商业广场(城市综合体)项目工程机电施工组织设计

1、XX 商业广场（城市综合体）项目工程施工组织设计第1 页目 录第一章 工程概况及编制依据. 10一、工程概况. 01二、施工方案编制依据. 11（一）编制依据. 11（二）编制原则 . 12（三）该工程主要采用的技术规范（规程）和标准 .12第二章 施工部署. 13一、工程目标. 31二、施工总体设想. 31（一）总体施工设想. 13（二）垂直运输. 15（三）施工总平面布置. 15三、主要施工方案的选择. 71（一）模板体系 . 71（二）钢筋工程. 71（三）混凝土工程. 71（四）塔吊及货梯工程. 17（五）脚手架工程. 18四、施工准备工作. 18（一）技术准备. 81（二） 施工现场

2、准备. 81（三）材料的准备. 91（四）机械设备的准备. 91（五）劳动力的准备. 91第2 页（六）现场施工组织结构. 20五、工程难点分析及应对措施.20六、工程重点分析及应对措施.21第三章 项目组织机构. 22一、项目组织结构构成. 22二、项目组织结构领导及管理人员职责.23第四章施工现场总平面布置. 31一、生产设施. 31二、施工用水、用电布置. 32（一）施工用水布置. 32（二）施工用电布置. 32三、施工道路布置. 32第五章 主要机械设备配置计划. 33一、配置原则： . 33二、垂直运输设备的选择及技术性能.33三、其它机械设备的选择. 34四、机械设备需用计划表.

3、34第六章 主要劳动力需用计划. 36第七章 主要项目施工方法及技术措施.37一、 施工工艺流程. 38（一）主体结构施工工艺流程.38(二)装饰工程施工工艺流程. 38二、工程测量方案. 39(一)测量程序图. 40（二）测量控制网的建立. 40第3 页（三）施工测量放线. 42（四）施工沉降测量. 43三、土方工程. 错误!未定义书签。四、基坑维护工程.错误!未定义书签。五、钢筋工程. 错误!未定义书签。六、模板工程. 错误!未定义书签。七、混凝土工程. 错误!未定义书签。八、砌体工程. 错误!未定义书签。九、脚手架工程. 错误!未定义书签。十、楼地面工程. 错误!未定义书签。十一、抹灰工

4、程. 错误!未定义书签。十二、外墙保温工程.错误!未定义书签。十三、屋面工程. 错误!未定义书签。（一）水泥炉渣找坡层.错误!未定义书签。（二）砂浆找平层.错误!未定义书签。（三）防水卷材铺贴.错误!未定义书签。（四）保温层. 错误!未定义书签。（五）钢筋砼保护层.错误!未定义书签。（六）质量标准. 错误!未定义书签。十四、防水卷材工程.错误!未定义书签。十五、石材安装工程.错误!未定义书签。十六、 GRC 工程 . 错误!未定义书签。十七、建筑节能专项方案.错误!未定义书签。第八章保证质量的技术措施. 44一、质量目标. 44第4 页二、保证质量的组织措施. 44（一）建立质量管理保证体系.

5、44（二）建立健全质量管理制度以确保工程质量.46三、保证质量的技术措施.49四、分部分项工程质量技术措施.50（一）钢筋工程质量保证措施.50（二）模板工程质量保证措施.51（三）混凝土工程质量保证措施.52第九章工程质量通病防范措施. 52一、第一类质量通病的防治措施（结构方面）.53（一）现浇楼板开裂产生原因 .53（二）防治措施. 53二、第二类质量通病的防治措施（功能方面） .54（一）防治外墙渗漏的措施. 55（二）防治楼板渗漏的措施. 58（三）屋面的防渗漏措施. 59（四）防治顶棚、墙面泛出锈斑的措施.60第十章 保证安全施工的技术措施.60一、安全管理目标及体系. 60二、工

6、程难点与危险源分析.61三、工程重点部位. 62（一）工程重点监控. 62（二）施工机械. 62（三）外脚手架工程. 64（四）模板支撑体系 . 64第5 页（五）四口五临. 64（六）防火安全. 66（七）施工现场临时用电安全技术措施.67（八）水电安装安全生产的控制.68四、周边建筑物、地下管线等民用及公共设施加固保护措施 .68五、组织管理措施. 69（一）成立安全管理小组. 69（二）安全管理网络图 . 69（三）坚持安全教育制度. 71（四）坚持上岗证制度. 71（五）坚持“安全三宝”使用制度.71第十一章保证文明施工的技术措施.71一、文明施工管理目标. 72二、文明施工管理网络.

