房地产权属登记与房产交易模拟试题1

1、房地产权属登记与房产交易模拟试题一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（ ）代为申请登记A 祖父母 B 监护人 C 成年亲属 D 社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的， 应当予以（ ） 并出具书面登记A 接待 B 申请 C 受理 D 审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认A 口头 B 签字 C 电话 D 传真4、下列那些登记发放登记证明 （ ）A 房屋初始登记 B 预告登记 C 房屋变更登记 D 房屋所有权登记5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申 请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ ）登记A 一般抵押权 B 最高额抵押权 C 在建工程抵押权

2、 D 留置权6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的 身份证于结婚证上的姓名不符 ,房屋登记机构首先应当 （ ）A 要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B 告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D 告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依 法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ ）A 一并申请登记 B 单独申请登记 C 分别申请登记 D 不申请登记8、下列物权中只能是动产物权的是 （ ）A 所有权 B 抵押权 C 留置权 D 用益物权9、下列抵押物权的基本特征

3、的描述，正确的是（）A 物权是行政管理权 B 物权是支配权 C 物权是财产权与人身权的结 合D物权是非排他性权利10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A 国务院土地主管部门 B 国务院人事主管部门 C 国务院司法主管部 门 D 国务院建设主管部门11、房屋登记时，下列说法正确的是（）A 房屋用途为当事人申报的用途B 非法人担保不能申请房屋登记C 房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致D 房屋应当按基本单位登记12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当 将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（ ）A 抵押权 B

4、最高额抵押权 C 一般抵押权 D 抵押权设立登记13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登 记簿和房屋权属证书上注明（ ）A “集体土地”字样B “宅基地”字样C “农村集体经济担保”字样D “房屋所 有权”字样14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用 地和（ ）A 营业用地 B 住宅用地 C 建设用地 D 办公用地15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权 属证书或者登记证明，可能承担以下责任（ ）A 国家赔偿责任 B 行政责任 C 刑事责任 D 其他责任16、 下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（）A 物权是行政管理权 B

5、物权是支配权 C 物权是财产权人身权的结合 D 物权是非排他性权利17、 房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）A 房屋建筑面积 B 法院查封情况 C 抵押权 D 购房合同备案号18、 房屋测量主要包括（）A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘19、从比例尺为 1：10000 的图上量取某线段长为 50mm ，则该线段 所对应的实地水平距离是： （ ） 。A、500000 米B、 5000 米C、50000 米D、 500 米20、 当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（）。A、减少B、增大C、相同D、不一定21、丘的编号有（ ）位数字A、2B、 3 C、 4 D、 522、 幢号应

6、该注记在房屋的轮廓线的（）A、中心B、左下角C、右上角 D、右下角23、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有 建筑面积有（ ）A、共有的室外楼梯B、权属单元的阳台C、人防工程D、为公共事业服务的配套用房24、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共 有建筑面积有 （ ）A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室C、门斗D、为多幢服务的管理用房25、在房产面积计算中常采用的尺寸为（ ）。A、外尺寸 B、中线尺寸C、内尺寸D、设计尺寸26、 分户图的边长注记精度应为（）A、 米B、分米C、厘米 D、毫米27、 楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。A、其下方空

7、间不论是否利用B、其下方空间不利用的C、其下方空间高度不超过2.20米的 D、其下方空间被利用的28、 （）是指经权利人申请， 由房地产权属登记机关将有关申请人的 房地产权利事项记载于房地产登记簿 （权属档案 ）的法律行为。A.房地产转让B .房地产交易C、房地产权属D.房屋所有权29、 下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是 （）。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度C、国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度D .权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作30、 下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确

8、的是（）。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原 则B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人C、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D .房地产权属登记的属地管理原则31、 （ ）是一种反映房屋、土地现状的专业图。A.房地产平面图B.房地产剖面图C.房地产立面图D .房地产测绘图32、权属档案的 （）是权属档案最显著的特点。A、动态性B、专业性 C.真实性D .完整性33、（ ） 是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请 人原始取得所有权而进行的登记。A .总登记 B .新建登记 C .房屋所有权初始登记 D .转移登记34、房地

