解读新版《住宅设计规范》

1、解读新版住宅设计规范解读新版住宅设计规范“新建住宅应每套配套设置信报箱”，“电梯不应紧邻卧房布置”，“全部阳台都按一半面积计算”，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧房、起居室、厨房和餐厅的上层”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”记者特约武汉市民用建筑设计讨论院副院长郑国庆对新规范做解读。产业政策催生规范精细化与2022版住宅设计规范相比，新版规范做了哪些转变？郑国庆介绍，目前国家鼓舞中小户型与保障房建设，推行住宅产业化与住宅的升级换代。新版住宅设计规范，部分条文是适应政策与市场形势所作的调整。新版规范去掉了与住宅建设进展方向不相适应的条款，同时与住宅建

2、筑规范、消防规范等其他规范“打通”，对部分条款进行了细化，增加了部分强制性条款。比如新规范中规定，一居室(卧房+起居室+厨房+卫生间)使用面积从不小于34平方米，调整为30平方米。零居室(兼起居的卧房+厨房+卫生间)使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。“住宅产业化的集成技术的使用，可以削减住宅的使用面积。例如，平板电视、整体橱柜等，所需要的占地面积削减，也降低了住宅的总使用面积。”偷面积将面临违规风险目前，许多楼盘打出两房变三房、空中花园、入户花园等多种赠送面积的广告。郑国庆介绍，新版规范规定，全部的阳台都计一半的建筑面积，并明确了阳台的使用功能，杜绝了开发商所谓封闭阳台按全面积收费

3、的商定俗成做法。住户假如将阳台擅自改作其他功能，有关部门可以据此规范补收此前减免一半面积的费用。新版规范规定，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧房、起居室、厨房和餐厅的上层”。郑国庆表示，目前，一些退台式、复式或顶层收分户型，很难避开全部卫生间都在一条线上。规定中提到“不应直接布置”，意味着设计者或开发商必需实行包括夹层楼板、同层排水等方式加以避开。新规定还提出，“住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。”全北户型日照难通过“每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照”，“卧房、起居室、厨房应有直接自然采光、自然通风”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”。

4、这是新版规定对于采光与通风的部分规定。郑国庆认为，由于每个城市的冬季日照条件有所不同，一个居住空间必需满意多久的冬季日照，新规定中并没有定量要求，需要援引城市居住区规划设计规范等其他相关规范设计实施。当前，住宅的容积率越来越高，经常消失一个楼层五六户甚至更多的状况，其中难免有全北户型的日照得不到保证。特殊是一些小户型公寓，全北向户型较为常见，因此应当引起购房者的关注。在通风方面，厨房由于自然气、油烟等因素，需要直接对外采光通风。而卫生间虽没有此项要求，但对于暗卫生间，规范要求要实行防止空气回流的换气设备。增加爱护儿童细节新规定提出“套内安装在1.80米及以下的插座均应实行平安性插座”，“阳台栏

5、杆设计应采纳防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米”，“住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05米；七层及七层以上的不应低于1.01米”。郑国庆介绍，目前，采纳平安性插座已经是常规配置。在阳台栏杆设计方面，新规定更详细。“电梯不应紧邻卧房布置”，假如电梯不得不邻近卧房，则须实行间隔壁柜、内墙敷贴吸音材料、电梯导轨增设减震橡胶垫等技术措施。强制性条款如何落实新版住宅设计规范中，许多爱护业主的强制性条款如何落实到位？这是市民最关注的问题。郑国庆介绍，首先，在当地建设主管部门下属的设计管理处职能范围内，在已经普遍实行了施工图设计审查程序，对开发商提交的施工图纸审查，假如违反了相关规范强制性条文的，审查机构将责成设计单位修改。在施工过程中，当地建设主管