关工程规划及营销内容进行具体实施.委派一位专业人士,负责工程营销筹划、销售过程中协调双方建议及工作事务等相关事宜,审核由乙方代为填写的?商品房买卖合同?,负责?商品房买卖合同?盖章、备案,及银行按揭办理对接、销售物业的产权办理等工作,并负责保管原件.所有房款及定金须由甲方派专人负责收取.,承当工程的一切推广宣传制作费用包括户外广告、报纸广告、展销会、模型制作、售楼书、展板、宣传单和各种类型的广告投入等O,提供已装修的销售中央供乙方办理销售业务使用,该销售中央应当配备现场办公

4、室、机、复印机、电脑及相应的办公设备,并承当日常使用费用如费等.销售中心内部的设施须列由明细单,由双方签字确认.乙方在日常治理使用中,应注意节约,根据需要提由养护申请,费用由甲方承当；如因乙方原因造成损坏的,乙方应承当相应的赔偿责任.于每月初主持月销售例会,听取乙方的相关情况汇报,并与乙方商议作由相关决定.有权对乙方工作人员进行考核.对违反规定及不称职的效劳人员,甲方有权要求予以调换,由此造成甲方的经济损失由乙方负责赔偿；未经甲方同意,乙方不得擅自更换项目效劳小组人员.保证施工现场看房通道的平安与畅通；由于平安通道不完善而造成销售人员及看房客户人身伤害的,由甲方负全部责任.第四条乙方的责任和权

5、利1.在签订本合同时,应具备与履行本合同有关合法的经营资格,并向甲方提供营业执照及组织机构代码证复印件O,负责工程整体推广策略、各阶段广告设计、宣传和建议.安排设计、拟定工程的售楼书、销售解说辞、推广宣传单、效果图、认购书、认购须知及其它相关销售资料,须提交甲方审核同意.其中有关广告事宜由乙方负责报政府有关部门批准后执行.组织专人负责,以精干、高效的人员投入该工程的营销筹划及销售代理工作,人员应包括工程总监或工程经理一名,筹划助理或筹划经理一名；进入销售期后,配置销售经理一名及销售人员4名,负责为本工程配置专业的广告设计团队.根据甲方要求推广的投放量即推广宣传制作费包括户外广告租赁、制作费原那

6、么上不得超过当期预计销售总额的.本合同届期后,如推广宣传制作费有结余的,乙方在完成销售任务的情况下,甲方按节省广告款的结算给乙方作为销售奖励.在前期筹划及销售代理过程中,各阶段的工作内容和建议须以书面形式在5个工作日之前提交甲方审议,甲方书面同意前方可实施.实施过程中,应密切监控工程效劳品质及工作效率,务求到达筹划设想的营销效果.提供每期推由的?销售底价表?,在双方签字确认后严格执行,实际销售价格不得低于?销售底价表?.如因市场变化需要调价或特殊情况另行指定价格销售的,须经甲、乙双方书面确认前方可作为执行的销售价格根据.,严格治理本方销售及其他有关人员的言行,不得超越甲方授权向购房者做由任何书

7、面及口头承诺,否那么由乙方承担一切后果责任.负责收集成交客户资料：包括所购房楼层号、姓名、身份证复印件、住址、号、付款情况等,在商品房买卖合同签订之日起三日内书面报送甲方,并负责在每月初5日内向甲方呈报上个月的?销售月报表?和?市场报告?.安排相关的售后跟进工作,如客户催款、协助甲方办理银行按揭贷款等相关事项.10.应于合同生效日起的10日内提交?工程年度营销筹划报告?含市场研究、工程定位及营销筹划执行报告.第五条双方沟通及文件确认方式1.会议的召集及会前准备乙方须在每次会议前提前天提交会议主题、目标、讨论及需确认事项,甲方准备周全前方正式举行会议.文件确实认方式每次会议后日内,甲、乙双方应书