7、 72三、文明施工措施. 72（一）现场围挡. 72（二）封闭管理. 73（三）施工场地. 73（四）生活区布置. 74（五）文明施工措施. 75（六）环境保护措施 . 77（七）渣土、垃圾处置措施. 79第十二章 施工进度计划及保证措施.80一、工期目标. 80二、施工总进度计划. 80第6 页（一）进度计划编制说明. 80（二）各节点施工工期计划. 80（三）施工总进度计划表. 81三、工期保证措施. 81（一）组织保证措施. 81（二）周密的施工进度计划安排.83（三）合理科学的施工技术措施.83（四）经济合理地配置机械设备.84（五）土建与安装等单位交叉配合是工期按时完成的有力保证 .

8、84（六）与各分包单位工作的良好配合.85第十三章其它需采取的措施. 85一、成品保护措施. 85二、季节性施工技术措施. 87（一）冬季施工技术措施. 87（二）雨季施工措施. 88（三）夏季高温季节施工措施.88（四）夜间施工措施. 89第十四章 现场管理体系. 89一、组建精干高效的项目管理机构.89（一）项目管理机构的组建.89（二）施工组织管理机构. 90二、施工组织机构的高效运作.92（一）项目经理部的责、权、利 .92（二）树企业形象，创过程精品 .93三、保证施工组织机构高效运作的措施.93第7 页第十五章、施工总承包、指定分包管理与施工配合措施.94（一）深化设计协调与管理.

9、 94（二）总承包管理. 96（三）各单位配合措施. 109第十六章 紧急情况预案. 113一、实施细则. 113二、救援队伍的组建. 115三、培训和演练. 116四、应急准备. 117五、应急响应级别. 117六、应急响应. 118七、应急恢复. 120八、现场急救措施. 120九、善后工作. 127十、事故报告. 128第十七章 工程回访及保修. 130一、质量保修阶段的组织措施. 130二、使用后的回访及维修. 130三、工程交付及培训服务. 132第十八章 与项目所在地各方的协调措施. 138一、与业主单位协调配合措施. 138二、与监理单位协调配合措施. 139三、与设计单位的协调

10、配合措施. 140四、与地下管线管理单位配合. 141五、对外关系协调. 141第8 页第十九章 附图和附表. 142附图一：施工总平面布置图. 421 附表一：总施工网络计划. 421 附表二. 421 附表三. 144附表四. 145附表五. 146附表六. 147第二十章 安装工程. 148第一节 工程概况. 148第二节 安装工程组织机构. 148第三节 施工准备. 149第四节 安装工程主要施工技术措施. 152第五节 成品保护措施. 166第六节 安装工程质量保证措施. 167第9 页第一章 工程概况及编制依据一、工程概况工程名称工程地址建设单位设计单位建筑面积建筑总高结构类型及层

11、数基础类型结构抗震层高砼强度等级墙体材料外墙装饰内墙、 顶棚装XX 商业广场项目一期工程xxxx 置业发展有限责任公司xxxx 建筑工程设计有限公司栋塔楼为十三层建筑，建筑高度约为 xx 米。结构形式为核心筒框架结构。独立车库部位采用柱下独立基础结合抗水板、单体部分采用筏板基础结合柱下独立基础。抗震设防烈度为度地下三层为 3.9 米，地上部分除一二层为 4.2 米外其余为 3.0 米。垫层为 C15，基础底板 C30，顶板、梁 C30；墙柱 C30、C40、C50；圈梁、构造柱等二次结构均为C25；地下室所有砼构件抗渗水等级P8±0.000m 以下部位采用页岩实心砖，水泥砂浆 M7.

