晋城房地产市场分析

1、晋城市市场调研报告一、市场概述近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策 驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就晋城市而言， 这一行业更是崭露头角，商品房在很大程度上改善了本市城乡 广大居民的住房条件，有力地推动了该市市镇建设和社会经济 的快速发展。房地产业已成为该市国民经济的重要产业，对改 善居民住房状况起到了关键作用。二、市场研究1、数据统计说明数据采集的范围晋城市现有楼盘的数据采集。研究的目的主要为我公司在该地的投资，提供市场上的依据。主要内容研究对象的户型大小、销售价格、销售周期以及开发规划方面 都在本次的研究范围之内。2、数据统计情况住宅面积分析项目名称总占 地总建卸均

2、价销售率金城（兰煜花园）121亩32力平米80-160 m24600 元80%铭基凤凰城280亩30力平米80-130 m24300 元70%蓝山御景138亩：28力平米84-150 m24400 元85%华厦星园110亩23力平米85-130 m23800 元90%四季花城二期48亩10力平米80-120 m23900 元95%新界香港城180亩137力平米83-139 m24200 元不详岭杰小区163亩、5力平米195-145 m24300 元85%晋城经济适用房147亩29力平米82-120 m2不详不详晋城国贸25亩12力平米100-1200 m26000 元35%晋城豪德贸易广 场

3、325亩23力平米30-1000 m25500 元54%从上表情况来看所调研的项目面积范围 80平米-160平米之间， 主力面积集中在120 平米左右的主力户型为 3 居房；价格主要 集中在4000元左右，这些项目的去化情况也基本顺畅， 追根究底还 是得益于本市房地产的迅速崛起市在近两三年，随着经济的不 断发展、各个乡镇的收入也在不断的增加，生活水平、生活质 量也有了一定的提高，由于周边矿产资源的合理开发，带动了 城市经济的飞速提高。客源分析：通过以上列表可以看出区域内项目购房主要是市内及周边县市 购房客为主，多以自经商为主。3、重点项目分析住宅金城（耳御花园）地理位置：凤台街（泽州公园对面）

4、土地规模：121亩产品情况：总建面323502.76万平米，容积率为4.01，总户数1226户。 目前就销售1号楼。户型情况：两居：83-96平米三居：117140平米四居：150-160平米销售情况：起 价：4400元均价：4600元销售率：80%项目优势：地段优越，交通便利，周边配套齐全项目劣势：价格相对其他项目比较稍高铭某凤凰城地理位置：白水街与泽州路口南500米土地规模：280亩产品情况：总建面30万平米 容积率1.6 总栋数26栋一期已售完 二期5栋别墅 和3栋高层户型情况：两居80-100平米三居100-130平米别型250-360平米销售情况：起价：4000元 均价：4400元项

5、目优势：小区配套齐全，证件齐全，付款方式灵活，政府发展区域。项目劣势：周边配套不全，公交线路不发达蓝山御景地理位置：北环路（城北公园旁）土地规模：138亩产品情况：总建面28万平米 容积率3.1 总栋数18栋一期已售完 二期3栋高层户型情况：两居84-110平米三居110-150平米销售情况：起价：4250元 均价：4400元项目优势：交通便利，手续齐全，付款方式灵活，小区环境好项目劣势：周被配套不行，紧邻北城区边，安全系数不高商业晋城豪德贸易广场地理位置：红星西街与景峰路交叉口土地规模：1000亩，首期开发325亩产品情况：总建面23万平米 容积率1.1总栋数62户型情况：30-1000平米

6、销售情况：起价4500元 均价5500元商业自身配套很浓，各种业态配套比较齐全，公司在其他地方案例比较成功，具有品牌性在开发区内金城算是最大的开发商，它分四个区开发，分别是梅园，兰园，竹园，菊园，在6 月份到 7 月中旬菊园准备开盘，因为菊园全部打造的是精装修，起价估计约为6500 元， 均价约为7600元，最高价约8500 元，这是目前晋城除了铭基凤凰城别墅项目外晋城的最高价。四、综合分析晋城市是一个注重城市文明、文化发展的城市，整个城市在不断的建设改造，在去年煤矿资源整合后，使一大部分煤矿企业老板对投资房地产业和服务业产生了非常大的兴趣。同时对房屋的品质也有了较高的要求：1 、大社区，小区

7、环境优良；2、周边要有完善的生活配套，生活机能要丰富；3、有足够的升值空间。但本市在路况上有些限制：全境四周高山环绕，尤以西南部山岭更为陡峻，中部丘陵起伏，间有盆地，其中以晋城、高平等盆地较大，城区座落于本境南部中段、太行山脉南端，近郊东南部山势险要，道路曲折。上述道路情况大大影响了房屋的建造，现本市的文化行政中心大部分坐落于市中心；商品房的建造均围绕市中心建造。人口数量增长飞快据资料显示 03 年城区人口已经达到28 万， 近几年各县人口均向市区的不断涌进，造成了市区居住人达到35 万人， 城市周边城乡人已经达到了170 万人，根据数据表明晋城市到2020年人口将达到75 万人，使房屋供不应求，人们争相在市区内购买房屋。但境内北面为采踩空区、西面接近山区，东面靠近高速，现市区南城为新城开发区它将会是不久的将来晋城的富人区，城市发展的新亮点。在调查中发现在建楼盘都特变注重