8、面确认会议纪要的主要事项.所有未决事项亦需确定最终日期及负责单位.第六条收费标准及结算方式1,本合同生效后5个工作日内,乙方应向甲方支付前期合作履约保证金人民币贰拾万元整¥200,000.00元.,销售代理阶段1自本合同生效后两个月内,如工程未取得预售证,甲方须在之后的每月3日前支付人民币叁万元整¥30,000.00元给乙方作为“预支销售代理费,直至工程取得预售证；开始销售结算首笔代理费后,甲方停止支付该项预支费用.工程取得预售证开始销售后,甲方在乙方第一次结算销售代理费开始,从乙方的销售代理费中扣除已支付给乙方的“预支销售代理费的20%剩余预支局部逐月扣除,扣完为止.销售

9、代理任务考核甲方保证所有住宅于年月日前取得?商品房预/销售许可证?,自?商品房预/销售许可证?取得之日起5个月,乙方需保证到达住宅货量以签约计算%含%的销售率,并向甲方提供每个月的销售任务方案表,作为每月结算销售代理费的依据,总结算以每月累积销售总值为依据.本合同销售率=已售单位的合同总面积+全部可销售面积.甲方承诺根据上述时间取得预售许可证,假设不能按时取得,那么销售任务时间顺延相应时长.销售代理费及溢价款分成结算标准、时间及方式（1） 销售代理费及溢价款分成标准：A. 销售代理费收取方式、标准：销售代理费=底价销售代理费+溢价款分成a. 底价销售代理费按当期已完成底价销售总额的%计提.b.

10、 甲方关系客户及乙方申请折扣超过底价表的成交客户,底价销售代理费按销售总额的%结算.甲方关系客户的界定：通过甲方公司及甲方公司的内部员工关系成交的客户.c. 因客户需要团购的,假设售价低于底价表价格,必须经甲方同意前方可由售,乙方底价销售代理费按成交价格总额的收取.销售金额计入乙方的任务达标额.注：购置20套房屋以上的为团购.B. 溢价款分成比例标准：工程开盘前一周,双方确定销售底价.届时,住宅销售价格按双方约定的底价及对应底价的一房一价?销售底价表?,超由底价局部为溢价局部.溢价局部的实际成交面积对应的总成交额为溢价款,溢价款进行双方分成,甲方占溢价款的;乙方占溢价款的.溢价结算,乙方须完成

11、累计任务的,才具备结算条件.C.销售代理费及溢价款分成结算时间和标准：a.结算时间：工程开始销售后,每月5日前为结算日,乙方应于每月5日前,将上月的代理销售清单和?销售代理费结算确认书?交给甲方审核,结算完毕3日内,乙方开具有效发票给甲方,甲方收到乙方发票之日起10个工作日内向乙方支付佣金及溢价款分成.b.以当期已完成底价销售为条件的结算标准：一次性付清购房款的客户签订?商品房买卖合同?且付款额到达100%;分期付款的客户签订?商品房买卖合同?且付款额到达70%;银行按揭贷款或公积金贷款的客户签订?商品房买卖合同?,并全额缴付首期购房款,且贷款到账.特殊情况下,客户悔约而须退还房款时,客户已交

12、付定金或应承当的违约金归甲方所有,该定金或违约金乙方按代理费率收取代理费.乙方多收取的佣金及溢价款分成在下次结算时减扣.D.其它a. 本合同届期后,双方对符合结算标准的单元进行清算,甲方在清算后的十五个工作日内予以支付销售代理费.如客户银行按揭贷款没有到账,那么在客户银行按揭贷款放款后再行结算给乙方；对于已签认购书的单元,在合同届期后一个月内,符合结算标准的按合同规定结算给乙方.b. 本合同届期后,乙方应当向甲方移交与代理销售项目有关的所有书面文本、电子文档、办公用品；移交清楚前甲方可暂缓支付余欠的销售代理费.c. 本合同中由乙方收取的销售代理费而产生的税费及其它费用由乙方承当.关于销售范围的

