房地产项目成本预算表总表及分表

1、总表及分表Documentnumber：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998工程总本钱汇总表工程名称:编号本钱科目指标单位本标成指工程量本钱万元单位错面成本元/面2占总本钱比例明细成本及说明详见分表总本钱合计土地本钱1-1土地出让金1-2土地转让费1-3拆迁补偿费1-4契税印花税1-5其他费用前期费用2-1勘察费用2-2规划设计费2-3报批报建费2-4造价咨询服务费2-5临时工程费2-6其他建安工程本钱3-1根底设施费3-1-1室外给水管网3-1-2室外排水管网3-1-3室外电缆工程3-1-4室外弱电管网3-1-5室外燃气管网3-1-6室外采暖管网3-1-7小区车行道路工程

2、3-1-8供配电设备及安装3-1-9水泵房设备及安装3-1-10消防设备及安装3-1-11直饮水处理设备及安装3-1-12中水处理设备及安装3-1-13热力站设备及安装3-1-14市政配套增容费3-1-15其他3-2环境3-2-1绿化3-2-2硬质地面3-2-3构筑物及小品3-2-4围墙及门卫室3-2-5室外环境照明3-2-6泛光照明3-2-7环境水系统3-2-8其他3-3公建配套3-3-1地下室工程费3-3-2架空层工程费3-3-3会所3-3-4教育3-3-5商业3-3-6物业治理用房3-3-7其他3-5多层住宅建筑单体本钱5-8 层3-6小高层住宅建筑单体本钱9 15 层3-7中高层住宅建

3、筑单体本钱16-25B3-8高层住宅建筑单体本钱 26 层及以上3-9商业建筑单体本钱3-10酒店建筑单体本钱四开发间接费4-1工程保险费4-2现场驻地办公费用4-3资本化利息4-4物业治理基金4-5工程监理费4-6其他五税金5-1营业税金及附加5-2土增税5-3印花税六营业费用6-1宣传推广费用6-2广告代理费用6-3销售代理费用6-4售楼机构费用6-5销售需要的设计费6-6销售需要的建安费6-7现场物业管理费用6-8配套设施补贴6-9销售佣金6-10其他销售费用七公司治理费八财务费用8-1利息支出8-2银行费用支出分表一：商业和酒店本钱表工程名称：序号本钱科目标位指单商业酒店备注本钱指标工

4、程量本钱万元单位销面元/端本标成指工程量本钱万元单位销面元/m2本钱合计万元元1前期工程本钱分摊#DIV/0!以可售面积计算工3EX在里2根底工程及环境本钱分摊#DIV/O!同上3配套本钱分摊#DIV/O!同上4开发间接费分摊#DIV/O!同上5单体土建工程费以建筑面积计算工程量6单体安装工程费同上电气工程同上给排水工程同上采暖工程同上7土建专业分包工程费用同上外立面门窗同上入户门同上幕墙工程同上户内精装修工程同上其他土建专业分包同上8安装专业分包工程费同上空调工程同上电梯工程同上燃气工程同上工程同上电视工程同上抄表系统同上安防工程同上其他弱电工程同上管道直饮水同上中水系统同上消防工程同上其他

5、安装专业分包同上9其他同上分表二：多层和小高层本钱表工程名称：序a本钱科目指标单位多层8 层以内小高层9-15 层备注本钱指标I 程量本钱万元单位销面元息本钱指标工程量本钱 万元单位销面元/m2住宅本钱合计万元元思1前期工程本钱分摊以可售面积计算工程量2根底工程及环境本钱分摊同上3配套本钱分摊同上4开发间接费分摊同上5单体土建工程费以建筑面积计算工程量6单体安装工程费同上电气工程同上给排水工程同上采暖工程同上7土建专业分包工程费用同上外立面门窗同上入户门同上幕墙工程同上户内精装修工程同上其他土建专业分包同上8安装专业分包工程费同上空调工程同上电梯工程同上燃气工程同上工程同上电视工程同上抄表系统

6、同上安防工程同上其他弱电工程同上管道直饮水同上中水系统同上消防工程同上其他安装专业分包同上9其他同上分表三：中层和高层本钱表工程名称：序a本钱科目指标单位中高层16-25 层高层26-33 层备注本钱指标工程量本钱万元单位销面元/端本钱指标工程S本钱 万元单位销面元/m2住宅本钱合计万元元1前期工程本钱分摊ifIITTTTTZTTTTTTTTTT以可售面积计篁工和量2根底工程及环境本钱分摊TTTTTTTTTT同上3配套本钱分摊TTTTTTTTTT同上4开发间接费分摊TTTTTTTTTT同上5单体土建工程费TTTTTTTTTT以建筑面积计算工程量6单体安装工程费TTTTTTTTTr同上电气工程I

