0804乐亭last卓达乐亭生态产业新城

1、范围：北至滦河，西至二滦河、老米沟一线，东南至渤海。 包括姜各庄镇和胡家坨镇部分用地。约248平方公里概念部分汇报重点：一、项目背景：宏观形势与现状二、市场分析：区域分析与客群市场三、产业四、概念：项目与业态分析：项目概念性方案五、开发运营：运营模式与投资估算宏观形势项目背景优势用地条件宏观形势“京津冀卓达乐亭协同发展”实质是“产业新城的三大产业机遇：重组与产业重构”旅游度假产业健康养老产业亲子教育产业宏观形势冀东沿海发展的新焦点“乐亭”卓达乐亭乐亭产业新城，北承秦皇岛，南接唐山湾，必将吸引京津冀的目光，引领冀东沿海大发展。产业新城：打造的升级版、唐山市的滨海版唐山沿海秦皇岛沿海宏观形势乐亭通

2、过“三大极核”实现“新型城镇化”乐亭将通过“产业、城市、”三大引擎，搭建城乡发展“新架构”1、乐亭县城城乡综合配套2、唐山湾滨海新城现代产业新城3、卓达产业新城绿色新城城市乐亭县城产业新城产业唐山湾滨海新城乐亭将是京津冀一体发展的直接受益者：抢占先机，谋划承接平台优势19公里一线滨海基地乐亭县域东部海岸线总共长124.9公里，范围内海岸线长19公里。现状海岸线沙滩宽阔，水质良好，有渔港、沙坝、滩涂等多样景观。优势海河交汇的独特景观基地滦河是环渤海唯一尚未开发的入海口滦河：旅游丰富，入海口湿地景观层次多样，但水量丰枯变化大。二滦河：岸线曲折，景观变化多样；尺度宜人，适于城市建设夹河发展。渤海环渤

3、海河流黄河口：东营黄河三角洲自然保护区以自然保护为主的国际重点保护湿地之一。海河口：滨海新区海港新城，城市型开发。辽河口：盘锦辽河三角洲湿地自然保护区盘锦红海滩湿地公园、疗养度假村等。优势12358亩森林绿心基地植被丰富，果园密布林区深处，动物多样场内有战斗堡垒和防空地道等历史遗迹林场内的天然，沙质松软，颇有特色优势丰富的人文沉淀基地以李大钊为代表的红色为旅游发展的特色线索，作红色丰富的物产为体验休农渔闲旅游具有重要吸引力乐亭大鼓、皮影、评剧，特色民俗民俗优势特色滨海温泉基地乐亭坐落于河北省地热分布带的七带之一中，拥有一定量的地热。乐亭沿海及周边地热丰富。唐山沿海地区现有地热井，井深为800-

4、1700m，热水水温一。般为330750，属低温地热滦河凸起 热水分区优势基地特色景观风车33座风力发电机临海布局， 基地内独有的景观风貌风机分布图优势海河林田泉文田河环渤海唯一尚未开发的入海口大滦河二滦河风光各异农业示范县、果菜十强县“燕东天府”、“冀东粮仓”组合优势联动效应文冀东“文艺三枝花”发祥地百年呔商、李大钊故居林12000亩滨海森林公园 战斗堡垒和防空地道遗迹海泉19公里海岸线滦河凸起的低温地热热水分区海极其丰富海、河、林、田、泉、文组合优势显著用地条件现状用地条件n 两河：大滦河、二滦河n 两过境路：S261青乐公路、S364沿海公路n 两高速路：唐港高速、沿海高速n 林场：12

5、000亩n 村镇：乡镇建设占地106公顷，村庄建设1413公顷，共87个自然村n 农林：农林用地及滨海养殖用地占多数，基本大滦河二滦河S261青乐公路林场参池、渔场沿海公路农田多在区北部。S364用地条件建设区域选择二滦河中下游两岸区域作为产业新城建设区新城的区建设区（约50平方公里）景观优势条件土地适建要求利用便捷交通带动区域分析 客群市场市场分析区域分析冀东沿海滨海休闲旅游现状分析秦皇岛秦皇岛2013年游客总数量达到2595.7万人。秦皇岛20082013年游客每年以10%的速度递增，较为平稳。秦皇岛2020年游客数将增至5058万，冀东滨海休闲旅游潜力巨大。年份国内游客（万人）海外游客（

