福建房地产估价师相关知识看懂会计核算方式考试试卷

1、福建省房地产估价师相关知识：看懂会计核算方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。A.温差效应B.绿岛效应C,温压效应D.热岛效应2、是最常见的拍卖标的。A:允许流通物B:禁止流通物C:限制流通物D:一般流通物E:执行层的组织协调3、以下属于房地产资产管理范围的是。A.制订物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划4、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线

2、价时，临街宗地总价=路线价X()临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率5、下列有关债券的表述中，不正确的是。A:债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证B:关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行C:私募债券的最大特点是募集对象特定D:债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响E:执行层的组织协调6、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促

3、销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于。A.选择专业化B.单一市场集中化C.市场专业化D.产品专业化7、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率。A,包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价8、城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。A:房屋拆迁公告B:房屋拆迁通知C:房屋拆迁通告D:房屋拆迁报道E:房地产估价机构必须加盖公章9、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建

4、成并全部售出，总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000nl、销售单价为1.6万元/褶，若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。A: 9616.83B: 10161.05C: 12021.04D12800E:工业用地的监测点评估价格10、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系11、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和的，免征土地增值税。A. 10%B. 20%C30%D40%12、房地产项目的临界点分析，是分析

5、计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.禾I润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润13、下列对法的概念理解不正确的是。A.法是阶级矛盾不可调和的产物B.法以国家集体意志形式出现C.法用国家政权的强制力来保证实现D.法是各种社会规范的总称14、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由确定。A.出租方B.承租方C.房地产管理局D.租赁双方15、中华人民共和国城市房地产管理法规定：”由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。A:乡级B:县级C:地市级D:省级E:执行层的组织协调16、高层建筑地价按建筑面积进行分摊时；某部分享有的地价数额的计算公式是（

6、）。A.该部分的建筑面积/总建筑面积B. （土地总价值/总建筑面积）×该部分的建筑面积C. （土地总价值/房地总价值）×该部分的房地价值D.该部分的房地价值/房地总价值17、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。A:有租约限制下的价值B:共有房地产的价值C:无租约限制下的价值D:承租人权益的价值E:工业用地的监测点评估价格18、土地用途管制的核心是。A:保护耕地B:实行土地登记制度C:实行土地有偿有限期使用制度D:不能随意改变农用地的用途E:执行层的组织协调19、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。A:确定估价时点在

7、先，得出评估价值在后B:得出评估价值在先，确定估价时点在后C:确定估价时点与得出评估价值同时进行D:确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以E:工业用地的监测点评估价格20、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。A:挂牌底价B:正常市场价格C:竞买人可承受的最高价D:最可能的成交价E:工业用地的监测点评估价格21、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过五道程序。A.勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B.登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C.登记收件、勘丈绘图、

8、产权审查、绘制权证、收费发证D.登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证22、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素23、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。A:后续开发经营期究竟多长要预测准确B:各项收入、支出在何时发生要预测准确C:各项收入、支出发生的金额要预测准确D:各项后续开发完成后的利润要预测准确E:工业用地的监测点评估价格24、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。A.决策分析，规划设计，建设，租售B.决策分析，可行性研究，建设，租售C.投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D.

9、投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理25、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是（）元Zm2oA. 310.61B. 321.60C. 477.87D. 494.77二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、招标方式可以分为公开招标和招标。A.隐式B.私下C.幕后D.邀请2、下列有关中国房地产的法律法规中，

10、表述正确的是。A:中国房地产法律主要有三部，即城市房地产管理法、土地管理法、城乡规划管理办法B:住房公积金管理条例是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的C:城市房屋拆迁管理条例属于房地产的行政法规D:云南省经济适用住房管理办法应属于房地产的地方性法规E:城市商品房预售管理办法应属于房地产的部门规章3、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。A. 20B. 15C. 35D. 504、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是。A:拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标B:招

11、标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作C:拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D:招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳E:是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志5、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称。A:合同关系B:财产关系C:人身关系D:社会关系E:经济关系6、选取可比实例时，应符合的要求包括等。A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同B,可比实例的交易类型与估价目的吻合C.可比实例的规模与估价对象的规模相当D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常

12、价格E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同7、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。A:实物B:地点C:区位D:用途E:建筑面积8、在市场经济条件下利率的高低并不取决于。A.社会平均利润率B.通货膨胀率C.收入水平D.政策性因素9、下列情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。A:继续作为城市基础设施用地B:继续作为公益事业设施用地C:国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D:在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E:国有企业改造或

13、改组为国有独资公司的10、公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格.【2006年考题】A:卖方和买方掌握必要的市场信息B:卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C:买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D:卖方和买方追求各自利益的最大化E:卖方和买方急于完成交易11、就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。A.潜在需求评估B.市场趋势分析C.市场规模分析D.市场需求预测12、下列有关保险的表述中，正确的是。A.社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限B.从本质上说，保险体现一定的社会关系C.危险的存在是保险产生的必要条件D.在各种保险中，商

14、业保险最能体现分配职能13、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。A.投资利润率B,资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率14、下列属于普通股股东权利的有。A.有限的表决权B.股票的转让权C.对公司剩余财产的分配权D.对公司事务的质询权E.要求赎回权15、对土地利用的限制可归纳为。A: 土地权利的设立和行使的限制B:房地产典当限制C:房地产相邻关系的限制D:房地产划拨、转让的限制E:土地使用管制16、个人住房抵押贷款的还本付息方式包括。A:按月等额还本付息B:按月递增还本付息C:按月递减还本付息D:期间按月还本期末付息E:期间按月付息期末还本17、如果房地产估价师希望通过施工图了

15、解房屋的楼、地面做法，可以查找A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.结构施工图18、当开发项目用地面积一定时，的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A.租售价格B.开发期C.容积率D.建筑密度19、根据偿还期限的长短，债券可分。A:短期债券B:中期债券C:长期债券D:公债券E:永久债券20、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的条件为。A:取得执业资格B:达到继续教育合格标准C:受聘于具有资质的房地产估价机构D:具有完全民事行为能力E:刑事处罚尚未执行完毕21、下列属于闲置土地的范围的有。A:按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B:按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C:建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年末动工开发建设的D:建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E:已动工开发，但由于投资额不足总投资额的25%且未经批准中止开发建设连续满一年的22、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。A:二氧化硫B: 一氧化氮C