开放日看房注意事项验房项目详细表格

1、感谢83-1-202快乐的精心整理开放日看房考前须知：1 .带个小家电,如电吹风,试验所有插座通电不.2 .带个手电筒,暗处看一下.3 .带一块干净湿毛巾,用来检查墙纸是否有问题.4 .带一块干净抹布,检查台面,柜面是否有擦痕.5 .带一卷不干胶纸,几张纸和笔,在有问题处贴一小块不干胶纸,上面写上编号并拍照,并在纸上写明要整改的内容.6 .所有有水的地方检查下水是否顺畅,如卫生间台盆,厨房水槽,先注一半水,猛的一下子放掉,看下面出水管是否溢出.浴缸翻开检修孔,看下面出水管是否溢出.7 .检查热水器：先关闭所有水笼头,翻开热水器的冷水和热水角阀,再翻开任一笼头如卫生间,并将该笼头转到出热水位置,

2、看是否有冷水流出,如有那么对,如无那么错.后继在后.8 .所有的门,包括二个阳台的铝合金移门,检查一下密封条是否全装,不装将来会漏风9 .所有的门,任意的关一下,应该在任意位置都可以停住,如始终向一个方向停的话就不行了,说明门不垂直.10 .二个阳台移门适当重的推一下,看是否忽然停住,应该是有阻尼感的停住.如忽然停住,说明下面的轮子有问题.11 .所有的铝合金窗在关闭时应该和窗框是平的,如不平,说明窗户安装不到位.12 .所有踢脚线是否有松动.13 .所有地板是否有浮动,应该是实的.14 .138户型的看一下次卫外面的设备平台上面的铁板是否加长了,如不加长,二个室外机是放不下的.15 .量一下

3、北阳台空调孔的高度,再看一下室内机是否可以装.一般空调孔位置比吊顶要下来40公分才能正确安装室内机.16 .如在客厅要安装3HP空调柜机的注意了,看一下主机的工作电流是多少.我们的线只有2.5平方.17 .厨房有大功率电器要注意分开用,线也细.18 .我们所有的玻璃窗和二个阳台玻璃都是中空玻璃,中间充的是氮气.要特别仔细的检查二块玻璃之间是否有雾气或水汽,如有,说明制作不良,漏气了,要求更换.19 .墙砖和地砖就不用再敲了,根本上都是实的,万科对这些容易发现问题的地方把关还是很严的.20 .看一下南北二个铝合金移门上方有没有装防盗块.如没装,用个小工具就可以翻开移门.温馨提醒:希各邻居在看完各

4、自的房子以后将所需要整改的地方记录在册,以便提醒未注意到有些细节的邻居,也可作为日后催促万科整改或柳三维权之用,谢谢!自助验房表格接房流程：检验材料领?国有土地使用权证?、?住宅使用说明书?、?住宅质量保证书?、?竣工验收密案表?、面积实测表、管线分布竣工图一一交纳余款一一领钥匙并签?钥匙拿到书?一一综合验收一一问题质疑、改良意见、解决方案一一与开发商达成协议,15日内解决一一业主签署?入住交接单?前期工作各类查验证件详见备注前期工作房屋权属文件：?国有土地使用权证?上是否有抵押记载？是口否口房屋质量文件：?住宅使用说明书?、?住宅质量保证书?、?竣工验收备案表?？原件是口否口各种相关验收表格

5、：是否有?住户验房交接表?、?楼宇验收记录表?、?商品房面积测绘技术报告书?是口否口核实而积、差异补偿是口否口从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表假设有远程抄表另等几把是否口防盗门的检查：防盗门品牌和外观的检查.是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是口否口门及门框的密封条是否完好是否口门的上、下插销是否平安、可靠、灵活是口否口屡次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活是口否口合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象是口否口门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活是否口钥匙是否能够平安、灵活的把门锁好是口否口墙体局部：墙体局部屋顶上是否有裂缝？与横梁平行根本无妨,如果裂