12、5；±0.000m 以上采用页岩多孔砖 ，M5 干拌砂浆以及砼空心隔板墙；一、二层采用干挂花岗岩饰面，三至十三层采用面砖饰 面。内墙及顶棚大部采用白色腻子、塑胶漆饰面；局部内墙第10页饰楼、地面装饰门窗屋面防水构造及顶棚采用石膏板、面砖、石材饰面。办公室一楼门厅采用花岗石楼地面；电梯厅，公共走道，门厅采用地砖饰面； 卫生间、阳台采用水泥砂浆饰面；地下室采用水泥豆石饰面。进户门为成品复合式防盗门 ,室内门用户自理，外窗为断桥铝合金窗上人平屋面：厚地砖饰面；厚 : . 水泥砂浆结合层；厚细石钢筋混凝土加防水剂（内配 钢筋双向）分隔缝间距不大于米；缝宽上口mm，下口mm，用沥青玛蹄脂嵌缝；

13、隔离层，沥青玛蹄脂一道；极速聚苯板，须设排气孔；厚改性沥青防水卷材（玻纤胎） ，同性胶粘剂二道，底胶漆一道；厚 : 水泥砂浆找平层；最薄处厚：水泥炉渣找坡层；钢筋混凝土结构层。不上人屋面： 厚 : . 水泥砂浆保护层，分隔缝间距 . m；厚改性沥青防水卷材（玻纤胎）。同性胶粘剂二道，底胶漆一道；最薄处厚 : 水泥砂浆找坡；钢筋混凝土结构层。二、施工方案编制依据（一）编制依据（1）、施工总承包合同及 xxxx 建筑工程设计有限公司设计的该工程施工图纸。（2）、国家和行业现行施工及验收规范、规程、标准； xx 市关于建筑施工 管理等方面的有关规定；“质量管理条例”与强制性条文“房屋建筑”部第11页

14、份。（3）、公司工程技术管理及机械设备情况。（二）编制原则（1）、本施工组织设计立足高标准、严要求，合理安排施工顺序，在确保 工程质量和安全的前提下，加快施工进度。（2）、优化施工机械组合，选派具有丰富施工经验的管理人员及操作工人 投入本工程的管理和施工作业，确保合同拟定目标的实现。（3）、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续、均衡、有 节奏地进行。（4）、采用先进的施工技术和工艺技能，以保证工程质量和施工安全，加 快工程进度，降低造价。（三）该工程主要采用的技术规范（规程）和标准（1）、工程测量规范(GXX50026-2007)（2）、钢筋混凝土构造柱抗震技术规范(JGJ/T13

15、-94)（3）、混凝土结构工程施工质量及验收规范(GXX50204-2002)（4）、混凝土泵送施工技术规程(JGJ/T10-2011)（5）、砌体工程施工质量验收规范(GXX50203-2011)（6）、建筑地面工程施工质量验收规范(GXX50209-2010)（7）、屋面工程施工质量验收规范(GXX50207-2012)（8）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GXX50210-2011）（9）、建筑工程质量检验评定标准(GXX50301-2002)（10）、建筑施工高处作业安全技术规程(JGJ80-91)（11）、建筑施工安全检查标准(JGJ59-2011)（12）、施工现场临时用电安全技术

16、规范(JGJ46-2005)（13）、施工现场安全生产保证体系(DGJ08-903-2010)第12页（14）、筋焊接及验收规程(JGJ18-2012)（15）、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ-2010）（16）、建筑工程施工质量验收统一标准(GXX50300-2010)（17）、中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)（18）、建筑施工扣件式钢管脚架安全技术规范(JGJ130-2011)（19）、钢筋混凝土高层建筑设计与施工规程(JGJ3-2010)（20）、国家和 xx 市其他相关规范和强制性标准。 第二章 施工部署根据本工程的诸多特点和要求，结合我公司的管理特点和以往的施工

