2020——收藏资料石家庄赵陵铺项目拓展汇报

1、2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】石家庄赵陵铺项目拓展汇报2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】 四、项目定位、产品建议四、项目定位、产品建议五、开发计划财务分析五、开发计划财务分析六、项目经济测算及现金流六、项目经济测算及现金流三、项目市场分析三、项目市场分析二二、城市分析、城市分析一一、项目基本情况、项目基

2、本情况2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】 新华区位于石家庄市西北部。东临京广铁路，南与桥西区相临；西北面与鹿泉市和正定县接壤。靠近火车站，东与桥东区交界；南到商业中心区中山路金桥北大街民族路中华北大街华西路维明北大街新华路一线。 新华区西望太行山，北依滹沱河，地处省会上风上水，是全市水源保护地，植物园等13座公园绿树荫荫，民心河等五大水系碧波漾漾，新修建的南水北调和西北部水利防洪生态工程也将

3、为省会增添新的景观。得天独厚的生态环境优势，使新华区被誉为省会“后花园”。项目区域概况本案项目座落于省会第二条迎宾大道中华北大街上，北二环与北三环之间，西临赵佗公园，北邻赵佗路、岔河湿地风景区，南临新苑路，东邻燕都金地城小区。距离市北二环路1000米。2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】中中华华北北大大街街东至燕都金地城项目区位项目区位2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】打造打造“上风上水宜居宜业上风上水宜居宜业”城区城区 （新

4、华区区委书记蒋文红）新华区区委书记蒋文红）对省会生态环境治理工作，新华区区委区政府非常重视，提出了“攻坚克难、强势推动、务求实效，争当领头羊”的指导思想，迅即开展了拆除锅炉、扬尘治理、重点绿化等系列行动，实现了生态环境治理工作良好开局。 “新华区处在省会上风上水的地理位置，又是城市生活饮用水地下水源保护地，特殊的区位意味着我们在生态环境治理工作上肩负着更大的责任。我们一定会按照市委、市政府要求和全区人民的热切期盼，狠抓落实，努力打造上风上水，宜居宜业的城区品牌，吸引更多的项目资本进入新华区，让辖区群众充分享受到高质量的生态环境！”蒋文红充满信心地说。 2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ

5、：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】总用地：总用地：203.175亩亩2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】区域配套设施水上公园水上公园商圈商圈本案石家庄北站赵佗公园赵陵铺派出所热电二厂新华区地税局华润万家明珠公园省二院省一院家乐福胜利店市公安新华分局四十二中原万达广场拟建区域新百商圈新百商圈北国商城益元百货家乐福保龙仓柏林店 由于各方面原因万达项目未能实现由于各方面原因万达项目未能实现党家庄小学燕都金地城小学邮政储蓄2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：10535

6、27879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】中华中华北大北大街街商业区文化区体育区 高层 商业区 文化区 体育区 洋房商业回迁公租房2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】项目经济技术指标2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】项目经济技术指标 项目总用地面积面积203.175亩（亩（135450.67平米平米），总建筑面积526690平米，其中住宅总建筑面积325210平米，商业总建筑面积123040平米，文化5

7、4240平米，体育24200平米。项目住宅容积率为容积率为2.8，建筑密度为24%，商业容积率为4.50，建筑密度为45%。2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】城市区位石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西倚太行山，是首都的南大门。东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界。石家庄市作为河北的省会，距离北京约273公里，距离天津约300公里，经济发展受京津发展影响较大。石

8、家庄天津北京城市区位：省会二级城市，是华北连接中原、华南地区的交通枢纽，以医药、纺织业为主导产业的现代制造业基地，华北南部的商贸物流中心和区域经济中心。环首都经济圈城市群，受北京、天津的辐射，城市综合竞争力快速提升。2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】地铁1号线地铁3号线和 平 路中 华 大 街体 育 大 街槐 安 路南 二 环西 二 环北 二 环东 二 环新华区裕华区长安区桥西区高新区桥东区正定新区桥西区特点：老城区，配套完善，政府机关聚集，新火车站。新华区：生态宜居、文化、旅游、商贸行业为主，老城区。桥东区

9、特点：商业服务业发达，商业中心。长安区特点：老工业区，CBD中心。裕华区特点：新兴城市副中心,配套完善。高新区特点：城市副中心。本案一环17.2公里二环40.9公里石家庄市总面积1.58万平方公里，常住人口1276.37万人，其中市区面积455.8平方公里，人口308万人，二环内为主城区。中心城区构成“四横六纵”道路系统，地铁建设已开工，交通条件便利。行政划分行政区划行政区划新华区新华区桥东区桥东区长安区长安区桥西区桥西区裕华区裕华区开发区开发区面积（平方公里）面积（平方公里）92.1143.07110.2454.46101.4570人口（万人）人口（万人）6744516452.4172015