13、特别约定：甲方自留和回迁房屋面积须在取得当期?商品房预/销售许可证?前书面确认给乙方,具面积不得超过当期可售房屋总面积的3%其余房屋面积属于签约面积,所有成交均视作乙方销售,甲、乙双方按本合同第六条相关约定标准结算销售代理费.第八条违约条款1.甲、乙双方承诺恪守信用,遵守本合同所有条款,如有任何一方违约,守约方有权追究违约方的违约责任.在合同期内,甲、乙双方中任何一方如果要提前终止合同,须提前一个月书面通知另一方,但不免除该方因此产生的违约责任.如在合同期内,甲方无故终止合同,那么视作甲方违约,甲、乙双方应按本合同约定结算销售代理费,止匕外,甲方须向乙方赔偿经济损失人民币贰拾万元整¥

14、200,000.00元；乙方无故终止合同,那么视作乙方违约,甲、乙双方应按本合同约定结算销售代理费,止匕外,乙方之前支付的履约保证金人民币贰拾万元整¥200,000.00元作为违约金,甲方不予退回.关于履约保证金,如在约定的期限内,乙方完成销售代理任务,那么甲方全额退还；如未完成(不可抗拒原因除外,如：房产政策造成产业整体滞销,地震等原因,时间顺延),甲方有权解除合同,并按完成额的相应比例扣除保证金.例:乙方实际完成35%勺销售率,即完成了销售任务的50%扣除保证金为：20万元X(1-50%)=10万元.乙方不得泄露除广告宣传或法律强制规定必须公开的甲方信息,否那么视为单方违约,甲方

15、有权追索乙方由此产生的一切经济损失的赔偿；.如甲方不按期支付乙方应得的前期筹划及销售代理费和溢价款分成及工程前期保证金,那么每延迟一天,甲方须向乙方支付欠款总额万分之二(0.02%)的滞纳金,直至实际付款之日止.拖欠款超过2个月以上,在5个工作日内催缴无效的,乙方可单方面终止合同.在销售代理过程中,乙方有超越代理权限的行为或擅自更改甲方提供的一切资料(如售价、优惠条件)等行为,视为违约,乙方须承当相关责任；假设接甲方整改通知后5日内仍然未整改的,甲方可立即终止本合同,甲方因此所造成经济损失由乙方全部承当.第九条其它约定1.未尽事宜,经双方协商后可另订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力.

16、每一期?销售底价表?作为本合同附件.本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,双方签字盖章之日起生效.甲方公章：乙方公章:法定代表人签字：法定代表人签字：年月日年月日房产代理合同范范文2甲方：法定代表人：职务：地址：邮码：:乙方：房地产中介代理法定代表人：职务：地址：邮码：:甲乙双方经过友好协商,根据?中华人民共和国民法通那么?和?中华人民共和国合同法?的有关规定,就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营或拥有的事宜,在互惠互利的根底上达成以下协议,并承诺共同遵守.第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在地区的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在兴建的工程,该工程为别墅、写字楼、公寓、住宅,销售面积共计

17、平方米.第二条合作期限1,本合同代理期限为个月,自年月日至年月日.在本合同到期前的天内,如甲乙双方均未提由反对意见,本合同代理期自动延长个月.合同到期后,如甲方或乙方提由终止本合同,那么按本合同中合同终止条款处理.,在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同.,在本合同有效代理期内,甲方不得在地区指定其他代理商.第三条费用负担本工程的推广费用包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等由甲方负责支付.该费用应在费用发生前一次性到位.具体销售工作人员的开支及日常支由由乙方负责支付.第四条销售价格销售基价本代理工程各层楼面的平均价由甲乙双方确定为元/平方米,

