广州莱泰制药有限公司简报0215-46641课件

1、广州 市 从化 区 莱泰制药有限公司 项目(xingm)简报1编制(binzh)单位：花都事业部编制日期： 201-1第一页，共十四页。广州莱泰制药有限公司简报0215-466412 区位情况地块位置从化市太平镇水南村地段所属板块 从化市太平镇规划条件总用地面积121964（182.9亩）净用地面积 121964容积率2.0控规工业用地（M)计容面积121964限高无建筑密度30%公建配套要求用地手续权属方广州莱泰制药有限公司已取得证照国土证1.地块(d kui)指标与情况概述图1：地块(d kui)红线图南区公园(gngyun)第二页，共十四页。3 2. 城市(chngsh)地图分析配套设施

2、交通配套公交：广佛城巴16路：太平村口站；从化多路大巴经过：大塘边站,大城云山花园站,广州大学华软学院站地铁：地铁号线太平站距离项目大概820米教育配套小学：1公里内有水南小学、1.5公里范围内有太平小学、黄溪小学中学：1.5公里范围内有太平中学医疗配套 距离太平医院约.公里商业配套 在项目邻近有新光百德广场厌恶型设施无休闲设施距离北侧南区公园50米周边环境描述周边居住气氛浓厚，有大城云山、紫泉流溪湾、紫泉嘉园、夏湾拿花园、珠江国际城图 2：中观区位(q wi)及综合配套图(2km)商业学校医疗楼盘公共设施城市主干道城市支线1KMKM大城大城(d chn)云山云山紫泉流溪湾紫泉流溪湾紫泉嘉园紫

3、泉嘉园夏湾拿花园夏湾拿花园珠江国际城珠江国际城广广州大学华软州大学华软学院学院太平第二中学太平第二中学中小学中小学太平医院太平医院国道国道地铁线地铁线京珠高速京珠高速S线线太平站太平站新光百德新光百德广场广场黄溪小学黄溪小学水水南小学南小学第三页，共十四页。4 2. 城市(chngsh)地图分析片区土地性质该地区总规属于适建区，土规为建设用地，未编制控规，据从化规划编制研究中心了解，该地区正在启动控规编制计划，正在进行招标工作。规划路网、轨道交通周边路网完善，道路交通发达，无新规划道路；建设中地铁1号线太平站距离820米左右规划利好因素珠三角北三环高速，正在建设中，规划不利因素根据区规划局了解

4、到，从化高新技术开发区产业园未有明确范围，该地块不知是否在开发区管辖范围。图 3：地块(d kui)周边2 KM规划信息综合图本项目本项目(xingm)第四页，共十四页。5 项目项目(xingm)交通区交通区位图位图105国国道道京京珠珠高高速速本案太太平平大广高速大广高速省道省道118线线北三环高速北三环高速地地铁铁14线线14号号支线支线至红卫至红卫村项目村项目KM至至太平太平出口出口KM至北兴至北兴出口出口KM至山前至山前出口出口KM至从化至从化市区市区14KM至钟落谭至钟落谭1KM项目项目(xing(xingm)m)位置位置第五页，共十四页。6 地块四至南至：广州大学华软学院北至：坤江

5、汽车配件工业园西至：国道、地铁号线太平站东至：空地地块交通现状交通国道双向6车道地铁号线太平站在820米左右范围临街面无地块现状地块现状为工厂图4：微观(wigun)区位图2. 城市(chngsh)地图分析坤江汽车配件工业园坤江汽车配件工业园空地空地(kn d)广广州大学华软学院州大学华软学院国道国道地铁号线地铁号线第六页，共十四页。7 3. 项目四至(szh)及周边情况厂区南面(nnmin)华软学院大城(d chn)云山厂区东面空地厂区正门厂区部分建筑1423311512453第七页，共十四页。8 4. 商品房市场(shchng)大城大城(d chn)云山云山1.3万元万元/ (毛坯)紫泉流

