绿化人员配备参考资料

1、物业绿化养护工作受季节和气候影响较大,不同的季节,其工作强度不同,既使是同一季节,在不同的天气状况下,其工作强度也仍有差异.正是由于这样的特点,导致很多物业公司在绿化工的配置和工作安排上,无法像配置保洁员和保安员的工作那样沉着和井井有条.笔者通过多年的物业绿化养护工作的实践,认为绿化工的配置有其自身的特点和技巧,以下是笔者配置和安排绿化工作的几点心得,希望能给物业同行带来一些启示和帮助,蜂巢物业论坛为您提供全文解读.一、设置物业绿化工作量化标准物业绿化养护工作因季节和气候的特点,在工作时间上虽有差异且难以控制,但其工作的具体内容,如修剪、除草、施肥等,在不同季节或气候所从事的同一工程所需的工时

2、应该相差不大且是可以限制的.笔者在物管绿化工的配置上,正是以此为根本,然后参照各物管工程绿化工作效劳的根本要求,设定物管绿化工作量化参考标准.以笔者效劳的武汉中央花园小区为例,物管合同中约定的绿化效劳根本要求为“花草树木长势良好,无死株、缺株,其中合同附件中约定的治理细那么为：1对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪,养护；2定期去除绿地杂草,杂物；3预防花草、树木病虫害要到达物管合同约定的绿化养护要求,首先要保证绿化工的安排尽量充足,但充足并不等于臃肿.否那么,不仅窝工,而且还会出现绿化工无所事事和相互推诿的情况.综合上述考虑,笔者认为在绿化工的安排配置上,既要有足够的人员,保证事情有人做,又

3、要做到不窝工,防止人浮于事,人员浪费的情况.笔者为到达合同约定的绿化养护标准,同时保证小区绿化养护治理工作,有人做事和不窝工的良好局面,特对各年度的物管绿化养护工作进行了记录,然后对各年度的绿化养护治理记录进行比拟总结,制定了中央花园小区绿化养护工作量化参考标准.见表一月底工作内容工作蛆率人熔日月就工作量1月7月3月品月B月T目gRinRLIAIF月111L11地皿人美但蛙篙/阴1111L1iISDOlrf/A-天回虺造型1111L11人-天养院1西胸4天除草回苴阡11L1iL1i1dt£做omAa.'天同操盆心浜111nI111,工肢朦zu皿-天近肥n扬不1赫胆环施30.精

4、天星坪1韧弱物worn?人-天朝轿篇色埃1EAffiDODOmYA*天区*宜柬埔香笆以乔木11电664z1FEO参加-美我史吉41乔迎工111i1l1人,天茎坪绿篇笆烘11111人噂窠啊幽幽bbscombpmcom昉冻茵虫鼬M干徐白1氏61-210口柱,人天贽05以下-矢计植岫树木峻蒲1HjriEi片布弓讲好如包必闻仃唬械唯11一merrMu林手Idem以下2DC株切过阳市灌木树六1巧口,论坛绿彼潴t1色快HEn?；人,天注：表一数据以武汉地区为参考标准,各种植物品种为当地常规绿化树种,绿篱以小叶女贞、v法国冬青、红继木、金叶女贞等,草坪以马尼拉草为参照对象.绿篱修剪以机剪为主,手剪为辅；草坪

5、修剪大面积用手推式割草机,小面积用割灌机修剪.喷药方式：人工；除草以人工拔除；水源取水点半径为50米,人工浇灌二、收集物业绿化养护工作内容制定完工作量化参考标准,第二步就是要收集整理工程绿化工作的内容,如有多大面积的草地、有多少株树木、有多大面积的绿篱等.笔者所效劳的中央花园小区总建筑面积为26万平方米,居住总户数为2,360户,小区内除房前屋后的庭院绿化和行道绿化外,还有一个万平方米的杜鹃广场和三个万平方米左右的小游园,绿化总面积为万平方米,绿化率为41%.具体园林绿化植被情况如表二所示序号名称数量单项工作量备注1草坪54QQ0版马尼拉草2绿籥小叶女贞、金叶女贞、继木等592Tms生长速度快

