金地集团规划设计任务书

1、XXX工程名规划设计任务书金地集团深圳地产公司200年月目录、工程根本情况、工程定位与开发理念三、工程技术经济指标四、总体规划设计原那么五、交通与流线规划六、群体空间形态规划七、景观规划八、公共配套规划九、分期建设十、投资限额十、规划设计成果十二、进度安排十三、附件清单一、工程根本情况1工程概况1 工程位置2占地面积3地块周边状况4其它2工程优劣势分析优势1地形优势2主题概念优势3 周边生态环境景观优势4周边公交系统及配套设施优势5其它劣势1地形劣势2环境影响劣势3周边不良景观劣势4周边公交系统及配套设施劣势5其它二、工程定位与开发理念1 客户定位2 主题定位3物业类型4 开发理念三、工程技术

2、经济指标1 技术经济指标：占地面积:拟建建筑面积：其中： 住宅：商业：会所：停车场库：其它配套设施：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑类型：车位数：户数：绿化率：2 户型配置营销部提供3 .配套设施四、总体规划设计原那么1. 前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平根底上要有所超越， 做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、 建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均表达个性风格。 文档来自于网络搜索2. 均好性：在设计的各个方面均应表达均好性原那么，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡， 充分考虑市政

3、道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案防止或减低噪音对主要 房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音会带来建设本钱的提高。文档来自于网络搜索3. 人性化：表达在空间、尺度、景观、设施、物业管理效劳等诸多方面。设计在 保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共效劳设施、教育卫生设施、物业管理等方面， 处处表达生活化的气息。文档来自于网络搜索4经济性：充分考虑工程开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，

4、同时兼顾结构布置的经济合理性。文档来自于网络搜索5标准性：设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关标准和标准。文档来自于网络搜索五、交通与流线规划1. 出入口位置建议：2. 交通与流线规划建议：3. 设计要求：六、群体空间形态规划1.建筑群体空间组织：2住宅规划的空间秩序感：3. 小区立面的整体性和连续性：4. 居住领域的可识别性：5. 其它七、景观规划1. 景观规划的主题和理念：2. 景观系统的整体性和连续性：3. 景观设计的丰富性和层次感：4. 会所及销售环境的景观设计：5. 社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果：6.其它

5、八、公共配套规划1会所：建筑面积控制在卅左右，内部功能设置包括：会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈 视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性，成为社区的视觉中心。文当来自于网络搜索2. 商业配套设计要求：建筑面积控制在卅左右，满足小区居民根本生活要求，可以分为功能性经常性消费如综合超市和休闲性 如专卖店、鲜花店、咖啡厅等两种， 位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含：等等，立面要求统一规划设计。文档来自于网络搜索3. 其它：如小学、幼儿园等。其他相关配套设施：垃圾中转站、物业管理办公处等。其设计要求参相关的设计规 范。九、分期建设考虑分期开发，首

6、期开发建设以为主；保证整个社区在不同阶段有机的完整的生活环境和视觉印象并使得每一期开发时均有各自的亮点。文档来自于网络搜索十、投资限额本钱部提供卜一、规划设计成果提供完整的规划方案图册A3图幅其中：1报公司方案图册一式8份。2报建方案图册一式8份。内容包括1方案设计总说明，包括:1根本设计概念2详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、 日照阴影分析与相应的分析图对应文档来自于网络搜索3技术经济指标包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场库 、以及其他 配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数；各种户型的建筑面积、实用率；等 文档来自于网络搜索4结构、设备说明5投资匡算2 地块位置图3地块现状图4. 彩色总体平面布置图要求场地规划分析图5. 方案分析图包括：功能分析、交通分析、绿化分析、通风分析、景观分析、日照阴影分析；6. 竖向规划图7. 住宅、会所及其它建筑意向性设计图8. 外部街景立面图主要类型各一份9. 场地剖面图纵、横向、景观主轴各一份10. 彩色效果图1整体鸟瞰图一份2景观设计效果图3建筑单体透视效果图主要类型 3-5份4主、次入口，商业步行街效果图各一份11. 户型分布图1