2020——收藏资料30日上海悦达889商业广场调研报告

1、 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879调研日期：调研日期：20102010年年6 6月月3030日日 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879一、调研概述一、调研概述1、项目名称：悦达889广场2、调研人员：尹福泉3、调研时间：2010年6月30日4、调研报告撰写人：尹福泉 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879二、项目概述二、项目概述1、

2、项目位置：静安区长寿路万航渡路 889号 曹家渡距离上海顶级消费中心梅恒泰地区仅1.2公里，是得天独厚的商业副中心地带；在商业上又受到静安寺、中山公园、长寿路三大商圈辐射影响，本身已成为上海重点发展的12个区域商业中心之一。地域优势加上成熟商住区相信未来曹家渡可以成为一个以高档综合商业中心区域。 总体指标总体指标占地面积:13686总建筑面积:102475绿化率:20%容积率:4.8地上停车场:12辆地下停车位:近800辆 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792、项目基本情况 悦达889广场的总建筑面积约1

3、0万余平方米，由一幢32层建筑（办公楼、商场及停车场）组成，是亚洲首个自由曲线云顶商场，定位于高品质家庭、时尚消费式广场，将成为上海又一集购物、休闲、娱乐于一体的时尚购物中心。 其中，商业面积达4万多平方米，开放式广场达1.6万平方米左右，商业地上6层、地下3层，B2、B3均为停车场。 悦达889广场于2010年5月28日正式开业 ，目前完成90%以上的招商。 商业指标商业指标总建筑面积：46937层高：B15.5M其中：B111504 L15.5M L18046 L2-L44.5M L26592 L5-L83.9M L37126 L47144 L51558 L61565 L71573 L 房

4、商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278793、开发商：上海悦达房地产发展有限公司 上海悦达房地产发展有限公司成立于1996年，系上海房地产开发二级资质企业，是集房产投资、开发、销售、经营管理为一体的房地产专业公司，目前开发量为60万平方米。目前旗下有：芳汇广场 、悦达国际大厦、悦达黄浦河滨 、悦达国际医药商贸城 、路易凯旋宫 、悦达花苑、悦达889广场等项目。 4、营运商:盈石资产管理有限公司 盈石资产管理有限公司成立于2008年，旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业且全面的商业资产增值服务。作为一家拥有国际背景

5、的专业商业地产服务机构，盈石的服务内容将包括商业地产收购咨询、项目投资价值分析、市场研究和调查、商业规划与定位、招商推进和市场推广以及全程资产运营管理。5、物业管理方:盈石资产管理有限公司6、建筑设计：凯里森建筑设计事务所 凯里森建筑设计事务所所设计的项目有：宏伊广场、港汇广场、中国银行大厦等。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879三、业种业态三、业种业态 1、业种业态组合宝多来宠物店恐龙家纺敦煌小亭面包新语万宁法拉定利意式餐厅丰麟参行特力屋台湾冻顶乌龙艾璞安徒生冰激凌mama-Q快乐柠檬雪之堂 房商网房商

6、网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879楼层楼层 品牌名称品牌名称业种业态业种业态业态细分业态细分品牌档次品牌档次是否连锁是否连锁适合项目适合项目B1宝多来宠物店服务宠物店低档否一品漫城B1恐龙家纺零售床上用品中低档否九隆坊B1敦煌小亭餐饮中餐中档是星游城、水游城B1面包新语零售休闲餐饮中低档否九隆坊B1万宁零售生活超市中高档是星游城、水游城B1法拉定利意式餐厅餐饮西餐高档是水游城、白金湾B1丰麟参行零售干货中档否九隆坊、星游城B1特力屋服务生活超市中高档是星游城、水游城B1台湾冻顶乌龙服务茶类中档否九隆坊、星游城B1安

7、徒生冰激凌餐饮小吃中低档否九隆坊、星游城B1mama-Q餐饮小吃中低档否九隆坊、星游城B1快乐柠檬餐饮小吃中低档否九隆坊、星游城B1雪之堂餐饮小吃中低档否九隆坊、星游城 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879NOVOCharlesKeith丝芙兰CK UnderwearFlavio CastellaniOnly佰富无印良品法拉定利意式餐厅天梭La MiaD.Diamond哈根达斯Costa cafeStella L 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大

8、全，QQ：1053527879楼层楼层 品牌名称品牌名称业种业态业种业态业态细分业态细分品牌档次品牌档次是否连锁是否连锁适合项目适合项目F1NOVO零售服饰中档是星游城、水游城F1丝芙兰零售化妆品中档是星游城、水游城F1Flavio Castellani零售服饰中高档是星游城、水游城F1CharlesKeith零售服饰中高档是星游城、水游城F1CK Underwear零售服饰中高档是星游城、水游城F1Only零售服饰中高档是星游城、水游城F1无印良品零售服饰/生活用品中高档是星游城、水游城F1法拉定利意式餐厅餐饮西餐高档是水游城、白金湾F1La Mia零售服饰中高档是星游城、水游城F1天梭零售

9、手表中高档是星游城、水游城F1D.Diamond零售服饰中高档是星游城、水游城F1佰富零售服饰中高档是星游城、水游城F1哈根达斯餐饮休闲餐饮中高档是星游城、水游城F1Stella Luna零售鞋中档是星游城、水游城F1Costa cafe餐饮休闲餐饮中档是星游城、水游城 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792%NOVO靴下工坊JackJonesLily圣迪奥佰草集Seven DaysLa MiaTatuum迪亚达尼SisleyJOJO 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策