6、,修剪频率高法国冬青、十大功绩等4391nf生长速度较快,修剪频率次之|金些椎、牡鹃类、刚竹8266"自然空长状态,修剪次数少3树木力20以上592株杨树类乔木01020cm1664株以樟树为主以下801株以桂花、紫荆等为主4花坛月季为主60O2/5型物造植直径100cm以上湖个小叶面加里坛直径100cm以下11Z个<1位碎继档三、物业绿化养护工的配置计算各行业员工的配置,通常都是将工作任务总量与单个员工阶段时间内应完成的工作量进行比拟而得出的.笔者在物管绿化工的配置上同样采取此方法.需要说明的是,物管绿化工种配置比拟时,需按月进行,而不是按年进行.计算方式:单项工作所需工时=

7、数量单项工作量X当月频率/人均日完成工作量当月总工时=单项工作所需工时I+单项工作所需工时n+单项工作所需工时m+单项工作所需工时N以一月份为例,中央花园一月份绿化养护需完成的工作主要有：乔灌木修剪一次,乔灌木病虫害防治一次,乔灌木树穴切边一次,绿篱边缘切边一次参见表一.其中,乔灌木修剪所需工时=92+1664+80lX1/120=乔灌木病虫害防治所需工时=92+1664+80仅1/600=乔灌木树穴切边所需工时=92+1664+801区1/150=绿篱色块边缘切边所需工时=5927+4931+8256<1/4000=一月份总工时=+=其他月份的计算详见中央花园各月份绿化用工工时一览表表

8、三月份计尊式所需工时1乔灌木修剪工时琲灌木病虫害防治工时筋濯木树穴切边工时每篱切边工时47.262乔灌木病虫害防治工时+草坪绿篱病虫害防治工时16.353草坪除草工时爆篱除草工时草坪施肥工篱施肥工时惇坪浇水工时瑚木补植102.714绿篙修舞,时峭物造型工时4草坪除草工时僚篱除草工时4草坪港水工时筋灌木病虫害防治工时112476草坪修奥_L时圾篱修鼠,时*1直物造型工时十草坪除草-L时骑篱除草工时十草坪等浇水工时福灌木病虫害防治工时100.866草坪修剪,时储篱修剪_L时福物造型工时4草坪除草工时停篱除草-L时+草坪等浇水工时用坪绿篱病虫害防治工时192.877草坪修翦_1_时筋冷修剪_1_时+

9、1直物造型工时十草坪除草工时原篱除费工时草坪等浇水工时例濯木病虫害防治工时;草坪绿篱病虫害防治工时221.33草坪修剪,时筋篱修剪,肘制直物造型工时十草坪除草工时铺篱除草,时+草坪等浇水工时204.909草坪修奥,时阕篱惨典_L时聪物造型工时九草坪除草四福篱除草工时+草坪等浇水工时福灌木病虫害防治工时+草坪绿警病虫害防治工时197.1310草坪修奥,时阕篱修翦_L时嗝物造型工时.草坪除草,时福篱除草工时4草坪等浇水工时筋灌木病虫害防治工时上草坪病虫害防治工时172.9511草坪除草工时卷篱除荤工W停坪淡水工时88.B712乔武木施肥工时硼干涂白H时A20.51普里依业论氏汇总/'表三中列举的各月份绿化用工需求情况有明显的区别,如8月份,需绿化工8人,而12月份仅需1人.因此在绿化工的配置上,采取就高配置8名绿化工或者就低配置1名绿化工的原那么都无法合理的完成目标任务.由此可见,以上计算结果只能作为绿化用工的参考值.另外,绿化养护工作受气候影响较大,如当月雨季较多,必定影响员工的出勤,其当月绿化工作任务势必难以按方案完成,这就需要进行必要的调剂,如因特殊原因一月份未完成的工作,可安排在二月份去落实.同样,因下雨导致绿化工一月份休息时间过长的情况,可安排绿化工在二月份正常休假的时候补班.绿化养护工作的安排除需进行必要的调剂外,还要从技术含量