房地产专业毕业设计

1、房地产专业毕业设计【篇一：房地产筹划毕业设计】摘要本报告以确定西安市城东幸福东岸工程是否可行为目标,主要是对工程背景及概况、工程市场分析情况、工程定位、工程的开发成本及未来的经济收益等进行调查分析.然后通过一些经济评价指标,例如投资回收期、内部收益率、净现值、投资利润率、投资利税率及资本金利润率以及不确定分析等对工程未来的经济效益作出客观科学的评价.本文主要包括十个章节,分别为房地产开发工程可行性研究总论；房地产开发工程可行性研究的市场环境分析与市场调查；房地产开发工程的区域状况与建设条件；房地产开发工程的规划设计方案；房地产开发工程开发进度安排；房地产开发工程营销方案；房地产开发工程的投资估

2、算及资金筹措、房地产开发工程的财务评价、房地产开发工程可行性研究结论及建议.关键词：可行性研究市场分析与调查规划与设计财务评价不确定性分析abstractthisreportregardthatwhethertheprojectofhappinessineastcoastisfeasibleasthegoal,whichismainlytoinvestigatethebackgroundandgeneralsituation,marketanalysis,projectpositioning,developmentcostsandfutureeconomicbenefitsoftheproje

3、ct.then,throughsomeeconomicindex,suchastheperiodforrecoveryofinvestment,internalrateofreturn,netpresentvalue,profitratioofinvestment,profitandtaxinvestmentratioandcapitalprofitmargintomakeaobjectiveevaluationfortheeconomicreturnsinthefuture.thispapercontainstensections,whicharethesummaryoffeasibilit

4、ystudyofexploitationprojectofrealestate;theconstructionconditionsofexploitationprojectofrealestate;planninganddesignofexploitationprojectofrealestate;arrangementofprojectdevelopmentofexploitationprojectofrealestate;marketingplanningofexploitationprojectofrealestate;investmentestimateandfoundraisingo

5、fexploitationprojectofrealestate;economicevaluationtofexploitationprojectofrealestate.theconclusionandsuggestionsoffeasibilitystudyofexploitationprojectofrealestate.keywords:feasiblilityresearch,marketanalysisandinvestigation,planninganddesign,finicialevaluation,nuncertailtyanalysis.目录第一章总论11.1 建设工程

6、简介11.1.1 建设工程概况11.1.2 工程内涵和性质11.2 工程建设的必要性11.2.1 是符合产业政策与开展规划的需要.11.2.2 是加大城区的建设力度,提升市民居住水平的需要11.3 可行性研究编制依据21.4 技术经济指标31.5 可行性研究的主要结论3第二章市场分析42.1 宏观房地产市场分析及预测42.1.1 政治法律环境分析42.1.2 经济运行情况分析42.1.3 房地产市场运行状况62.2 中观房地产市场分析及预测西安市72.2.1 西安市宏观经济开展情况72.2.2 西安市房地产微观环境分析82.2.3 西安市房地产市场预测92.3 区域房地产市场分析及预测城东地区

7、102.4 市场需求分析112.4.1 需求市场调查分析112.4.2 需求市场调查总结162.5 市场供应分析162.5.1 根本楼盘分析162.5.2 重点楼盘分析172.5.3 总结202.6 工程swot分析202.6.1 优势分析202.6.2 劣势分析202.6.3 时机分析202.6.4 威胁分析212.7 价格定位212.7.1 定价方法212.7.2 住宅价格定位222.8 拟建工程定位252.8.1 目标市场定位252.8.2 工程整体定位252.8.3 工程形象定位262.8.4 工程产品定位26第三章区域现状与工程建设条件283.1 区域概况283.2 工程建设自然条件

8、293.3 工程规划用地条件293.4 工程市政配套条件29第四章工程开发方案314.1建设工程规模314.3 工程规划设计指导思想314.4 规划设计方案324.4.1 总平面布置324.4.2 住宅布置334.4.3 配套公建334.4.4 道路系统334.4.5 绿化系统33第五章工程开发与进度355.1 工程开发依据及内容355.2 工程前期工作计划355.3 工程建设阶段计划365.4 工程实施阶段具体安排36第六章工程营销筹划方案376.1 工程营销筹划方案376.2 工程定价376.3 工程市场推广386.3.1 推广准备386.3.2 推广手段396.4 工程销售406.4.1

