新建水 上 乐 园 项 目可行性研究报告

1、新建水 上 乐 园 项 目可 行 性 研 究 报 告 第一章 前 言1第二章 概 况3一、项目概况3二、项目建设背景3三、项目可行性4第三章 项目建设的必要性6一、旅游发展的需要6二、改善当地旅游产业单一、娱乐设施落后的局面7三、充分发挥资源优势，实现经济效益的需要7四、实现旅游规划总体要求7第四章 建设可能性9一、地理位置9二、气候状况9三、水资源状况9四、地形地貌10五、交通条件11第五章 项目建设方案12一、项目规划原则12二、建设规模12三、项目组成13四、建设理念13五、项目建设总体布局13六、 项目建设效果图16第六章 项目水质处理17一、环境影响评价19二、消防与安全管理19第八

2、章 效益分析21一、社会效益分析21二、经济效益分析21第九章 消费者分析23一、消费结构分析23二、消费需求分析23第十章 研究结论与建议24一、结论24二、建议24第一章 前 言XX市近几年经济和社会发展蓬勃向上，经济总量在地级市排名中上升了三位，势头良好，社会面貌也呈现了活跃、和谐、有序，后发崛起的景象。近年来，XX市委、市政府做出了“商旅旺市”的决策，以旅游业为第三产业的龙头和新的经济增长点，促进产业结构优化升级，使旅游业1995年起步以来保持良好发展态势。2012年，XX市实现地区生产总值615.26亿元，比上年增长11.6%。其中，第一产业增加值78.48亿元，增长5.8%；第二产

3、业增加值319.07亿元，增长16.4%；第三产业增加值217.71亿元，增长6.5%。三大产业结构由上年的12.5 : 52.9 : 34.6调整为12.7 : 51.9 : 35.4，第三产业占比提高0.8个百分点。2012年，XX人均GDP为20536元（仅为全国平均水平的53.4%）。全年地方公共财政预算收入37.64亿元，增长20.0%。旅游业对第三产业快速发展起到了关键性的作用。但XX旅游业总体发展水平偏低，产业优势不明显。XX市旅游业从1995年开发万绿湖起步后，发展迅速，成绩较大，但由于起步较晚、发展时间不长，整体发展水平仍偏低。XX市经济低水平偏，导致多年来人才外流的恶性循环

4、。缺乏具有创新精神的旅游企业家和高素质的旅游管理和服务人才，制约了旅游业水平的提高。目前，XX的旅游开发观念还比较落后，尚未实现旅游资源优势向旅游产品优势和旅游产业优势转变，旅游资源开发、旅游经营管理、旅游行业管理、旅游服务设施与服务质量，与周边地区旅游同行业相比，都存在一定的差距，旅游业总体素质亟需进一步提高。为了加快XX旅游行业发展的步伐，完善和丰富XX旅游产品架构，填补XX地区水上游乐园项目的市场空缺，塑造最具有冲击力的旅游产品，提升XX的社会美誉度和展示优良的投资环境，东江水上游乐有限公司对市场进行了详细调查，提出打造新丰江夜游项目，制定了激情高温水上乐园的项目方案。 随着市场经济的不

5、断深入，广大人民群众的生活水平和生活质量不断提高，旅游休闲娱乐成为了人民群众不可缺少的生活内容，因此，旅游业毋庸置疑成为了朝阳产业，具有极其广阔的市场前景，激情高温水上乐园生态旅游度假开发区的建设正是顺应民意的要求，顺应时代的呼唤，适时地将自然资源转化为生产力，必将成为适应各阶层、各行各业的大众旅游休闲场所。本地区自身旅游前景明朗，只因游览项目和娱乐基础设施滞后，导致本地区旅游人数的受限，此项目的建成必定会吸引大量游客。该旅游区建成后，将成为一处综合性的旅游观光度假区，并与全省旅游产业接轨，逐步形成XX旅游圈重要的组成部分。第二章 概 况一、项目概况1. 项目名称（暂定名）：激情高温水上乐园2

6、. 承办单位：项目性质：新建3. 项目拟建地点： 4. 项目建设规模：占地面积约10万平方米5. 项目估算总投资：3亿元二、项目建设背景旅游产业又被称为“绿色经济”“环保经济”。作为一项可持续发展的朝阳产业，在今天“政府主导，部门配合，社会参与，市场运作”的发展思路下已经称为各地政府的共识。旅游产业不仅可以调节经济结构，更能带动和促进其他产业的发展，解决和优化周边剩余劳动力。培育精品品牌，提升旅游服务质量已经称为地方政府在“十二五”期间发展的重点。随着国家产业政策的调控转型以及各层此居民旅游动机的快速增长，作为第三产业的龙头，旅游行业正迎来新一轮的长期增长期。XX与水有不解之缘，作为XX旅游以

