湖南控制性详细规划编制导则

1、湖南省控制性详细规划编制导那么试行湖南省住房和城乡建设厅长沙市规划勘测设计研究院二 O 一七年十一月目录1 总那么 31.1 编制目的 31.2 适用范围 3编制原那么 3编制范围 42 规划控制单元 5划分目的 5划分原那么 5单元规模 53地块 6划分目的 6划分原那么 6地块规模 64 控制内容与控制方式 7规划层次与控制方式 7主导功能与规模 7土地利用与开发 7综合交通规划 8公共效劳设施规划 8市政公用设施规划 8综合防灾规划 9绿地系统规划 9“五线控制规划 10城市设计引导 105 分区引导 11分区划分 11分区编制要点 116 编制内容 13功能定位与土地使用 13综合交通

2、规划 13公共效劳设施规划 16市政公用设施规划 17综合防灾规划 20绿地系统与环境保护规划 21历史文化保护规划 22地下空间开发利用 23“五线控制规划 23城市设计引导 24装配式建筑开展引导规划 267 成果构成 27规划文本 27规划图纸 29附件 32成果形式 368 产业园区控规 36编制原那么 36园区控规的一般规定 37园区控规编制侧重点 379 附那么 371 总那么1.1 编制目的为了加强对全省城市控制性详细规划以下简称“控规工作的指导，标 准控制性详细规划的编制，根据?中华人民共和国城乡规划法?、 ?湖南省实施 中华人民共和国城乡规划法 方法?、?城市、镇控制性详细规

3、划编制审批方法? 等相关法律法规和技术标准，结合我省实际，制定本导那么。1.2 适用范围本导那么与?湖南省城乡规划管理技术规定?相配套，适用于我省城市、县人 民政府所在地镇控规编制。其他镇区规划和集镇规划可参考本导那么相关技术内 容。编制原那么承上启下控规编制应依据城市、镇总体规划，协调并落实相关专项规划的控制性内容， 合理确定土地利用相关规划内容，并作为指导下层次规划和实际建设活动的依 据。分层规划我省控规编制以控制单元为根本单位， 包含规划控制单元 地块两个技术层 次的内容，每个层次控制不同要素。刚弹结合对于控规中不同的控制要素， 采用刚性与弹性结合的控制方式， 以提高控规 的科学性和可实

4、施性。分区引导为了加强控制性详细规划的针对性，加强对城市不同特色地区的控制引导，将城市待编控规地区划分为旧城更新区、 城市新区、产业开展区、 城市特定地区 四类，提出在控制性详细规划编制一般内容要求的根底上编制内容的侧重点。 编制范围控制性详细规划编制范围应为一个或多个规划控制单元。 各地宜采用适当的 组织方式划分合理的规划控制单元， 特大城市、大城市的单元划分工作可由城乡 规划管理部门依据城市总规单独组织划定， 中小城市的单元划定工作可与城市总 规编制同步进行。2 规划控制单元划分目的落实和细化上层次规划控制要素， 分解上层次规划总量控制指标。 以控制单 元为平台， 对单元的土地利用与规模、

5、 各项配套设施及其他相关内容进行统筹规 划。划分原那么控制单元应实现城市建设用地的全覆盖，单元原那么上结合街道乡镇、居 村的辖区界线、 城市空间布局和路网格局、 规划管理和城乡建设要求以及土 地利用的内在关联性而划定。 单元划分应充分考虑以下要素： 道路、河流等明确 的空间要素； 功能的相对完整及内在功能的关联性； 土地使用的可兼容性； 单元 规模的适度性；合理的公共效劳设施半径等。单元规模各地根据具体建设情况确定合理的单元规模。3 地块划分目的进一步细化、深化各类用地以及各项设施的定性、定量、定位等控制要求， 并作为地块规划建设管理的依据。划分原那么地块划分时应遵循土地使用权属； 用地性质宜

6、明确单一功能， 为适应混合功 能用地开发需求， 地块内可包含相互兼容的用地性质。 确定地块兼容类型和比例 过程中，应注重商住用地比例研究，强化总量控制。地块规模地块规模应满足城市通透性、 微循环的需求，并符适宜宜的支路网密度要求， 同时与区位、用地类型、开发控制要求等相适应。4 控制内容与控制方式规划层次与控制方式规划层次控制单元层次： 重点控制单元功能定位与规模、 综合交通设施、 公共效劳设 施、市政公用设施、公共绿地及“五线相关内容。其中，各类设施根据级别不 同，采用刚性与弹性相结合的控制方式。地块层次：重点控制地块的用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、建筑 限高、绿地率、配套设施、停车

7、位等，其他内容可提出引导性要求。控制方式结合本导那么明确的刚性与弹性控制内容， 各地可根据具体情况创新规划管理 机制。应在遵循相关法律法规、 落实上位规划明确的强制性内容、 保证公众利益 的前提下， 实施单元总量控制的规划控制思路， 对控制单元各项刚性与弹性控制 内容采取合理的管理控制方式。主导功能与规模控制单元的主导功能、 建设用地规模、 人口规模、 居住建筑总量均为刚性控 制内容。规划控制单元内的总建设规模与居住建筑总量， 作为核算公共管理与公 共效劳设施、公用设施容量的根底。土地利用与开发片区用地结构为弹性内容， 但应与片区主导功能相符合。 地块控制指标为刚 性内容，指标确实定应符合各地

