征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置

1、文件余姚市发展和改革局余姚市国土资源局余姚市建设局余发改价（2010）27号 余姚市发展和改革局、国土资源局、建设局关于征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准的通知各乡镇人民政府、街道办事处、经济开发区管委会：根据宁波市征收集体所有地房屋拆迁管理条例、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁实施细则、宁波市拆迁集体所有土地房屋价格评估办法和余姚市征收集体所有土地房屋拆迁实施办法（余政发200945号）的有关规定，结合我市实际，制定余姚市征收集体所有土地房屋拆迁安置补偿价格和有关补偿费用标准。一、拆迁房屋补偿由依法取得房地产价格评估资格的评估机构按规定的房屋重置价格结合成新评估后确定。房屋

2、重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区配套设施费。房屋结构等级评定及重置价格标准详见附件一；房屋成新率标准详见附件二；房屋重置结构价差调整项目标准详见附件三。二、安置房屋价格（一）基本造价按结构等级划分住宅基本造价标准详见附件四。（二）商品住宅平均价格商品住宅平均价格，采用拆迁公告上月测定公布的与安置用房同类地段同类房屋等级的商品住宅的平均价格。余姚市中心城市阳明、凤山、梨洲、兰江四街道规划重点控制区内，一至四级各区片级别钢混二等乙级商品住宅平均价格，由市价格行政主管部门会同土地、房产行政管理部门逐月测定公布（另行发文）。余姚市中心城市阳明、凤山、梨洲、兰江四街道规划重点控制区外及各乡镇

3、、街道的商品住宅平均价格，根据拆迁项目实际情况和需要，由市价格行政主管部门会同土地、房产行政管理部门测定公布。三、房屋拆迁的装修补偿房屋拆迁装修补偿，由评估机构按房屋装修补偿规定，结合成新率评估确定。房屋拆迁装修补偿标准详见附件五。四、附属设施补偿拆除住宅用房的附属设施，拆迁人应当按照规定给予补偿。附属物补偿标准详见附件六。五、本通知自发文之日起执行，有关规定适用于本市行政区域内征收集体土地的房屋拆迁。余发改价200863号文件同时废止。本通知执行前已发布拆迁公告并开始实施拆迁的项目，仍按原相关文件规定执行。附件：1.余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表2.余姚市房屋成新率基准表3.余姚市房

4、屋重置结构价差调整项目标准表4.按结构等级划分住宅基本造价标准表5.余姚市房屋拆迁装修补偿标准表6.余姚市住宅用房附属物补偿标准表二一年四月十二日 抄送: 宁波市物价局，宁波市国土资源局，宁波市房产管理局，余姚市市委办公室、市人大办公室、市政府办公室、市政协办公室、市法制办、市房屋动迁办公室、市财政局、市审计局、市规划局，中国塑料城管委会。 余姚市发展和改革局办公室 2010年4月12日印发 附件一余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表（一）条 分件 部结构等级竖 向 承 重结 构水 平 承 重结 构楼地面、顶棚墙 面 装 饰门 窗设 施重置价格（元/）建筑面积钢 混一甲框剪结构剪力墙结构框简

5、结构筒中筒结构现浇一般砼楼地面外墙中高档装饰，内墙普通涂料塑钢窗铝合金门窗水电（一户一表）卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）电梯1600乙框架层数10层有地下室现浇一般砼楼地面外墙中高档装饰，内墙普通涂料塑钢窗铝合金门窗水电（一户一表）卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）电梯1400二甲框架层数9层现浇一般砼楼地面外墙中档装饰，内墙普通涂料塑钢窗铝合金门窗水电（一户一表）卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）电梯1250乙钢筋砼排架跨度15M各类屋架一般砼地面外墙中档装饰，内墙普通涂料钢门窗水电（一户一表）卫1060框架低层或多层现浇一般砼楼地面底层车库或架空层外墙中档装饰，内墙普通涂料塑钢窗或铝合金门窗、高级防盗门水电（一户一

6、表）卫丙框架多孔板一般砼楼地面底层车库或架空层外墙中档装饰，内墙普通涂料铝合金窗普通防盗门水电（一户一表）卫950三甲大模板多孔板一般砼楼地面外墙中档装饰，内墙普通涂料钢、木门窗水电卫850门式钢窗大型屋面板一般砼地面外墙中档装饰，内墙普通涂料铝合金门窗或钢窗水电卫乙钢筋砼排架（跨度15M）薄腹梁一般砼地面外墙中档装饰，内墙普通涂料钢、木门窗水电卫750余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表（二）条 分件 部结构等级竖 向 承 重结 构水 平 承 重结 构楼地面、顶棚墙 面 装 饰门 窗设 施重置价格（元/）建筑面积砖混一标准砖墙和大部分钢筋砼梁柱承重有抗震构造柱，深桩基础现浇砼楼地面，底层车