6、万人）游客总数（万人）游客增长旅游收入（亿元）2008年1226.318.731245.0315%72.82009年1638.422.421660.8233.40%96.062010年1884.68（共）1884.6813.48%147.42011年210126.442127.4412.88%2012年2313.0328.642341.6710.07%202.42013年2595.7（共）2595.710.85%区域分析秦皇岛滨海旅游景区特点南戴河 黄金海岸 区域分析区域公园型景区2012年全年，共接待游客686.17万人次，吸引了秦皇岛总游客的29.3%。情节区域分析游客特征分析游客市场空间

7、结构分析国内游客市场以京、津、冀、东三游客出行目的和游客中，休闲度假型占57.97%，健康疗养型占20.07%，探亲访友型占5.17%，专业会议培训型11.11%， 商务型占2.68%，其他目的型占3%。休闲度假为主流，商务、会议、培训有很大提升空间。省、内客源为主。其中京津客源占51.3%，河北客源占17.9%，东三省、内蒙的客源为14.12%；次要客源市场占16.68%。京津地区为最主要客源市场。游客出游交通工具分析游客来的次数分析游客中乘车出行的占45.08%；游客中，第一次来者占乘火车旅行占38.37%；乘长途客车32.13%，第二次来者占28.36%，旅行占10.76%；其他方式占5

8、.79%。自驾车、动车为主的火车是最主要交通工具。来三次以上者占39.51%。回头率高，以京津游客为主。游客滞留时间游客中，停留1夜的占19.25%，停留2夜的占41.45%，停留3夜的占22.55%，停留4夜的占7.5%，停留5夜及以上占9.25%。游客平均住宿2.2天。游客结构分析游客中，65岁以上占8.23%，45至65岁占20.67%，25至55岁占51.31%，15至25岁占16.96%，14岁以下占3.83%。65岁以上游客比例不高，有较大提升空间。区域分析区域滨海休闲旅游特点：n “景区型“休闲旅游项目具有较大的吸引力。n 季节性强，暑期客流集中；“景区类观光旅游“淡季具有一定吸

9、引力。n “亲子、观光类景区”对游客有较大的吸引力。2012年进与未进景区游客分析2012年暑期游客比例分析2012年区各月份游客统计区域分析南戴河区域”南戴河国际中心“综合旅游项目开发南戴河的主要景区为南戴河国际中心，总占地面积380公顷，充分利用海水、沙滩、山丘、森林等自然，是集休闲、观光、于一体的综合型旅游项目。2012年南戴河国际中心接待游客总数为110万人，占秦皇岛市游客总数的4.7%。区域分析南戴河区域滨海休闲旅游特点：景区近年接待游客数统计n 分流客源，弥补其游乐项目空缺n 大型项目对滨海休闲旅游拉动力较强n 大型游乐型项目经营较为稳定n 主题式游乐园形式的景区对当地及周边居民有

10、很大的吸引力。五一小长假期间景区车辆客源地分析市场潜力黄金海岸以南区域沿海岸线的综合开发黄金海岸区主要景点有： 黄金海岸浴场滨海渔岛滑沙场：休闲游乐滑沙场体育公园翡翠岛：观光沙雕大世界翡翠岛游乐园：运动、酒店渔岛：农业观光、休闲游乐沙雕大世界：休闲游乐、观光区域分析秦皇岛滨海旅游项目归类分析普遍设置的项目类型：自然风景观光、游乐中心、浴场、餐饮等较少设置的类型：动植物观光、历史人文观光、康体、科普求知、游客中心等。区域景区观光消遣康体科普求知配套设施自然风景动植物历史人文游乐中心浴场游客中心餐饮住宿区域鸽子窝公园野生动物园石公园集发观光园海上游船南戴河区域海上乐园中华荷园仙螺岛黄金海岸以南区域

11、黄金海岸浴场渔岛滑沙场体育公园沙雕大世界翡翠岛乐园JLLJJLLLJ区域分析秦皇岛滨海地区新近开发项目分析一杯澜（建完）度假酒店，滨海别墅区。华贸蔚蓝海岸（首期在售）融合旅游、度假、休闲、运动、商业、商务、居住、 医疗为一体的综合旅游度假综合体项目。恒博华贸国际网球中心（拟定）世界最大的网球，集训练赛事、高端地产、海滨度假、旅游观光等为一体的高端国际网球中心。葡萄岛旅游综合项目（在建）旅游岛、游艇岛、智慧岛、岛、创意岛、总部岛。滨海旅游城市综合区（海洋公园在建）大型主题公园切入的旅游度假综合体项目。以海洋圣蓝区域分析沿海地区大型项目建设内容归类分析：以住宅类开发为主，景区开发较小。受欢迎的类型