8、城市规划管理相关技术文件的要求。 控制单元居 住建筑总量可在单元居住地块建筑总量之和的根底上预留合理的弹性增长空间。有条件的地区在符合当地规划技术管理文件要求的前提下， 可以将地块控制 指标作为弹性控制内容， 仅以控制单元的总建设规模与单元居住建筑总量作为刚 性控制依据。 采用此种控制方式， 需配套出台相应的规划管理政策文件， 以保证 单元规划建设的合法合理性。综合交通规划道路系统城市主要道路：城市快速路及主次干道的位置、主要线位走向、红线宽度、 道路等级为刚性控制内容；控制点及标高、具体线型为弹性控制内容。城市支路：城市支路为弹性控制内容，但片区支路网密度为刚性控制内容。交通设施市区级及以上

9、等级交通设施： 总体规划明确的市区级及以上等级交通设施的 位置、数量、建设规模、用地规模为刚性控制内容，设施用地边界为弹性控制内 容；市区级以下等级交通设施： 设施用地规模、 数量为刚性控制内容， 设施的位 置及用地边界为弹性控制内容。公共效劳设施规划控制内容包括行政办公、文化、教育科研特别是中小学幼儿园、体育、 医疗卫生、社会福利、街道以及社区级公共效劳设施。上层次规划明确的市、区及以上级别的公共效劳设施：其设施的用地规模、 建设规模以及配套内容为刚性控制内容， 设施的位置、用地边界为弹性控制内容。规划控制单元内配套的街道及社区级公共效劳设施： 属独立占地设施的， 其 用地面积、 建设规模以

10、及配套内容为刚性控制内容， 其设施的位置与用地边界为 弹性控制内容， 属非独立占地设施的， 其配套规模为刚性控制内容， 其他为弹性 控制内容。 控规新增的其他公共效劳设施： 按以上对应设施类型的控制原那么进行 控制。市政公用设施规划控制内容包括给水、污水、雨水、电力、电信、燃气、环卫设施。 上层次规划已明确具体用地的市政公用设施， 其中给水、 污水、雨水设施的 位置、用地规模、 建设规模以及配套内容为刚性控制内容， 其设施的用地边界为 弹性控制内容；电力、电信、燃气、环卫设施的用地规模、建设规模以及配套内 容为刚性控制内容，其设施的位置、用地边界为弹性控制内容。上层次规划未明确具体用地的市政公

11、用设施： 其设施的建设规模与配套内容 为刚性控制内容，其设施的位置及用地边界为弹性控制内容；控规新增的其他市政公用设施： 参照上层次规划明确的设施控制内容和控制 方式。综合防灾规划控制内容包括消防、人防、防洪排涝、防震设施及相关规划要求。 上层次规划已明确具体用地的消防、人防、防洪排涝、防震设施：其设施的 位置、用地规模、 建设规模以及配套标准为刚性控制内容， 其设施用地边界为弹 性控制内容。上层次规划未明确具体用地的消防设施： 其设施的用地规模、 建设规模、 位 置以及配套标准为刚性控制内容，其设施用地边界为弹性控制内容。上层次规划未明确具体用地的防灾设施： 其设施的建设规模以及配套标准为

12、刚性控制内容， 其设施的位置及用地边界为弹性控制内容， 且应符合相应的效劳 半径要求和建设要求。控规新增的其他防灾设施：参照上层次规划明确的设施控制内容和控制方式。绿地系统规划包括公园绿地、防护绿地、广场。上层次规划明确的市区级及以上的公园绿地与广场： 其用地位置、 用地面积 为刚性控制内容，其用地边界为弹性控制内容。规划控制单元内配套的街道与社区级公园绿地与广场： 其用地面积为刚性控 制内容，其用地位置与边界为弹性控制内容， 其位置允许在规划控制单元内进行 调整，且应符合相应的效劳半径要求和建设要求。防护绿地的界线为刚性控制内容。五线控制规划城市红线：参见道路系统局部的内容。 城市绿线：参见

13、绿地系统规划局部的内容。 城市蓝线：指规划明确的城市地表水体保护和控制的范围界线。 城市需要保 护的地表水体的位置、面积、边界均为刚性控制内容。城市紫线： 指各级文物保护单位、 历史文化街区、 历史文化名城的保护范围 界线，为刚性控制内容。城市黄线：指城市各类根底设施用地的控制界线。 根底设施的线性控制内容， 如廊道的位置、 宽度、防护距离为刚性控制内容。 非线性设施的控制要求参见综 合交通设施局部及市政公用设施规划局部的相应内容。城市设计引导各地应结合具体情况划分重点地区并编制重点地区城市设计。 重点地区城市 设计内容和要求应落实到相关控制指标中。城市设计的具体规划内容与要求可参考 ?城市设

14、计管理方法? 中华人民共 和国住房和城乡建设部令第 35号。5分区引导分区划分为了加强控制性详细规划的针对性，加强对城市不同类型地区的控制引导， 将城市待编控规地区划分为旧城更新区、城市新区、产业开展区、城市特定地区 四类，在控制性详细规划编制一般内容要求的根底上提出其编制内容的侧重点。旧城更新区：主要指城市建成区中建成年代相对较久远， 各项配套设施水平 相对落后的地区。城市新区：主要指城市建成区中建成年代相对较近， 或城市边缘未完全开发 建设完成的地区。产业开展区：主要指获得相关部门审批通过，具有明确界线的产业园区及其 周边地区。城市特定地区：在城市功能定位中具有特殊功能要求的地区， 主要指