17、管理经 验，我们将精心组织精心管理，采取科学合理的施工工艺、方法，制定有效 的技术措施，确保本工程的各项目标实现。具体部署如下：一、工程目标1、质量目标：工程一次交验合格率达 100%。2、工期目标： 510 个日历天3、安全目标：月事故（轻伤）发生频率控制在 1. 2以内，杜绝重伤和死 亡事故。4、文明目标：力争达到 xx 市级标化文明工地。二、施工总体设想（一）总体施工设想本工程为总建筑面积约为万多平米，本标段建筑面积约为万百平 米。本标段承建工程为一个地下整体负三层，地上由栋层高合围的 “”型单体组成的“四合院”构成，本工程定位为大型城市综合体，业 态形式相当丰富包含有如下内容：超市、电

18、影院、大型餐饮、商场、 、办公楼、酒店公寓、停车场等等第13页本单位承建工程地下室部分建筑面积约为万 3 千平米，地上建筑面积约为 5 万 8 千万平米，地下为三层框架全埋式地下停车场；地上为栋“”型 十三层的酒店式办公楼组成一个四合院，结构形式为框架剪力墙。本公司自 从接到中标通知书后，立即组织公司的最强技术团队对合同、施工图纸以及 相关法律进行解读、理解、讨论。并派专人到施工场地周边进行考察。为了 达到甲方合同所约定的工期目标、质量目标、安全目标，我司特此指定如下 施工方案：经过公司相关部门对合同的理解、施工图纸熟悉以及周边环境的考察，特此 制定如下施工部署：根据设计院所出的xxxx 商业

19、广场一期工程 XX 标段施工图纸将本工程地 下室阶段划分为三个平行的施工作业区，分别为第施工区、第施工区、 第施工区。第施工区、第施工区两个施工区域进行平行施工，独立配 备相应的施工设备和施工班组。一方面确保劳动力有保障，另一方面对工期目标的达到有保障各个施工区域内分两个流水施工段进行流水作业。第施 工区域为C 区两层地下室，相对其他两个施工区具有一定的特性。具体划分如下所示：第14页两个施工段在地下室施工阶段进行流水施工作业，最大限度的节省周转材料以及人力资源。（具体流水步骤相见施工进度计划表）主体结构施工阶段四栋单体同步进行，各单体之间平行施工。一、二层配模 板施工周期为每层 10 天，标

20、准层施工周期为天一层。计划三个月完成主 体结构十三层封顶，二、结构施工在主体结构达到层的时候穿插进入，计 划主体结构封顶三十天后完成二结构施工进入装修阶段。外墙装饰则在主体 结构完成并在验收后自上而下进行，在外墙装饰完后进行室外工程的施工。 对室内装饰工程应先顶棚后墙面，再地面，而公用部位的装饰则最后完，尤 其是楼梯间的地面，以利成品保护。（二）垂直运输栋单体楼房建筑总高度为 41.5m，起重机械选择四台 80 t 的自升式塔吊， 臂长分别为三台 50m 和一台 55m，可以基本满足 XX、四座楼号的 施工要求，车库钢筋、模板和架料等较长物件的运输，可以采用汽车吊进行 吊运；另每栋楼布置一台双

21、笼施工电梯，满足人员上下、砌体和装饰材料等 垂直运输。塔吊和施工电梯的具体位置见现场施工总平面布置图。（三）施工总平面布置施工总平面布置应遵循国家及 xx 市有关安全、文明、市容、环保、消防、 卫生及劳动保护等规定；布置宜紧凑，尽量节省用地；工程材料、半成品、 构件堆场及仓库，应尽量布置在塔机覆盖范围内和靠近使用地点，以减少场 内二次倒运，充分发挥施工机械使用效率。由于本工程施工周期较长，车库 与楼座同时开工，施工场地狭小，为此，本工程施工平面布置以基础施工完 成为界，根据实际需要进行二次调整，以满足施工需要。具体按如下布置： 1、暂设用房本工程施工用劳动力高峰期估计可达到每天 500600