9、产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请 （）登记。A. 他项权利B.变更 C.注销D .转移35、房屋权利因房屋或土地灭失、 土地使用年限届满、 他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为 （） 登记。A.他项权利B.变更 C.注销D .转移36、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不 正确的是（ ）。A. 异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有 异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记 载的过程B. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申 请更正登记C. 不动产

10、登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确 有错误的，登记机构应当予以更正D. 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起 诉，异议登记失效37、（ ）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办 理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。A、市（县）建设行政B 、市（县）规划行政C、市（县）房地产行政D 、市（县）土地行政38、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是 （） 。A .国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建 设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作B .国务院负责全国房屋使用权的

11、确权、登记、发证管理工作，国土 资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作C.国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作， 国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作D .国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作39、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于 （ ） 登记。A .他项权利B .变更C .注销D .转移40、 设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记A .他项权利B .变更C .注销D .转移41、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为（） 售房。A

12、.补贴 B .房改 C .福利 D .计划42 、产权的 （） 是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。A .总登记B .新建登记C .变更登记D.转移登记43、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（）。A 5年左右 B 10年左右C 20 年左右D 30 年左右44、文书档案长期保管期限为（）。A 510 年B 10 15 年C 1530 年D 1650 年45、鉴定档案价值的基本方法就是（）。A 直接鉴定法B 间接鉴定法C 逐一鉴定法D 简单鉴定法46、保存照片的适宜温度为（）。A 13 16 CB 13 15 CC 14 24 CD

13、 14 20 C47、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（）A 形式化 B 固定化 C 格式化 D 统一化48、档案著录项目共分（）。A 三项 B 五项 C 七项 D 九项49、档案馆指南的主体部分是 A 馆藏档案情况介绍 BD 馆藏介绍50、资料目录的主体部分是（A 资料目录 B 资料分类目录 目录51、保存照片的相对湿度为（ A 40%-60% B 35%-45%52、档案著录的条目格式是（ A 标点符号式 B 段落标点式）。馆藏情况介绍 C 馆藏资料情况介绍）。C 资料主题目录 D 资料综合）。C 30%-45% D 45%-60%）。C 段落符号式 D 符号段落式53、预售人和预

14、购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预 购人申请预告登记，预购人（ ）单方申请预告登记。A、可以B、不可以C、不允许D、不能够54、（ ）制度是协调物权与债权的利益平衡机制A、产权登记B、预告登记C、抵押权登记 D、预售备案55、 （ ）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与 买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支 付购房款的合同。A、商品房买卖合同B、商品房买卖协议C、商品房预售合同D、商品房预售协议56、 满足效力又称为（）效力A、破产保护B、破产保障C、破产保证 D、破产保全57、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同

15、中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。A、不用B、应当C、无需 D、不必要58、 （），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。A、顺位保护效力B、保护效力 C、保全效力 D、保障效力59、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名 称变更而申请登记的，登记费按（ ）收取。A、全额B、减半C、三分之二D、三分之一60、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属 证书时，每增加一本证书加收证书工本费（ ）元。A、50B、 20C、 10D、 061、物权法第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记 簿记载的事项错误的，（ ）申请更正登记。”

16、A、不可以B、可以C、不允许D、不能62、 债权消灭是指（）A、当事人之间的债权债务关系维系的情形B、当事人之间的债权债务关系延续的情形C、当事人之间的债权债务关系终止的情形D、当事人之间的债权债务关系中止的情形63、预售管理办法第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品 房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，（）进行商品房预售。”A、可以B、不得C、允许D、能够64、预购商品房是指（ ）A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。C、购买人向房地产开发企业购买的正在

17、建设中的房屋。D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。65、查封登记是一种（ ）行为。A、告知B、公示C、公告D、通知66、 商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。A、一B、二C、三D、四67、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请 登记的，房屋登记机构应当（ ）办理。A、予以B、不予C、立即D、可以68、 商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般 所说的商品房预售。A、预期B、期房C、现房D、实际69、 房屋预售是一种（）的交易行为。A、附加期限 B、不附加期限 C、短期期限 D、长期期限70、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合