15、历史文 化保护地区、大型生态景观用地周边地区及大型综合交通枢纽周边地区等。分区编制要点分区类型编制重点及具体内容旧城更新区土地利用：加强土地集约利用，以弹性混合用地适应多种开展 需求，确定合理的土地使用开发强度，促进用地功能合理转换。 城区的改造应遵循最小干预原那么，防止大拆大建。综合交通系统：通过多样化的交通形式来优化旧城更新区交通 状况，打造适合旧城区的窄路密网机动车行系统；建立连续和 较少干扰的非机动车行系统，构建旧城更新区慢行交通系统等。 公共配套设施：完善旧城更新区公共效劳配套设施，引导公共 配套设施多元配建方式，注重设施配置均等化和标准化。 城市空间形象塑造：注重保护旧城空间肌理，

16、结合城市更新， 增加小型开放空间，并鼓励保存地块内的空间向公众开放。城市新区总体开展定位：结合上位规划要求以及城市新区的开展现状， 制定片区的开展目标与定位，确定其性质与职能。空间结构与用地布局：结合上层次规划及片区开展策略，确定 合理的空间结构与用地布局。综合交通系统：落实上层次规划道路线网以及设施用地要求， 并结合片区功能定位，确定适宜片区的合理道路网系统以及道 路参数，配套相关交通设施。配套与设施：建立新区开展各项支撑体系，制定包括公共效劳 设施规划、市政根底设施规划、综合防灾规划及其他相关专项 规划等内容。产业开展区产业开展规划：开展产业开展规划专题研究，对片区现状产业 开展情况以及存

17、量工程进行评估分析，结合区域格局以及产业 开展趋势，提出片区产业开展策略与规划。土地利用：确定合理的产业用地比例，结合城市公共效劳设施 和根底设施布局，科学布置片区内相关配套设施，合理确定租 赁住房配置要求。综合交通系统：注重对货运交通系统及停车系统的合理规划， 针对产业需求，确定合理的道路级配、红线宽度及其他要求。 生态环境保护：结合产业类型，明确片区的环境质量目标和污 染防治要求，合理控制相关设施的环境防护距离，注重园区生 态建设要求。城市 特定 地区历史 文化 保护 地区以历史文化保护为主要导向，重视现状调查，明确片区内需保 护的历史文化建筑及街巷肌理；建立符合历史街区的土地使用 控制要

18、求以及指标体系：建筑咼度和建筑开发量控制，建筑风 貌特色控制、紫线控制、更新改造控制等；结合片区的更新改 造，完善配套设施。历史文化保护地区的利用可优先考虑设立 公共空间的方式向公众开放。大型 生态 景观 用地 周边 地区以景观控制和生态保护为重要原那么，突出对景观空间的保护要 求。滨水地区应合理控制江、河、湖岸的建筑咼度与宽度，形 成丰富多样的临水建筑界面；临山地区应对山体周边控制区实 施高度分区控制，保证城市与山体的视线通廊。用地控制指标 中增加对建筑面宽、临水界面、视线廊道等有针对性的控制指 标体系。大型 综合 父通 枢纽 周边 地区开展该枢纽交通量的预测以及交通组织的专题研究，作为控规

19、 编制的根底；用地布局宜布置商业、办公、酒店等功能用地； 周边街区要合理控制建筑的色彩、高度和体量以及整体天际轮 廓线，塑造城市门户形象。6 编制内容功能定位与土地使用6.1.1 功能定位充分分析影响控制单元用地布局结构与功能组织的重大因素， 根据上位规划 明确的片区功能定位要求、 专项规划明确的规划要求， 结合单元建设现状及开展 需求，确定控制单元的功能定位、 开展方向与开展目标， 预测控制单元的人口发 展规模和开发建设规模。土地使用确定各类用地的布局并进行地块细分， 确定地块容积率、 绿地率、建筑密度、 建筑高度等控制指标。地块的土地使用性质按?城市用地分类与规划建设用地标准?GB5013

20、7-2022原那么上划分至小类。综合交通规划6.2.1 根本原那么1 、根据控制单元功能特征和交通需求，合理确定路网密度、道路宽度和道 路线型。2、落实上位规划和相关专项规划确定的交通系统网络及交通设施要求，并 以此为根底进行优化完善。交通设施的布局、数量、规模应根据片区实际需求， 在符合各专项规划及专业标准的前提下确定。规划内容1 、道路系统 1 道路道路网络：依据城市总体规划， 综合交通规划确定的路网结构和具体交通分 区的路网密度指标，综合用地布局的细化，优化快速路、主干路、次干路线型，深化并完善支路网，形成等级清楚结构合理、协调衔接的道路网络。道路红线： 结合现状根底， 考虑城市轨道交通

21、和公交线路及站点设置、 交叉 口展宽、港湾式车站设置、高架和下穿道路衔接等要求，确定合理的道路红线。道路横断面：结合现状根底， 综合考虑交通组织、 用地开发及景观塑造等要 求，协调人车关系、注重公交通道和慢行空间保障，优化路权分配。2交叉口交叉口型式： 采用合理的道路交叉口型式。 交叉口选型建议参考 ?城市道路 交叉口规划标准? GB50647-2022。交叉口坐标和标高： 确定道路交叉口的控制点坐标和标高、 道路平曲线拐点 和半径。2、公共交通1常规公交 公交线路：依据城市综合交通规划等专项规划落实公交线路， 与道路通行条 件与公交线路布置要求进行衔接。公交场站：明确公交站点的覆盖要求， 根

