2019年物权法考试试题及答案解析

1、物权法考试试题及答案解析一、单选题（本大题21小题.每题1.0分，共21.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。）第1题物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第2题物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。A不动产物权的设立B不动产物权的变更C不动产物权的消灭D记载于不动产登汜簿【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题物权法规定，可以依法不登记的是（）。A集体所

2、有的自然资源B国家所有的自然资源C所有的自然资源D个人所有的房屋建筑物【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第4题根据物权法规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主同意。A专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第5题物权法规定，管理不动产登记薄的部门是（）。A房产管理局B不动产登记机关C公证机关D不动产管理机构【正确答案】：B【本题分数

3、】：1.0分第6题物权法规定，遗失物自发布招领公告之日起（）内无人认领的，归国家所有。A1个月B3个月C6个月D1年【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第7题草地的承包期为（）年。A30B50C3050D3070【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第8题下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。A异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机

4、构应当予以更正D登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第9题按照物权法规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经（）的业主同意。A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第10题业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经（）以上的业主同意。A专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主

5、且占总人数二分之一B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第11题物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A3B5C6D8【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第12题物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自（）时生效。A不动产交付B不动产登记C合同签订D合同成立【正确答案】：D【本题分数】：1

6、.0分第13题根据物权法规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由（）取得A所有权人B担保物权人C用益物权人D使用权人【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第14题不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第15题物权法规定.国有财产由（）代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。A全国人大B全国人大常委会C国务院D国土资源部【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第16题物权法规定，不动产登记费按（）收取。A不动产的面积B不动产的价款比例C不动产的体积D不动产的件数【正确答案】：D【本题分数

7、】：1.0分第17题应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有（）。A制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B重建建筑物的其附属设施C改建建筑物D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第18题物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A15B30C45D60【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第19题耕地的承包期为（）年A30BSOC30SOD3070【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第20题林地的承包期为（）年。A30B50C3050D3070【正确答案】：D【本题分数】

8、：1.0分第21题不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法（）。A登记B交付C转移D签订合同【正确答案】：A【本题分数】：1.0分二、多选题（本大题25小题.每题2.0分，共50.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。）第1题根据物权法规定，业主决定（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B重建建筑物及其附属设施事项C选举业主委员会或者更换业主委员会成员D改建建筑物及其附属设施事项E制定和修改业主大会议事规则【正确答案】：A,B,D【

9、本题分数】：2.0分第2题下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有()。A房屋所有权B建设用地使用权C独立的地役权D学校教学楼【正确答案】：A,B【本题分数】：2.0分第3题同一财产向两个以上债权人抵押的。拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列()规定清偿。A抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C抵押权已登记的先于未登记的受偿D抵押权未登记的，按照债权比例清偿E抵押权未登记的，不予消偿【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2.0分第4题卜列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是(A不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B不动产物权

10、的转让和消灭，应当依照法律规定登记C不动产物权的设立、变更、转让和消灭.应当依照法律规定交付D动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E动产物权的设立和转让，应肖依照法律规定登记【正确答案】：A,B,D【本题分数】：2.0分第5题县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有（）。A土地承包经营证B耕地使用权证C林权证D草地使用权证E矿山开采权证【正确答案】：A,C,D【本题分数】：2.0分第6题下列关于业主的权利和义务，表述正确的是（）。A业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B业主对专有部分以外的共有部分享有共有

11、和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E业主不得以放弃权利为由而不履行义务【正确答案】：B,C,D,E【本题分数】：2.0分不动产或动产的共有包括（）0A按份共有B共同共有C区分共有D不区分共有E全部共有【正确答案】：A,B【本题分数】：2.0分第8题下列关于地役权，表述不正确的是（）。A地役权自地役权合同生效时设立B地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营仅、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权

12、一并转让，但合同另有约定的除外D地役权可以单独抵押E已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记【正确答案】：B,D【本题分数】：2.0分第9题根据物权法规定，下列关于承包期，表述正确的是（）。A耕地的承包期为30年B耕地的承包期为30年至50年C草地的承包期为30年至50年D草地的承包期为30年至70年E林地的承包期为30年至70年【正确答案】：A,C,E【本题分数】：2.0分第10题根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括（）。A矿藏B城市的土地C海域D森林E山岭【正确答案】：A,B,C【本题分数】：2.0分第11题下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的