22、人，在施工现场划区第15页域布置独立生活区，生活区内设立丰富、必备的生产生活设施。为方便施工 管理，材料库房、工具房等在现场搭建。2、施工现场与场内道路 （1）施工现场：基础施工阶段，钢筋加工房及原材（成品）钢筋堆场设置 在基坑的南北两侧，木工棚紧靠钢筋棚设置。现场库房、砼养护室各一间， 材料库房、周转材料堆场分别设置在大门入门口的空地上。四台塔吊分别设 置在四栋单体的旁边，满足各单体的垂直运输要求。（2）施工道路：根据现场实际情况设一个出入口，施工道路宽 7.0m，采用 500mm 厚连砂石， 面浇筑 250 厚 C30 混凝土。路旁设砖砌排水沟，排水沟上设复合材料篦子； （3）本工程实行全

23、封闭施工，工地四周设置 2m 高封闭围墙，具体做法如 下：东侧与一期 A 标段毗邻，其余三面采用米高砖砌围墙进行围挡。外侧 采用广告布做宣传标语。3、施工场地与安全防护要求场内占用的临建区域的地坪应按标化工地要求进行硬化处理，如搅拌台、水 泥库等；硬化地坪做法为：基土平整夯实铺 80mm 厚碎石浇 100 mm 厚 C20 混凝土，四周设排水沟，与道路两侧排水沟连通，场内污水经二级沉淀 后方可排出场外，沉淀池应派人定时清理。在靠近建筑物及塔吊覆盖区域的通道、临时设施、生产区域、电梯出入口等部位，应按要求设置双层防护棚。4、施工消防布置施工消防布置，按 xx 市标准化文明工地的要求，在消防的关键

24、部位，安放 一定数量的灭火器，定人照管，定期更换灭火剂，保证灭火器的完好，现场消防栓利用xx 区市政消防设施。5、施工总平面布置见附图第16页三、主要施工方案的选择（一）模板体系模板全部采用九层镜面胶合板，墙体组合成定型模板体系，楼板则采用钢管 顶撑的支撑体系，可较好地控制模板的平整度和标高，又提高工效，加快施 工进度。（二）钢筋工程钢筋加工制作，全部在现场加工。在加工中 14mm20mm 钢筋采用接触闪 光对焊连接，22、25mm 钢筋采用直螺纹套筒连接；现场剪力墙及暗柱竖 向钢筋直径均18mm，可采用电渣压力焊连接，以保证工程质量，又做到经济合理。钢筋保护层控制采用定型塑料卡环，保证保证钢

25、筋定位的正确。（三）混凝土工程主体混凝土全部采用商品砼泵送工艺，整个项目选用四台固定泵输送，其中 四栋单体各一台，车库由于一次性浇注砼量较大，考虑四台地泵同时施工。 施工时应保证混凝土浇筑的连续性，不出现施工冷缝。尤其是竖向构件与水 平构件的混凝土不是同一强度标号，这个在商业高层中很正常，属于“强柱 弱梁”抗震设计，一般在柱梁节点处采取隔离措施，将剪力墙混凝土浇过剪 力墙进入顶板 500mm 宽（距剪力墙边）左右，在剪力墙混凝土初凝前接着浇 顶板混凝土，使两种强度的混凝土之间交接密实，不出现冷缝。也可在这个 位置先安装一道钢丝网隔离两种不同强度的混凝土，两种强度的混凝土可同时浇至钢丝网处结合。

26、（四）塔吊及货梯工程本工程安装四台 80 t. m 的自升式塔吊，臂长 50m 和 55m，可覆盖整个项目 解决钢筋、模板和架料等较长物件的运输；另每栋栋号楼旁布置一台双笼施 工电梯，满足人员上下、砌体和装饰材料等垂直运输。第17页（五）脚手架工程本工程外脚手架六层以下采用双排钢管落地式脚手架，六层以上采用型钢悬 挑钢管脚手架。四、施工准备工作（一）技术准备1、项目经理在该工程开工前组织全体项目管理人员认真阅读施工图纸和建 设工程承包合同，领会设计意图和合同精神，明确工程的承包内容，掌握工 程的特点,学习有关规范、标准，并组织对图纸的预审、会审。2、结构施工前，项目技术负责人将组织人员针对本工