22、本实现中心城区公交站点合理效劳 半径全覆盖。明确公交站点位置，明确港湾式停靠站位置及对道路红线的要求。2快速公交 依据城市综合交通等专项规划确定的快速公交线路布局， 落实快速公交线路 走向和用地控制要求、 落实快速公交枢纽站、 中间站、 停车场的位置和用地控制 要求，协调好车站与人行过街设施的关系。3公交换乘枢纽 以换乘便捷为原那么，明确换乘设施类型、规模与布局。根据换乘枢纽功能、 等级、区位条件， 合理组织枢纽周边用地布局， 适当混合并提高土地利用开发强 度。4城市轨道交通 落实城市轨道线网等专项规划确定的城市轨道交通线路走向， 划定控制保护 区；落实轨道交通枢纽站、 中间站的位置和用地控制

23、要求； 落实城市轨道交通车 14 辆基地和其他附属设施用地的用地控制要求3、慢行交通1慢行网络 构建慢行交通网络， 确定自行车道和步行系统走向及其对路权分配、 设施配 置的要求，注重与公交站点、开放空间的衔接。2慢行设施 根据城市用地布局和交通组织， 确定慢行过街设施的位置、 形式、用地控制 范围。结合慢行网络合理规划非机动车停放点， 注重与轨道交通、 公交站点、商业、 学校、景区等公共活动空间的衔接。4、机动车停车设施与土地利用相协调， 合理布局停车设施， 积极开展立体停车 停车楼或地下 停车库，提高土地利用率；提倡配建停车，引导建筑物配建停车设施的社会化 利用，提高停车场库或停车楼使用效率

24、。确定公共停车设施的规模、 数量和布局，其规模宜考虑共享汽车的停放需求。5、加油气站 与加油气站专项规划协调， 合理测算加油 气站的数量， 明确其位置、 等级、用地面积及平安防护、环境保护等要求。6、电动汽车充电站与停车设施、 加油气站、变电站布局相协调， 预控电动汽车充电站用地。7、交通微循环规划研究 针对城市中由于支路网系统不完善造成的局部拥堵等问题， 有条件的城市可 结合控规开展交通微循环规划研究，划定需进行局部交通微循环改善规划范围， 如老城区交通拥堵区域、 火车站或汽车站等交通枢纽周边地区等区域， 并针对现 状交通微循环存在的问题提出改善方案： 如道路改善措施、 公共交通改善、 慢行

25、 交通系统改善、交通管理措施等。相关研究结论落实至道路、公交、慢行各个章 节。公共效劳设施规划根本原那么1、公共效劳设施一般分为市级、区级、街道级、社区级。 2、一般情况下，以规划的常住人口作为公共效劳设施配置的依据。配置标准应参考?城市公共设施规划标准?GB50442-2022、?城市居住区规划设计标准? GB50180-93 2022版确定。规划内容1、市、区级公共效劳设施 1控规应落实上位规划确定的市、区级公共效劳设施的设置要求，形成多层次的城市公共效劳设施体系。2市级公共效劳设施的设置应参照?城市公共设施规划标准?GB50442-2022的相关标准进行设置。3市级、地区级公共效劳设施应

26、设置在效劳区位适中、交通便捷、人流 相对集中的地方，应结合综合交通枢纽、沿主要生活性道路设置。2、街道、社区级公共效劳设施1街道、社区级公共效劳设施的设置可参照 ?城市居住区规划设计标准? GB50180-93 2022版确定。2街道、社区级公共效劳设施应根据效劳人口和合理的设施效劳半径， 兼顾行政管辖界线设置。3教育除落实上位规划明确的各类学校之外， 须按照?湖南省中小学校幼儿园规划 建设条例?的相关要求设置学校。控规新增的中学、小学、幼儿园学校宜独立设 置，应结合居住用地分布按效劳半径布置，就近入学。新区、旧区宜差异配置。小学的设置应防止小学生穿越城市干路。 中小学教学楼应满足规定的日照要

27、 求。学校运动场与邻近住宅要有一定的间隔。 幼儿园及托儿班应按其效劳范围均 匀分布，设于方便家长接送的地段， 应有独立院落和出入口， 其建筑应满足规定 的日照要求。4医疗在人口较多、效劳半径较大、 社区卫生效劳中心难以覆盖的社区， 可适当设 置社区卫生效劳站或增设社区卫生效劳中心。 社区卫生效劳中心和社区卫生效劳 站应设在交通方便、环境安静地段，宜与绿地相邻。5文化居住区文化活动设施指的是社区综合文化效劳中心。 社区综合文化效劳中心 根据效劳人口和合理的效劳半径、 兼顾行政辖区，结合或靠近同级中心绿地安排。6体育建立社区体育设施网络，提倡体育设施社会资源共享。7行政管理和社区效劳 按街道、社区

28、二级设置。结合街道行政区划设置街道办事处、派出所；在基 层社区级，结合社区居委会，设置社区公共效劳中心。8养老设施按街道、社区二级设置， 每个街道至少设置一所老年人日间照料中心， 社区 设立居家养老中心。市政公用设施规划根本原那么依据城市、镇总体规划及相关专项规划， 参照各类公用设施规划设计标准和 标准，合理测算各类市政公用设施需求量， 确定建设规模、 用地规模和管线规格； 确定各类市政公共设施的位置、 地下管线的位置、 埋深以及地面线路的走向和廊 道控制要求。推进海绵城市建设，大力建设雨水花园、储水池塘、湿地公园、下沉式绿地 等雨水滞留设施，让雨水自然积存、自然渗透、自然净化，不断提高城市雨