18、同，该企业就 应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同 登记备案手续。A、30B、 60 C、 90 D、 12071、 预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（） 制度。A、非强制性B、半强制性 C、强制性D、随意性72、 登记簿应（）保存并妥善保管A、永久B、五年C、十年D、二十年73、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是 （）。A .房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有B 房屋所有权证房屋他项权证均由房屋他项权人持有C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有 权人持有D .房屋所有权证发还房屋所有权人74、房屋他项权证由房

19、屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经 ()。A .工会通过B .全体职工同意C.上级主管机关批准D .企业职工代表大会通过75、 个人住房贷款抵押合同自 ()之日起生效。A .合同签订B. 抵押登记C. 主合同生效D .双方约定76、房屋他项权利登记应由 ()申请。A .房屋所有权人B .他项权利人C.房屋所有人和他项权利人共同D .房屋所有权人或他项权利人77、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签 订了抵押合同；之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产 管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受 偿顺序为 ( )。A.三家银行按

20、贷款额分摊B .甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D .甲-丙-乙-丁78、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知 ()。A .抵押登记部门B .抵押权人C.租赁登记备案部门D .借款人79、房地产抵押合同，属于 ()。A .主合同B .从合同C.债权合同D .担保合同80、 下列财产中不可以作为抵押权的客体的是()A 房屋B 国有土地所有权C 专利权中的财产权D 名誉权81、行政划拨方式取得的土地使用权 ()。A .可以抵押B .不能单独抵押C.补交土地出让金后可以抵押D .经行政管理部门批准后可以抵押82、 房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起 ()日内到房地产 管理部门办理房地

21、产抵押登记。A. 10B. 15C. 20D. 3083、 ()是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款， 以其合法 方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵 押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A. 房地产抵押B. 续建工程抵押C. 预购商品房贷款抵押D. 在建工程抵押84、 一般抵押登记不包括 ()。A. 房屋抵押权设立登记B. 房屋抵押权变更登记C. 房屋抵押权注销登记D. 房屋最高额抵押权确定登记85、 下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()A. 公告不是房屋权属登记的必经程序B. 在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属 证书上进

22、行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C. 因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登 记机关有权注销房屋权属证书D. 在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领 取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记86、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序： ()A、受理B、审核C、公告D、记载于登记簿87、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区88 、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ ），并出具书面凭证A、接待B、申请C、受理D、审核89、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ ） 确认A、口头B、签

23、字C、电话D、传真90、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以 提交材料，申请（ ）登记。A、更正B、转移C、变更D、注销91、房地产的查封，是指在（ ）剥夺被申请执行人的财产处置权。A、一年内 B、三个月 C、不定期 D、一定期限内92、预告登记后，未经预告登记的权利人（ ）同意，处分该房屋申 请登记的，房屋登记机构应当不予办理。A、书面 B、口头 C、电话 D、传真93、按我国民事诉讼法规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（ ）提出。 A 人民法院 B 人民检察院 C 仲裁委员会 D 人民政府94、下列关于区位的说法中，错

24、误的是（ ）。A .区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B .区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D .政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互 关系的区位95、中心商务高度等于（ ）之比。A .中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B .中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D .中心商务区建筑面积总和与总建筑面积96、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求 的关系是（ ）。A .若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B .若预期房地产价格下降

25、，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D .若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求97、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。A.环境B.方位C.通达性D.朝向98、根据古典地租理论， 地租是农产品市场价格扣除生产成本和 （ ） 后的余额。A.平均税费B.平均利润 C.平均市值D.平均价格99、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的 是（ ）。A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与100、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ ）。A .通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B .通过协议出让方式取得的建设用地使用权

26、C.通过转让方式取得的建设用地使用权D .已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权101、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说 法中，正确的是（ ）。A .新增建筑物属于抵押财产B .在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用 权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D .实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿102、 下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。A .维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B .按规划用地、节约用地、保护耕地C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D .如果涉及占用农

27、用地的，必须依法办理农用地转用审批手续103、进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。A .调研人员 B .调研计划 C .调研目标 D .调研方案104、在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研 属于（ ）调研。A.经济环境 B.政治法律环境C.区域环境 D.社会文化环境105、消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ ）。A .主体B .动力 C .保障 D .结果106、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状 况的调研属于（ ）调研。A .市场行情 B .市场反响 C.市场竞争者 D .消费行为107、 房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的