18、乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动.甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件.第五条代理佣金及支付1 .乙方的代理佣金为所售的工程价目表成交额的%,乙方实际销售价格超由销售基价局部,甲乙双方按五五比例分成.代理佣金由甲方以人民币形式支付.甲方同意按以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金.甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据.乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方.乙方假设代甲方收取房款,属一次

19、性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方.乙方不得擅自挪用代收的房款.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成.第六条甲方的责任2 .甲方应向乙方提供以下文件和资料:(1) 甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2) 新开发建设工程,甲方应提供政府有关部门对开发建设工程批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售工程的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房.(3) 关于代售的工程所需的有关资料,包括：外形图、平面图、地理位置图、室内

20、设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；(4) 乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方；(5) 甲方正式委托乙方为工程销售(的独家)代理的委托书；以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全.甲方保证假设客户购置的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责.,甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误订.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用.第七条乙方的责任1 .在合同期内,乙方应做以下工作：(1) 制定推广方案书(包括市场定位、销售对象、销售计

21、划、广告宣传等等);(2) 根据市场推广方案,制定销售方案,安排时间表；(3) 根据甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、筹划；(4) 派送宣传资料、售楼书；(5) 在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍工程、环境及情况；(6) 利用各种形式开展多渠道销售活动；(7) 在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金；(8) 乙方不得超越甲方授权向客户作由任何承诺.,乙方在销售过程中,应根据甲方提供的工程的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣.在客户

22、同意购置时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款.假设遇特殊情况(如客户一次性购置多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动.第八条合同的终止和变更1.在本合同到期时,双方假设同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜.本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承当任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力.第九条其他事项1.本合同一式两份,

23、甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决.甲方公章：乙方公章:法定代表人签字：法定代表人签字：年月日年月日房产代理合同范范文3甲方：联系：乙方：XXX：xxxxx联系：xxxxx：根据?中华人民共和国合同法?、?商品房销售治理办法?,甲乙双方本着诚信自愿、平等互利的原那么,经友好磋商,甲方就其开发的XXXXXXXX®目销售事宜,委托乙方为该工程之独家销售总代理,特签订本合同,以共同遵守.一、物业概况1、物业名称：XXX、物业地址：XXXX二、合同委托期限和委托权限1、委托期限：本合同委托期限从签订之日起XX个月,期满后双方如有意

24、向可续约或重签合同.、委托权限：(1) 乙方有权在销售底价以上确定商品房的实际销售价格,但调高价格表时需书面形式知会甲方,由甲方审核签字确认前方可执行.(2) 对于?商品房认购协议?和?商品房买卖合同?中付款方式、付款时间、房屋交付条件和日期、装饰和设备标准承诺、配套根底设施和公共设施的交付承诺、面积差异处理方法、办理产权登记有关事宜、违约责任等实质性条款,乙方无权确定或擅自变更,均应遵从甲方的决定或依甲方提供的样本执行.(3) 对于落实市场推广方案中涉及的与媒体发布商及宣传品印制单位等合作者订立、变更、终止合同等涉及甲方权利义务的重要事务,乙方仅有建议权,合同的实质内容应当征得甲方的事先同意

25、并由甲方直接与第三人订立合同予以确认.三、效劳内容说明及具体销售委托事务1、乙方将组建营销团队全权负责本工程的营销工作(本工程的营销团队的主要组成人员事先需经甲方认定后不得擅自调整),主要工作内容包括：制定并执行销售策略；做好销售企划并执行推广方案；完善销售价目表,执行销控策略；完善销售市场的布置建议；销售队伍的组建和培训；分阶段的销售实施.、乙方应承当别的具体工作包括以下内容：(1) 由乙方指派其销售人员进驻甲方的售楼部,负责接待客户咨询、看房、商洽、在合同约定权限内协助甲方与客户签约、办理客户银行按揭手续.(2) 市场调研：每月提供工程市场调研、工程分析；提供完整的市场分析及筹划建议报告.