29、水就 地积蓄、渗透比例。规划内容1、给水工程 1水源：明确供水水源及供水方式。2给水管线走向：根据上位规划明确给水主、次干管和支管的走向。3给水量：根据规划地块用地类别和各类用地用水指标，预测本地块用 水需求量，并确定给水管道管径。4给水管线位置：根据规划道路断面形式，安排给水主、次干管和支管 的平面位置和纵向位置， 结合消防专业规划合理安排消防给水设施， 确保消防用 水。5给水设施：合理确定水厂、储水库池、给水增压泵站等各类给水 设施的具体位置、设计标准、建设规模和用地规模。2、污水工程 1排水体制：合理确定排水体制，划定不同排水体制的区域。 2污水管线走向：根据上位规划明确污水主、次干管和

30、支管的走向。 3污水量：根据给水量的一定比例进行预测，并确定污水管道管径。4污水管线位置： 根据规划道路断面形式及地形地貌， 合理安排污水主、 次干管和支管的平面位置和纵向位置。5污水设施：合理确定污水处理厂、污水提升泵站、污水排放口、如何 排污口等各类污水设施的具体位置、 建设规模和用地规模， 确定污水收集及治理 方式。3、雨水工程1划定排水区域：根据城市的地形、地貌和自然条件，合理划定雨水排 放分区。2雨水管线走向：根据上位规划明确雨水主、次干管和支管的走向。3雨水量：根据地块用地类别、汇水面积及暴雨强度公式预测本地块雨 水排放量，并确定雨水管渠管径断面。4雨水管渠位置：根据规划道路断面形

31、式及地形地貌，合理安排雨 水主、次干管渠和支管渠的平面位置和纵向位置。5雨水设施：合理确定雨水泵站、调蓄水池、雨水排放口等雨水设施的 具体位置、建设规模和用地规模。6海绵城市：合理利用城市空间设置雨水花园、蓄水池塘、湿地公园、 下沉式绿地等雨水根底设施， 合理规划地表水径流， 对场地雨水设施外排总量控 制，让雨水自然积存、 自然渗透、自然净化， 提高城市雨水就地蓄积、 渗透比例， 减少城市洪涝灾害。4、电力工程1电源：明确地块范围内的主供电源 35千伏等级及以上变电站、 电厂、 主变容量、建设规模。2用电负荷：按地块用地类别分地块预测用电负荷。电力设施配置宜在 饱和电力负荷预测的根底上充分留有

32、余度。3电力线路走向：明确 35千伏等级以上高压线的走向，标注高压线走廊 控制距离，标明线路进、出起讫地。明确 10千伏线路管廊的设置要求。4变电站、开闭所：明确 35千伏等级以上变电站的位置、用地范围；根 据地块用电负荷的计算结果，确定 10千伏开闭所及配电所的设置原那么、位置。5、电信工程 1电信源：明确各类电信主干网来源，确定地域周边地区的电信主干通 道。2电信容量：根据区内的人口和用地类别测算各地块的电信需求量。3电信管道：根据城市通信根底设施专项规划，确定综合电信管道布置 走向、管孔需求。4电信设施：根据城市通信根底设施专项规划，结合容量预测的结果， 设置交换局所、核心机楼、有线电视

33、网络中心、移动电信机房等设施，明确布点 要求、容量规模、用地需求。6、燃气工程1气源：明确燃气气源、供气方式、调压方式及场站设置原那么。2用气量： 根据有用气需求的地块用地类别、 人口规模测算燃气用气量。3燃气管线：明确各高压、中压燃气管道的位置，标明燃气管径、压力等级及保护范围、供气区域。4燃气设施：明确燃气门站、分输站、储气站、调压站、阀室等设施的 位置、用地规模、防护距离和用地范围。7、环卫工程环卫设施：确定垃圾填埋场、 燃烧场、公共厕所、 垃圾转运站、 车辆清洗站、 环卫车辆停修车场等环卫设施的位置、规模、用地和防护要求。8、管线综合1管线综合内容：明确管线综合包含的管线种类。2管线敷

34、设方式：因地制宜，确定直埋、综合管沟或架空等敷设方式。3管线平面与竖向布置：明确各管线自身及管线之间的平面与竖向布置 原那么，确定管线交叉的一般原那么和处理方式， 提出管线与地上设施及地下构筑物 的协调关系及控制要求。4断面校核：综合考虑各类管线的平面间距要求，合理确定各类管线的 平面位置并校核道路断面。5有条件的地区可结合上位规划与当地具体条件选取具体区域进行综合 管廊规划。综合防灾规划根本原那么依据城市、 镇总体规划及相关专项规划， 落实上层次规划的公共平安设施用 地；参照防灾设施相关标准和标准，合理布局相关设施，确定建设规模、用地规 模；确定防灾设施的其他控制要求。规划内容1、消防工程消

35、防水源：明确消防水源、供水方式及消防设施的设置原那么。消防站：依据上位规划明确消防站的位置、建设规模、建站标准。其它消防设施：合理确定消防取水码头等消防设施的位置、 等级规模和用地。2、人防工程人防设施： 1提出各类人防工程的控制要求，包括工程位置、建设规模、 防护标准、平时功能、战时功能、连通要求等。 2落实人防疏散场所和疏散 通道的空间布局， 确定人防报警器的位置， 对规划保存及新建重点目标提出防护 要求。3、防洪排涝工程 防洪标准：确定流域性河道、湖泊等大型水体的防洪标准。 地面标高：根据防洪标准，明确地面最低控制标高。 防洪堤坝：根据河流特征确定防洪堤坝的标高。防洪排涝设施： 明确排洪

