皇冠国际小区智能化系统建议方案

1、皇冠国际小区智能化系统建议方案皇冠国际小区地处淮安市楚州区，地理位置优越、人文环境幽雅， 小区开发分为政府性安置小区和高档商业住宅区。我们江苏大科科技有限公司是由中国科学技术大学支持创办的高新技术企业，拥有智能化工程设计与施工贰级资质和建筑企业安全生产许可证书，注册资金1128 万元，是一家股份制有限责任公司。公司专业从事小区智能化系统建设，具有多年的设计和施工经验，此次非常荣幸有机会参与皇冠国际的智能化系统设计，在建设之初提出一些建议方案，以供参考。1、 政府安置小区的智能化系统 黑白可视楼宇对讲系统或非可视楼宇对讲系统 小区监控系统 周界报警系统 由入口简易道闸管理系统 电子巡更系统2、

2、高档商业住宅区的智能化系统作为一个现代化的高尚社区，建筑风格高雅，作为小区配套设施的智能化系统，是一个现代化、信息化社区的重要保障和标志。业主进出社区、入户、乘坐电梯等仅需一张IC 卡便可实现（小区一卡通系统），让业主有一种尊贵的优越感和安全感；小区内的葱绿的草地，平坦的小径再配之以轻柔的音乐，处处令人感到心旷神怡。小区设置的数字监控系统、周界报警系统以及无线电子巡更系统的安全保卫管理系统都为社区创造一个安全宁静、方便 快捷的生活环境，提高业主的生活品质。智能化系统建议建设如下几大子系统：数字式智能信息发布型刷卡门禁可视对讲系统（全方位信息服务的多媒体综合信息系统）；数字监控系统；周界电子围栏

3、系统或红外对射报警系统；背景音乐系统；电子巡更系统；电梯控制系统带图像抓拍远距离刷卡停车场管理系统；非机动车通道摆闸系统；LED电子显示屏系统；二、皇冠国际智能化系统建设目标确保所有业主的生命财产安全，为住户创造舒适、便利、安全、宜人的高品位居住环境。利用便于操作使用的现代化设备，安全保卫部门能够非常形象直观地对整个小区进行保卫工作，并能有效地预防盗窃，加强对突发事件的处理能力等，并提高物业部门的管理能力；限制外来人员随意进入小区，加强安全保卫工作；对进入小区的人员和车辆实行高效有序的分流管理；协助小区物业管理部门完成对整个区域的宏观控制及管理工作。这些将为社区各住户提供一个完善的安防系统。方

4、案最突出的特点就是重视社区内的住户安防和方便物业管理，并使两者实现联网控制。充分实现了物业管理工作的高效性和先进性，以合理的投资建成一个可运营、可管理的现代化社区。三、智能化各子系统功能1、数字式智能信息发布型刷卡门禁可视对讲系统（ 1）联网可视对讲：通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区门口及单元门口时，通过小区围墙机及单元门主机，呼通所要来访的住户家中的室内分机，通过室内可视分机住户看到来访人图像，可交谈并遥控开门，由住户与来访者通信确认后，按下分机上的开锁键让来访者进入。通过对讲联网系统，将为小区大门口与住户家、住户家与管理中心、所有单元主机与管理处建立一条内部通讯的通道。起着方便的通

5、讯及管理作用。（ 2）一体化门禁及全方位信息服务的多媒体综合信息系统：联网对讲系统可集成门禁功能，通过带门禁功能的单元主机，使得社区拥有一套与对讲系统浑然一体的门禁系统，既美观又方便广大住户的进出小区，在设计初期预留升级到与社区的兼容短信发布功能：1） 短信发布 ：通过短信发布软件编辑文字信息（如气象信息、收费及其它通知等） ，可向所有住户或部分住户或任一住户发送，所有住户均可收到相同 的公告信息。2） 信息独户发送：系统可以发送独户密件, 仅有本人才可以查看, 保护住户隐私 （ 如欠费催缴等）3） 祝福发送: 住户可在节日或纪念日发送节日祝福给小区任一住户.4） 社区服务：物业可将所提供的服

6、务列表（ 如维修 , 清洁等 ） 发给小区住户, 住户可选择服务并反馈给物业, 以便物业提供更方便快捷的服务。5） 气象信息: 物业可发布近期数天的气象信息和灾害性天气预警, 该信息在室内机短信菜单中滚动播放, 提醒住户出行时注意。升级和扩展的优势，即根据业主不同需求，可自行扩展个性化服务（需提前与施工方沟通）：1） 防盗报警探测。在住户室内和阳台、窗户安装被动红外探测器，通过线缆敷设并安装模块至室内分机。当有人非法进入时，红外探测器触发报警信号并自动传送到住户室内分机上，室内分机发出声光报警并把信号传输到物业控制中心，物业控制中心的电子地图立即显示哪一栋哪一户哪间房发生哪种类型的报警并立即通

7、知保安员到现场处理。2） 煤气泄漏报警及自动关闭阀门系统。 在厨房和厕所各装一个煤气泄漏报警器，通过线缆敷设安装模块至室内分机。当有煤气泄露时，触发报警并自动关闭管道阀门，同时通知室内分机和物业控制中心，报警方式和传输路径与红外防盗探测相同。3） 消防报警系统。在客厅安装一个温感或烟感探头，通过线缆敷设安装模块至室内分机。当住户发生火灾时，探头触发报警并通过室内分机传输至物业控制中心，报警方式和信号传输路径与红外防盗探测相同。4）紧急求助系统。在室内安装紧急按钮，通过线缆敷设安装模块至室内分机。当有盗贼出现、家中有病人或其他需求助的时候，按动紧急求助按钮，信号传送到物业控制中心，物业控制中心在

