2018年一级建造师《工程法规》考点精讲：建设工程物权制度_第1页
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1、本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!2018 年一级建造师工程法规考点精讲：建设工程物权制度【摘要】为明天做准备的最好方法就是集中你所有智慧，所有的热忱，把今天要学习的做到尽善尽美， 这就是你能应付未来的唯 一方法。拿下证书的唯一捷径。2018 年一级建造师工程法规考点精讲：建设工程物权制度。2018 年一级建造师工程法规考点精讲：建设工程物权制度1Z301040 建设工程物权制度1Z301041 物权的法律特征和主要种类 P171、物权的分类：所有权一一最完整的权利（占有、使用、收益、 处分的权利）用益物权- 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权担保物权抵押权、质权、

2、留置权1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权P191. 土地所有权：1）城镇市区土地归国家所有一一国有土地所有权由国务院代表国家行使2）农村土地归集体所有一一耕地经营期限 30 年2. 建设用地使用权-1）可以采用出让或者划拨等方式2）工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地一一一块地、两本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!个人应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。3）- 设立建设用地使用权-向登记机构申请使用权登记-登记时设立4）处分土地使用权一一附着于土地上的建筑物、构筑物等一并处分3.地役权一一（注意概念）P20【真题示例】1. 建设单位需要使用相邻企业的场地

3、开辟道路就近运输建筑材 料。双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企 业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（）。 A.相邻权 B.地役权C. 土地出租权 D.建设用地使用权2. 下列权利中，属于用益物权的有（）。A.地役权 B.留置权 C. 土地承包经营权D. 建设用地使用权 E.宅基地使用权1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护P20 页1. 不动产物权变动一登记一一记载于不动产登记簿时发生效力债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!2. 动产物权变动：一般物- 占有和交付为公示手段船舶、航空器、机动车登记交付但未经登记，不得对抗 善意第三人3. 物权的保

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