房地产项目开发费用一览表

1、»*房地产或创维宁南项1目开发W用一览1工程投资"用标准明"k序号费用名称数量费用标准（元/行）费用金额（万元）备注一一土地费用卜期工程费213331.21111.172032000.020728100万元/亩，320亩户一1按总建筑面积，含总11-1规划设计费用28799760.01728.0规费用2勘探费用2879975.0144.03L!.J标底编制2879970.822.5按标底x1.2%45招投标管理费工程审计28/99/287997,0.2-1.0一5.6彳28.1:'按标底x0.3%o,决算价X1.5%。6购地形图2879970.12.07放

2、线、测绘2879970.11.58临时水A口dtb518AAAC0.9AH25.944CO供水费用x5%，供电翼用x_8%a-II'/D三卜础设施建殳费166.14783.61/、1_iJZA，1J,、v/VJ1供电工程28799750.01440.0,/f-i-r*hz七i287997'287997r18.0'18.0厂OA23'1六力1，/旺排污工程518.4518.44煤气工程28799710.0288.05室外管线费用2879978.0230.467-A道路广场工程昂耳秣后学木28799728799711.0500316.814400变电站、煤气调压&#

3、39;1.1'8站、水泵房28799731.7f.1卜TL四建安工程费880.425356.6*1桩基28799760.01728.02单体土建287997650.018719.8部分框架结构3电梯28799770.02016.0分摊到总建筑面积45洎防智能力28799728799720.01000576.028800分摊到启建筑回枳6质监费2879971.028.1土建费x1.5%7监理费28799713.0374.4土建费x2%8大门2879973.5100.09幼儿园28799713.0374.4dn忖区物管中心IchPA6二1287997*10.0'oovnnvonn2

4、88.01ocxnr>I1aLJVJ"T_VJ五管理费用24.0692.11公司运行管理费用（2年期间）6421322.3642.1前四项费用X1%2物管前期费用1.750.0“不口预见费.-k阳巫敕若田64905onnn"6TB'4441947.2do«nn,前五项费用X3%'-P阳祥田乂AOA1.之1，1TT三1人"u.1£JJ.J1,之1E1人/1/、-r/u公厕、垃圾站2879970.5,14.4L_Lq地下停车场2879977.9227.5Iid卜，其他28799715.9457.9七销售费用148.04262.

5、41人kfi.711/八/八八-1kr11口仃1王俨九、束别>10655918.5532.8销售总额x5%.IIi23销售代理费用广告费用10655910655974.055.52131.21598.4销售总额x2%销售总额x1.5%八银行利息1920060.01728.0启动资金x6%x1.5年九税金460.213253.8M-H、.工工1吕业税106559205.45914.0销售总额X5.55%所得税22242254.97339.8毛利润x33%总计容积率1.35平均单价3700.02989.586096.5品嘉园一期工程投资费用标港明幺（以建筑面积35000平方米计）编号类别工程

6、土地费用总额一期工程土地费用收费项目项目购置费用契税小计一期工程购置费用契税小计收费标准2330.00元/平方米2426元/平方米2330.00元/平方米2426元/平方米金额（万元）16048.8066016708.808155335.378490.371015助探设计工程助测费土地平整工程设计费上地平整费用施工临时供水、供电等费用小计行政事业建设工程招投标管理费5.80元/平方米1.143511.38性规定费建设工程标底编制费用类建设工程标底审核费1.891.14建设工程决算审计费城市道路占用费主干道0.6元/天，次10.16城市道路挖掘费建筑工程质量监督费供电工程贴费煤气建设费目来水管网

7、建设费干道0.4元/天10.165.6983.8460.9896.55房屋开发管理费44.21市容、环保等费用10.16小计96.37元/平方米337.34建筑工程类桩基工程费80元/平方米280土建费用（含半地下车库及材差）650元/平方米2275电气工程安装费70元/平方米245设备安装费（通风等）14.52元/平方米50.82消防工程费21.78元/平方米76.23煤气费用12元/平方米42给排水工程费49.36元/平方米172.76智能化配套工程费20.32元/平方米71.12泵房工程费15.24环境工程费用29.04元/平方米355.74道路工程费14.52元/平方米50.82室外管