13、是（）。A凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力B不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理C依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D在对土地，荒山，滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的E权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记【正确答案】：B,D,E【本题分数】：2.0分第12题征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）等费用。A土地补偿费B青苗的补偿费C地上附着物补偿费D安置补助费E征地手续费【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2.0分第13题用益物权包括（）。A承包经营

14、权B抵押权C建没期地使用权D质权E地役权【正确答案】：A,C,E【本题分数】：2.0分第14题下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等.表述不正确的是（）A建筑区划内的道路，全部属于业主共有B建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C建筑区划内的其他公共场昕、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D建筑区划内.规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的1W女E占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有【正确答案】：A,B,D【本题分数】：2.0分第15题物权法规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有（）。A占有B使用C收益D处分E登记【正确答案】：A

15、,B,C,D【本题分数】：2.0分第16题国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由()规定。A宪法B法律C行政法规D部门规章E地方性法规【正确答案】：B,C【本题分数】：2.0分第17题土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有()。A土地承包经营权B抵押权C宅基地使用权D建设用地使用权E担保物权【正确答案】：A,C,D【本题分数】：2.0分第18题物权法规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求（）。A修理B重作C更换D恢复原状E按价加倍偿还【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2.0分第19题物权法规定，物

16、权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括（）A上访B和解C调解D仲裁E诉讼【正确答案】：B,C,D,E【本题分数】：2.0分第20题用益物权包括（）等。A土地承包经营权B建设用地使用权C宅基地使用权D质权E地役权【正确答案】：A,B,C,E【本题分数】：2.0分第21题物权法规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求（）。A恢复抵押财产的价值B提供与减少的价值相应的担保C债务人提前清偿债务D扣押抵押人的账户资金E申请法院办理财产保全【正确答案】：A,B【本题分数】：2.0分第22题下列属于担保物权的有（）。A宅基地使用权B抵押权C质权D留置权E土地承包经营权【正确答案】：

17、B,C,D【本题分数】：2.0分第23题下列关于地役权，表述不正确的是（）。A地役权不得单独抵押B已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记C地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D土地承包经营权、建设用地使用权等转让的。地役权一并转让，但合同另有约定的除外【正确答案】：C【本题分数】：2.0分第24题物权法明确了物权的种类包括（）。A所有权B担保物权C排他性物权D用益物权E债权【正确答案】：A,B,D【本题分数】：2.0分第25题不动产登记机构不得有的行为包括（）。A就有关登记事项询问申请人B超出登记职责范围的其他行为

18、C要求对不动产进行评估D以年检等名义进行重复登记E查验申请人提供的权属证明和其他必要材料【正确答案】：B,C,D【本题分数】：2.0三、判断题（本大题27小题.每题1.0分，共27.0分。请对下列各题做出判断，表示正确，“X”表示不正确。在答题卡上将该题答案对应的选项框涂黑。）第1题依法属于国家所有的自然资源，所有权必须进行登记。（）【正确答案】：X【本题分数】：1.0分第2题不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记.发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（）【正确答案】：V【本题分数】：1.0分第3题不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。（）【正确答案】：V【本题分

19、数】：1.0分第4题不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产的实际情况为准。（）【正确答案】：X【本题分数】：1.0分第5题预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内朱申请登记的，预告登记失效。（）【正确答案】：X【本题分数】：1.0分第6题国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。（）【正确答案】：X【本题分数】：1.0分第7题按照有关规定，业主作出专项维修资金使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意。（）【正确答案】：X【本题分数】：1.0分第8题预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）【正确答案】：V【本题分数】：1.0分第9题因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。（）【正确答案】：V【本题分数】：1.0分第10题物权法规定的物权保护方式，可以单独适用，但不可根据权利被侵害的情形合并适用。（）【正确答案】：X【本题分数】：1.0分第11题无权占有