28、。A .作用于房地产产品B .形成增量房地产C.使投资者拥有房地产D .取得土地使用权108、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建 筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A. 1 B. 2 C . 3 D. 4109、预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度 看，该营销方式采用了（）的方法。A.风险回避 B.风险组合 C.风险转移 D .风险自留110、在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）A .项目建议书获批准B .编制可行性研究大纲C.项目机会研究D .签订设计合同111、 房地产项目建设投资的工程费用不包括（）A.税金B.土地使

29、用费C.间接费D .直接费112、某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将 调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循 的观念是（）A.生产观念 B.推销观念 C.市场营销观念 D .产品观念113、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）A .有利于发挥销售专长B .销售队伍建设成本低C.销售策略调整快捷D .销售效益好114、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）A.借款人B.抵押人C.贷款人D.抵押权人参考答案：B115、在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押 房地产A .保险机构 B .房屋主管部门C .抵押

30、权人 D .房屋承租人116、 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 以 内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过 部分的房 价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（ ）A、3%、3.5% B、3.5%、3% C、3%、3% D、3.5%、3.5%117、线状地物重叠时，首要表示的地物是（）A、界线B、房屋轮廓线C、围墙 D、栅栏118 、 多层住宅为： （ ）A、四层至六层 B、三层至八层 C、二层至七层 D、四层至七层119、 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制 （ C ） 。A、房产分幅立面图B、房产分幅平面图C.房产分丘图D .房产分户平面图12

31、0 、计算一半建筑面积的是（ ）A.未圭寸闭的阳台、挑廊B.全圭寸闭阳台、挑楼C.地下层中的水池D.楼梯下方空间121、在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的 是（ ）。A .降低首付款比例B .降低贷款利率C.降低抵押率D .延长贷款期限122、 房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（）确定。A.评估价值 B.账面价值 C.历史成本 D .交易价格123、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变 更或者终止之日起（ ）日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。A. 10B.15C.20D.30124、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的， 拍卖保留价由（

32、 ） 参照评估价确定。A.人民法院 B.估价机构 C.拍卖师 D.竞买人125 、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）A. 抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B. 在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C. 因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权 要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D. 抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产126 、设立抵押权，当事人应当采取（ ）形式订立抵押合同。A、书面B、口头127、 住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（）A、 2千万及以下为 0.2% B、 2千万及以下为 0.3%128、 非住房的抵押手续费按抵押额的

33、以下标准收取（）A、 2千万及以下为 0.2% B、 2千万及以下为 0.3%129、 抵押以不转移标的物的（）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益A、使用B、收益 C、占有 D、转让130、用益物权是对他人的所有物使用和（ ）的权利。A、占用B、转让C、收益D、变卖131、个人住房抵押如资料齐全的，房地产管理部门应当在（ B ）内 决定受理，并出具受理通知书。A、 1 日B、 3 日C、 5 日D、 7 日132、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序： （ ） A 受理 B 审核 C 公告 D 记载于登记簿133、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记： （ ） A 受理

34、 B 审核 C 记载于登记簿 D 发证134、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申 请之日起（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出 不予登记的决定A7 B10C15D30135、房屋登记机构应当根据 （ ） 的记载，缮写并向权利人发放 房屋权属证书A 申请书 B 证明材料 C 房屋登记簿 D 法律文书136 、下列哪类登记发放登记证明： （ ）A 房屋初始登记 B 预告登记 C 房屋变更登记 D 房屋共有权登记137 、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补 发之前，应当先（ ）A 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明B 由权利人在房屋

35、所在地张贴遗失公告C 由权利人至公证处发表遗失申明公证D 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示138、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内 依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（ ） A 一并申请登记B 单独申请登记C 分别申请登记D 不申请登记139 、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行 申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请 （ ）登记A 一般抵押权B 最高额抵押权C 在建工程抵押权D 留置权140 、下列哪些规定不属于房屋登记办法的新规定： （ ）A 登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载 的行为B 集体所有建设用地建

36、造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构 办理C 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致 的原则D 最高额抵押权的确定登记141、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨 土地上而建。2005 年 8 月该企业以全部厂房抵押给银行获贷 3 亿元。2006 年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于 2007 年 5 月不能按期还 贷被银行申请拍卖。该幅土地连同 5 幢楼房共拍卖得款 3.3 亿元，其中土 地使用权估价 2 亿元，厂房估价 8000 万元，办公楼估价 5000 万元。而 依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于 1.7 亿元。问：银 行最

