投资估算与资金筹措

1、第十二章 工程投资估算与资金筹措12.1 投资估算与资金筹措本估算根据设计工程和施工组织设计方案，参照国家现行有关标准、规定以 及有关工程资料，以余庆县的价格为准。1国家开展和改革委员会、 建设部公布的 ?建设工程经济评价方法与参数? 第三版；2原国家计委发布的?投资工程可行性研究指南试用版 ?；3设计单位提供的设计方案、设计要求、使用功能及建筑标准；4建设部、财政部发布的?建筑安装工程费用工程组成?建标 202244号文件；5住房和城乡建设部公布的?建设工程工程量清单计价标准? GB50500-2022；6结合建筑工程同类型结构及使用标准，结算实例，按单方造价指标测算 列入；7国家发改委和建

2、设部关于投资工程各项费用的取费标准的规定；8?贵州省建筑工程计价定额? 2004 版9材料价格参照近期?造价信息?并结合当地市场情况；10关于调整贵州省 2004版五部计价定额人工费和机械使用费的通知 - 黔建 建通 2022564号11?贵州人工费调整的指导价文件 黔建建通 2022463 号文 ?12土建工程、设备及安装工程，参照同类工程投资结构比例结算；13工程其他费用按照有关文件规定计算；14工程拟建地点的地形地势条件；15工程单位提供的有关数据、资料。2 、价格依据 1设备价格参照生产厂家产品价格加计运杂费计算，其结果合并列入投资 估算表的设备购置栏内，管材价格加计管材运杂费计入管材

3、单价；2材料价格根据建筑专业提供的有关数据含局部询价及参照同类工程 估算计入；3业主提供的相关的土建、设备价格资料。3 、投资估算范围 本工程总投资估算包括：工程费用、装饰装修工程费、其他费用、预备费。 工程费用包括建筑工程费和安装工程费。4 、编制方法根据类似工程决算，并参考 2022 年地方建设工程造价指数信息进行调整， 以单方指标计入。根据余庆县城市开展规划和行业开展规划要求， 结合遵义市相关行业概预算 估价方法，并考虑涨价因素，粗略估算该工程的投资和收益。1、建筑工程费估算建筑工程费用估算依据当地与工程同类型结构形式建筑物现行实际造价指 标计取。2、设备及工器具购置费估算设备购置费按现

4、行市场价格和咨询价格估算， 工器具购置费按占设备费的比 例计取。3、装饰装修工程费估算 装饰装修工程费用估算依据当地与工程同类型结构形式建筑物现行实际造 价指标计取。4、安装工程费估算设备及其他安装费按?安装工程投资估算编制方法?中估算指标计算。5、工程建设其他费用估算工程建设其他费用按?建筑工程投资估算编制方法?中规定的科目费率或者 取费标准和建设单位提供的资料计取。1实施单位为财政全额拨款，未计建设单位管理费； 2工程建设监理费依据发改价格 2007670 号文计取；3勘察费依据计价格 200210 号文计取；4设计费依据计价格 200210 号文 2022 年修订, 实际按合同计取；5施

5、工图审查费按工程费用的0.1%计取;序工程名称估算金额万元技术经济指标备注号6建设工程前期工作咨询费依据计价格19991283号文估算；7清单及预算编制费依据黔价房202286号文估算；8环境评估费依据计价格2002125号文估算；9工程招标代理费依据国家开展改革委办公厅关于招标代理效劳收费有关 问题的通知发改办价格2003857号;10地质灾害危险性评估费依据发改办价格2006745号文计取；11水土保持费依据水保监200522号文计取；12根底设施配套费免征；13其他费用包括工程质量平安监督费、环保报建费、工程保险费、规划验 收测量费等费用，暂按工程费用的1%古算。&预备费估算工程根本预备

6、费按行业有关规定，按工程费用与工程建设其他费用之和的5%古算；涨价预备费参照国家计委 ?关于加强对根本建设大中型工程概算中“价差预备费管理有关问题的通知?计投资19991340号，投资价格指数按零 计算。涨价预备费估算：按规定暂不计取涨价预备费。经估算，本工程建设总投资为万元。投资构成中，建安工程费用为万元，占 总投资的32.9%；装饰装修工程费为41370万元，占总投资的60.1%;其他建设 费用为万元，占总投资的3.4%;预备费用为万元，占总投资的。工程投资估算内容共分为四局部，分别为建筑安装工程费、装饰装修工程费、 工程建设其他费用及预备费。详见下页建设投资估算表12-1。表12-1余庆

7、大酒店工程投资估算表建筑工程安装工程合计建筑面积元/m2建筑安装工程费用1地下室建筑安装工程费用1.1土建工程费6375.622770.582800.0暂估1.2给排水工程费22770.5850.0暂估1.3消防喷淋工程费22770.58150.0暂估1.4电气照明工程费22770.58160.0暂估1.5火灾报警工程费22770.5845.0暂估1.6智能安防工程费22770.5860.0暂估1.7通风工程费22770.58120.0暂估1.8人防工程增加费210.0210.02100.001000.0暂估2一层至屋顶层建筑安全工程费用9697.72258.22589.0土建工程费46179

8、.422100.0暂估给排水工程费46179.4234.0暂估消防喷淋工程费46179.42150.0暂估电气照明工程费46179.42160.0暂估火灾报警工程费46179.4245.0暂估通风工程费46179.4240.0暂估弱电工程费46179.4260.0暂估3室外总体3.1室外给排水及消防工程7500.29120暂估3.2绿化、景观工程5236.46100暂估3.3雨水回收系统7500.2920暂估3.4室外照明工程18.818.87500.2925暂估3.5围墙650延长米3.6入口190000暂估4设备费4.1客运电梯200000暂估4.2消防电梯兼货梯240000暂估4.3变配

9、电设备费900.0暂估4.4水泵房设备费300.0暂估-二二地下室至屋顶层装饰装修工程费41370.068950.001装饰装修工程费48265.068950.006000.0暂估二其他费用2344.41土地征用费黔府用地函2022566 号2可研费一*0.09%3建设单位管理费一*0.99%财建2002394号4前期工程费一*0.1%建安费的0.1%5勘察费一*1%?工程勘测设计收费标准?6设计费一*%计价格200210号7工程监理费一*%黔价房(2022)233号8预算编制费一*1%9竣工编制费设计费的8%10招投标代理费一*%发改价格200767011城市配套费30 元 / m2贵州省人名政府第91号12施工图