7、库或架空层外墙面砖内墙涂料塑钢窗、高级防盗门水电（一户一表）卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）890二标准砖墙和大部分钢筋砼梁柱承重，坡屋面普通桩基础多孔板砼楼地面，底层架空层外墙马赛克内墙涂料塑钢窗、胶合板门水电（一户一表）卫760三甲带形基础带地梁，标准砖墙承重，圈梁每层一道，部分梁柱承重多孔板每层一道，木桁条，屋面板，木椽，青瓦，现浇天沟一般砼地面外墙马赛克内墙涂料 大门全玻、胶合板门、钢木窗水电卫640乙基础带地梁，底层标准砖墙，上层三斗一盖，圈梁一道多孔板每层一道，水泥桁条，木椽，油毡竹田一般砼地面内、外墙中级粉刷，半砖分间墙钢木窗大门半玻镶板门水电530丙砖石基础，砖墙承重，水泥杵条，杂木椽

8、竹田平瓦多孔板一般砼地面内、外墙低级粉刷，半砖或1/4分间正规门窗电400砖木一标准砖墙承重，层高3.2m较大木屋架，有线脚的灰顶棚或板顶企口木楼地板，方楞格栅内、外墙中、高级粉刷，半间以上分间墙细木装饰硬木门窗带纱或附有百面窗水电580二标准砖墙承重，层高3.0m一般木屋架Ø16以上，屋面板，青瓦方木椽普通木楼地板砼地面外墙中级粉刷，半砖分间墙，内墙涂料钢木窗、镶板门水电480三砖墙承重,块石墙,层高2.9m木桁条，木椽，油毡，青瓦一般木砼地面内外墙中级刷，半砖或1/4分间钢木门窗水电380余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表（三）条 分件 部结构等级竖 向 承 重结 构水 平

9、承 重结 构楼地面、顶棚墙 面 装 饰门 窗设 施重置价格（元/）建筑面积木一玖柱柒柱承重,一砖以上围护墙,挑沿1.2m,底层3.3m,上层2.6m木梁、人字屋架18以上企口档地板或花缸砖地坪线脚木板细粉刷,油漆或有附壁板,企口板分间木门窗并附有百叶窗或铅板窗、油漆水电560二伍柱承重,沙砖外墙挑沿1.00m,底层3.2m,二层2.5m一般木梁,立贴式,16粗木椽木楼地板,屋面板薄板,方楞格棚或灰顶棚,砖片顶半砖分间墙或较好木板分间较好木门窗水电450三立贴或木柱承重,块石墙,一砖外墙,底层3m,上层2.5m正规木桁条,14木椽,竹田,油毡一般木楼地板或普通水泥地坪薄板或木屑板分间,普通粉刷一

10、般木门窗电380简易一毛石、杂石砖墙承重或木柱,层高2.40m较差木砼桁条,杂木椽,瓦屋面简易砼地面内外墙低级粉刷较差板门窗或砼框门窗电240二杂乱砖墙承重,层高2.40m清盖瓦,竹桁条,竹椽简易砼地面,石板地仅刷白简易门窗电180说明:1、房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费。2、本表系按照我市目前现状进行分类，但不包括钢结构。3、如房屋的六个部分项目特征与本表不符时，房屋等级主要以结构特征确定，设施、门窗、楼地面、墙面装饰等仅作参考。4、上部砖混，下部框架的房屋，应分别按各自的竖向和水平承重结构归类。5、小梁薄板房屋结构分类属砖混，因我市此类房屋较少且今后不再建造，

11、为减少分类，现归入砖木三等。6、空调、通讯设施等均不包括在重置价内。7、除标准砖外的粘土整砖、砖砌块视作标准砖。8、层高标准：住宅：钢混结构3.00m，砖混结构2.90m，砖木、其他结构按上表；商业:钢混结构底层4.2m,二层及以上3.2m，砖混结构底层3.8m，二层及以上3.2m，砖木、木、其他结构按上表；办公：钢混结构底层4.2m，二层及以上3.2m，砖混结构底层3.8m，二层及以上3.20m，砖木、木、其他结构按上表；工业：钢混、砖混、砖木结构层4.5m，木、其他结构按上表。实际建筑层高与标准层高有差异时，按每提高（降低）0.1m重置单价增（减）1%计算：其中层高高于8m或低于3.3m部