37、多能主张多少价款的优先受偿权？（ ）A3 亿元 B2.8 亿元 C1.6 亿元 D1.1 亿元142、甲将三间私房中的前屋一间作价 10 万元投入与乙 （乙投资 10 万 元现金）合伙办的企业， 又将后屋两间出租给丙居住。 前屋后屋可划分为独 立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价 格购买。下列说法中正确的是： （ ）A 应将整个房屋卖给乙B 应将整个房屋卖给丙C 按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙D 可以任意选择乙或丙作为购买者143、甲有楼房一幢， 3 月 1 日抵押给乙，同日，办理了登记手续。 6 月1 日，甲将房屋出租给丁，租期 5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐

38、瞒了 该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙 竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确 的是：（ ）A 丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响B 房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁C 丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权D 丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权144 、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（ ）受遗赠。A 两 接受 B 两 放弃 C 三 接受 D 三 放弃145、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在 丙国某银行寄存有价值 10 万美元

39、的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值 200 万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙 丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适 用哪一国的法律？（ ）A 中国法 B 甲国法 C 乙国法 D 丙国法146 、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡 1 年 后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求 对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有 财产？（ 4 ）A 应当为甲、乙的共有财产B 经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产C 经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产D 只能是乙的个人财产147 、房屋登记

40、时，下列说法正确的是： （ 4 ）A 房屋用途为当事人申报的用途B 非法人组织不能申请房屋登记C 房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致D 房屋应当按基本单元登记148、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的 1/3 判给甲的儿子乙，现 甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记： （ ）A 甲领取房屋份额为 2/3 的房屋所有权证、乙领取房屋份额为 1/3 的 房屋所有权证B 甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、 乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证C 甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领 取房屋份额为 2/3 的房屋所有权证、乙领取房屋份额为

41、 1/3 的房屋所有权 证D 无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记149、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房 产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房 屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理： （ ）A 作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子B 两幢房屋应共同登记， 甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、 共有权证C 不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求D 作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子150、张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产 归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登

42、记。下列说 法错误的是：（ ）A 可以由路某单方申请房屋登记B 必须由张某、路某双方共同申请房屋登记C 应当提供房屋权属证书原件D 应当提供路某身份证件原件151、张雨、李强系朋友， 共同购买了一套房屋， 申领了张雨为 70、 李强为 30 房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让 30房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请： （ ）A 由张雨和王红共同申请B 由张雨和李强共同申请C 由王红和李强共同申请D 由张雨、王红和李强共同申请152、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某 的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当： （ ）A 暂缓登记，并告知申请

43、人暂缓登记的期限B 通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C 要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项D 告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书153、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将 房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记， 下列那种情况可以受理：（ ）A 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记B 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记C 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记D 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记154、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经 房屋登记机构负责人批

44、准可以延长，但延长的时限最长不得超过（ ）个 工作日A60 B20 C30 D10155、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有 房产证，房屋登记机构应当如何登记： （ ）A 凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记B 凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记C 凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移 登记D 应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记156、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应 当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为： （）A 抵押权B 最

45、高额抵押权C 一般抵押权D 抵押权设立登记157 、对于地役权设立登记， 房屋登记机构应当将有关事项记载于 （ ） 登记簿A 供役地B 需役地C 申请人的房屋D 供役地和需役地158、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向 房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办 理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生 效判决书。房屋登记机构可以如何处理： （ ）A 依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权B 依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权 属证书或公告作废C 限制黄某处分房屋的登记D 办理变更登记159、

46、房屋登记办法实施后，以下哪个表述是错误的： （ ）A 登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书B 登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制C 房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D 补发权属证书登记机构不再刊登补发公告160、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指： （ ）A 供役地 B 宅基地 C 国有土地 D 需役地161、（ ），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式A 土地使用权划拨B 土地使用权出让C 土地使用权征用D 土地使用权征收162 、1996 年甲将登记在自己名下的三间私房作价 10 万元转让给乙， 乙略加修缮，居住