7、水为主要特色，亲水景观不可或缺。本项目以大型水上游乐活动为主题，选址参与性强，新奇刺激，健身，娱乐，冒险的活动项目，使之称为青春洋溢，激情四射的娱乐场所。XX镇因毗邻东江而得名，它位于广东省XX市紫金县西部，与XX市区隔江相望。XX镇地处珠三角北部，是珠三角后花园的核心所在，更是珠三角北上承接长三角中的第一个驿站，是XX未来城市规划的中心地带。XX镇已引进开发梧桐山公园、明湖国际旅游度假村、东江灵峰森林公园、盘古王原生态农庄、金梅源度假山庄等大型旅游项目，风景资源独特而丰富，具有极高的组合性，发展旅游产业的条件得天独厚。本项目选址位于XX东江中上游东岸的紫金县XX镇塘尾村。设计理念上注重陆地乡

8、村自然景观与水上景观相互交融，既拥有传统的陆地乡村文化景观，又有大型现代化水上乐园设施，利用建设地点的各种天然乡野景观以及自然、半自然的修建风格，打造绿色生态的水上激情乐园，为都市人提供一处亲近自然的水上游乐场所。三、项目可行性坚持统筹规划、合理布局，结合舒适、环保、健康和现代化的设计理念，以优美的自然环境，得天独厚的地理位置，注重陆地乡村自然景观与水上景观相互交融的设计理念，利用建设地点的各种天然乡野景观以及自然、半自然的修建风格，打造绿色生态的水上激情游乐区。使游客感受到身临其境与大自然合为一体的感觉。该项目具有良好的社会效益和景观价值，该项目的建成有利的推动当地经济发展，作为第三产业的龙

9、头将带动其他产业的调控与发展，增强了本地区的知名度，具有很高的社会效益和经济效益。项目建设是可行的。第三章 项目建设的必要性一、旅游发展的需要随着城市的拥挤度和喧嚣度不断增加，面对日益加剧市场竞争，人们工作压力也不断增大，同时随着国内外经济的持续快速增长，人们的可支配收入越来越多，生活水平的提高促使人们对生活质量的要求也越来越高。这两者促使休闲度假成了人们周末和节日最大的出行目标。在2007年，我国城乡居民平均出游率就高达每人每年1.2次。2010年，我国城乡居民平均出游率为每人每年1.4次。2010年广东城乡居民平均出游率为每人每年5.6次，全年平均总花费在12000元左右。2010年中国的

10、国内生产总值GDP为397983亿元(58786亿美元),排名世界第二，人均GDP为29524元；广东经济总量位居全国之首，广东生产总值GDP为45472.83亿元，人均GDP 47390元，已达到中等发达国家水平。广东2010年旅游收入超3804亿元，占了全国的四分之一，是名符其实的旅游强省。尤其是拥有三千多万人口的珠江三角洲地区，是我国社会经济发展水平最高、旅游消费能力最强的地区之一。此项目的开发建设对于做强做大XX旅游产业、推进生态文化旅游圈发展、改善当地旅游产品结构、旅游区景观单一、解决娱乐基础设施不完善、提升本地区旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。二、改善当地旅游产业单一、娱乐

11、设施落后的局面本地区旅游生态资源丰富，主要吸引游客的也只是当地的自然环境和生态环境，其他旅游娱乐设施以及相关配套设施相对落后，大大影响了游览人数，使本地区的旅游业发展受到了制约，此项目的建成不仅可以为游客提供本地区特有的生态人文景观，而且还为游客提供了现代科技与生态环境相结合的一个以娱乐、餐饮于一体的大型水上游乐场，为本地旅游产业的可持续发展起到了重要作用。三、充分发挥资源优势，实现经济效益的需要由于旅游基础设施的缺乏和落后的制约，XXXX镇旅游区许多旅游资源长期得不到有效合理的利用，旅游资源没有发挥应有的效益，致使经济发展长期停滞不前，旅游经济效益低下。本项目完成后，将全面改善和提升XX镇旅

12、游区的旅游接待能力，增加旅游环境容量，有利于旅游资源发挥优势深入开发，从而大大促进旅游经济的发展。从增加当地财政收入、发展地方经济的角度考虑，尽快改造完善XX镇旅游区基础设施的建设是非常必要的。四、实现旅游规划总体要求 旅游产业是XX市“十二五”规划中的主导产业，此项目为我市发挥生态资源优势，加快推动旅游产业进程，打造全国著名的旅游产业集聚地和生态文化旅游区启动了至关重要的因素。为我市实现大跨步、跳跃式、超常规发展奠定了基础。第四章 建设可能性一、地理位置 XX市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市。其范围是东经114度14分至115度36分，