12、：沙滩休闲 星级酒店、别墅、公寓等。、体育公园、商业小镇、较少设置的类型：主题乐园、海洋军事馆、养身中心、高级、会展演艺中心等。项目名称活动设施及物业类型沙滩休闲亲水乐园主题公园海洋军事馆体育公园养身中心游艇帆船商业风情小镇星级酒店别墅花园住区企业总部创业中心会展演艺中心高级公寓葡萄岛旅游综合项目一杯澜（碧海蓝天度假村）华贸蔚蓝海岸圣蓝滨海旅游城市综合区恒博华贸国际网球中心南戴河森林秦皇岛黄金海岸滨海球会秦皇岛阿那亚国际JLLJLJJLJJL区域分析唐山湾国际旅游岛现状主要开发项目：月坨岛菩提岛祥云岛我国最大的由河流和海汐冲积而成 的细沙岛屿，优良的天然滨海浴场，开发较缓。荷兰旅游度假，海上船

13、是华北第一大岛，环境良好，坞和滨海小镇为特色。档次不高（船坞标间200元一晚），学得不像。国际观鸟基地，且有潮音寺和朝阳庵遗址等佛家古迹。区域分析唐山湾国际旅游岛打造世界一流海岛旅游休闲度假区开发目标：打造旅游为触媒，居住为规模：100平方公里主要功能：旅游休闲、温泉养生、民俗，为内涵，为底，具有高尚生活品质的国际海湾。、商务会议、岛式居住开况：建设四年处在开发初期阶段，有一定人气和知名度（2013年夏接待游客100万人次），但是配套档次不高，开发推进不畅。区域分析区域分析结论秦皇岛滨海休闲旅游进入成熟期，正在n 景区型旅游多，大型综合项目少n 房地产项目多，三产联动项目少n 休闲度假较多，养

14、生和亲子较少n 旅游客群庞大，有较大分流可能“市场截留、错位开发 ”升级唐山湾滨海休闲旅游处在发育期，培育市场n 填海岛屿开发先期投入大见效慢n “国际休闲岛”的品牌效应较好n 面向国际水准的开发，辐射较广n 近期部分项目开发受挫，需转移“全面对接、互补共赢”绿色唐山湾客群市场主导目标客群一：北京“北京人的一片海”北京中高端人群滨海休闲度假首选目的地客群市场北京人代表了“新都市旅游”消费者，本案目标客群“点对点直指北京”距离较近、交通方便：北京、乐亭属于京津冀地区，北京距离乐亭250公里，走京哈高速转唐海高速，车程2个且路况良好。时间距离在北京客户的中短期自驾出行的心理承受范围类。，类似，相互

15、认同：北京游客特有的“ 似，相互认同接受度较高。主体市场，基数够大：河北作为北京游客短期出游的首选目的地。据统计，2011年，北京游客占河北省接待国内游客总数的14%。去年唐山共接待游客近2800万人次，其中京津游客占三成。秦皇岛每年接待北京游客580万人次。北京是乐亭旅游最大的客源市场。情节”，对冀东沿海区域认可度较高。北京河北同源，生活习惯类满足需求，提升品质：北京人正在“逃离北京，放慢节奏，享受生活”。中高端的客户群不光有较强的实力，而且有足够的时间去享受生活，在追求一定的物质呈互动关系，能慢慢提升开发项目区的整体品质。后，越来越看重精神和内涵层面的需求。中高端游客的需求和项目区建设客群

16、市场北京游客特征分析1、消费层次中高端占主体2011年中国高端消费者居住地统计2011年中国高端消费者居住地统计据统计，2011年，中国千万达96万人，其中北京富成就彰显型裕占17.7%，位于首位。北京的高端人群及高端消费能力高居首位。品牌热衷型高端人群知识型2、层次老年人和青少年增长迅猛2013年北京户籍老年人口的比例首次20%,达到20.3%，达到270万左右。“旅游” 出行每年以18%的速度增长。青少年旅游人口每年以14%的速度增长。3、出游形式家庭自驾短期出游占主体近年来，北京出京游人群逐步家庭小型化发展，选择短追求创新型生活享受型期自驾游方式。2011年，北京家庭出游占42%，且增长

