物业智能化系统的管理维护标准及措施

1、物业智能化系统的管理维护标准及措施xx 广场是实施综合智能化物业管理的商业和住宅项目，其智能 化系统应包括“一卡通”系统、可视对讲系统、闭路监控系统、停车 管理系统及电子巡更系统等，该系统与管理处智能化控制中心连接。 针对这一现状， 我司将与该系统的设计施工单位相互协作， 同时配备 一支有实操经验的设备维护保养人员，为胜任 xx 广场的智能化管理 打下坚实基础。针对项目智能化系统的特点，结合我司智能化系统管理的经验， 制定如下管理维护标准方案：1、建立设备运行及维护人才队伍 由高素质的专业人员来使用和维护设备， 设备的功能才得以充分 发挥。我们将录用专业人员组成一支精干设备运行及维护队伍， 并

2、邀 请该系统的设计安装单位对所有管理技术人员进行强化培训， 确保每 个人都谙熟该系统并正确使用及维护。2、对客户和业主进行多种形式的培训 用户能否正确使用室内智能系统， 是减少误报及延长系统使用寿 命的关键， 我们将从第一个入伙的用户开始， 通过提供详细的使用操 作指南、定期举办培训班、 上门指导及派发宣传品等多种形式，让所 有的客户和业主都能全面了解室内智能化系统的各种功能并熟练操3、严格监控装修工程管理首先，我们对所有的管理人员进行全面培训， 让每一名管理人员 和维修人员都能熟知隐蔽线路的具体位置。 其次，我们将对所有的二 次装修进行严格监控， 管理人员每天需到装修现场查看， 防止线路被

3、损坏。4、建立供应商档案 我们将对所有监控系统的器件、配件建立详细档案，包括型号、 产地、生产单位、供应商单位等，时刻与生产商、供应商保持联系， 确保以最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代，使 xx 广 场的智能化系统得到及时完善。5、处理好入伙初期的误报问题由于智能化系统科技含量较高， 客户对系统必然有一个接受及熟 知过程，在这一过程中，各种误操作会时有发生，造成控制中心报警 频繁发生，我们将根据实际情况，在入伙初期设备定一个N秒的滞后 报警，当客户误操作时，可在 N 秒内通过室内操作键盘，解除报警， 这样控制中心就不会发出报警信号， 从而有效解决了初期频繁误报的 问题。6、日常巡视

4、与定期保养日常的巡视检查是及时发现缺陷的最佳途径， 而定期维护则是发 现、解决软性隐患的最佳办法， 我们将采取日常巡视及定期保养结合 的办法来保证设备安全运行。具体计划见下表（下页） ：序 号类别对象项目标准日常维护备 注临 检检检7 检年 检一一一一卡通系统读卡机外观清洁、完整、尢破损、尢水浸、防 晒VV安装与联接安装牢固、联接可靠VVVV性能感应灵敏、准确、信号传输稳定VV磁控门 锁感应性能灵敏度高、响应特性正常VVVV二二二可视对讲系统对讲电 话外观及布置清洁无尘、摆放有序VVVV插接件及联线联接牢固、无接触不良VVVVV控制性能画面清晰、稳定VVV-三闭路监控系统监视器外观及布置清洁尢

5、尘、摆放有序、散热部位尢 堵塞、遮盖VVV插接件及联线联接牢固、无接触不良VVV控制性能画面清晰、稳定、调节旋扭灵敏VVVV控制 器、画 面分割 器、录 相机外观清洁无尘、摆放有序VVV接插件及联线联接牢固、无接触不良VVV控制性能各性能控制键及旋钮灵敏、可靠， 画面分割稳定、录相清晰，干扰信 号小VVVV摄像头外观清洁、完整、无破损、无水浸、防 晒VV安装与联接安装牢固、联接可靠VVV摄像效果视频信号清晰、完整、失真小，控 制灵敏可靠VVV四停车管理系统IC卡读卜器外观清洁、完整、无破损VVV安装与联接安装牢固、联接可靠VVVV性能感应灵敏、信号传输稳定VV闸杆系 统外观清洁、完整、无破损VVV安装与联接安装牢固、联接可靠VVV运行安全、灵活、准确，机件润滑良好VVVV五巡更系统读卡机外观清洁、完整、无破损、无水浸、防 晒VV安装与联接安装牢固、联接可靠VV性能感应灵敏、准确、信号