13、北纬23度10分至24度47分。全市面积1.5642万平方公里。 XX镇位于XX市紫金县境西北部、东江中上游东岸，东邻柏埔镇，西与XX市源城区埔前隔江相望，南连义容镇、古竹镇，北接源城区东埔。镇政府驻地XX圩，东距县城68公里。全镇总面积130.9平方公里，其中有耕地面积2000公顷、山地8000公顷。拟建工程位于XX东江中上游东岸的XX镇塘尾村，西靠东江，地理位置优越，自然环境优美，地势平坦。二、气候状况 XX市XX镇属亚热带季风气候。2010年主要气候特点：气温偏高，年平均气温21.0，比常年偏高0.5，全年气温变化异常，高温日数多；年平均降水量1742.0毫米,比常年略偏多，降水时空分布

14、不均；日照时数偏少，年平均日照总时数1733.9小时，比常年偏少1成。 根据XX的气候状况，项目所在地是夏季避暑胜地。三、水资源状况 XX市位于广东省东北部，地处东江中上游、韩江上游和北江上游。全市总面积1.58万平方公里，其中东江流域占81.6%，韩江流域占10.4%，北江流域占2%。全市区域内河流众多，集雨面积在100平方公里以上的河流有47条，其中属东江水系39条，韩江水系6条，北江水系2条；集雨面积超过1000平方公里的河流有安远河、浰江、新丰江、船塘河、秋江和东江等6条河流。XX市水资源丰富，多年平均降雨量在15002000毫米之间，平均年径流总量为151.3亿立方米。全市人均水资源

15、拥有量为4500立方米，约为全国、全省人均水资源拥有量的2倍。华南地区最大水库新丰江水库在其境内，蓄水量达139亿立方米。丰富的水量蕴藏着丰富的水力资源。项目所在地无论是地上、地下水资源丰富，且质量高于国家级一类标准。有了水资源的充足保证，水上乐园项目会让这里的夏天变得更激情、让游人切身感受到本地区得天独厚的自然环境和水上娱乐带来的快乐。四、地形地貌 紫金县地形以山地、丘陵为主，地势东高西低，南北两面山峦重叠，地势较高；中部较低并向东西两翼倾斜，构成不大对称的马鞍形，分别归属不同流向的两条水系(东江水系和韩江水系)。东翼较窄且陡，西翼宽阔较为平缓。 XX镇位于紫金县西部丘陵区，地势较为平缓，X

16、X在东江边形成较宽阔的河流冲积平原，其地形地貌对项目的施工非常有利。五、交通条件XX镇紧靠250国道、广梅汕铁路，距离惠河高速城南出口1.5公里，XX市东环路、省道242线。风光横圳水利枢纽的建成，弥补了水运的空缺。规划中的环城快速干线、桂山迎客大道穿境而过。规划建设中的XX城市总体规划“六纵十三横”中有“三纵六横”座落在XX，将XX被惠河、河梅、河紫以及环城等四条高速路环抱其中。航运、铁路、陆路交通四通八达。第五章 项目建设方案一、项目规划原则1.可持续发展原则坚持“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的工作方针，在对自然和人文资源充分保护的基础上，以生态经济和旅游经济理论为指导，有序有

17、度的进行开发建设。2.系统性原则生态旅游区的规划和建设要与地区经济及社会文化发展规划协调一致。景区与景点的建设应在提高整体景观价值的前提下，完善服务设施。3.突出特色原则充分体现“生态山水”的原始自然特色，因地制宜的创建、开发具有自身特色的旅游产品和品牌，增加旅游区的吸引度。二、建设规模1.占地占地10万平方米该项目总占地面积共10万平方米，建设拟建地点位于XX市XX镇塘尾村。2.建设面积1万平方米设综合服务和管理用房2000平方米，停车场共占地6000平方米，餐饮美食居一所2000平方米。3.附属设施1000平方米其他如环保公厕、更衣室、配电室、监控室等占地1000平方米。三、项目组成该项目