7、TUTTTiTTTrTyTTrTTT同上给排水工程TrTTTTTTTr同上采暖工程TTTTTTTTTT同上7土建专业分包工程费用TrTTTTTTTT同上外立面门窗TrTTTTTTTT同上入户门TTTTTTTTTT同上幕墙工程TTTTTTTTTr同上户内精装修工程irYiTmTzTTTTTTTTTT同上其他土建专业分包TTTTTTTTTr同上8安装专业分包工程费TrTyTTTTTr同上空调工程TTTTTTTTTF同上电梯工程TTTTTTTTTr同上燃气工程1111TTTiTTTTTTTTTTTr同上工程liriTTTiYTTrTyTTTTTr同上电视工程TrTTTTTTTr同上抄表系统TTTTT

8、TTTTT同上安防工程TrTTTrTTTr同上其他弱电工程irriTYTiYTTrTyTiTTTr同上管道直饮水TTHTrnTT同上中水系统同上消防工程同上其他安装专业分包同上9其他同上分表四、工程配套设施本钱表工程名称.q=本钱科目本钱万元单位销面本钱7U/m2所占本钱比例备注1地下室工程费02架空层工程费3会所4教育5商业6物业治理用房7其他合计分表五、根底本钱表工程名称：编号本钱科目本钱万元单位销面本钱元/m2所占本钱比例备注1根底工程0室外给水管网室外排水管网室外电畿工程室外弱电管网室外燃气管网室外采暖管网小区车行道路工程供配电设备及安装水泵房设备及安装消防设备及安装直饮水处理设备及安

9、装中水处理设备及安装热力站设备及安装市政配套增容费其他2环境0硬质地面构筑物及小品围墙及门卫室室外环境照明泛光照明环境水系统其他合计分表六、营销费用表工程名称:编号本钱科目本钱万元单位销面本钱元/m2所占本钱比例备注1宣传推广费用2广告代理费用3销售代理费用4售楼机构费用5销售需要的设计费6销售需要的建安费7现场物业治理费用8配套设施补贴9销售佣金10其他销售费用营业费用合计分表七、治理费用和财务费用表工程名称:q=本钱科目本钱万元单位销面成本元/m2所占本钱比例备注1公司治理费2财务费用利息支出银行费用支出公司治理费及财尧费用合计分表八、开发间接费用表工程名称:q=本钱科目本钱万元单位销面本

10、钱元/m2占前期费用比例备注4-1工程保险费4-2现场驻地办公费用4-3资本化利息4-4物业治理基金4-5工程监理费4-6其他间接费用合计分表九、前期工程费用表工程名称:q=本钱科目本钱万元单位销面本钱7U/m2占前期费用比例备注1勘察费用2规划设计费3报批报建费4造价咨询效劳费5临时工程费6其他前期费用合计分表十、土地本钱表工程名称:编号本钱科目本钱万元单位销面本钱|元|m2占土地本钱比例备注1土地出让金其中：预提金额万2土地转让费3拆迁补偿费指现金补偿部分4契税印花税5其他费用土地本钱合计分表十一、工程建筑物明细表工程名称：建筑物名称占地层数户数建筑面积套内面积公共分摊面积可售面积地上地下

11、合计地上地下地上地下单体一多层住宅5-8 层#多层*栋多层*栋多层*栋多层*栋多层*栋二小高层住宅9-15 层小高*栋小高*栋小高*栋小高*栋小高*栋三中高层住宅16-25 层#中高*栋中高*栋中高*栋中高*栋中高*栋中高*栋四图层住宅26-33 层#高层*栋高层*栋高层*栋高层*栋高层*栋高层*栋五商业一#独栋商业*楼独栋商业*楼独栋商业*楼联式商业*栋联式商业*栋联式商业*栋六酒店-公七配套商业市政工程费：小区外各种管线接到地块周边费用给排水、燃气、电力、热力、电视等大市政配套费.2-4造价咨询效劳费支付给社会中介效劳机构受聘为工程编制或审查预算和其他相关效劳而发生的费用.2-5临时工程费

12、包括：1、三通一平：建设场地上的竖向土石方平衡,盈土现场多余土石方外运,亏土现场土方调入,场地平整,以及为施工而引入现场的给水、排水、供电、临时道路工程等所发生的费用,2、工地围堵：沿红线周围设置的临时围堵、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用,3、其他2-6其他费用三、建安工程本钱3-1根底设施资3-1-1室外给水管网指红线内给水管网及所有室外消火栓,但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等.主给水官网有在地下室内敷设的,应计入此项费用内,不计入地下室工程费.包括：1、土方开挖及回填,2、管道敷设等3-1-2室外排水管网指红线内室外排水管网含化粪池,含雨水、生活污水,环境排水,不含水景、泳池循环用

