办公楼装修质量保证书

1、竭诚为您提供优质文档 /双击可除第1页共 17 页办公楼装修质量保证书篇一：写字楼质量保证书篇一：0606 写字楼质量保证书 37#37#优诺国际质量保证书尊敬的业主：感谢您惠购优诺国际的物业， 成都博瑞房地产开发有限 公司对您所购物业的保修范围、保修期限和保修责任予以明 确，以便在您入住后得到及时快捷优质的售后服务。一、根据中华人民共和国建设部对商品房“保修”的规 定，开发商对您的物业在正常使用情况下，按保修部位在保 修期内提供无偿保修服务，内容如下（自然灾害等不可抗力 原因引起的损坏除外）：1 1、地基基础和主体结构保修期：设计文件规定该工程合理使用年限。楼宇合 理使用年限的界定，按政府有

2、关规定确认。保修原则：因不可抗力、使用不当、人为原因等造成损坏的，不在保修范围内第2页共仃页2 2、外墙的防渗漏保修期：5 5 年(2)(2)保修原则：墙体渗漏指因结构设计原因或施工质量造成雨水由外墙缝渗至内墙面。3 3、电气管线、上下水管道渗漏、设备安装工程保修期：2 2 年保修原则：因人为改动、装修剔凿及其它业主方原因造成的渗漏不在保修之内。保修范围：a a、电气管线在正常使用时出现短路、断路、非正常发热等现象。b b、暗敷管道接口处理不当造成开口、断裂、滴水等现象。c c、 各管道在正常使用中发生的开口、断裂、沙眼渗漏。4 4、地面、天棚空鼓，地面大面积起砂，墙面、顶棚抹灰层脱落保修期：

3、2 2 年保修原则：a a、因施工质量造成抹灰层空鼓、开裂而脱落的。b b、天棚开裂、脱落，地面大面积起砂。c c、地面空鼓是指基层的空鼓。按照国家建筑工程质量检验评定标准，超过规定面积(400cm400cm)且每自然间多于 2 2 处的属于保修范围，其它第3页共 17 页视为非保修范围。d d、使用、装修不当导致抹灰层开裂、脱落不在保修范 围。5 5、门窗翘曲、五金件损坏保修期：2 2 年2 2保修原则：a a、铝合金门窗：门窗结构变形、开启不灵活、关闭不严、钩锁失灵、密封胶开裂，属保修范围。因住户使用不当、 人为原因等损坏不属保修范围（如开闭用力过大、强烈碰撞 引起变形等）。b b、五金件

4、：门窗锁、合页开裂、掉轴、安装不牢，属保修范围，其它不属保修范围。备注：大板玻璃、门窗玻璃 只做一次性验收，不属保修范围。6 6、管道堵塞保修期：2 2 个月保修原则a a、自下水口（地漏）部位开始至下水管道排出口，坐 便器下水堵塞（地漏、面盆、坐便器等业主自装设备的堵塞 不在保修范围）。b b、超过保修期管道堵塞的由业主自行处理，或委托物 业管理公司疏通，其费用应由堵塞管道系统的业主分摊。7 7、灯具（不含光源）、电器开关、强弱电插座保修期：6 6 个月第4页共仃页保修原则：（业主新装、改造、损坏电器不在保修之 列）1 1）客户自行改装、安装、线路系统施工不属保修范围。2 2）室内所有强、弱

5、电管线、设备、设施以原始接入点 验收正常为准，装修过程中对线路及位置移改变位而造成线 路工作异常的，不属保修范围。3 3）未按电气回路额定功率使用电器设备，导致线路超 负荷运行，以及因使用的设备发生短路导致线路开关和插座 损坏、电器设备损坏，不属保修范围。4 4）保修期内发生故障，业主应及时通知物业管理公司 专业电工维修。因自行修理、装修改动线路和设备（形态、 功能、位置），不属保修范围。5 5）楼内公共部分的电气设备，如楼道照明开关、对讲 设备等，保修期内非正常使用发生的维护费由行为人负责赔 偿。&公共部位及设施保修期：1 1 年保修原则：人为破坏和非正常使用不属于保修范围。保修期满后维护所

6、需费用由受益业主分摊。二、开发商对业主承诺：在保修项目内的业主设拆，2424小时内予以答复，经物业管理公司或承建商受理认可后，维修人员保证在 4848 小时内到达三、保修期除另行规定外，均按工程竣工验收合格之日 起计算。保修期间已提供的免费维修项目，保修期限不再按 该项维修时间顺延。保修期间免费维修项目中使用不当、人 为原因、不可抗力等造成损坏的，用户验收后自行添置、改 动的设施设备和保修期满的，不属保修范围。业主可自主选 择有维修资质的维修单位或委托物业管理公司修理，费用由 业主自理。第5页共仃页四、根据建设部房屋建筑工程质量保修办法等相关 法律法规的相关规定，下列情况本公司不承担保修责任：