26、(3) 营销筹划：包括订立工程总体筹划方案、市场定位、主要卖点的提炼、产品解读说辞；工程销售方案和阶段性销售推广筹划方案、工程阶段性活动方案及安排包括确定该工程的整体和分期详细广告宣传筹划方案,销售现场包装策划方案等;制定工程的市场推广方案包括选择媒体发布广告、印制宣传材料和广告宣传片、售楼书、易拉宝、制作展板、参加房展会等方案,获得甲方批准后组织落实；营销策划、活动安排与市场推广工作,由乙方做好方案报甲方认可后负责实施,方案实施过程中涉及具体的平面创意、图文表现、广告设计等由乙方筹划设计报甲方书面确认后进行实施.(4) 代理销售：包括组建销售队伍,实施主动营销模式根据实际销售情况甲方认为有必

27、要可提前半个月要求乙方实施全员营销等销售模式,安排全部销售活动.(5) 其他完成商品房销售工作所必需的协助、保密和配合工作包括对本工程现场售楼部建设提由建议、定期提供销售情况说明和分析材料等.四、双方的权利义务1、甲方的权利义务1、甲方保证委托物业销售的合法性,并提供相应文件.2、在本合同期限内,甲方承诺不会自行公开或者私下销售该物业,亦不会委托乙方以外任何第三方作为其代理人销售该物业.(3)、为便于乙方制定营销策略并进行楼盘销售工作,在双方合作期间,甲方应真实地向乙方提供当地及本工程的相关资料,如背景资料、前期可行性报告资料、本工程的建筑图纸和规划等并充分提供调研方面的密切配合.(4)、甲方

28、授权指定为甲方和乙方工作中联系人,负责签署或确认一般工作文件并在条件允许下尽力配合乙方的工作方案实施,及时处理工作中有关事务.但是,对于涉及双方实体权益的文件、资料、确认书、结算书等,需经甲方董事长签字并加盖甲方公章方为有效.联系人和负责人的具体责任分工由甲方自行安排.(5)、甲方在售楼部设置专人,负责合同的审核盖章、房款(含定金)的收取、向房屋买受人由具发票、收据等工作,其工资由甲方支付.客户交的所有房款均应交到甲方指定账户或交给甲方财务人员.(6)、在乙方销售人员进场时,甲方提供现场已装修的售楼处供乙方无偿使用,并提供相应办公设备、水、电、电话、电脑、打印机等根本工作条件.(7)、本合同期

29、间,乙方提交一般工作程序性报告或计划,甲方须在收到后5个工作日内书面回复,否那么视为甲方已同意对乙方之工作安排.对涉及佣金结算等甲方实体权益的工作报告,不在此限.(8)、甲方每月5日前向乙方提供上月销售房款的回笼报表(9)、甲方按本合同约定向乙方支付佣金.、乙方的权利义务(1)、乙方在甲方委托权限内负责本工程的销售工作.乙方应在可售物业范围内进行推广销售工作,并派驻现场工作人员.(2)、乙方授权指定XX和甲方工作中的联系人,负责签发有关文件并及时处理工作中有关事务.(3)、针对具体事宜,乙方有关人员与甲方有关人员召开工作会议,研究具体的工作内容,会议次日形成会议纪要.(4)、在本合同签订的一个

30、月内,向甲方提供有关本项目销售工作的市场调研报告.(5)、保守甲方商业机密,未经甲方同意,乙方不得对外公布甲方机密.除因销售工作需要外,未经甲方许可,乙方不得向他人转让、泄露、扩散本工程之资料、图纸、文件及相关经济数据.(6)、及时做好工程推广方案和分阶段方案,提供营销筹划效劳,进行宣传推广活动,所有方案经甲方批准后实施.并按周向甲方提供销售情况报告,积极协助甲方做好甲方与销售相关的各项工作.(7)、乙方应于每周一上午9时前将销售报表提交一份给甲方,并对其真实性负责,该报表内容包括房号,总房款,认购定金以及各阶段资金回笼情况等(8)、在本合同期内应积极协助甲方办理相关银行按揭、交房等事宜,假设