17、迅速。2012年，北京自驾出游占旅游出行64%，大多数自驾游出游时间为1-3 天，往返一般在半径300 公里以内的短距离自驾游。4、出游地点河北为主河北是北京游客短期出游的首选目的地。近年来，北京来河北的游客逐年增加。据统计，2011年， 北京游客占河北省接待国内游客总数的14%，是河北省 重要的客源市场。2011年北京出京游居民特征北京人出京旅游方式5、偏好休闲度假北京游客游览方式以休闲体验为光购物为辅，热环渤海区域北京市居民旅游目的地选择范围内衷山水户外旅游，重视康体。内涵，重视回归和运动6、消费倾向注重品质北京人对于旅游质量的重视程度非常高,尤其是对于旅游环境和服务这种软质量的重视程度大

18、。相距离等因素在其决策考虑中居于更次要的位置。于费用、客群市场直指北京、升级滨海专门为北京市场进行“私人定制”北部自然山水游线以张家口、承德、山为主，形成京北山水景观游线，注重自然风光的体验，以风景秀丽、气势雄伟的景观体验为主。东部滨海度假游线以、南戴河、乐亭、唐山三岛、曹妃甸为主，形成京东滨海度假景观游线，注重滨海度假体验，以海滩、河口为特色体验。客群市场主导目标客群二：唐山大唐山宜业宜游宜居的滨海新城客群市场联动唐山、提升品质专为唐山人打造安全的“滨海抗震新城”唐山300万主城区市民需要属于自己的滨海空间：新城距离唐山市区仅60km，通过唐港高速或362省道都可到达。唐山唯一幸存的海岸需要

19、精唐山市区心开发建设：唐山市滨海230km海岸线中，唯一待开发海岸线，环境优越。其南部海岸线都以港口、产业区形式开发。唐山城市建设对安全抗震的一直卓达新城产业“海上凤凰城追求：自1976年“唐山山市城市建设步入“抗震”后，唐”。城市发展选址及建造一直寻求抗震安全的要求，寻找最安全的城市发展空间和最抗震的建造材料。曹妃甸港的滨海城区唐山需要安全、卓达产业新城吸引从唐山过来居住生活的城市常住人口客群市场游客市场 俄罗斯滨海休闲客源 北京中高端有产阶段人群nnn 东北地区中高端客源 蒙地区中高端客源 京津n冀中高端客源 华中地区中高端客源 日韩观光休闲、旅游客源机会客户群机会客户群是规模小，波动大，

20、但有一定的发展潜力市场（占客源的5%）：俄罗斯滨海休闲客源日韩观光休闲、旅游客源次级客户群次要客户群是对目标客户群的有效补充（占客源的20%）：东北地区中高端客源内蒙地区中高端客源华中地区中高端客源目标客户群目标客户群是本项目重点促销的客源市场（占客源的75%）：以北京为代表的京津冀中高端客源客群市场客群组成分析私人客群年轻的个人/伴侣私人客群私人客群家庭商务客群私人客群中老年商务游客企事业职工10%20%5%25%20%高端客群20%中端客群客群市场游客规模到访游客总量2020年秦皇岛市的游客量达到5058.28万人，产业游客规模技术框架2020年卓达（南戴河国际新城吸引5%的秦皇岛游客。中

21、心游客占秦皇岛市总游客数的旅游度假服务人口旅游度假当量人口3%，为150万人）。预计2020年到访游客将达到350万人次接待设施服务人口旅游活动服务人口参考国内著名旅游省份及旅游地的游客量增长率，本案20202030年到访游客的年均增长为8%。预计2030年到访游客将达到750万人次国内著名省份及旅游地游客数量增长率（：亿人次）旅游度假当量人口换算根据年到访游客总量，旺季到访游客比例、旺季天数、游客平均停留天数。新城当量人口以旺季需求为标准。预计本案2020年旅游日当量人口为2020年3.5万人，2030年8万人。年份海南山东三亚青岛199560.030.0720007.40.10.70.02

22、0.15200512.10.151.420.040.252009190.222.890.060.4年份海南山东三亚青岛1996-20004.40%22 %58.5 %2001-200510.3 %8.7 %15.2 %14.8 %13.1 %2006-200916.2 %10.4 %15.3 %10.6 %5.3 %旅游度假产业人口旅游度假人口旺季天数、旺季游客量游客平均停留时间到访游客客群市场二产配套客群河北乐亭开发区客户群河北乐亭开发区在编总体确定：产业：装备制造、钢铁用地规模：75平方公里人口规模：8万人产业工人：15万人以上（2030年）n 筹建于2006年9月；n 2008年12月被

