2014年成都别墅市场调研报告(精)

1、2014年成都别墅市场报告2014年中国宏观经济及成都别墅市场一、2013年中国広W二、2013年成占三、2013b四、2013fflil不得低于30%；、201】、总体形势刊断2013年第1,中国窃回升CPH .2.2%, Jllzn.长備热苗头的预啻出现。2、通胀预期不可掉以轻心/倍!物价，桑有明显的増长。丄3、对贸易顺差减少和出讦差的分析肯现出一些刃離匿施一方面进44%,另一昴，贸腕差大幅收习老盛买笔一套住房委员会关注的焦点，4、从房价格上_ 50% ,贷款利率不 买第三套及以上住房的，天幅二、2013年成都别墅市场分析(-)成都别墅整体发展趋势区域化、板块化一宀 由于土地资源的稀缺性，

2、成都市主城区別*项目相刘较少，形成“区 域化、板块化汀的发展态势，成都别墅主耍集中市区板块和郊区五大板 矢 光华大道-温江、南延线-双流区处戒马山-新津区域、都江堰、羊曲线、沙西线三条道路向外延伸，一个虎大的别市区板块混合性开锂猜成主流市区别墅项目(三环以垒多达弋余个。市区别墅主要 城西片区，如浣姬、外污花、金沙、闫宾板块等。 作市区别墅除少量为纯别弩辻区外-祈即礙纯别墅衬区.检业中产青睐的西贵J朿被成为贵胄之地的乂歧策限制和土地紧缺， 发顶目多以混合型为主.即高 多以联排.整拼等类别墅为主。城西板块凭借光华大道快速便利的交通、品牌开发商的进驻.城西历来如今，城西别墅已陡看光华墅家族在城西形眾

3、 _代友别墅：芙蓉古城、国色天乡别墅、仁和春天大道、中海央墅.中海龙湾半岛、今 日田园、西贵堂玫瑰回 万域西岭,* 唧南延线-双流扳1线品牌、成都别墅的标杆以高端知墅领先的南延线区域高端、品质化的居住调性。国际化的市政规划和众多国内一线品牌开发商品牌人盘的打苣，势必将成就城南成为成都最有价自然生态好自然生态和文脉的区域认知.国内大童一线 一说，始终在成都别勁市场中占据看显赫的地位。值的居住板块。对别墅的极致追也山我们看到今日成都别墅的标杆和样板的风采。 代表别墅：績山匡际衬区、訂蓝卡地JE成都雅居乐?蔚蓝卡地亚.蓝山溪谷、河m -斯世齐、三利福邸亠皿牧马山板块一纯粹的别墅住区、别墅价值亲妙区域

4、牧马山别墅的吊大特色，那就是纯粹，区域所在物业都是别墅 因其绝好的自然浅 丘坡岭地貌和山水资源，以及容积牟小于1的规划要求，孕定牧马山成为恵站低密度别 野项目谢夕代表别SL龙湖长桥薇置信牧山丽景、华新锌塔沟郡、三盛翡俪dh恒 大金碧天下、中航云岭高尔夫别爭、维也纳森林别單都江堰一青城山板块休闲度破别墅聚集区、天然的度假别墅成灌快铁的开通，该区域通期砺强.区域价值由度假、休闲的第二居所转变成 为理想的第一居所“青城山是或疵早形成气候的别墅开发区， 主要是依托稀缺资源形 成了一个具有辐射力的=1匸 勺墅聚集区 类型江盖了独栋.联臥 叠拼别墅等等， 如今的音城山片区新开後楼盘在开发理念、楼盘体it和

5、自身配食上，显然已经步入一个 全新的阶段.丄丄.代表别墅：城 香颂湖国际耗区締房、龙湖小院青城城东板块一一独一无二的山水别墅一龙泉拥有成都平原所不具备的山脉地貌.其果林翠绿、水域众多的优势.奠定了修 建山水别墅的基弗.在近郊板块中，龙泉的别墅产品JB于起步较晚的，该区域自然生态 环境优美.以桃花之乡乂舍独持的山地地貌形成了建造别墅的理想之地。代走別墅：中粮御岭鱼东山阖际传世家宝、桃源铭城北板块：别墅后磔如今，保利公加：9& 3E光观岭的相继面世，蚩匕的芳展势头已不容小 城北有丰富生怂资源和文化底蘊看交通的不断换8.诚北配套的完善，众多品 牌企业的像力打造，相信未来2-3年内，城卄将成为

6、成撷几档别墅的代言。成都政府对築成都新区、北部新城的妙划逵歩纟史入快车道，为城北的高档住 宅市场带来了发展契机。未来能实现匕中心城区的无缝对接和周边城市的互通互连。 目前区域内含别墅的项目屈指可数，4均畑合型住宅，但未来整个区域向好的发 展，为别墅项目奠定了良好齐开发价值厂 譎代表别墅：保利公园19&亞筮观岭.万科双水岸、香洲半岛（二）成都别墅市场总概Jj聲09：量价齐升，均价当砂应都别墅市场的表现整体成上攻趋势.从仟初的市场回暖到此后的逐步火 爆，成交量、供应量、成交均介在波动中呈现上涨趋势，无论是低中档别 墅，还是顶级别墅，均表現出火热势头。据相关权威机构提供的最新数据显示,2009年1七门，貝都市别墅共计成交96 97万平方米，合计3257套 房源，成交金额达96. 71亿元，成交面积占整体市场的4.13%,成交金额占 整体市场的8. 26%。展望2013：呈3+2色鬲齐头并进，“三山+两圈;成为成都别墅市场的重头戏。2013年将是成都别墅市场的“转战年”。由于别墅开发用地的稀缺性和 戍都市东、南、西、北出城快诔交岁枢爺建成，