8、线工程费用111.79监理费用10.89元/平方米38.12大门170售楼处30小计1138.47元/平方米-3984.645外部基础设施配套工程类外部接水工程费15.24外部接电工程费14.52元/平方米101.63配电工程费176.22排污费10.164小计58.07元/平方米203.256管理类公司运行及管理费用(1+2+3+4+5)X13%,以1%计-1130.51物业管理前期费用50小计180.5110表二:费用名称不可预见不可预见费用(1+2+3+4+5+6)X198.47财务费用贷款利息13%,以1.5%计以贷款5000万元，贷款期为18个月计销售类税收类项目策划费用销售策划费用

9、广告费用销售管理费1营业税及其附加10100.52%，以1%计0.51.5%,以1%计5.55%大开发程阁老巷高层成本费用测算表数量费用金额土地费用前期工程费用视划设计寄勘探费用标底编制招投标管理工程审计（平米）100006947269472标准平米8000（万元）8000.00650.0065451.5734.7437.5012.5018.70540按销售收入计按销售收入计按销售收入计前提为工程依据计划进度表完成完成时间2004.6.12002.6.12002.10.12002.10.12005.8.1实际付款时间备注中2002.7.1;10%：按建筑总面积,含2002.12.12003.6

10、.1:2005.5.1:2002.7.1:20%总规费用10%。2002.12.1:30%;2003.6.1:2005.5.1:2002.12.12003.6.1:2002.10.12005.10.110%。:50%按3%x标底50%。按1%oX标底按1.5%x决算价2003.32002.6.1临时电33.002002.4.12002.6.302002.6.12002.4.12002.9.12002.10.1按程阁老巷现状2002.7.1:25%;2002.12.5:75%购地形图0.601.40临时水桩基检测（大小应变）12505.00单体（土建、普通水电）6947218002002.6.1

11、2002.3.202002.9.1-2003.1.12003.3.1-2003.4.12002.7.1-2002.9.12002.4.12002.6.302002.10.1按程阁老巷现状2002.12.1场地已基本平整2002.12.12002.9.30:10%;2003.1.2:40%;2003.12.1:20%;2005.5.1:30%。2003.4.1:30%;2003.12.1:40%;2003.5.1:20%5.00场地平整5.00可行性研究、策划费40.00沙盘、动画10.00建安工程费14946.001042.08136.9510.00试桩桩基静载试验其中：消防100150200

12、4.6.1:30%。2003.5.1:50%;2003.12.1:50%。2002.8.1:50%;2002.12.1:30%;.12003.3.169472150土石方415003320.00质监总造价X1.5%18.702003.4.1132003.6.1:30%总造价x2%2002.7.1-监理费250.002005.5.12003.12.1:10%2005.12.1:20%2004.12.1智能化200.002005.12.1:30%2003.8.20:30%750.00大堂13002000每层走廊100.00裙房外立面225.00网架、飘盖100.00装潢设计费55.002006.5

13、.1附属工程（广场、绿化）200.002005.2.1水、电、气费用972.00自来水管网建设费按38元/平米计6947238264.002005.2.12005.2.1水增容费按150计48.002005.2.12005.2.12003.9.18:40%2002.12.1:10%2004.12.1:50%;2004.12.1:50%2005.5.1:20%;2005.5.1:20%;2004.6.1:30%;2005.6.1:30%;2005.5.1:30%;2002.7.1:10%;2003.6.1:10%;2004.6.1:10%;装潢（公共部分、裙房）2005.12.1:20%。2004.6.1:30%。2006.6.1:10%。260010.00下水排污费用80.00领照费用694722041417.00供水工程、水泵房电增容费按1220KVAX2Y2005.2.12005.2.170.00供电工程、配电房500.002005.6.1:30%2002.6.30基础设施开发费69472170卜墙改基金10教育附加费20人防费30白蚁防治费七层以上0.7七层以下2.3平均文出545.60平均支出公司管理费526.00平均支出银行利息4000万元X6%X2480.00销售费用销售收入x2%696.