36、沟、截洪沟、雨洪行泄通道、 防洪闸、涵洞、涵闸、 调蓄水体等设施的具体位置、建设规模和用地规模。4、抗震防灾 建设用地评价与要求： 进行抗震环境综合评价， 提出各类用地的工程设施建 设的抗震性能要求。避难通道及避难疏散场地： 确定避难通道位置、 等级， 确定避难场所的等级 和规模；明确重要建构筑物、超高建构筑物、人员密集的设施的外部通 道及间距的控制原那么。绿地系统与环境保护规划根本原那么1、在现有总体规划指导下对规划范围内绿化用地布局进行优化和完善，落 实总规蓝线和绿线的控制要求，科学确定规划区内绿地系统规划结构与空间布 局，形成城乡一体化的生态绿地系统，确定规划区环境保护的目标。2、充分利

37、用现状自然资源， 保护原生生态系统， 优化城市公共空间和环境， 保证绿地总量并合理布局，打造宜人的城市生态空间。3、公共绿地的设置应有合理的效劳半径，均衡布局；应便于公众使用，宜 接近人群活动集中的区域。规划内容1、绿地系统规划结构与空间布局 合理安排各类绿地布局，确定主要绿地位置、性质、范围、面积等，在落实 总规绿线的根底上划定城市绿线； 提出绿地功能导向以及绿地系统分区， 完善绿 地网络，提出绿线管理要求、明确绿地系统指标体系。2、水体和山体保护明确片区内需要保护的主要水体， 如河流、 大面积集中水面， 以蓝线的形式 进行保护， 尤其对集中式饮用水水源保护区的保护应提出明确管控要求； 划定

38、片 区内大面积自然山体的保护范围。对各类保护范围应提出明确管控要求。3、环境保护规划明确城市水环境、 大气环境、 噪声环境、 土壤环境等环境质量控制所采取的 规划要求。历史文化保护规划根本原那么1、落实上位规划与专项规划中有关历史文化保护规划的相关要求。2、传承和发扬地方的历史文化特色，展示地方特有的文化魅力。规划内容1、历史文化街区保护明确历史街区界线以及核心保护区、 建设控制地带、环境协调区的界线范围， 提出各个范围内建设控制要求，如建筑限高、建筑体量、建筑风貌等。2、文保单位、其他文物保护 明确规划范围内文保单位及其他文物的位置，及其保护范围与建设控制范 围，提出相应保护措施。3、其他根

39、据城市总规与专项规划确定的其他历史文化保护规划要求。地下空间开发利用地下空间指地表以下以土体或岩体为主要介质的空间领域。 城市地下空间指 城市规划区内地表以下的空间。根本原那么1、地下空间是城市空间资源的重要组成局部，具有不可再生属性。地下空 间开发利用应坚持资源保护与协调开展并重的理念。2、为促进地下空间集约高效利用，城市地上、地下空间应统一规划、相互 连通、互为补充。 同时严格控制城市地下空间建设规模， 防止大面积相互贯穿连 接。3、城市地下空间开发利用应与轨道交通建设紧密结合。4、注重对地下文物的保护，不仅要进行考古调勘及开掘，更要对具有重要 价值的文物进行保护。规划内容1、片区地下空间

40、重点开发区域划定结合轨道站点周边、 大型商圈、 人流密集的公共区域等划定片区地下空间重 点开发区；2、地下空间布局规划结合地面功能引导地下空间立体布局规划， 并形成串联地下重点开发区的地 下车行与人行交通网络， 确定车行、 人行地下公共通道与周边地块连通通道的位 置、通道宽度与高度，以及通道控制标高。“五线控制规划红线确定城市快速路、主干道、次干道、城市支路的控制线；确定轨道交通控制 线和影响线。绿线确定城市各类绿地范围的控制线。蓝线确定江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。紫线确定国家、省、市人民政府公布的历史文化街区和历史街区以外的历史建筑 的保护范围界线。黄线确定对

41、城市开展全局有影响的、 城市规划中确定的， 必须控制的城市根底设 施用地的控制界线。城市设计引导根本原那么应加强片区城市设计的前期研究工作， 充分考虑片区原有景观环境要素， 从 整体平面和立体空间上统筹片区建筑布局， 协调片区景观风貌， 表达片区地域特 征、特色和风貌。单体建筑设计应在形体、色彩、体量、高度等方面符合片区整 体城市设计要求。规划内容1、廊道控制1生态廊道控制 确定片区大型生态用地，如大型山体水体周边地区需控制的生态廊道空间。提出廊道的位置、宽度、两侧建筑风貌、界面等控制指引。2视线廊道控制确定片区重要视线制高点， 如山体或重要历史文化遗产、 重要建筑与周边城 市空间之间需控制的

42、视线廊道。明确控制廊道的位置、宽度、廊道内建筑高度、 廊道两侧建筑高度控制，并反应到控制用地方案及指标控制上。 24 2、界面及节点控制对规划区城市界面景观特征以及沿线建筑主体、 裙房、 构筑物高度、 面宽等 提出控制要求， 对建筑立面、 风貌特色以及绿化景观、 环境设施等提出引导性要 求。1界面控制广场界面：根据不同类型的广场空间围合特点， 对周边建筑、 绿化的连续性 及建筑与广场的高宽比提出控制和引导要求。街道界面：根据街道尺度、功能特点，对沿街建筑的高度、贴线率及退让提 出控制和引导要求，根据建筑不同的集散需求提出不同的退让空间要求。滨水界面：对滨水建筑的高度、体量、绿化形态等提出控制和