6、缝与墙角呈45.斜角,说明有结构问题是否口承重蜡是否有裂缝？假设裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患是口否口房间与阳今的连接处是否有裂缝？如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位是口否口是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象是否口墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是口否口从侧而看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是口否口墙面是否有水滴、结雾的现象？冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙而的保温层可能有问题是否口山搞、厨房,卫生间顶而、外墙是否有水迹？是否口内墙墙而上有否石灰爆点麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装修是否口墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆

7、起或凹陷的地方？是口否口墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是口否口相关位置是否有空调管孔？是口否口天花局部：天花局部是否有麻点？对室内装潢将带来很大的不利影响是口否口是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是口否口卫生间顶棚是否有漆脱落或长霍菌？是口否口顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方？是口否口厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是口否口地面局部：要求现场清理完毕,地而平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地而有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地而局部客厅：是口否口餐厅：是口否口厨房：是口否口次卫：是口否口是口否口是口否口各阳台有无地漏是口否口窗户局部：要求安

8、装牢固,表而洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条健平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象,平开窗是否安装了风撑,且开闭是否自如.窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下而有无水渍？如有那么可能是窗户漏水双层玻璃内部是否整洁？窗户局部客厅落地窗是口否口餐厅落地窗是口否口厨房窗是口否口次卫窗是口否口是口否口是口否口书房落地窗是口否口供排水、供气局部：要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等.情况记录如下：供排水、供

9、气局部厨房:是口否口主卫1:是口否口次卫：是口否口主卫2：是口否口卫生间通风情况：测抽力与厨房同.烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是口否口验收下水情况：先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳分地漏等,根本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噌噜的声音和表而无积水.下水道漏水是否迅速顺利注水,翻开地漏,水是否迅速漏下是口否口厨房厨房电、水、煤气表具是否齐全？是口否口煤气是否开通？是口否口是否有地漏是口否口房间上面的邻居家是否漏水？是口否口水口内是否留有较多的建筑垃圾？是口否口用手使劲晃动上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定是口否口检查厨房烟

10、道：用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是口否口12、燃气主管部门出具的?XXXrb.燃气工程验收证书?.13、城建档案部门出具的?XXX由工程验收档案认可书?.一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.2、影响房屋结构平安和设备使用平安的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格.影响相邻房屋的平安问题,由建设单位负责处理.3、对于不影响房屋和设备使用平安的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的方法,由接管单位处

11、理.4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚或“楼房状况未明等字样.验房常用工具：量具：5m盒尺、2533cin直角尺、5060cm字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排即带指示灯的插座：各种插头、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀“一字和“+字：5号电池2节、测电笔：手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电2节1号电池、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：质检站借JZC-2型垂直检测尺：多功能内外直角检测尺：多功能垂直校正器：游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆：水电检测锤50g；活动响鼓锤25g：钢针小锤10g等.验房自备工具11只塑料洗脸盆-

12、用于验收下水管道2人字体-用于高度的顶棚等3） 1只计算器-用于计算数据4） 1把扫帚-用于清扫室内卫生5） 1只小莞子和一些报纸、塑料带,包装绳一.用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道.6有显示日期功能的相机带闪光灯收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表不齐全,特别是?建筑工程质量认定书?与?房地产开发建设工程竣工综合验收合格证?,往往由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收.而为尽快回笼资金等原因,开展商又急于交楼,问题往往因此而起.对策：遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收,也要在相关文件,如?住户验房交接表?、?验房记录表?等相关文件中写明“未见?XXXX表?等字样

13、并妥善保存好相关文件副本.陷阱二：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的手段,目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼,等发现问题时购房者懊悔已不及,而商家的主动性更大责任更小.对策：针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼.如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,那么可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看或“屋内情况未明、或“未验房等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理.陷阱三：疲劳战一一呵呵,复地通知咱28/29号请假去接房,估计就是安的这个心,不要上当

14、！对策：应对这种手段的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕,最好与开展商另约时间：如没法再约时间,可采取“人多好办事的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得.陷阱四：灰尘满积由于这层土,你可能就忽略了好多质量问题.对策：扫去土或往地而冲水,一方而可冲去泥层,看清质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况.陷阱五：大事化小无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了.还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里.对策：不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原那么,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与