10、划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879楼层楼层 品牌名称品牌名称业种业态业种业态业态细分业态细分品牌档次品牌档次是否连锁是否连锁适合项目适合项目F2NOVO零售服饰中档是星游城、水游城F22%零售服饰中档是星游城、水游城F2靴下工坊零售服饰中档是星游城、水游城F2JackJones零售服饰中档是星游城、水游城F2Lily零售服饰中档是星游城、水游城F2圣迪奥零售服饰中档是星游城、水游城F2佰草集零售化妆品中档是星游城、水游城F2Seven Days零售服饰中档是星游城、水游城F2La Mia零售服饰中档是星游城、水游城F2Tatuum零售服饰中档是星游城、水游城F2迪亚达尼零售服

11、饰中档是星游城、水游城F2Sisley零售服饰中档是星游城、水游城F2JOJO零售服饰中档是星游城、水游城 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879林清轩2%isgoogolNextCROCS釜山料理Nike墨达人伊芙丽亦谷面包黄油蔻夏尔汉舍 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879楼层楼层 品牌名称品牌名称业种业态业种业态业态细分业态细分品牌档次品牌档次是否连锁是否连锁适合项目适合项目F3Next零售服饰中档是星游城、水游城F

12、3isgoogol零售服饰中档是星游城、水游城F32%零售服饰中档是星游城、水游城F3林清轩零售服饰中档是星游城、水游城F3墨达人零售服饰中档是星游城、水游城F3Nike零售服饰中档是星游城、水游城F3PANKOO(釜山料理）餐饮日式中档是星游城、水游城F3CROCS零售服饰中档是星游城、水游城F3蔻夏尔零售服饰中档是星游城、水游城F3亦谷零售服饰中档是星游城、水游城F3伊芙丽零售服饰中档是星游城、水游城F3面包黄油餐饮休闲餐饮中档是星游城、水游城F3汉舍餐饮正餐中档否星游城、水游城 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105

13、3527879禾绿寿司蝶翠轩味千拉面红魔指九龙制造阿一天下荷风轩尊苑康贝NIKE KIDS贝纳通汤姆熊 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879楼层楼层 品牌名称品牌名称业种业态业种业态业态细分业态细分品牌档次品牌档次是否连锁是否连锁适合项目适合项目F4蝶翠轩餐饮正餐高档是星游城、水游城F4禾绿寿司餐饮日式中档是星游城、水游城F4味千拉面餐饮快餐中档是星游城、水游城F4九龙制造餐饮快餐中档是星游城、水游城F4阿一天下餐饮正餐中档是星游城、水游城F4荷风轩餐饮正餐中档否星游城、水游城F4尊苑餐饮快餐中档否星游城、

14、水游城F4康贝零售服饰中档是星游城、水游城F4NIKE KIDS零售服饰中档是星游城、水游城F4贝纳通零售服饰中档是星游城、水游城F4IKALI零售服饰中档是星游城、水游城F4汤姆熊娱乐娱乐中档是星游城、水游城 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879蝶翠轩健身中心 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792、主力店、次主力店A A、NOVONOVO概念店概念店( (主力店）：主力店）：NOVO是一种全新概念的生活空间，迎合年轻

15、、时尚和独立的新一代的时尚品味。NOVO的商品主要包括来自著名时装设计师的国际品牌、个性前卫的配饰、鞋类、化妆品，以及其它家居生活摆设等。它汇集包容了各种潮流品牌，以充满时尚感觉的购物环境让消费者享受独一无二的消费体验。 NOVO起源于拉丁语，在英文里面对应的单词为“new”,“NOVO Concept”意为“新概念”。NOVO是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品位。目前上海只有2家，来福士及889广场。889广场中的NOVO概念店的面积在4000-4500左右。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：

16、1053527879B B、无印良品（次主力店）：、无印良品（次主力店）：“无印良品(MUJI)”创始于日本，其本意是“没有商标与优质”。虽然极力淡化品牌意识，但它遵循统一设计理念所生产出来的产品无不诠释着“无印良品”的品牌形象，它所倡导的自然、简约、质朴的生活方式也大受品位人士推崇。 1983年，无印良品在东京青山开设了第一家旗舰店。由于大受消费者的肯定，几年内在日本就有了上百家专卖店。1991年，无印良品在伦敦开设了它的第一家海外专卖店，此后陆续进入法国、瑞典、意大利、挪威、爱尔兰等国家，2005年7月，其上海专卖店正式开业。889广场内无印良品面积在800平方米以上。C C、特力屋（次主

17、力店）：、特力屋（次主力店）：HOLA 特力屋隶属于国际知名贸易集团特力集团。特力集团是一个全球性的集团,拥有超过30年的对外贸易实务经验，为全世界各地的知名零售卖场提供商品。 自2004年HOLA特力屋首次登陆上海，在上海百联西郊购物中心建立第一家营业面积达6000平方米的 卖场以来，已在北京、上海、深圳、成都、大连、杭州、宁波、无锡、昆山等地开设了20家门店。889广场内特力屋面积在800左右。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278793、业态比例分析 以零售为主：业态比例高达65%，偏重于购物； 餐饮：占

18、比20%，中餐、西餐、休闲餐饮、快餐比较全面； 娱乐、服务：占比分别为11%、4%； 889广场将成为上海又一集购物、休闲、娱乐于一体的时尚购物中心。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879四、经营状况分析四、经营状况分析1、租金状况：F4：餐饮铺位，305 平米 ，房租73370元/月，管理费18843元/月。小结：F4租金价格在8元/*天左右，物业管理费在60-61元/*月五、他项调查五、他项调查1、L2中庭护栏部分为钢化玻璃，部分为铁栅栏 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792、洗手间内的布置，绿化比较丰富 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278793、F4餐饮区域中的公共位置放置部分餐饮桌椅，充分利用空间 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278794、外立面设计独特 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278794、室内绿化的布置 房商网房商