23、省区之一；n 2011年月被省n 2011年10 月，列入批准为首批32家省级产业批准为省级工业发展战略；区；n 2014年更名为河北乐亭开发区。产业新城将成为大量产业工人居住的首选地！客群市场客群的空间导入 公路交通导入秦皇岛方向游客主要公路交通路线北京方向游客主要公路交通路线方向游客主要公路交通路线目标客户群中大部分直接通过公路到达北京方向：通过京哈高速，转唐津高速，转唐港高速，由364省道进入。秦皇岛方向：由沿海高速转青乐公路或直接由沿海公路进入方向：通过沿海高速西段转青乐公路，或直接由沿海公路进入。客群市场铁路交通导入（大运量）京唐客运专线，京津城际铁路、津秦客运专线，三条高铁线路导入

24、客流。升级乐亭至滦河站货运铁路为客运城际铁路，直接接驳新城。这样一来从北京至新城铁路距离将缩短为260公里，高铁约1小时客群市场铁路+公路交通导入大部分客流通过高铁抵达周边县市的站点，再转公路到达。京秦高铁、秦唐津高铁在唐山、滦县均设有站点，在各高铁站点设置直达新城区的班车。唐山站：唐港高速，由364省道进入。滦河站：由252省道进入。客群市场航空+公路交通导入机会客户群中大部分通过飞机抵达周边，再转公路到达。在建的秦皇岛20公里。秦皇岛机场为4D级国际机场，距离新城直线距离约在机场设置直达新城区的班车。机场：由机场连接线转沿海高速或沿海公路进入。客群市场新城主要出：北出经沿海公路连接沿海高速

25、（距沿海高速出口16公里），是从秦皇岛以及客的主要交通出机场方向游，现滦河公路桥正在扩建。西出：经青乐公路连接沿海高速（距沿海高速出口7公里），是唐山、秦皇岛、主要交通出方向游客的。南出：经沿海公路连接唐港高速（距唐港高速出口17公里）北京、方向游客主要交通出。项目 业态分析产业项目蓝戴河京津冀首席滨海养生度假新城项目依托新型产业发展的New Industrial Eco City新城项目融合地域与养生理念的海洋温泉度假区Ocean Spring Resort with Culture and Wellness项目宜居的度假型养生养老示范基地The Tourism Demonstration

26、of Retirement Care Commu项目安全抗震城市National demonstration city of earthquake绿色环保卓达新型建材节能抗震防火业态分析产业板块：五大产业，复合，融合 养生养老 亲子教育 旅游休闲 现代农业“基地特点”与“卓达产业优势”的结合居住业态分析三产联动策略：“新型产业+休闲旅游+现代农业”三引擎驱动，建设“城区+景区+田园”复合型城区现代农业观光农业田园公园产业开发旅游开发城区景区田园三产联动复合新城养老养生休闲度假新型产业产业服务商务配套生活居住创意居住功能配套建设农业开发城乡统筹项目布局550工程：5大产业功能，带动50个主题项目

27、落地1、乐亭民俗园2、湿地公园科普园（3、亲子创意海滩4、青青渔场渔业体验园、地理、生物）亲子教育5、风车公园绿色低碳环保能源科教馆6、京津冀大本营（青少年宫）7、滦河口森林公园（姜各庄林场）8、野外军事生存营（军民共建国防教育）9、户外拓展主题营10、各类艺术体验营（组织琴棋书画诗文竞赛活动）现代农业1、农事嘉年华2、原乡假日集市3、主题“田园公园”4、田园优美小镇5、渔业养殖基地6、渔业研究中心7、海水淡化研究中心生态居住1、健康城居住社区2、健康城公园商业综合体3、森林、温泉、田园养老社区4、社区（+别墅）5、格林社区（+别墅）6、温泉康养社区（酒店+别墅+花园房）7、国际游艇社区（+居

28、住+花园房）8、浪淘沙滨海度假别墅9、浪淘沙五星级酒店10、浪淘沙购物街11、物业管理养老养生1、国际高端体检中心2、抗衰老疗养中心3、综合性公立医院4、中华国医馆5、老年健康大学6、温泉度假中心7、豪华水疗中心休闲旅游1、渤海十里银滩2、滨海风车大道3、欢乐海魔方4、荷兰风车主题公园5、荷兰台夫特小镇6、浪淘沙滨海房车公园7、浪淘沙旅游接待综合体8、海上运动中心9、国际垂钓中心10、国际游艇11、国际球12、格林13、健康城滨河公园14、滦河口湿地公园15、历史博物馆产业项目项目“春、夏、秋、冬”四季兼顾春赏花冬温泉夏赶海秋养生芬芳花海观光园滦河口湿地公园滦河口森林公园摄影创作基地田园优美小