18、由亲子欢乐区、探险趣味区、惊险刺激区、竞技冲关区四部分组成，采取现代科技与自然生态景观相结合的建筑理念，由城建规划等相关部门统一规划设计建设，并配以绿化、亮化、美化、硬化等相应配套设施。四、建设理念 XX水上游乐园开发区拟按国家4A级旅游区建设标准的要求规划、设计，作为XX旅游的主要特色，亲水景观不可或缺。本项目以大型水上游乐活动为主题，选择参与性强，新奇刺激，健身，娱乐，冒险的活动项目，使之称为青春洋溢，激情四射的娱乐场所。缔造人与自然的和谐共存，建设成为集观光、游乐、度假、休闲、健身、商务等于一体的大型的综合旅游基地。五、项目建设总体布局本项目主要依托东江丰富优质的水源优势和XX旅游的生态

19、优势作为基地进行项目安置。可分为亲子欢乐区、探险趣味区、惊险刺激区和竞技冲关区。亲子欢乐区以亲子活动为主题，孩子与爸妈一起嬉水玩耍，享天伦之乐。探险趣味区充满趣味性、刺激性、惊险性和挑战性，适合多个年龄段的人群，青少年，中年人都可以选择不同难度的项目参与。惊险刺激区到处充满尖叫欢呼，惊险刺激，是一家同乐、友情狂欢、爱情嬉戏的理想游玩项目。竞技冲关区设置众多闯关设施，适合年轻人闯关通关，充满趣味。1. 亲子欢乐区 亲子欢乐区以亲子活动为主题，孩子与爸妈一起嬉水玩耍，享天伦之乐。把亲子欢乐区打造为一个欢乐水城，水城内水上项目造型可爱，设施设计成精灵和海洋生物。并引进大型亲子滑道，专门请世界知名水上

20、游乐设备制造公司特别设计完全适合小朋友参玩的“眼镜蛇”亲子玩水滑道，单人可乘坐特制的单人浮圈，两人则可乘坐特制的双人浮圈。为了照顾不能玩大喇叭的小朋友的情绪，专门订制“小喇叭”逐浪项目，浮圈也被特别设计成双人双座，适合父亲陪同或者母亲陪同，享受亲子之旅。 2.探险趣味区 设有几种不同高度和坡度的水上滑道，修建高架滑水槽、跳水台等设施，打造加勒比水世界、彩虹水迷宫、丛林险桥组成探险趣味区，感受神秘奇妙的游乐历险世界。各个项目充满趣味性、刺激性、惊险性和挑战性，并且难度稍大，穿越重重困难到达岛上还有更加丰富多彩的益智活动。夏季参与更有情趣，即使落入水中也其乐融融，适合多个年龄段的人群，青少年，中年

21、人都可以选择不同难度的项目参与。本区水底进行硬化，水深不超过1.5米，是安全、新鲜、娱乐和考验智力、耐力、体力于一体的水上项目。3.惊险刺激区此区设有巨兽碗、超级大喇叭、大滑版、离心滑道、超级造浪池、垂直极限等游乐项目，令人惊呼声此起彼伏、尖叫不断、是一家同乐、友情狂欢、爱情嬉戏的理想游玩项目。4. 竞技冲关区 竞技冲关区分“漂浮滚筒”、“超级荡秋千”、“勇闯独木桥”、“空中飞人”、“级梅花桩”、“飞檐走壁”、“疯狂跳跳跑”和“勇攀高峰”等关卡，限时完成，落水即为冲关失败，闯关成功的选手可获得丰厚的大奖。整个比赛道具建于人工湖上，并在赛场安排了专职安全人员进行全面保护，也为参赛选手提供了安全保

22、障。6、 项目建设效果图第六章 项目水质处理游泳池作为一种集体体育与娱乐一体的康体休闲设施，其水质的好坏对人的身体健康有直接的影响。一个合格的游泳池其水质应该符合国家颁发的人工游泳池水质卫生标准，为了使游泳池水质达到国家卫生标准，这就必须通过水质处理。水质处理包括水的过滤和药物的投加，在水质处理过程中这两个方面是缺一不可的，离开任何一个方面水质都难达到卫生标准要求。1.人工游泳池水质卫生标准：PH值：6.5-8.5浑浊度：不大于5，或站在游泳池两岸能看清水深1.5m的池底的四、五条泳道线。耗氯量：不超过6mg/L尿 素：不超过2.5mg/L余 氯：游离余氯0.3-0.5mg/L细菌总数：不超过

