海岸城学习报告

1、（二）中心灯光效果图（二）中心灯光效果图目录目录项目基本情况项目基本情况 海岸城区位图海岸城区位图海岸城的组成海岸城的组成海岸城建筑特色海岸城建筑特色海岸城定位海岸城定位海岸城业态比例海岸城业态比例海岸城楼层分布海岸城楼层分布海岸城品牌组合海岸城品牌组合项目基本情况项目基本情况 深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成。 海岸城购物中心占地面积36908平方米，总建筑面积约12万平方米，总高度30米，地上五层、地下二层，车位约1500个 福田商圈罗湖商圈海

2、岸海岸城城万象城深圳商业版图金光华中信花园城海雅百 货华强北中心城Coco park崇尚百货东门老街南山商圈海岸城区位图海岸城区位图海岸城的组成海岸城的组成海岸城写字楼：海岸城写字楼： 海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。 海岸风情街海岸风情街 ： 海岸风情街建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。 海岸城建筑特色海岸城建筑特色水水南北双广场南北双广场 南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；北广场为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。通通双步行街双步行

3、街 “万国美食风情街”汇聚美国、意大利、法国、日本、韩国、东南亚等国的特色餐饮，带来世界各地的美味体验的同时，为办公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环境。 强调商业的实效性，海岸城购物中心创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式。在海岸城不仅有传统的“基础首层”可以聚集繁华的商业人流，更增加了二层北面与高架步行街相连的“增值首层”，让南来北往的人群如织交汇。聚聚双首层双首层 入入退台餐饮退台餐饮 海岸城购物中心二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计，室内外空间的巧妙结合，构筑出生动的城市风景线和丰富的消费机会性。 海岸城建筑特色海岸城建筑特色海岸城定位海岸城定位概念定位：概念定位：海岸城购物中心是

4、目前深圳西部经营面积最海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。具有滨海风情特色的购物中心。 商圈：商圈：核心商圈核心商圈后海、南油、南头、蛇口片区后海、南油、南头、蛇口片区: 次级商圈次级商圈沙河、西丽、科技园、华侨城及宝安沙河、西丽、科技园、华侨城及宝安 辐射商圈辐射商圈香港、福田、罗湖，香港、福田、罗湖，及及国内外前来休国内外前来休 闲、旅游、观光的顾闲、旅游

5、、观光的顾客。客。 档次定位：档次定位：项目在南山区属中档偏高，主要消费客层项目在南山区属中档偏高，主要消费客层为深圳中高收入人群及旅游、观光人群。为深圳中高收入人群及旅游、观光人群。海岸城业态比例海岸城业态比例 购物中心整体业态分布比例为零售约购物中心整体业态分布比例为零售约6060，餐饮约，餐饮约2525，娱乐约，娱乐约1515。其中餐饮由特色餐厅、美食广场、。其中餐饮由特色餐厅、美食广场、休闲饮食组成；零售由服装、服饰、精品、首饰、家居、休闲饮食组成；零售由服装、服饰、精品、首饰、家居、家饰等组成；娱乐由家饰等组成；娱乐由KTVKTV、游乐场、美容美发、休闲会、游乐场、美容美发、休闲会所

6、的组成；整个购物中心配套设施一应俱全，满足消费所的组成；整个购物中心配套设施一应俱全，满足消费者一站式购物需求。者一站式购物需求。 海岸城楼层分布海岸城楼层分布B B1 1海岸城楼层分布海岸城楼层分布L L1 1L L2 2海岸城楼层分布海岸城楼层分布海岸城楼层分布海岸城楼层分布L L3 3海岸城楼层分布海岸城楼层分布L L4 4海岸城楼层分布海岸城楼层分布L L5 5海岸城品牌组合海岸城品牌组合n1.1.海岸城核心主力店海岸城核心主力店n吉之岛n2.2.海岸城主力店海岸城主力店n深圳海岸影城n缤纷海岸滑冰场n顺电n3.3.海岸城九家次主力店海岸城九家次主力店n玩具反斗城n大饱口福 江南厨子n

7、生活本色n优衣库 原潮n英孚教育n玛花纤体n美丽田园核心主力店介绍核心主力店介绍 JUSCOJUSCO吉之岛大型生活超吉之岛大型生活超市：在市：在B1B1与与L1L1经营，面积约经营，面积约2300023000平方米，于平方米，于20072007年年1212月月1212日开业，是标准旗舰店日开业，是标准旗舰店之一之一 ；主要经营：时尚服；主要经营：时尚服饰、家庭用品、体育用品、饰、家庭用品、体育用品、家居装饰品、食品、日式料家居装饰品、食品、日式料理美食、快餐等一应俱全理美食、快餐等一应俱全 。 海岸影城：位于海岸城购海岸影城：位于海岸城购物中心物中心3 3楼，影厅建筑面积达楼，影厅建筑面积达