29、镇原乡假日集市荷兰风车主题公园海上运动中心欢乐海魔方国际游艇国际游艇社区军事体验基地国际垂钓中心水上街市创业街区浪淘沙滨海度假别墅国际高端体检中心抗衰老疗养中心中华国医馆老年健康大学健康城居住社区渤海十里长滩滨海温泉养生中心温泉度假中心豪华水疗中心温泉康养社区田园养老社区田园优美小镇私人博物馆区 乐亭印象大舞台历史博物馆乐亭民俗农事嘉年华园荷兰台夫特格林小镇浪淘沙购物街滦河口湿地公园森林亲子乐园浪淘沙滨海房车公园浪淘沙五星级酒店方案概念 功能板块 方案 近期启动方案土地利用：总开发建设用地47.1平方公里一河玉带串珠指标土地利用指标统计区内开发用地共47.11平方公里（不包含村庄建设、区域交通

30、设施、区域内军事用地等），其中城市建设用地约28.37平方公里，旅游景区用地约18.74平方公里。可开发用地比例城乡用地汇总表用地类别用地名称用地面积（公顷）所占比例（%）开发用地H11城市建设用地2836.52100%11.43%其中R居住用地963.2233.96%其中R1一类居住用地256.319.04%R2二类居住用地706.9124.93%A公共管理与公共服务用地157.755.56%其中A1行政办公用地5.620.20%A2设施用地5.070.18%A3教育设施用地52.711.86%A4体育用地81.352.87%A5医疗卫生用地13.000.46%B商业服务业设施用地315.1

31、711.11%其中B1商业用地262.369.25%B2商务用地36.291.28%B3康体用地16.520.58%S道路与交通设施用地412.9114.56%其中S1城市道路用地412.9114.56%G绿地与广场用地812.0828.63%其中G1公园绿地553.3019.51%G2防护绿地258.789.12%发展备用地175.396.18%H9旅游景区用地1874.397.56%开发用地总量4710.9318.99%人口规模产业新城人口规模二产吸引的外来就业工人新材料产业园占地3000余亩，2030年产业园就业人口将达到5万人， 60%产业工人为地产开发吸引的置业人口旅游地产吸引人口（

32、即旅游当量人口2030年约8万人） 养生养老地产吸引人口估算2030年约6万人就地城镇化人口现状人口5.6万，按自然增长率推算2030年人口约6万人6万综合服务配套人口旅游服务配套人口2030年约2.5万公共服务配套人口2030年约1.8万其他配套服务人口2030年约0.7万5万吸引本区域人口，将居住在产业新城内，为3万人。加之吸引河北乐亭开发区14万工人2万，共计5万人5万2030年人口规模约30万功能板块五大主题功能板块滦河水绿涵养区丛林运动拓展综合体现代农业田园综合体滨河宜居新城区n 滨海滨海休闲旅游综合体n 宜居新城滨河宜居新城区n 森林绿心丛林运动拓展综合体n 五彩田园现代农业田园综

33、合体滨海休闲旅游综合体n 滦河绿带滦河水绿涵养区功能板块一、滨海休闲旅游综合体（1+3）n 引擎项目欢乐海魔方、荷兰风车主题公园n 主要项目国际垂钓中心十里银滩国际游艇社区海上运动中心旅游接待综合体国际游艇浪淘沙滨海度假别墅五星级度假酒店荷兰风车主题公园欢乐海魔方荷兰台夫特小镇浪淘沙滨海房车公园房地产1、国际游艇社区（+居住+ 花园房）2、浪淘沙滨海度假别墅3、五星级度假酒店4、浪淘沙购物街5、物业管理休闲旅游1、十里银滩2、滨海风车大道3、荷兰台夫特小镇4、浪淘沙滨海房车公园5、浪淘沙旅游接待综合体6、海上运动中心7、国际垂钓中心8、国际游艇浪淘沙休闲游乐岛 + 十里银滩、国际游艇社区、国际

34、垂钓中心功能板块引擎项目欢乐海魔方一站式滨海极致度假体验欢乐海魔方位于二滦河入海口，占地约33公顷（500亩），作为的示范区，具备两大功能：1、先期建设的旅游配套功能。产业新城2、自身打造复合型景点。功能板块引擎项目荷兰风车主题公园风车主题公园+荷兰小镇风车公园结合岛内风车，整理基地地形和植被，仿制荷兰风车公园的优美风光，建造荷兰 打造以风车为游览主题的滨海公园。小镇，内容： 1.荷兰台夫特小镇2.浪淘沙滨海房车公园3.浪淘沙购物街房车公园海上风车小镇房车公园功能板块二、滨河宜居新城区（1+5）n 引擎项目国际健康综合体、乐亭n 主要项目创意园田园社区田园社区格林乐亭创意园康养社区森林康养社区