6、溪湾紫泉流溪湾(x wn)1万元万元/(毛坯）夏湾拿花园夏湾拿花园1.1万万元元/ (毛坯)本案本案国道国道珠江国际城珠江国际城1万万元元/ 太平站太平站第八页，共十四页。9 大城云山大城云山夏湾拿花园夏湾拿花园珠江国际城珠江国际城紫泉流溪湾紫泉流溪湾区位太平镇板块太平镇板块太平镇板块太平镇板块发展商广州大城房地产开发有限公司广东珠江投资有限公司广东珠江投资有限公司广州紫泉房地产开发有限公司容积率 2.0.6-1.67计容建筑面积 万224,950446,757322,269建筑形态 高层住宅联排高层高层主力户型80-160140-300 主力户型为88-120平方米两房，88-160平方米三

7、房主力户型为60-140平方米二房、80-200平方米三房开盘时间 201年6月2007-09-302008-03-202006-03-08销售情况201年6月推出套售罄；201年月推出套，月销售套，月销售套901户，售罄2903户，别墅售罄，2016年10月推出312售罄，2016年7月推出324套，售罄售罄最新报价13000元/平米（毛坯）1.1万元/平均价10000元/平毛坯均价1万/平周边(zhu bin)房地产市场第九页，共十四页。项目背景（主要针对非招拍挂项目）1、广州莱泰制药有限公司总用地面积182.9亩，已建设建筑物约3万/(有房产证)2、莱泰制药成立子公司，将旧厂房装入新公司

8、，要求收购新公司对价为4.2亿（各付各税）。收购新项目之前，对方要求借款1.5亿，用于解决成立子公司费用。3、经查实该项目已纳入从化市三旧改造图斑。项目风险点：项目风险点：本项目虽然与从化规划编制研究中心多次沟通，了解到该地区正在启动控规编制计划，目前进行招标工作，但是(dnsh)考虑到编制完成时间不可控，造成收储周期长。第十页，共十四页。11 操作(cozu)要点1、莱泰制药厂成立新项目公司B，并将原旧厂房及其土地产权装入B公司，我司需要借款给莱泰制药1.5亿（用于银行欠款及办理各方面手续），对方用股权质押。2、我司100%权股收购项目公司B3、对方要求对价为4.2亿（包含借与对方的1.5亿

9、）收购，各付各税。（主要针对(zhndu)非招拍挂项目）莱泰制药厂制药厂公司(n s)A项目公司B（含原旧厂房）时代地产100%股权收购股权收购B公公司司第十一页，共十四页。12 片区控规修编完成并通过规委会审议通过，市政府审批通过。预计完成时间：2018年该项目纳入年度计划预计时间：2018年土地开发中心收储用地预计时间：2019年政府组织公开出让预计时间：2019年中长期项目转化中长期项目转化(zhunhu)(zhunhu)时间时间预测预测第十二页，共十四页。13 合作方式：广州合作方式：广州莱泰制药厂成立子公司莱泰制药厂成立子公司B B，100%100%股权收股权收购购B B公司，公司，

10、要要求对价求对价4.24.2亿元亿元（各付各税）按照三旧改造返还款政策，推动政府收储挂牌公开出让，对应出让楼面价为对应出让楼面价为46004600元元/m/m2 2）。如拍卖楼面地价达到4600元元/m/m2 2 （包含企业所得税）以上，我司将有利润盈利。注：2017年初，从化街口(ji ku)旺城地段地块，拍得楼面地价7987元元/m/m2 2 。公开出让计算表国土证面积（）容积2.0计容面积（）起拍地价（元/）起拍总价（万元）企业返还款（税前万元）企业返还款（税后万元）企业每亩税前所得返还款（万元/亩）企业每亩税后所得返还款（万元/亩）我司利润(万元)12196422439284000 9

11、7571 48786 36589 267 200 -5411 12196422439284600 112207 56103 42078 307 230 78 12196422439285000 121964 60982 45737 333 250 3737 12196422439285500 134160 67080 50310 367 275 8310 12196422439286000 146357 73178 54884 400 300 12884 第十三页，共十四页。内容(nirng)总结广州 市 从化 区 莱泰制药有限公司 项目简报(jinbo)。广州 市 从化 区 莱泰制药有限公司 项目简报(jinbo)。编制