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1、房地产估价师案例分析备考训练某公司拥有一栋旧写字楼，房屋所有权证记载的建筑面积为460m2因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2该公司认为建600m筌济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。1. 能否翻建的最终批准权在()。A. 政府房地产管理部门B. 政府规划管理部门C. 政府土地管理部门D. 上级总公司2. 评估时依据的建筑面积应为()。A.460m2B.600m2C.1000m2D.以上三个面积都不行3. 该公司委托评估应选择()。A. 房地产管理

2、部门B. 资产管理部门C. 有资格的房地产估价机构D. 验资机构标准答案：B,D,C解析：2.因为评估时，估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000m2原房已灭失，也不能选460m2（xx年试题）卖房者甲与购房者乙于xx年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下称合同1）和房屋装修合同（以下称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装

3、修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确的答案：1. 估价时点是（）A.xx年4月25日B.xx年5月25日C.xx年7月25日D.xx年7月25日以后的某一天2. 估价的价值范围应是（）A. 合同1规定的房款B. 合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%C. 合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%D. 合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费标准答案：1.A,2.A解析：1.即估价时点是合同订立之日。理由如下：合同是有法律效力的文书，双方确定价格之时是签订合同之日。实际交付房款也是依据合同进行的。估价时应是计算在双方确定价格之日时的房地产市场情况下，估价对象的客观市场价值或价格，因此估价时点应是合同订立之日。2. 此例中的装修合同是个干扰项，因为乙完全可

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