35、国际健康综合体国际综合性公立医院国际社区温泉康养社区宜居城滨河公园公园商业综合体宜居城居住社区房地产1、宜居城居住社区2、宜居城公园商业综合体3、森林、温泉、田园养老社区4、国际社区（+别墅）5、康养社区（+别墅+花园洋房）6、温泉康养社区（酒店+别墅+花园洋房）文化创意1、李大钊纪念馆2、乐亭民俗园3、乐亭印象大舞台4、水上街市创意街区5、摄影创作基地6、创意产业SOHO区7、私人博物馆区养老养生1、国际高端体检中心2、抗衰老疗养中心3、综合性公立医院4、中华国医馆5、老年健康大学6、温泉度假中心7、豪华水疗中心休闲旅游1、国际球2、格林3、宜居城滨河公园1个宜居城+5个社区功能板块引擎项目

36、国际健康综合体全天候健康综合体一站式养生新体验依靠滨河的良好景观，设置国际健康综合中心，打造一边享受迷人风光，一边接受高端医疗服务的“时尚国际健康综合体医疗旅游”。内容： 1、国际高端体检中心2、抗衰老疗养中心3、中华国医馆4、老年健康大学5、温泉度假中心6、豪华水疗中心功能板块引擎项目乐亭创意园以滦河整合现有、李大钊红色、乐亭民俗及为主题的展示平台民俗展览，在二滦河西侧，李大钊故居所在地打造以滦河、乐亭民俗产业的及红色文园区。化为主题，辅以现代创意内容： 1、李大钊纪念馆2、乐亭民俗园3、乐亭印象大舞台4、水上街市创意街区5、摄影创作基地6、创意产业SOHO区7、私人博物馆区曲艺表演皮影戏李

37、大钊纪念馆红色曲艺表演功能板块野外军事生存营（3000亩）三、丛林运动拓展综合体（1+1+3）“1+1+3”的森林拓展亲子板块一个森林公园滦河口森林公园一个室内营地京津冀大本营艺术体验营（3000亩）三大户外营地野外军事生存营户外拓展主题营大本营艺术体验营（230亩）户外拓展主题营（3000亩） 以森林为载体的亲子户外拓展功能板块三三 野外集训 户外拓展 体验 大大主主要题诉营求区为亲少年定制全户外全季节国际拓展基地文中 化国 艺传 术统 体验营结合 美术学院、舞蹈学院、音乐学院及北京传统 艺术儿童教育机构，打造“中国青少年传统艺术 户外教育基地”主要项目：琴棋书画体验、培训、比赛，中国传统儿

38、童体验时间：长期集训营（12月）结合寒暑假模式：结合中小学课外社团基地能够提供的1、开阔的活动空间：12000亩林场及周边果林、田地2、优良的自然环境：滨河森林、河海交汇、空气清洁。3、便捷的交通条件：基地位于新城中心位置，距离北京250km，距离唐山60km，交通非常便利户国 外际 拓青 展少 主年 题营中共共青团，争取 资金支持，打造“国际青少年素质教育基地”主要项目：野外宿营基地、国际亲子家庭、国际青少年户外运动时间：短期集训营（27天）父母最关心的1、安全因素：是否具备安全的环境和项目设置2、成长因素：孩子是否能够得到真正的成长经历3、学业因素：项目活动设置是否能够和升学集合起来三大主

39、导功能野国 外际 军青 事少 生年 存营结合高基地，军民共建，打造“野外生存”，“国防教育基地”。主要项目：行军穿越、饥饿、野外生存、国防教育等时间：中长期集训营（1-2周）模式：引入“童子军”训练管理青少年需要的1、技能需求：生存技能、自救技能、交际技能。2、体能需求：强健的体魄，力量度、协调度、敏捷度、持久度3、心智需求：团队合作、意志品质、环境应变功能板块森林绿心滦河口森林公园以姜各庄林场为基础，进行环境保护和，增加基础设施建设，将其打造成为一个集休闲、科教、观光、林业于一体的森林公园。环境改造方式：n 整理林场，在林间空地和道路两旁，引入了可自我繁衍的野生花卉，森林景观由此变得更加丰富