23、1000个/mL总大肠菌群：不超过18个/L2.水质处理流程：游泳池池水从池底部排水管和池岸溢水管溢出，通过各控制阀门在机房汇合，经投药器加沉淀剂后，通过毛发收集器进行粗过滤，然后再由水泵把水打入过滤器顶部，水经过过滤材料过滤后，从过滤器顶部流出后的干净水再经过投药泵加消毒剂后，由泳池池壁的给水口均匀注于池中，如果池水还需加热的话，还必须通过加热器。游泳池水处理流程见下图。图1 游泳池水处理流程图第七章 环境保护与安全管理 一、环境影响评价 本项目对环境的不良影响很小。主要污染物有：1. 固体废弃物 游客遗留下来的废气物（饮料瓶、易拉罐），食品袋等固体垃圾。 主要治理措施是：在旅游区增设环卫工

24、人，在游乐场多处配有垃圾箱，统一运送到XX镇内的垃圾处理厂统一处理。2. 废气排放、噪声 噪声、废弃等几乎为零。3. 水土流失 由于本项目开发中依据原有地形进行开发，工程改造很少，不纯在水土流失的问题。综合以上分析，本项目的开发对环境不会产生明显的不良影响。二、消防与安全管理1. 消防管理 从源头来加强消防工作力度，将消防工作在整体和单个项目设计上得到控制与解决。 加强消防栓、消防器材室的建设，并在游乐场区内设置醒目标志，时时提醒游客增强消防意识。 加强游乐区安全队伍建设，加强巡查工作。2. 安全管理 本游乐区将配备保安人员、救援人员，并加以系统的培训，以保障游人的生命和财产安全。第八章 效益

25、分析一、社会效益分析 一期开发工程完成后，可达到项目建设总体目标所确定的各项经济、社会和环境指标，促进社会系统、经济系统以及自然生态系统的协调、持续、健康和快速发展，基本实现政府坚持以旅游强市为主线的战略目标。 项目建设后，可实现产业结构与资源结构相匹配、与技术结构协调，实现自然资源向生产力的良性转化。 激情高温水上乐园项目是按照“十二五”总体规划修编要求进行的，建成后，将对XX的社会进步、经济繁荣以及各项社会事业的发展起到至关重要的作用，具有显著的现实意义。 项目建成后，将大大促进劳动力合理流动，实现就业充分，社会安定团结，将加速本地第三产业的发展步伐，人民的物质文化生活水平和生活质量显著提

26、高，精神文明、物质文明、生态文明同步提升，社会显著进步。二、经济效益分析 随着激情高温水上乐园项目的开工建设，来XX旅游度假的人数呈几何数上升趋势，建成后，平均每天将达到5000人次，门票为100元/人次，每天收入为50万元，每年按夏秋季节180天计算，则每年门票收入为：5000100180=9000万元/年。 相关景点、项目收费，饮食与消费概算为平均50万元/天，每年按180天计算，收入为9000万元/年。 以上两项合计收入为：9000+9000=18000万元/年。第九章 消费者分析一、消费结构分析此项目主要用以旅游观光、接待旅游团体、接待企事业单位等相关游客。二、消费需求分析 目前人均生

27、活水平不断提高，旅游产业呈现稳步发展趋势，人们不段追求生态、绿色、自然的休假场所。此项目依托地理环境优势，并加以科技的设计理念，使得成为集旅游、休闲、娱乐于一体的休闲娱乐场所。是人们所追求和向往的旅游避暑胜地。第十章 研究结论与建议一、结论1.该项目符合国家大力发展旅游业的相关政策、文件及法律法规，对促进XX健康、稳步发展具有实际作用。2.该项目建设条件齐备，区位优势及市场空间容量大，交通便捷，生态环境优越，自然条件得天独厚，为项目建设提供了极为有利的条件。3.各级人民政府和相关部门的关注与支持，是本项目顺利进行的有力保证。 综上所述，该项目是造福于民的好项目，功在当代，利在千秋，其社会效益和

28、经济效益都将十分显著。因此，本报告认为该项目建设是可行的。二、建议结合本地区实际情况，做好规划，搞好项目建设工作，本着环保、节约、以人为本和科技创新的建设理念，形成本地区以及周边地区旅游产业不可或缺的一个主导产业。本项目可行性研究报告被批复后，应抓紧进行项目后期建设及规划设计工作，以先进的理念，搞好项目投资、技术开发、设备采购等事宜。准备好充足的资金加快项目进度，以时间争效益，尽快组织实施。24原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合

29、理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水

30、涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.

31、5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前

32、完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理

33、通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制

34、；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区

35、工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性

36、建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以

37、测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖

38、掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根

39、。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50m

40、m50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工

41、程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下

42、口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子

43、。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆

44、找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正

45、。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不

46、匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟

47、线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，

48、绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达

49、不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼

50、中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手

51、眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆

52、板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20

53、细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做

54、地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响

55、日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5