13、水.包括：1、土方开挖及回填,2、检查井及管道敷设等3-1-3室外电缆工程指自小区变电站低压柜不含低压柜引至下一级配电柜/箱不含柜/箱或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程.采用四级配电时,下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程.三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱.该项工程的电缆在地下室内敷设时,不计入地下工程费.3-1-4室外弱电管网指红线内室外弱电管网预埋,含土方工程,不含管内穿线.3-1-5室外燃气管网指红线内室外燃气管网敷设,含土方工程.3-1-6室外采暖管网指红线内室外热力管网敷设,含土方工程.3-1-7小区车行道路工程包括：1、红线内车行道含其两旁的人行道及地面停

14、车场土建工程含土方、路基及面层,2、路灯工程含灯具及管线敷设.3-1-8供配电设备及安装小区内开闭站、配电室的高压柜、低压柜、变压器、柴油发电机、高压电缆、负荷开关设备及安装工程3-1-9水泵房设备及安装小区内生活水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装含生活用水屋面稳压泵,不含消防、水聚、泳池、纯洁水处理3-1-10消防设备及安装仅包括消防水泵、自动报警限制中央大型消防设备及安装调试,湿式报警阀、防排烟风机、水流指示器、消火栓、气体灭火系统等按工程部位计入消防工程内.3-1-11直饮水处理设备及安装3-1-12中水处理设备及安装3-L13热力站设备及安装小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装3

15、-1-14增容费3-1-15其他3-2环境3-2-1绿化小区内的植物的材料、种植及养护费.3-2-2硬质地面除小区车行道路工程以外的道路含广场.3-2-3构筑物及小品小区内的岗亭、儿童乐园、建筑小品、水景土建工程费,以及雕塑小品、假山等.3-2-4围墙各类围墙栏杆,以及出入口大门3-2-5室外环境照明庭院灯或草坪灯安装、管线安装等3-2-6泛光照明指自泛光照明配电箱不含箱后的管线敷设及灯具安装工程.3-2-7环境水系统小区内的水景设备及管网,绿化灌溉系统含设备及管网、水景照明含灯具及管线等.3-2-8其他3-3配套设施3-3-1地下室工程费含半地下室,包括根底、主体地下、给排水、照明、动力配电

16、、防水、消防、通风、停车设备等费用 G 但属变配电、气体灭火、室外电缆、室外给排水管道、环境照明、水泵等专项工程,设在地下室内时,不计入地下室工程费内.3-3-2架空层工程费包括结构及装修3-3-3会所包括根底、主体、安装设备、装修工程费用,以及由会所经营的泳池、网球场等工程费用.3-3-4教育幼儿园、中小学等工程费用.3-3-5商业包括根底、主体、安装设备、装修等工程费用.3-3-6物业治理用房包括根底、主体、安装设备、装修等工程费用.3-3-7其他3-4建筑单体本钱3-4-1根底工程费包括土方、地基处理、降水护坡等根底工程3 十 2单体土建工程费3-4-3单体安装工程费3 十 3-1电气工

17、程包括配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装,弱电管预埋.3-4-S-2给排水工程一般的给排水安装、以及热水系统管道安装3-4-S-3采暖工包括散热器及管道安装程3 十 4土建专业分包工程费用单体内的结构、建筑3-4-4-1外立面门窗3 十 4-2入户门S-4-4-3幕墙工程包括：玻璃幕墙及石材幕墙3 十 4-4户内精装修工程S-4-4-5其他土建专业分包如主体构筑物灯塔、屋架等、防水等.3-4-5安装专业分包工程费3-4-5-1空调工程包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温控系统、定压装置等设备和空调安装.S-4-5-2电梯工程电梯的安装及轿厢装修.3 十 5-3燃气工程单体内的燃气管道及自动抄表切断系统.3-4-57工程S-4-5-5电视工程包括有线电视和卫星电视3 十 5-6抄表系统不含燃气抄表以外的所有抄表系统S-4-5-7安防工程包括：对讲、门镜、巡更、红外报警等S-4-5-8其他弱电工程包括网络、背景音乐等3 十 5-9管道直饮水包括单体内管道直饮水系统和室外管网敷设.3-4-5-10中水系统包括单体内中水回收、回用管道系统和室外管网敷设.3-4-5-11消防程包括消火栓、