12、分,按每增(减)0.2m，层高调节系数增减1%。9、“卫”除说明外，均指蹲坑、洗脸盆。附件二余姚市房屋成新率基准表已使用年限成 新 率已使用年限成 新 率房 屋 结 构房 屋 结 构钢 混砖 混 砖木、木简易(其他)钢 混砖 混 砖木、木简易(其他)0100%100%100%100%2379.6%74.4%70.5%55.1%199.2%98.8%98.5%97.7%2478.6%73.4%69.5%54.1%298.4%97.6%97%95.4%2577.6%72.4%68.5%53.6%397.6%96.4%95.5%93.1%2676.6%71.4%67.5%52.1%496.8%95.

13、2%94%90.8%2775.6%70.4%66.5%50.6%596%94%92.5%88.5%2874.6%69.4%65.5%49.1%695.2%92.8%91%86.2%2973.6%68.4%64.5%48.1%794.4%91.6%89.5%83.9%3072.6%67.4%63.5%47.1%893.6%90.4%88%81.6%3171.6%66.4%62.5%46.1%992.8%89.2%86.5%79.3%3270.6%65.4%61.5%45.1%1092%88%85%77%3369.6%64.4%60.5%44.1%1191.2%86.8%83.5%74.7%346

14、8.6%63.4%59.5%43.1%1290.4%85.6%82%72.4%3567.6%62.4%58.5%42.1%1389.6%84.4%80.5%70.1%3666.6%61.4%57.5%41.1%1488.6%83.4%79.5%68.6%3765.6%60.4%56.5%40.1%1587.6%82.4%78.5%67.1%3864.6%59.4%55.5%39.1%1686.6%81.4%77.5%65.6%3963.6%58.4%54.5%38.1%1785.6%80.4%76.5%64.1%4062.6%57.4%53.5%37.1%1884.6%79.4%75.5%62

15、.6%4161.6%56.4%52.5%36.1%1983.6%78.4%74.5%61.1%4260.6%55.4%51.5%35.1%2082.6%77.4%73.5%59.6%4360%55%50%35%2181.6%76.4%72.5%58.1%2280.6%75.4%71.5%56.6%说明: 1、严重损坏房或危房可以在基准成新范围外按实评定成新率。 2、房屋经有关权限部门批准，经过大修改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋成新率，未改变房屋结构类别的按原房屋结构类别评定成新率。3、房屋经过大修（投入成本超过重置价30%以上）成新率标准可提高10%后按实评定。房屋经中修（

16、投入成本超过重置价20%以上）成新率标准可提高5%后按实评定。房屋经过日常小修、保养（投入成本不超过重置价10%的）成新率标准可提高3%后按实评定。4、木结构房屋最低成新率为60%，砖木结构最低成新率为65%，砖混结构房屋最低成新率为70%。附件三余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表(一) 类别调整项目价格地面类楼面找平层(按实际面积计算)12元/水磨石普通24元/水磨石彩色42元/水磨石艺术54元/嵌铜条12元/m墙面类多孔板65元/块石墙沟缝64元/标准内墙61元/1/2墙32元/1/4墙17元/三斗一盖50元/水泥砖42元/杂砖墙40元/内墙低级粉刷(按实际面积计算)5元/内墙中级粉刷(

17、按实际面积计算)8元/内墙高级粉刷(按实际面积计算)12元/内墙普通涂料(按实际面积计算)5元/内墙乳胶涂料(按实际面积计算)18元/外墙面砖(按实际面积计算)48元/外墙马赛克19元/外墙低级粉刷7元/外墙中级粉刷11元/外墙高级粉刷14元/外墙弹涂撒石子10元/外墙涂料低档18元/外墙涂料中档30元/外墙涂料高档48元/余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表(二)类别调整项目价格门窗类木玻门142元/薄板门38元/镶板门149元/胶合板门96元/榉木玻门300元/不锈钢无框门500元/卷闸门96元/木板推拉窗31元/木玻推拉窗70元/木玻窗142元/钢窗144元/铝合金窗200元/塑钢窗中档