27、程的结构特点，技术 难点、重点部位编制好施工预控点、质量计划及施工组织和施工预算。3、工程开工前，需编制专题方案，并报送监理建设单位审核，具体如下所 列：（1）模板、支撑架专题设计方案，由项目技术负责人编制。（2）屋面防水、地下室防水专题方案，由项目技术负责人编制。（3）外脚手架搭设、拆除施工方案，由项目技术负责人编制。（4）现场施工临时用电专题方案，由公司的电气工程师编制。（5）塔吊、人货电梯安装、拆卸方案，由公司设备部负责编制。（6）其他专项施工方案，由项目技术负责人编制。（二） 施工现场准备本工程为全面履行合同和投标承诺，因此，在施工队伍进场前必须做好充分的准备。1、进场前，积极与建设单

28、位取得联系，作好现场交接工作。 2、施工道路要畅通，短运输，少搬运，二次搬运要减少到最小限度。 3、根据施工总平面布置图修建现场临时用房后，布置好用水、用电管线， 搞好总平面布置，修好现场排水沟、沉淀池。第18页4、根据基础平面布置图，作好测量放线工作，并及时请规划部门验线。引 测高程，现场设置永久水准点三个，为标高控制和沉降观测做好准备。5、充分配合现场各方人员，兼顾各方利益，同时强化治安防卫工作，保证 整个施工有条不紊地进行。6、作好现场卫生文明及宣传、保卫工作。7、现场固定的管线要作好保护，不得损坏。（三）材料的准备1、熟悉图纸，核对本工程有无特殊材料要求以及其品种、规格和数量。2、根据

29、施工图纸提出材料用量计划，由材料组按计划组织进场。3、材料进场应有合格证及环境检测指标牌，立即进行检验复试，对材料按 贮存、保管的不同要求，做好堆场和仓库的准备。（四）机械设备的准备1、塔吊的安装。（1）安装前应根据本工程施工现场的实际情况编制详细的安装方案，确保 安装过程中的安全。（2）根据塔吊安装方案，做好安装前的相应准备工作。2、钢筋加工车间、木工加工车间的设备安装。3、焊接设备全部进场到位。4、其他机械根据施工机械需用计划组织进场。（五）劳动力的准备1、组织各分项工程专业的施工管理人员，组成施工操作管理层，由专业技 术性较强、操作技能娴熟的技工组成各分项工程操作的独立大班组，建立班 组

30、管理体系。2、根据施工组织设计的施工进度安排、劳动力总体需要计划，编制阶段性 实施的劳动力需用计划，并注明进出场时间。第19页3、根据劳动力需用计划，组织劳动力进场，安排好工人进场后生活及入场 规章制度、安全施工、操作技术和精神文明的教育。4、进场施工人员都必须持牌上岗，特种作业人员持证上岗。（六）现场施工组织结构公司选派经验丰富的一级建造师担任 xxxx 商业广场一期工程标段工程项 目经理，并由项目经理全权组阁 xxxx 商业广场一期工程标段工程项目管 理部。项目部的管理人员也将由具有较高业务管理水平和丰富现场管理经验的人员组成。项目部将在公司的领导下，实行全面的责任承包体系，对外全面履行施

31、工合 同所承诺的各项经济、技术指标。公司对项目部和项目经理、项目工程师及 项目副经理单独签定责任书，项目部与各管理人员签定责任书，明确各级责 任和要求，责任目标与工资奖金挂钩，提高各级人员的责任性和主观能动 性，确保工程的各项目标实现。五、工程难点分析及应对措施1、本工程地下室外墙板深度达到 13 米左右，属于高大地下室外墙，如何在 施工过程中有效的防止外板墙产生裂缝，是本工程的技术难点之一。2、地下室周转材料众多，如何在施工过程中有效的利用周转材料、合理安 排工期是本工程的难点之一。3、如何理解和深化设计本工程新技术新工艺，确保其顺利实施体现设计意 图，成为本工程一个难点，应加强对新技术新工艺的学习和运用。4、本工程地理位置：本工程为为 A、XX 区两个区段，分别由 2 个总承包单 位承接，决定了施工受到很多限制，如何合理组织物资交通运输、合理组织 大