43、引导要求。 沿山界面：对沿山建筑的建筑高度、 屋顶形式、色彩等提出控制和引导要求， 强调沿山界面的通透性并不影响山体自然形态的展现。2节点控制 确定片区的重要节点、片区公共中心，对节点的用地功能、空间形态、重要 展示界面、建筑风貌等进行控制。3、建筑控制与引导1建筑高度 运用一定的技术手段进行视线景观分析， 综合其他各项因素， 提出建筑高度 控制要求，划分建筑高度分区，合理引导高层建筑布局，优化整体天际轮廓线。2建筑风格以保护并延续地方建筑文化传统、 强化城市风貌特色为出发点， 结合规划区 建筑风格特征和不同使用功能的要求，提出建筑风格的引导要求。3建筑色彩以延续城市文脉、 凸显地方特色、 与

44、自然环境相协调等原那么， 结合不同的建 筑功能，对建筑色彩提出引导要求。4、开放空间控制落实上位规划确定的市级和区级公共绿地、 生态廊道、 城市广场等大型开放 空间，同时设置为周边居民效劳的小型开放空间，形成完整的开放空间体系。小型开放空间包括面积在市区级以下的小型绿地和小型广场， 分为独立用地 25 的公共绿地和广场， 以及地块内向公众开放的空间两类。 在建成区， 应结合城市 更新，增加小型开放空间，并鼓励保存地块内的空间向公众开放。开放空间应与公共活动中心、 公共效劳设施、 交通枢纽、 公交站点等结合设 置，并结合城市道路、绿道等打造串联开放空间的慢行网络。1装配式建筑开展引导规划1.1

45、主要内容各地根据实际， 可在地块控制中明确装配式建筑的建设范围和面积、 装配率 等引导内容。控制 性详 细规 划图纸技术文件7成果构成控制性详细规划成果为法定文件和技术文件。其中法定文件包括规划文本和规划图纸，技术文件为附件含规划说明书、根底资料汇编、现状调研报告、专 题、附录包括总那么、人口与用地规模、 土地利用规划、综合交通规 划、公共效劳设施规划、市政 公用设施规划、综合防灾规 划、绿地系统及环境保护规 划、历史文化保护规划、地下 空间规划、控制单元划分与控 制内容、其他特殊控制要求土地利用规划图、综合交通规 划图、公共效劳设施规划图、 市政公用设施规划图、其他专 项规划图、城市设计导引

46、图、 控制单元图那么。规划文本规划文本尽量简洁、明晰。说明性文字用楷体注在正文下，但不作为正式内容。文本内容应包括以下主要内容：1、总那么 说明规划背景、规划范围、规划依据、指导思想、开展目标等内容。2、主导功能与规模 说明规划范围内的主导功能、建设规模包括建设用地规模、人口规模、居 住建筑规模等规划控制要求。3、土地使用控制与引导说明规划范围内的主要土地使用性质， 以及规划地块的各项规划控制指标及 引导要求。4、综合交通规划说明规划范围内道路系统 明确路网结构、 红线宽度、 主要交叉口型式及其 用地控制范围、道路控制点的竖向控制要求、轨道交通线路含快速公交及 站点、公交场站、社会停车场含P+

47、R、配建停车要求、慢行交通等规划内容。5、公共效劳设施规划 说明在规划范围内安排的根底教育中学、小学、幼儿园、职业教育及高等教育、医疗卫生区域综合医疗中心、社区医疗效劳中心、体育、文化、文 物保护、社会福利养老院、残疾人康复托养所、社区综合效劳中心包括街 道办事处、派出所、社区商业效劳设施、社区文体活动中心、老年活动站等等 公共效劳设施的规划控制内容。6、市政公用设施规划 说明规划范围内给水、雨水与雨水利用、污水与再生水利用、供电、电信、供气、环卫以及管线综合等专项规划内容。7、综合防灾规划说明规划范围内消防人防设施、 避难场所及疏散通道、 城市防洪排涝、 抗震防灾、危险源控制等规划内容。8、

48、绿地系统及环境保护规划说明规划范围内绿地系统结构布局、 各类绿地面积总量、 人均公共绿地面积、 防护绿地控制要求；说明城市水环境、大气环境、噪声环境等环境质量控制所采取的规划对策。9、历史文化保护规划标识出国家、省、市县及历史文化街区、历史地段及历史构筑物的保护 范围和建设控制地带， 明确保护范围内只能进行与保护单位相关的附属根底设施 建设。并提出建设与更新的原那么与要求。10、地下空间开发利用规划划定片区地下空间重点开发区域， 并结合地面功能引导地下空间立体布局以 及相关通道的控制要求。11、城市设计引导 说明规划片区在城市特色、格局、空间、肌理、文化、风貌、景观以及活动 组织与联系等方面的

49、规划控制及指导要求。12、控制单元划分与控制内容 1结合相关划分原那么如边界、功能、合理公共效劳半径等与各地实 际管理需求，对规划片区进行单元划分；2控制内容：针对各个控制单元提出其单元的主导功能、建设规模包括建设用地规模、 人口规模、居住建筑规模，单元内各主次支路走向、红线宽度，主要交叉口型 式及其用地控制范围以及刚弹性控制， 单元内市、 区、街道及社区级各类公共管 理及公共效劳设施的规模以及刚弹性控制， 单元内各级市政设施和城市平安设施 的规模以及刚弹性控制， 单元内各类公共绿地的规模以及刚弹性控制， 单元内各 级历史文化街区和历史建筑的各级保护范围以及范围内建设要求。 各类设施应具 体到