18、252元/楼梯类普通木扶手84元/m不锈钢扶手135元/m高档硬木扶手210元/m预制楼梯150元/现浇整体楼梯300元/木楼梯121元/屋面类平瓦22元/小青瓦37元/篾皮4元/油毡5元/方木椽24元/木椽18元/杂木椽12元/砖片17元/沿沟琉璃瓦108元/说明:1、被拆（或安置）房屋与余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准不符时，应按此表调整项目结合成新进行增减（或估算）。 2、本表未列调整项目，由评估机构根据重置价格结合成新原则评估确定。附件四按结构等级划分住宅基本造价标准表结构等级价格标准(元/平方米)钢 混一等甲1600乙1400二等甲1250乙1060丙950三等甲850乙750砖

19、混一等890二等760说明: 1、基本造价等同于房屋重置价格。2、基本造价不包括电梯、空调、汽车库等,应另行按实计算。3、房屋结构等级的评定参见附件一附件五余姚市房屋拆迁装修补偿标准表序号项目名称计量单位价格（元）1花岗岩（低档）M2702花岗岩（中低档）M21003花岗岩（中档）M21504花岗岩（中高档）M22005花岗岩（高档）M23206大理石台板（低）M21207大理石台板（中）M21808大理石台板（高）M22169缸砖M23410地砖（低档）M24811地砖（中低档）M26612地砖（中档）M29013地砖（中高档）M212014地砖（高档）M219215老式木地板M23016地

20、板（低档1）*M250序号项目名称计量单位价格（元）17地板（低档2）*M27018地板（低档3）*M28219地板（中低档）*M210620地板（中档）*M213221地板（中高档）*M216822地板（高档）M222023地坪油漆M21024墙面油漆M2825地毯M2626喷塑M21927瓷砖（低档）M22928瓷砖（中低档）M24829瓷砖（中档）M26230瓷砖（中高档）M28231瓷砖（高档）M210232墙纸（低档）M21833墙纸（中低档）M22434墙纸（中档）M23635墙纸（高档）M24836胶合板墙裙*M266序号项目名称计量单位价格（元）37水曲柳墙裙*M28438水曲

21、柳凹凸墙裙*M29639红、白榉墙裙*M211540红、白榉面凹凸墙裙*M213841黑胡桃墙裙*M216842纸面石膏双壁（带涂料）M29643胶合板间壁单*M26844胶合板间壁双*M28445纤维板间壁单*M24846纤维板间壁双*M26047胶合板护壁*M26048铝合金隔断M219249柜门*M29650木纱门窗*M26551铝合金纱门窗（按纱门窗面积）M26552铁皮包门扇9653三夹板包门档樘（大）带线条*m1654水曲柳包门樘（大）带线条*m2055红、白榉包门樘（大）带线条m2856红、白榉包窗樘（大）带线条m19 序号项目名称计量单位价格（元）57三夹板包窗樘带线条*m16

22、58三夹板综合柜（单）*M222259三夹板综合柜（双）*M227860水曲柳面综合柜（单）*M226461水曲柳面综合柜（双）*M232262红、白榉面综合柜（单）*M236663厨房吊柜*m18764房间吊柜*m23465矮柜*m30666厨房矮柜*m26467整体橱柜m64868碗柜、壁柜0.5以内只7869碗柜、壁柜0.5以上M215670三夹板顶（双层三线增20%）*M24871纤维板天棚*M24272吸水顶、塑扣板顶*（低）M23673吸水顶、塑扣板顶*（中）M25474吸水顶、塑扣板顶*（高）M27275纸面顶棚（带涂料）M27276中档顶棚*M296序号项目名称计量单位价格（元

23、）77中高档顶棚*M212078高档顶棚*M214479艺术顶棚*M221680窗架*m2481全杉木阁楼*M210882角线m1283双联（低档）套12084双联（中档）套24085三联（低档）套21686三联（中档）套38487莲蓬头只1888浴缸（低档）套38489浴缸（中档）套78090面斗（普通）只15691立式面斗只24092磨石水斗只2493陶瓷水斗只7294坐式大便器（低档）套39695坐式大便器（中档）套67296立式小便斗（低档）套12097立式小便斗（中档）套240序号项目名称计量单位价格（元）98挂式小便斗套12099花架（钢筋）M296100不锈钢花架M2144101电表只60102水表只60103成套住宅内暗管线建筑面积28104非成套住宅房内管线建筑面积11105白铁水流m24说明：1、带*符号无油漆的扣减1