9、 工程销售范围406.4.2 销售价格406.4.3 销售进度安排406.5 工程销售面积及销售收入实现计划41第七章工程投资估算与资金筹措42【篇二：房地产毕业设计】摘要本筹划是以青岛经济技术开发区具体地块为依托,在市场调研的基础上,综合运用所学的房地产开发与经营的多门学科并结合2021年青岛市房地产政策变化及市场反响,以工程市场定位及营销推广为重点为本公司具体地块所做的房地产工程全程筹划筹划.本筹划根据工程地块的实际情况,对房地产市场进行了周密的调研并做出初步的预测,对工程的周边环境和背景进行了深入调查和分析,并据此对工程进行市场细分,进而确定了不同类别的目标客户群,完成了产品户型、面积、

10、价格定位,在此根底上通过对青岛市经济技术开发区房地产存量房研究在对工程进行整体规划和户型设计等方面采用了更为新奇的模式和方法.然后针对工程进行销售预测、投资估算；同时还对工程的营销筹划进行了详细的规划和设计.关键词：房地产筹划；产品定位；营销筹划abstractthisplanningisbasedonthespecificlandofqingdaoeconomicandtechnologicaldevelopmentzone,onthebasisofmarketresearch,theintegrateduseofmulti-disciplineincludingrealestatedeve

11、lopmentandmanagementcoursesandcombinedwiththe2021qingdaorealestatepolicychangesandmarketreaction,throughoutthewholerealestateprojectplanning,focusingonprojectmarketpositioningandmarketingforrealestateprojects.thisplanningisbasedontheactualsituationoftheprojectland,carryingoutawell-developedresearcha

12、ndmakingpreliminarypredictionsontherealestatemarketconductingmarketsegmentationbasedonathoroughinvestigationandanalysisofthesurroundingenvironmentandbackgroundoftheprojectthendeterminingthetargetconsumersofdifferentcategoriesandproductsize,area,pricepositioning.onthisbasis,throughtheanalysisoftherea

13、lestatestockofhousinginqingdaoeconomicandtechnologicaldevelopmentzone,thisplanningadoptsmoreinnovativemodelsandapproachesintheoverallplanningandlayoutdesignoftheproject.thenmakeinvestmentestimatesandsalesforecastsfortheproject,atthesametime,carryoutadetailedplanninganddesignofmarketingplanningofthep

14、roject.keywords:realestateplanningproductpositioning;marketingplanning目录1宏观经济背景51.1研究背景及技术路线51.22021-2021国家宏观经济运行情况71.32021-2021国家房地产开展状况111.42021-2021青岛市宏观经济运行情况20工程1.52021-2021青岛市房地产开发根本状况232类型及现状分析242.1 普通住宅市场242.2 公寓市场312.3 商业地产市场373工程区域概况41.4146.484工程地块493.1 工程区域总体评价分析3.2 工程周边区域分析3.3 周边环境对工程的影响

15、swot分析494.1 swot分析步骤及原理方法4.2 工程地块swot分析505工程定位分析355.1 工程市场细分535.2 工程目标市场选择565.3 产品定位606工程整体规划696.1 工程规划设计696.2 工程整体规划717工程投资估算777.1 工程投资估算777.2 工程投资方案和资金筹措847.3 工程投资销售方案和销售收入预测878工程营销筹划1038.1 工程入市筹划1038.2 工程广告策略106参考文8.3 工程销售策略112献119致谢120附录1211宏观经济背景1.1研究背景及技术路线房地产工程筹划的前期工作、财务分析及其后期的营销推广筹划在房地产全程筹划中