8、几分钟内派人赶赴现场或及时联系120 急救中心。5）门磁报警系统。在入户门或窗上安装一对门磁，通过线缆敷设安装模块至室内分机。当有人非法打开入户门进入时，门磁系统立即发出报警并通知室内分机和物业控制中心，报警方式和信号传输路径与红外防盗探测相同。6）智能信息发布型刷卡门禁可视对讲系统将小区住宅楼、单元门、住户联成一个整体的智能网络，实现楼宇可视对讲、门禁锁控、信息发布、紧急求助、防区报警等物业管理功能，为小区的安全防范、物业管理提供了一套完整的解决方案。整个系统采用数字式，方便以后的小区数字化发展和扩容需要。2、闭路电视监控系统在小区内部的停车场、道路、广场、小区大门出入口等重要区域安装监控摄

9、像机，起到监督管理和意外事件图像备查。系统前端摄像机及其辅助设备可进行 24 小时不间断工作，物业控制中心（监控机房）根据自己的实际需要通过控制设备可任意切换、调看被监视场所的录像情况，一目了然；同时它可以把被监视场所的图像全部或部分的记录储存下来，这样就为日后对某些事件的处理提供了方便条件及重要依据。同时电视监控系统还可以与防盗报警等其他安全技术防范体系联动运行, 防范能力更加强大。系统能对入侵者做到快速反应，建设方安全保卫部门可及时发现和抓获罪犯，对犯罪分子有强大的威胁作用。而安全防范技术又能及时发现事故的隐患，预防破坏，减少事故和预防火灾，是公安保卫工作中很重要的预防手段。3、周界防盗报

10、警系统在小区的周界上设置电子围栏或三光束红外对射探测器，对围墙进行布防。设防时，如非法进入，遮断红外线将触发报警，报警信号传送到总的控制平台，报警主机立刻响应报警，同时键盘上显示出相应防区，通知有关人员出警。4、背景音乐系统本系统主要采用专业公共广播系统而设计，背景音乐系统的功能包括背景音乐广播、公共广播以及火灾事故的消防广播。背景音乐系统设有AM/FM攵音、CD1放、卡座录放、警报、遥控话筒并且具有紧急广播优先的功能。系统中相关区域配置音量控制器，可方便的在相应区域调节音量大小，音量控制器具有消防强切功能，火灾广播时音量不受控制。一旦有紧急情况出现时，不论其分区线路上各输出是否处理切除或音量

11、最低位置，都将自动切换到紧急广播状态。5、电子巡更系电子巡更管理系不仅是安全保卫系中不可缺少的重要部分，也是先进物业管理的重要组成部分。在小区内所有公共通道分布电子巡更签到点位，根据需要设定保安员巡更的路线及地点、巡更的次数等，并可检测该保安员所花的巡更时间，从而确定该保安员有无失职。设置电子巡更系的主要目的是保证保安值班人员能够按时顺序地对小区内的各巡更点进行巡视，同时也是保护巡更人员的安全的技术防范手段。电子巡更系主要由便携式数据采集器、数据传输器、信息钮、串行接口通讯线、通讯软件和管理软件组成。6、电梯控制系刷卡式电梯管理系是将读卡设备安装在单元楼栋的电梯上，业主刷卡后就能按亮对应楼层的

12、按钮，到达该楼层，无卡人员不能使用电梯。IC 卡电梯管理系能够限制所到达的楼层，这样便可实现限制外来无关人员的进入，更加确保业主的安全和方便物业的管理。7、带图像抓拍远距离读卡停车场管理系小区车辆出入采用远距离读卡管理系，对小区的固定车主配置一张远距离的用户卡，远距离不停车系不仅显示尊贵的身份，同时减少一些雨天需停车伸手车窗外刷卡的不便。对来访车辆可采用临时卡进行管理和收费。在出入口设置摄像机对来往的车辆进行自动监控，当有车辆进入时，摄像机把车辆的所有资料（车牌、型号、颜色等）传输到管理系软件中。8、非机动车通道摆闸系摆闸与 IC 卡读卡器结合，便构成智能通道控制系统；智能摆闸与计算机、一卡通

13、软件结合，构成智能摆闸综合管理系统，近年来广泛应用于高档住宅社区的智能化管理系统中，小区业主持有授权的用户卡方便进出小区，对于外来人员可有效控制随意进出小区，实现有效的登记制度，完全实现小区的智能一卡通。9、有线电视电话综合布线系统综合布线系统是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它能使建筑物或建筑群内部的语音、图像和数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相联，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相连。（对于小区来说，此项目的建设一般是由专业的电信部门完成）。10、LED电子显示屏系统LED 电子显示屏系统是一整套工程化、系统化的高技术产品。以其亮度

14、高，影像效果好，显示内容多样，显示方式丰富，故障少，能耗低，使用寿命长，性能价格比高等优点，作为新一代的显示媒体，已广泛应用于各行各业。通过显示屏幕可播放通知、告示、文明市民公约、政府宣传口号及重要新闻、广告等。11、UP软电及机房防雷接地系统随着智能建筑技术的发展，智能建筑所包含的各子系统越来越多，越来越复杂，要充分发挥弱电系统的工作效益，必须确保弱电各子系统可靠、稳定地运行， 这就需要为弱电系统的正常运行提供一个合适的工作环境（即对温度、湿度、噪声、振动、静电、电磁干扰等的控制要求。）机房工程就是为营造这样的工作环境而设立的，它涉及到建筑、装潢、空调、配电、自动检测与控制技术、电磁兼容技术、综合布线技术、净化、消防、安保、防雷等多种技术，是一项综合性工程。在皇冠国际的智能化控制中心机房的建设中防