47、一年后以 15 万元的价格转让给丙，丙居住一年后以 20 万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期 间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至 40 万 元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于： （ ）A丙 B甲 C乙 D 丁163、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利 用地和（ ）A 营业用地 B 宅用地 C 建设用地 D 办公用地164 、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（ ）A 最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让B 涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明C 最高额抵押权确定的应当办

48、理最高额抵押权确定登记D 最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保165、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是： （ ）A 合法建造房屋B 继承房屋C 房屋所有权人姓名变更D 共有房产份额变化166、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载 于登记簿：（ ）A 抵押人的名称B 被担保债权的数额C 登记时间D 担保期间167、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是： （ ） A 张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书B 张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押C 张某购买王某的房屋D 张某以预购的商品房设定抵押168、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪

49、造的房屋 权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任： （ ）A 国家赔偿责任 B 行政责任 C 刑事责任 D 其他责任169 、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是： （ ）A 物权是行政管理权B 物权是支配权C 物权是财产权与人身权的结合D 物权是非排他性权利170 、下列不属于用益物权的是： （ ）A 国有土地使用权 B 宅基地使用权 C 留置权 D 地役权 二、多项选择题1、下列房地产可以设定抵押权的有 ( )。A .国有土地上依法取得的房屋B. 以出让方式取得的土地使用权C. 集体土地使用权D .乡.村企业的厂房E. 用于市政的房地产2、 按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式

50、可以是 ( )。A、划拨 B、无偿划拨 C .出让 D .拍卖出让 E、招标出让3、 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照 ()要求进 行综合验收。A、城市规划和设计条件的落实情况B、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况C、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况D .住宅小区的房地产权属登记情况E、物业管理的落实情况4、根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类 包括 ( )。A、总登记B、土地使用权初始登记C.房屋所有权初始登记D .转移登记E、他项权利登记5、住宅小区商品房房屋所有权初始登记与一般的初始登记的区别在于()。A、在按正常的登记手续登

51、记后不立即给开发企业发统一的权属证书B、在按正常的登记手续登记后立即给开发企业发统一的权属证书C、将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入 计算机D .允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和 转移登记手续E、不允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易 和转移登记手续6、 关于该在建工程抵押登记，说法正确的是 ()。A、在建工程抵押时，当事人应按城市房地产抵押管理办法规定， 在抵押合同中载明有关内容B、在建工程抵押时，当事人应按城市房地产抵押管理办法的规 定，在抵押合同中不载明有关内容C. 建设部城市房地产抵押管理办法中规定了在建工程抵押D .

52、在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权 属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。E、在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权 属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。7、有（ ）情形之一，申请房屋登记的，可以有当事人单方申请A 因合法建造房屋取得房屋权利B 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C 因继承、受遗赠取得房屋权利D 有本办法所列变更登记情形之一E 房屋灭失F 权利人放弃房屋权利G 法律、法规规定的其他情形8、 房屋登记簿具有（）特征A 法定性 B 权威性 C 统一性 D 永久性 E 合理性9、 房屋登记遵循的基本原则由以下方面（）A 登

53、记应当依申请进行 B 房屋权利一致的原则 C 属地管理原则10 、申请人应当对申请登记材料的（ ）负责。A 真实性 B 合法性 C 客观性 D 有效性11 、下列房屋登记不可以单方申请的是（ ）。A 赠与 B 房屋拆除 C 商品房转移 D 现房抵押12、 利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）A 利益关系证明 B 申请书 C 权利人同意更正证明D 登记簿记载由错误的证明 E 身份证明13、 地役权消灭的原因包括（）A 期限届满 B 因自然原因不能在利用供役地 C 地役权人放弃 D 供役地或需役地灭失或被征收E 供役地使用权转让14、 登记机构应当履行哪些职责（）。A 查验申请人提供的权属证明

54、和其他必要材料B 就有关登记事项询问申请人C 如实、及时登记有关事项D 法律、行政法规规定的其他职责15 、关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是（） 。A、高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押B、咼某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权C. 高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅 是债权，尚不是房屋所有权D .在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应 在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记E、在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在 领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记16、 房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有 （）。A .申报不实的B .涂改他项权利证书的C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D .房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记 的E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的17、 申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。A .登记申请书B. 申请人的身