16、具有十分重要的意义,因此在设计过程中我们重点调研工程周边公共配套设施及区域房地产状况,对工程盈亏平衡、债务长还水平进行系统的分析,全面调查各方面的制约因素.在进行房地产开发与筹划的研究成为必要的今天,越来越多的开发商逐步熟悉到：要搞好房地产开发,营销已经成为关键.营销筹划的任务就是确定市场时机以及产品走向,制定营销筹划方案.同时,财务评价也从现金流的方面对工程的盈亏做出了较为准确的预测.所以本筹划注重市场营销的策略以及工程的财务评价,从而防止项目开发过程中发生资金断链、销售困难、楼盘烂尾的情况出现,提高企业盈利水平.本筹划依据工程地块的实际情况,通过对工程所处经济,政策,项目周边环境等条件进行

17、综合分析最终拟定技术路线图如下：【篇三：房地产毕业设计】摘要房地产业近几年来一直是我国经济开展的支柱产业之一.吸引了很多的投资者迅速涌入到这个行业.但是由于其过快开展和过热投资,在中国的局部城市己经出现了房地产泡沫,这样势必会给房地产开发投资者带来相对大的风险.可行性研究的根本目的正是尽量缩小投资者的投资风险.在阅读大量的国内外文献的根底上,根据自己在学习中学到的和工作中的实践,从理论和实践的角度上对房地产工程投资可行性进行了分析研究.并从房地产开发的可行性的角度和环境分析以及不确定分析的角度来对房地产开发中可行性研究给出了论述.然后,通过解析依托海牛中央广场房地产工程这一具体案例,初步对房地

18、产企业在开发工程中对国家及地区的宏观经济和房地产市场的环境分析,研究从工程的需求分析、财务评价和不确定分析来论证房地产工程的可行性,对于本工程有一定的实践操作意义,同时给房地产开发提供一点理论支持和实践经验.关键词：房地产；可行性研究；财务评价iabstractnowadays,therealestateindustryisoneofthepillarindustriesintheeconomicdevelopmentoftheworld.especiallyinourcountryitcouldmakesuchanadditionalvalueandhugeprofitsthatmorean

19、dmoreinvestorsareattractedintoit.however,itsrapiddevelopmentandoverinvestmentinthepastfewyearshasgivenrisetoaneconomicbubbleinsomecitiesofchina,whichwouldcausearelativelylargerisktotheinvestors.investmentmarketandproject,tocatertotheneedsofthisstudy.onthegroundoflotsofliteratureandthepracticeinthewo

20、rk,iinvestintherealestateprojectfeasibilitystudiesfromtheperspectiveoftheoryandpractice.andishowtheexpositionfromtheperspectiveofrealestatedevelopmentfeasibilityanalysis,uncertaintyanalysisandenvironmentalpointofviewoftherealestatedevelopmentfeasibilitystudy.then,itdiscussesthemacro-economicenvironm

21、entanalysisoftherealestatedevelopmententerprisesindevelopingcountriesandregionthroughthecaseanalysisofhainiucentersquareprojectandthedemandanalysisandthefinancialevaluationanduncertaintyanalysisofthisprojectwhichdemonstratethefeasibilityofrealestateprojects,whichhassomemeaningofpracticaloperationfor

22、thisproject,aswellasprovidingatheoreticalandpracticalbasisforrealestatedevelopment.keywords:realty；feasibilitystudy；financialevaluationii目录摘要iabstractii1绪论1.1 研究背景11.2 研究目的及意义21.3 国内外研究现状22房地产可行性研究的理论根底62.1 房地产可行性研究的概念62.2 房地产工程可行性研究的作用82.3 房地产工程可行性研究的依据102.4 中国房地产市场趋势展望113海牛中央广场工程概述133.1 工程背景133.2 工程概况及周边环境分析143.2工程开发背景分析224工程竞争状况及swot分析404.1 工程开发竞争楼盘分析404.2 工程swot分析455stp分析535.1 stp分析545.2 产品定位与业态分析706财务评价及不确定性分析896.1 投资估算896.2 工程开发本钱费用的估算906.3 投资方案与资金筹措946.4 工程收入的测算956.5 工程投资收益分析976.6