50、相应地块。13、规划实施建议提出建设时序等方面的规划建议及措施。规划图纸1、区域位置图比例不限标明规划区的地理位置、 与周边地区的关系及交通联系、 周边规划 主要为 控制性详细规划的邻接线、相邻规划的名称及阶段。2、土地利用现状图 1:10001:2000 在现状地形图上，标示出各类用地范围界线包括地籍界线及村界，道路 网络现状，公共配套设施分布现状。必要时，可分别绘制。3、综合交通现状图 1:10001:2000 在现状地形图上， 标示出现状道路红线， 道路宽度， 现状交通枢纽用地与交 通站场用地、人行过街交通设施。4、现状建筑质量评定图 1:10001:2000 对现有建筑进行质量等级划分

51、。5、现状用地评价图 1:10001:2000 可根据规划片区所在位置进行区分： 建成区：对现状用地建设情况进行分析， 分为已批已建用地、 已批未建用地、 未批未建用地、保护区域。未建区：综合现状用地根本农田界线、 洪水淹没线、 坡度坡向工程地质条件、 地质灾害空间分布等地质、水文、气候条件，评定用地等级 , 分为适宜建设区、 限制建设区、不宜建设区。6、公用设施现状图 在现状地形图上标示各类公用设施的用地范围及管网给排水、电力电信、 燃气现状。7、土地利用规划图 1:10001:2000 在现状地形图上，标示出各类用地布局、用地范围、规划用地性质、路网及 交通设施、配套的公共效劳设施、公用设

52、施以及其它控制内容。图中附“规划城 乡建设用地构成表。8、综合交通规划图 1:10001:2000 在现状地形图以及规划道路网上，标示道路等级：主干道、次干道、支路， 以及绿道、城市轨道交通线网与站点。明确各级道路的控制强度。9、道路竖向规划图 1:10001:2000 1在现状地形图上，标明道路交通系统包括道路中线、道路红线、道路 侧石线及道路绿线以及与周边的联系。2标明道路红线宽度、道路坡度、长度、平曲线半径、主要道路横断面形 式、道路交叉口转弯半径以及道路交叉点、拐点的坐标与标高。 30 3标明区域交通设施与城市道路交通设施的位置与用地范围。10、控制指标规划图 1:10001:2000

53、 1在现状地形图上，标明地块的划分界线及各地块的主要控制指标。2标明路网布局、配套的公共效劳设施包括公厕、垃圾站等以及地块 主要出入口位置等。图中附“地块控制指标一览表。11、公共效劳设施规划图 1:10001:2000 标明各级公共效劳设施包括公厕、垃圾站等等用地位置及范围。12、给水排水规划图 1:10001:2000 可分别绘制 1标明供水来源，水厂、加压泵站、高位水池的容量、平面的位置及供水 标高，供水干管位置和管径。2标明各级饮用水水源保护区范围。3标明排水流域、分水线，雨水泵站的规模和平面位置，雨水干管渠 的走向、管径控制标高和出水口位置。4标明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置

54、，污水干管的走向、管径、 控制标高和出水口位置，截流干管走向、管径及主要溢流口位置。13、电力电信燃气规划图 1:10001:2000 可分别绘制 1标明电源来源， 35千伏及以上变电站平面位置和容量规模，高压线走廊 平面位置和控制宽度，电缆沟走向和开闭所位置。2标明主要电信设施的平面位置、容量规模；主要电信管道走向、管孔要 求。3标明储配气站的平面位置、容量规模；各高中压燃气管线的平面位置和 管径。14、综合防灾规划图 1:10001:2000 标明片区内各级消防、 人防、防洪排涝、 抗震等防灾设施的位置以及用地范 围。15、绿地、广场及水面保护规划图 1:10001:2000 标明片区内各

55、级绿地、广场及保护水面的位置以及用地范围。16、历史文化保护规划图 1:10001:2000 标识出国家、省、市县及文物保护单位、历史文化街区的保护范围和建设控制地带。明确其他文物的位置及其保护范围。17、五线控制图 1:10001:2000 标明规划区内道路用地的控制界线、 根底设施用地的控制界线、 各类绿地范 围的控制线、 历史文化街区和历史建筑的保护范围界线、 地表水保护和控制的地 域界线。18、地下空间规划图 1:10001:2000 划定片区内地下空间重点开发区范围， 标明重点开发区内的车行、 人行地下 公共通道与周边地块连通通道的位置、通道宽度与高度，以及通道控制标高。19、控制单元图那么 1:10001:2000 一个单元编制一张图那么 以一图一表的图那么形式表达单个控制单元控制内容： 其单元的主导功能、 建 设规模包括建设用地规模、人口规模、居住建筑规模，单元内各主次支路走 向、红线宽度， 主要交叉口型式及其用地控制范围以及刚弹性控制， 单元内各级 公共管理及公共效劳设施、 市政设施和城市平安设施的规模及布局以及刚弹性控 制，单元内各类公共绿地的规模及布局以及刚弹性控制。 单元内各级历史文化街 区和历史建筑的各级保护范围界线。20、城市设计引导图 1:10001: