建设工程项目招投标阶段工程造价管理PPT

1、第六章第六章 建设工程项目招投标阶段建设工程项目招投标阶段工程造价管理工程造价管理统一的工统一的工程量清单程量清单计量规则计量规则统 一 的 工统 一 的 工程 量 清 单程 量 清 单项 目 设 置项 目 设 置规则规则统 一 的 工统 一 的 工程 量 清 单程 量 清 单标准格式标准格式招 标 要 求招 标 要 求和 施 工 设和 施 工 设计图纸计图纸工程量清单工程量清单工程造价各工程造价各种信息、资种信息、资料和指数料和指数国家、地区国家、地区或行业的定或行业的定额资料额资料企业定额企业定额 建设项目的建设项目的标底价格标底价格建设项目的投建设项目的投标报价标报价一、建设项目标底价格

2、与投标报价的形成一、建设项目标底价格与投标报价的形成二、工程量清单计价与工程招投标、工程合同管理的关系工程量清单计价工程招投标工程合同管理工程量清单计价作为一种市场定价模式，主要在工程项目的招标投标过程中使用2.工程量计算对合同管理有影响：（1）计算错误被承包商利用，会给业主带来损失；（2）计算错误会引发其他施工索赔；（3）计算错误会增加变更工程的处理难度；（4）计算错误会造成投资控制和预算控制的困难。1.工程量清单计价制度要求采用单价合同的合同计价方式。三、建设项目招标与投标招标活动的准备工作招标公告和投标邀请书的编制与发布资格预审编制和发售招标文件勘察现场与召开投标预备会建设项目投标开标、

3、评标和定标1.标底的编制方法 以定额计价法编制标底主要有单价法与实物法两种。其中单价法基本类似于单价法编概算或预算，但还必须考虑工期、质量、市场价格、自然地理条件和招标工程范围等因素；实物法与单价法的最大区别是人工、材料、机械及汇总三者费用之和方法不同，均采用当时当地实际价格 。 以工程量清单计价编制标底与定额计价编制标底的最大区别在于间接费、利润等以综合管理费的形式分摊到分项工程 。2.投标报价的编制方法 以定额计价模式投标报价在我国大多数省市现行的报价编制中比较常用。 以工程量清单计价模式投标报价是与市场经济相适应的投标报价方法。一般由招标人给出工程量清单，投标者填报单价，单价完全由企业实

4、力而定。报价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、等组成 。3.投标报价的计算过程复核或计算工程量确定单价，计算合价确定分包工程费确定利润确定风险费确定投标价格4.确定投标报价策略投标策略掌握要点根据项目特点报价 条件差、难度高、工期紧的可以报高价；反之报低价不平衡报价能够早日结账收款的、预计工程量会增加的项目、不分标而肯定要做的暂定项目可适当报高单价计日工单价报价不计入总价的计日工单价可以报高价暂定工程量的报价 业主固定了总价款的暂定工程量可以适当提高单价多方案报价通过变动招标文件某条款降低总价，吸引业主增加建议方案通过新建议方案降低总造价或缩短工期，以吸引业主分包商报价的采用总包商汇总

5、分包商报价后摊入一定的管理费，作为自己投标总价的一个组成部分一并列入报价单无利润算标适用情况：可以寻求到索价较低的分包商；着眼于将来的竞争优势；再不得标，难以维持生存。三、工程量清单计价方式中价格的形成过程三、工程量清单计价方式中价格的形成过程投标总价投标总价工程项目总价表工程项目总价表单项工程费汇总表单项工程费汇总表单位工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表其他项目清单计价表分部分项工程量清分部分项工程量清单综合单价分析表单综合单价分析表措施项目费分析表措施项目费分析表零星工作费表零星工作费表建建 设

6、设 单单 位位 ： 工工 程程 名名 称称 ： 投标总价投标总价(小写小写) ： (大写大写)： 投投 标标 人人： 法法 定定 代代 表表 人人 ： 编编 制制 时时 间间 ： 省工程建设标准定额站省工程建设标准定额站宿舍楼工程宿舍楼工程2235440.00元元贰佰贰拾叁万伍仟肆佰肆拾元贰佰贰拾叁万伍仟肆佰肆拾元建工集团建工集团(盖章盖章)赵赵(盖章盖章)2003年年4月月8日日投标总价投标总价工程量清单计价方式中价格的形成过程工程量清单计价方式中价格的形成过程工程名称工程名称: 宿舍楼工程宿舍楼工程序号序号单项工程名称单项工程名称金额金额(元元)合计合计121#宿舍楼工程宿舍楼工程2#宿舍

7、楼工程宿舍楼工程1235440.001000000.002235440.00工程项目总价表工程项目总价表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程宿舍楼工程序号序号单位工程名称单位工程名称金额金额(元元)合计合计建筑工程建筑工程123装饰装修工程装饰装修工程安装工程安装工程535490.00411950.00214000.001235440.00单项工程费汇总表单项工程费汇总表工程名称工程名称:序号序号项目名称项目名称金额金额(元元)合计合计12345分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费规费税金税金1#

8、宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程167440.00149800.00108250.0090000.0020000.00535490.00单位工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称计量计量单位单位工程工程数量数量综合综合单价单价合价合价小计小计合计合计土石方工程土石方工程12010101003001 挖带形基础挖带形基础,二类土二类土,槽槽宽宽0.60 m,深深0.80m,弃土弃土运距运距150.00mm3m3010101003002 挖带形基础挖带形基础,二类土二类土,槽槽宽宽1.00 m,深深2.10m,弃土弃

9、土运距运距150.00m300.00500.0030.0070.009000.0035000.003(以下略以下略)44000.00167440.00(其他略其他略)工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表1. 1. 项目编码的五级编码制：分类码、章顺序码、节顺项目编码的五级编码制：分类码、章顺序码、节顺序码、清单项目码、具体清单项目码序码、清单项目码、具体清单项目码2. 2. 具体清单项目名称根据项目特征确定具体清单项目名称根据项目特征确定3. 3. 清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的清单项目的工程量以实体工程量

10、为准，并以完成后的净值计算，工程量用自然单位表示净值计算，工程量用自然单位表示4. 4. 投标人填写单价与合价时，应考虑施工中的各种损耗投标人填写单价与合价时，应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量和需要增加的工程量5. 5. 综合单价中包含人工费、材料费、机械费、管理费、综合单价中包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润组成，规费和税金在单位工程费汇总表中单列利润组成，规费和税金在单位工程费汇总表中单列工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程序号序号项目名称项目名称金额金额(元元)合计合计12345临时设施临时设施大型机械设备进场及安拆大型机械设备进场及安拆垂直运输机械

11、垂直运输机械环境保护环境保护施工排水施工排水36000.003800.00100000.006000.004000.00149800.00措施项目清单计价表措施项目清单计价表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程序号序号项目名称项目名称金额金额(元元)招标人部分招标人部分小计小计2投标人部分投标人部分小计小计合计合计1预留金预留金100000.00100000.00零星工作项目费零星工作项目费8250.008250.00108250.00其他项目清单计价表其他项目清单计价表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程项目编码项目编码项目名称项目名称项目综项

12、目综合单价合单价综合单价（元）综合单价（元）工程内容工程内容人工人工费费材料材料费费机械使机械使用费用费管理管理费费利润利润小计小计合计合计010101003001挖带形基础挖带形基础,二二类土类土,槽宽槽宽0.60 m,深深0.80m,弃土运弃土运距距150.00m30.00挖土挖土基底钎探基底钎探运土运土16.001.006.000.060.034.000.301.001.210.100.3021.241.467.3023.000.060.035.301.6130.00(其他略其他略)分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程

13、宿舍楼工程建筑工程序序号号措施项目名称措施项目名称单位单位数量数量综合单价（元）综合单价（元）人工费人工费材料费材料费机械使机械使用费用费管理费管理费利润利润小计小计合计合计12345临时设施临时设施大型机械设备进场及安拆大型机械设备进场及安拆垂直运输机械垂直运输机械环境保护环境保护施工排水施工排水项项项项项项项项项项11111300.0028000.00700.00500.00300.00300.004400.00400.00500.002000.0080000.002500.005500.00600.0016000.00800.00600.001700.00200.004000.00300

14、.00200.0036000.003800.00100000.006000.004000.001800.0033100.00 88500.00 23500.00 6400.00 149800.00措施项目费分析表措施项目费分析表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程序序号号名称名称计量单位计量单位数量数量金额金额(元元)综合单价综合单价合价合价1人工人工小计小计2材料材料小计小计3机械机械小计小计合计合计(1)木工木工(2)搬运工搬运工工日工日工日工日302040.0030.00800.00800.001700.00(1)茶色玻璃茶色玻璃5 mm (2)镀锌铁皮镀锌铁皮2

15、0#m2m21001028.0040.002800.00400.003200.00(1)载重汽车载重汽车4t (2)点焊机点焊机100kVA台班台班台班台班105250.00170.002500.00850.003350.008250.00零星工作项目计价表零星工作项目计价表四、工程合同价确定的方式四、工程合同价确定的方式 合同确定的工程合同价在实施期间不因价格变化而调整。 固定合同总价是指整个工程的合同价款总额已经确定，因此在签订价格时应考虑价格风险因素。 固定合同单价是指各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终

16、结算工程总价款。1.固定合同价2.可调合同价 可调总价是指合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。使发包人承担了通货膨胀的风险，承包人则承担其他风险 。 可调单价是指在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化，可作调整。3.成本加酬金确定的合同价 成本加固定百分比酬金确定的合同价不利于鼓励承包人降低成本，一般很少被采用 。 成本加固定金额确定的合同价与成本加固定百分比酬金合同价类似，不同之处在于发包人付给成本人的酬金是一笔固定金额的酬金。 成本加奖罚确定的合同价可以促使承包人降低成本，缩短工期，承发包双方都不会承担太大风险，故应用较多。 最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价事先确定最低成本、报价成本和限额成本，根据实际成本与该三者之间的关系决定承包人可获的工程款。有利于控制工程造价，并能鼓励承包人最大限度地降低工程成本