7、因使用不当或擅自改动结构、原有装饰、设备位置和 不当装修的；因第三方原因造成损害的；房屋交付后业主自行添置、安装、改动设施、设备、 线路等的；不可抗力造成损坏的；保修期届满的。五、有关质量方面的投诉，本公司将直接或者委托成都 博瑞物业管理有限公司核实处理。成都博瑞房地产开发有限 公司年月日篇二：房屋质量保证书写字楼质量保证书尊敬的住户：感谢您选购了我公司开发建设的写字楼，为了保护您的 合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好写字楼售后 服务；我们根据国务院城市房地产开发经营管理条例，实行写字楼质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合， 并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。本公司对所销售的“联

8、合中心”南区项目其结构、建筑、设备、设施、配套 及维护等方面做如下的质量保证和承诺：一、符合国家、省、市相关建筑设计标准。二、 写字楼使用时，主体结构和各部位、部件、配套设 备及设施完好，配套设备及设施运转正常。第6页共仃页三、 本工程在正常使用情况下各部位、部件的保修内容与保修期如下：注：1 1、保修期自竣工验收合格之日起计算。2 2、由业主自行实施的项目，不在保修范围之内。四、非保修范围1 1、验收后用户自行添置、改动的设施、设备，由用户 自行承担维修责任。2 2、 因用户不遵守写字楼使用说明书，使用不当或擅 自改动、损坏结构与防水层、设备位置安装不当等造成的质 量问题，本公司不承担保修责

9、任。3 3、 因业主使用不当或进行装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。五、有偿 维修：对于超出保修期和保修范围的，本公司可以视情况接 受用户委托，在可维修范围内提供有偿维修服务，并收取成 本费和人工费等费用。六、有关质量的反映，本公司委托物业公司及时给予答复。七、对质量问题有争议可向原建筑工程质量监督站申请 协调。对协调意见有分歧，可申请裁决也可向人民法院起诉。八、本住宅质量保证书作为商品房买卖合同附件与合同 具有同等法律效力。篇三：商品房使用说明书、质量保证书 办理厦门市商品房使用说明书及商品房质量保证书办理程序根据中华人民共和国国务院令第248248 号城市

10、房地产开发经营管理条例第三一条及建设部第7777 号令房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业应当在商品房交 付使用时，向购买人提第7页共仃页供住宅质量保证书和住宅使用 说明书（以下简称“两书”），“两书”的发放以每套房屋 为单位，逐套发放。按闽建房20XX2120XX21 号文件精神，20XX20XX 年 1 1 月 1 1 日以后 取得商品房预售许可证的单体工程，房屋交付使用时， 房地产开发企业应向购房者提供 20XX20XX 版“两书” ；20XX20XX 年 1 1月 1 1 日以前取得商品房预售许可证的单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向购房者提供20XX20XX 版“两书

11、”。20XX20XX 年 3 3 月 1 1 日以后取得建设工程竣工验收备案证明书 的保障性住房、安置房等其他单体工程， 房屋交付使用时，房地产开发企业应向业主提供 20XX20XX 版“两书”。企业必须于 “两书”有效存档日期内完成所有发给业主每套“两书”的 存档工作，否则系统将自动关闭房屋的存档功能。请各有关 单位按规定执行，并注意以下事项。一、办理程序：1 1、“两书”办理地址：商品房项目取得商品房预售许 可证后，可根据需要按单体工程一次性或分批分次，持商品房预售许可证复印件及房屋“两书”申请单（见附件）, ,根据单体工程所取得的商品房预售许可证发证日期，向 市房地产业协会申请订制全市统

12、一的20XX20XX 版或 20XX20XX 版“两书”，并向市房协索取每套房屋的“两书”编号。（注意：保障性住房、安置房等其他房屋不需持商品 房预售许可证，可直接填写房屋“两书”申请单向市房协 申请订制“两书”）市房协地址： 厦禾路 852852 号四楼， 联系人： 王小姐， 联 系电话： 58527685852768、 58526115852611。2 2、“两书”编号申请方法：企 业将与业主签订的每套房屋商品房买卖合同的第 8 页共 17 页部分主要 信息录入至“房地产开发建设管理系统”内，信息录入完整 后，提交申请每套房屋对应的“两书”编号（“两书”编号及编号取得日期由系统自动生成 ）

13、，“两书”编号可以一次性或分批分次申请。二、 存档管理：“两书”的存档管理以项目为准，分别对每个单体工程进行存档，企业必须于每套房屋实际交付日期（业主签字日期）算起 3030 日内，完成所有发给业主每套房屋“两书”的存档工作，具体程序如下：（：（：办公楼装修质量保证书）1 1、系统存档内容：（1 1）单体工程：每个单体工程扫描一套 （任意一套）经业主签收的房屋“两书”原件样本，每页需加盖单位公章，上传至房地产开发建设管理系统进行存档；（2 2）每套房屋：将业主已签收的每套房屋“两书”内注明需存档管理的第 8 8 页内容原件，加盖单位公章后扫描上传至房屋对应的单体工程内进行存档管理。2 2、系统存档方法：完