8、40004000平方米，有平方米，有6 6个影厅，共个影厅，共11931193座位，其中座位，其中1 1号厅的屏幕号厅的屏幕长长1919米，宽米，宽8.58.5米，是目前深米，是目前深圳最大的屏幕圳最大的屏幕 。主力店介绍主力店介绍主力店介绍主力店介绍 国际标准：深圳首家具备国际标准冰球赛场地规格的真冰滑冰场；国际标准：深圳首家具备国际标准冰球赛场地规格的真冰滑冰场； 等级测试：华南首家等级测试：华南首家ISU(InternationalISU(International skating Union) skating Union)国家花样国家花样 滑冰等级测试推广基地；滑冰等级测试推广基地；

9、节能环保：冰面采用目前欧洲最先进的节能环保：冰面采用目前欧洲最先进的ASTAST节能环保技术精心打造。节能环保技术精心打造。海岸城滑冰场：建成于海岸城滑冰场：建成于20072007年年1212月，月，是深圳西部第一家室内真冰溜冰场，是深圳西部第一家室内真冰溜冰场，总面积总面积12001200平方米。平方米。 主力店介绍主力店介绍 顺电旗舰店位于海岸城三楼，顺电旗舰店位于海岸城三楼，于于20072007年年 1212月月1616日开业；形象概日开业；形象概念店设置了念店设置了“行政数码店行政数码店”、 “潮流数码店潮流数码店” ” 、“摄影高手摄影高手店店”、 “ “我的厨房我的厨房”和和“健康

10、之健康之家家”区域。区域。列举品牌介绍列举品牌介绍 UNIQLO UNIQLO是日本著名的休闲品牌，是排名全球服饰零售业前列的日本是日本著名的休闲品牌，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销迅销(FAST RETAILING)(FAST RETAILING)集团旗下的实力核心品牌。集团旗下的实力核心品牌。衣服是配角，穿衣服的人才是主角位于海岸城一楼，适合位于海岸城一楼，适合教育程度较高的城市年教育程度较高的城市年轻白领；年龄跨度非常轻白领；年龄跨度非常大，包含老人、小孩、大，包含老人、小孩、年轻的劝客层。年轻的劝客层。选址一般在一线城市或选址一般在一线城市或省汇城市的商业旺区，省汇城市的商业旺区，

11、面积在面积在10001000平方以上；平方以上；目前中国区有目前中国区有7878家店铺。家店铺。列举品牌介绍列举品牌介绍 佐丹奴始创于佐丹奴始创于19801980年，起初专营中低档休闲服装的零售；现在集年，起初专营中低档休闲服装的零售；现在集团主要零售和批发佐丹奴、佐丹奴女装、佐丹奴童装、佐丹奴概念店、团主要零售和批发佐丹奴、佐丹奴女装、佐丹奴童装、佐丹奴概念店、蓝星的服饰和配衬品。蓝星的服饰和配衬品。佐丹奴位于海岸城佐丹奴位于海岸城4 4楼，楼，服务人群：以经营休闲服务人群：以经营休闲服装为主，无论是休闲服装为主，无论是休闲派，上班族或儿童，都派，上班族或儿童，都能找到合适的货品。能找到合适

12、的货品。企业文化：品质、知识、创新、简单化。企业文化：品质、知识、创新、简单化。列举品牌介绍列举品牌介绍 Columbia Columbia（哥伦比亚）是全世界销量领先的户外服装品牌，品牌（哥伦比亚）是全世界销量领先的户外服装品牌，品牌创立于创立于19381938年，最初以制造雨衣、雨帽为主；时至今日已扩展到户外年，最初以制造雨衣、雨帽为主；时至今日已扩展到户外夹克、多功能裤、夹克、多功能裤、T T恤、恤衫、背包及户外运动鞋等全天候户外服饰，恤、恤衫、背包及户外运动鞋等全天候户外服饰，业务范围涉足世界业务范围涉足世界5050多个国家。多个国家。哥伦比亚位于海岸城哥伦比亚位于海岸城4 4楼，楼，服务人群：服务人群：收入中上热爱收入中上热爱户外运动的消费者。独家研户外运动的消费者。独家研发至尊经典专利布料、防风发至尊经典专利布料、防风防水透气布料、速干布料三防水透气布料、速干布料三合一设计提供最佳的方便灵合一设计提供最佳的方便灵活性。活性。 欧洲户外用品第一品牌欧洲户外用品第一品牌Jack wolfskinJack wolfskin狼爪，创立于狼爪，创立于19811981年，总部位于德年，总部位于德国的伊德斯坦因，是德国第一大户外运动用