外墙渗漏水维修施工方案

1、春晖里小区维修工程施工方案目录-、工程概况 1二、产生渗漏水的原因 1三、维修材料的选用 1四、材料的性能特点 2五、具体施工方法 3六、施工人员 4七、施工质量保证措施 4八、施工工期保证措施 4九、平安保证及文明施工 5十、维修工程的验收及回访保修 5一、工程概况春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。 影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用二、产生渗漏水的原因外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现 空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙 体而出现了渗漏水。因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，

2、渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和 墙体出现渗水。三、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在 其它工程中的类似情况及处理方法。建议：1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料该 材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水掺水泥制 成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水 胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机 铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗 水后复原屋面隔热层及面层由屋面防水维修班配

3、合施工 。四、材料的性能特点1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助 剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、 抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料， 掺加合成橡胶乳液改性剂， 外表活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无 色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐 紫外线、使用寿命长。3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面枯燥后， 即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由 于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建

4、筑物在雨中犹于穿了 一件看不见的雨衣。4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材 料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力 灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗 的作用。五、具体施工方法1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直 径 6mm 的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液， 浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木 楔子，复原灌浆打眼处的内墙涂料。2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重 的固定件上，将滑板安装好，工人系好平安带坐

5、在滑板上，下到需修补的 部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌 填优质的密封胶，抹刮平整密实。3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液： 水=1：9 配制的液 料，用农用喷雾器喷淋墙面喷防水剂时墙面必须枯燥，天气晴好 。六、施工人员劳动力是工程工程能否顺利组织施工的重要环节，也是保证工程进度 的首要前提条件。劳动力方案的制定必须与施工进度方案相照应，满足施工需要，并能 够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动态控制和调整，才能够真 正满

6、足工程各方面的需要。6.1 劳动力组织准备6. 根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的 原那么，组织高效率的施工组织班子。6. 做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量方案，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行平安、防火、文明施工和遵纪 守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。6. 对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。 本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术 员现场指挥施工，控制施工质量及平安生产。七、施工质量保证措施1、质量目标：一次性施工合格率达 90%以上，工人退场前保证合格率到达 100%2、施工前

7、做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根 据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员 负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患 时及时采取相应整改、补救措施。八、施工工期保证措施加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的 各种技术问题和其它问题，施工时必须按方案作业，不无故拖延。九、平安保证及文明施工平安生产是人命关天的大事，能否实现平安生产不仅关系到人民的生 命和财产平安，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国

8、 家利益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强平安管理， 确保平安目标的实现和工程施工的顺利进行。因此，施工中要求严格执行 国家平安管理文件的有关规定和要求。在工程开工之初必须做好本工程项 目所有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级，确定重大 危险因素后，工程经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。9.1 管理方针施工管理上我们始终如一的坚持“强化平安生产、树立环保典范；遵 守法律法规、坚持持续改进的公司职业健康平安和环境管理方针，以安 全促生产，以平安保目标。管理目标杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保平安生产。9.3 平安管理体系 平安生产管理体系是企业整个管理

9、体系的一个组成局部，负责制定、 实施、审核、保持和改进平安实施方案。维修施工过程中的平安管理工作，按“施工平安管理工作程序中的 平安防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查 六关。牢固树立 “平安第一，预防为主 的思想，使每个职工都有较强的自我保 护意识。入场的工人必须经过三级平安教育，没有经过三级平安教育不得进入施 工现场。特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。在施工现场不得吸烟、 打闹，精神，一定集中， 不得做与工作无关的事。进入施工现场必须戴平安帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底 胶鞋，临边设防护栏及警语牌。因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人

10、施工前的平安防护工作必须 严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购置保险。在施工中严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的 指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否平安，确认平安前方可 施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。不得在雨天及五级大风条件下施工。夏季施工时气候炎热，高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。. 现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严肃处理。. 施工现场的人员要遵守以上各条及有关平安规章不得违反。7 维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。 十、维修工程的验收及回访保修我公司不仅重视

11、施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保 修效劳。从工程交付之日起，我方的工种保修工作随即展开。在保修期间， 我主将依据保修合同，本着“对用户效劳，向业主负责，让用户满意的 认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修效劳维护用 户的利益。 定期回访制度在公司工程工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三 个月组织回访 10.1 该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师 带队，公司工程科、质检科、技术科及工程经理等参加。在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认 真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方的质量问题，要耐心解释， 并热心为业主提出解决方法

12、。在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对 策，以免类似质量问题的出现。保修工程内容及范围我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，局部分 包商所施工的工程将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修工程 如下：屋面渗漏渗漏；外墙抹灰、面砖等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；外墙渗漏；因施工单位造成的其他质量问题。保修措施工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、 处理问题能力强、工作认真的原工程经理部的施工管理人员及原工程施工 的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在 现场，配合业主做好各种保