40、多彩， 同时丰富林下空间；n 修建双层步道和木栈道，即一层“林间栈道”，二层“树顶漫步”，从不同的角度体会森林的时减少对林木的认为破坏。的同功能板块京津冀大本营亲子教育综合体森林公园西位置，姜各庄林场场部西侧，紧邻二滦河堤岸，建设京津大本营项目。集培训、演绎、交流等不同的青少年活动于一体，并策划常年的品牌活动。规模：230亩项目设置：n 青少年宫（演艺中心、室内运动、艺术展览、会议）n 亲子主题酒店n 森林公园管理中心n 室外综合体育场（400M标准跑道）儿童演艺中心亲子主题酒店室内运动中心森林公园管理中心功能板块野外军事生存营事教育基地结合高存基地，军民共建，打造“野外生”，“国防教育基地”

41、。规模：500亩时间：中长期集训营（1-2周）主要项目：博物馆、行军穿越、饥饿雏鹰行动、野外生存、国防教育等模式：引入“童子军”训练管理模式荒野求生生存拉练功能板块户外拓展主题营国际青少年素质中共共青团，争取 资金支持，打造“国际青少年素质教育基地”。同时，发挥卓达本身优势，与各大知名学校合作，成为定点户 外运动基地。规模：300亩时间：短期集训营（2-7天）主要项目：野外宿营基地、国际亲子家庭、 各类青少年户外运动等功能板块艺术体验营中国青少年传统艺术户外教育基地结合 美术学院、舞蹈学院、音乐学院及北京传统 艺术儿童教育机构，打造“中国青少年传统艺术 户外教育基地”。规模：300亩时间：长期

42、集训营（1-2月）主要项目：国学、传统曲艺、传统手工技艺、中文化、中华“老”等传统艺术的体验、培训和比赛。功能板块四、现代农业田园综合体（1+5）田园公园：1、规模化的现代农业生产基地2、观光农业、景观农业的主题公园n 引擎项目农事嘉年华、田园优美小镇主要项目优美小镇姜各庄镇优美小镇芬芳花海农事嘉年华滦河农场优美小镇幸福果园悠乐菜地原乡假日集市优美小镇滨海渔场优美小镇海洋渔业研究中心海水淡化研究中心房地产1、田园养老社区2、物业管理现代农业1、主题“田园公园”2、原乡假日集市3、渔业养殖基地4、渔业研究中心5、海水淡化研究中心1个中心镇区 + 5个“田园公园”功能板块引擎项目农事嘉年华农业休闲

43、体验的选址于滦河与二滦河交汇处。打造一个突出农水果市场悠乐菜园业主题，集农业生产、休闲、教育、示范等功能于一体的农业休闲综合体。内容： 亲子农事体验馆、创意农业体验馆、有机蔬果采摘林、拓展休闲中心。滨海农场农耕走廊亲子农耕体验蔬果采摘功能板块引擎项目田园优美小镇（旅游配套功能）特色农业小镇以特色化和专业化农业种植或养殖为基础，通田园公园鸟瞰芬芳花海过企业化休闲小镇，拓展旅游服务。以基于如森林、果园、湿地等自然环境和农业环境的休闲产业为支撑的小镇。旅游小镇以小镇历史入体验的小镇。、民俗为重点，强调参与式深田园公园优美小镇建设模式图功能板块五、滦河水绿涵养区n 引擎项目滦河口湿地公园河海交汇的湿地

44、公园选址于滦河入海口。利用滦河入海口处变化丰富的水面、丰富的野生动植物打造滦河口湿地公园，保护河海交汇处环境，同时增加湿地观光、科普教育等活动功能。内容： 湿地观光园、净化池、观鱼台、湿地博物馆、湿地植物园、百鸟园。净化园观鱼台滦河百鸟园滦河口湿地公园方案全球最大的亲子教育户外拓展基地与卓达休闲和优势产业相结合，面向青少年儿童和亲子家庭，以野外拓展、亲子体验为吸引核，打造占地248平方公里一站式青少年户外拓展基地。方案产业新城亲子教育的“”唐山乐亭森林拓展亲子板块（森林公园+亲子教育）滨海科普亲子板块（海滨休闲+亲子教育）田园体验亲子板块（现代农业+亲子教育）方案旅游丰富旅游内容游线滨海旅游带依托滨海大道，改造部分堤岸，沿海岸线集中多个大型旅游设施，激活沿海旅游发展。绿色游线滨河旅游带改造二滦河，具备通航、防洪和景观旅游的能力；拓宽水面，利用地形，形成多个河湾；布置区域内主要引擎项目，并将观光、度假、滨水游憩活动融入其中，打造京津冀地区第一河湾。五彩田园田园公园按照“田园公园-优美