二手房房屋买卖税费计算

1、?房产交易税费缴税房屋分类一、普通住宅?二、高级住宅?1、面积A144m2?2、均价A?8500元/ttf（鼓楼，台江）?7000元/itf（晋安，仓山，马尾）?3、容积率W1.0（总建筑面积与用地面积之比）?三、非住宅（写字楼、车库、车位、店面等）商品房（普通住宅）交易税费卖方：（1）印花税=申报价X0.05%（个人暂免）（2）交易手续费=建筑面积X3元/平方（3）个人所得税=申报价或指导价就高X1%（满五年且唯一住宅免征）（4）营业税=申报价或指导价就高X5.55%（产权证满五年住宅免征)(5)佣金成交价的百分之二(6)资金监管、过户费1000+500=1500买方：(1)印花税=申报价X

2、0.05%(个人暂免)(2)交易手续费=建筑面积X3元/平方(3)契税：申报价或指导价就高X1.5%(个人首次购买普通住宅90平方米征收1%，其余的为1.5%二套房征收：3%)(4)权证登记费=85元/本(5)佣金成交价的百分之一(6)资金监管、过户费1000+500=1500(7)若是按揭的话还有商业按揭1500公积金按揭2500(8)评估费评估价的千分之四高档住宅(高档住宅，非住宅，别墅)税费?卖方(1)印花税=申报价X0.05%(个人暂免)(2)交易手续费=建筑面积X3元/平方(3)个人所得税=申报价或指导价就高X1.5%(满5年且唯一住宅免征)(4)营业税=申报价或指导价就高X5.55

3、%(产权证未满5年全额征收满.满5年征收增值部分)(5)土地增值税费=申报价或者指导价就高X5%(非住宅-个人出售适用征收)5)佣金成交价的百分之一(6)资金监管、过户费1000+500=1500买方(1)印花税=申报价X0.05%+5元/本(个人暂免)(2)交易手续费=建筑面积x3-10元/平方(高档住宅每平方3元，店面每平方10元，车库每平方7元.)(3)契税：申报价或指导价就高X3%(高档住宅3%,非住宅别墅等是3%)(4)权证登记费=85元/本5)佣金成交价的百分之一(6)资金监管、过户费1000+500=1500(7)若是按揭的话还有商业按揭1500公积金按揭2500(8)评估费评估

4、价的千分之四备注：申报价：缴税依据的价格评估价：用于按揭贷款指导价：指导申报的价格成交价：实际成交的价格原购价：原来购买的价格中介服务费一、居间买卖佣金：买方成交价X1%卖方成交价X2%租赁佣金：出租房：成交价X30%-50%承租方：成交价X30%-50%二、代理居间担保费：买卖双方各1000元产权过户服务费：买卖双方各500元商业按揭服务费：1500元（买方）公积金按揭服务费：2500元（买方）按揭贷款商业按揭首付款评估价X30%+（成交价-评估价）备注：首次购房按基准利率执行贷款，二次购房首付50%,利率1.1-1.2倍，三套房银行暂停贷款。（基准利率是6.6%）公积金按揭首付款评估价X3

5、0%+（成交价-评估价）组合贷款公积金按揭+商业按揭另：评估费评估价x4%。（买方）评估公司市直公积金：房屋年份不得超过十年；连续缴存公积金满一年贷款最高额度：35万（一人），45万（二人）省直公积金：房屋建成年份+贷款年限不超过二十五年连续缴存公积金满半年贷款最高额度：35万（一人），45万（二人）计算题?陈先生2005年3月以55万购买一套面积为141平方米的二手房，现陈先生以80万各税价格在我司成交卖给李小姐，通过市场上述房产的评估价为65万，市场指导价为56万，中报价55万。（备注：买方李小姐为首次购房）问?1:客户李小姐采用商业按揭贷款所需费用是多少？买方李小姐要准备多少首付款？?2

6、:陈先生实际能拿到多少售房款。1:买方税费：56万x1.5%+80万x1%+1500+3x141+65x0.4%+1500+85=?元（1.5%是契税，1%是佣金，0.4%是评估费，两个1500元分别是资金担保过户费用以及商业按揭代办费用，85元是工本费）买方李小姐的首付：（80-65）+65x30%=34.5万2:卖方税费：80万x2%+423+1500=17923元卖方实际收到：80万-1.7923万=78.2077万。计算题2?林小姐于2007年5月购买了一套8楼面积148平价格110万的一手房，2007年9月房子交付使用，于2007年12月办理房产证。现在林小姐需移民美国，将该房产以1

7、50万实收卖给陈先生。陈先生属于二次置业，前两次买房有按揭过一次。经评估,该房产125万，市场指导价格118万，中报价112万。问：陈先生通过商业按揭途径买下该房产总共需要支付多少？首付最少多少？解：卖方费用：1：营业税：118万X5.55%=65490元。2:个人所得税：118万X1.5%=17700元。3:交易手续费：148X3=444元4:佣金：150万X2%=30000元5:资金担保过户费：1500元买方费用：1:契税：118万X3%=35400元2:交易手续费：444元3:资金担保过户费：1500元4:佣金：150万X1%=15000元5:按揭代办费：1500元6:评估费：125万X0.4%=5000元7：工本费：85元/本。买卖双方税费总共：11.