31、因施工质量、产权、按揭、配套或交房日期等方面原因产生的客户拒付房款、退房的,乙方应积极协调,协调不成申报给甲方解决.(9)、按合同约定向甲方收取佣金(根本佣金和溢价分成).(10)、乙方在合同约定的授权范围内,以甲方的名义从事销售活动,并且乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代理销售以外的任何其他活动.(11)、乙方保证勤勉、谨慎地履行委托事务,不得有下列行为,否那么所造成甲方之损失或法律纠纷由乙方全部负责：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物,或者利用工作之便谋取其他不正当的利益；(2)将委托事务擅自委托；(3)任何雇员均不得直接向房屋买受人收取任何形式的款项,或者与买受人串通隐匿

32、销售所得；(4)低于销售底价销售房屋,或者擅自作由任何优惠让利的承诺；(5)对外披露甲方的商业机密；(6)法律、法规禁止的其他行为和有悖诚实信用原那么、损害甲方利益的行为.(12)、乙方应承当其员工工资、社会保险费等劳动报酬和福利,并承当依照本协议应当由乙方承当的其他费用.五、推广费用开支1、所有本工程之广告及市场推广费用如举办展销会或活动、编制售楼书、印制彩色单张、刊登报章广告,在电台或电视台播放销售广告及其广告制作等费用均由甲方承担.、本工程总体广告费限制在本工程总销金额的0.7%以内前期楼盘形象宣传阶段的广告费应放量投入.每期广告投入由双方根据前密后疏原那么协商安排.、筹划及广告设计工作

33、由乙方负责,甲方指定.、广告推广及活动方案由乙方提由经甲方批准后实施.、售楼处装修费用不包含于上述第二款推广预算内.售楼处的设计与装修由双方协商确定,费用由甲方承当.六、物业基准价1、甲乙双方同意设置物业基准价,实际成交价格不得低于物业基准价格,物业基准价格为佣金结算的基数.乙方同意在物业基准价格的根底上,提由分批次推售的方案及相应的每套房子的物业基准价格,然后在充分市场调查的根底上于物业具备销售条件的半个月前提由实际价格方案,经甲方签字认可,作为物业销售价格.、物业基准价作为销售的依据.、如因重要关系人、公司员工或其它特殊客户购房需要优惠到基准价之内的,由甲方签字认可.七、销售考核及代理佣金

34、的核算1、销售佣金以?商品房买卖合同?成交金额为准；销售任务依据最终确定的可售房源,甲乙双方协商确定,作为补充合同.本合同期间,商业局部假设乙方按时完成双方确定的销售任务,甲方按,?商品房买卖合同?成交金额的0.65%向乙方支付代理佣金.、客户认购,交纳首付款,视为销售达成,即可计入销售额；客户交清购房款或办完按揭手续视为该项销售工作完成.销售工作完成的,方可结算佣金.、不产生溢价时,根本代理佣金为完成销售额X佣金点率；产生溢价时,根本代理佣金为完成销售额-溢价X佣金点率,溢价=已销售物业销售价格-已确认物业基准价格X已销售物业面积.溢价局部甲、乙双方按9：1分成.溢价提取以实际全额到位资金局部物业售价超过此局部物业基准价格时且符合计提要求时开始计提,以后每月在根本佣金结算时同时结算,每月溢价计提以全额到位资金局部物业为基数结算,至本期物业销售完成后全部结清,多还少补.、代理佣金在签订本合同之月起每三个月结算一次：乙方每三个月列由佣金结算清单交甲方核对,甲方在五天内核对完毕并凭乙方提供佣金结算清单于五天内支付完毕.、本合同有效期内,无论经任何途径或方式所生售的本合同所列物业除甲方用工程款、材料款抵扣所成交之