10、房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】北跨：跨过滹沱河，空间战略核心 东延：利用高新产业区进行产业延伸 南优：在南部优化用地布局 西控：西部控制发展 实施“北跨、南优、西控、东延”发展战略，按照“2+4”组团的城市发展框架，远景市域人口达到1250万，都市区城镇人口规模达到600万，中心城区（含正定）达到500万，形成“双核、双轴、双带”的城市空间布局结构。双核：指老城中心和正定新区中心双轴：指城市南北向的创新服务轴 和东西向的滨河景观休闲轴双带：指东部产业带和西部生态带城市远景规划2015房地产营销策划大全【唯一客服】

11、QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】行政区划行政区划注：图中人口数为第六次人口普查数据，为常住人口石家庄市区石家庄市区 石家庄下辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积15848平方公里，市区面积456平方公里。全市常住人口1276.37万，户籍人口925.9万，其中市区人口308万。正定县468平方公里，人口47.5万人，其中县区面积103平方公里，人口11.7万。新区面积135平方公里，其中起步区30平方公里，居住人口30万人；预计2030年新区达到140万人。面积：92.11平方公里人口： 67万人面积： 43.07平

12、方公里人口： 44万人面积： 110.24平方公里人口： 51万人面积： 54.46平方公里人口： 64万人面积：101.45平方公里人口： 52.4万人面积：70平方公里人口： 17万人桥桥东东区区新华区新华区长安区长安区桥西区桥西区裕华区裕华区开发区开发区（东区）（东区）远景目标：未来十年，明确了北跨发展策略，确定了“一河两岸三组团”组团式布局结构。到2020年，石家庄中心城区城市人口控制在300万人以内。面积：456平方公里人口：308万人注：三组团指藁城、栾城、鹿泉2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】

13、2008至2012年间石家庄市国民生产总值呈稳步上涨态势，2012年GDP总量达到4500.2亿元，同比增长10.23%国内生产总值2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】固定资产投资2008年至2012年间石家庄市固定资产投资额上涨迅速，2011年突破3000亿大关，达到3106.6亿元。2012年完成固定资产投资额3728.6亿元，同比上涨20%，相比2008年上涨115.9%。其中房地产固定资产投资也呈稳步上趋势，所占比例也有2008年的16%上升到2012年的22%。2015房地产营销策划大全【唯一客服】Q

14、Q：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】 仍以第二产业为主要支撑产业，产业占比达50%左右；第三产业稳步增长，但与经济发达城市相比发展不足，城市总体经济发展潜力较大。石家庄2007-2013年产业结构比例变化p 2013年1-10月石家庄市三产比例分别为10.8%、47.5%和41.7%，第二产业仍为支撑产业，第三产业比例逐年稳步上涨，建筑业的调整增长对经济的增长起到了较大的拉动作用。p 2007-2012年，第三产业保持11.5%左右的速率增长，其中金融和交通业增长较快。但与经济发达城市相比，石家庄经济结构中第一产业的比重仍较大，第三产业的发展还有很大

15、的空间。(同类省会城市，第一产业占比均低于石家庄，郑州3.1%太原1.6%济南5.6%)产业结构2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】居民收入及支出人口发展变化城市未来规划小结石家庄做为内陆省会城市，整体经济能力落后于京津，但是增长速度快于全国平均水平。石家庄居民的收入及支出总量稳步增长，近三年增幅较慢，随着居民收入的提升，居民对商业的需求将提升。农村人口占比例较多，外来人口较少，本地居民为石家庄人口的重要特征，居民整体构成趋于传统。石家庄将为京津冀的第三极，城市发展建设投入力度逐年加大。石家庄原有经济较为薄弱，

16、但近年发展较快，整体居民收入稳增，整体经济能力的提升开始为多元商业发展提供支撑。石家庄经济总况小结2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】 从整体上看，石家庄住宅用地土地成交价格呈波动式上涨趋势。商服用地价格起伏较大。2010年，石家庄市地王土地单价达到735万元/亩，2011年华强广场单价达886.9万元/亩，2012年042号地经几次流拍终于以709万元亩的价格被北京旭睿和北京美银联手收入囊中

17、。2013年天山集团以单价1378万拿下36号地成为新地王。从整体上看，石家庄土地“招牌挂”出让价格不断上涨。地号地块位置竞得者竞拍价（万/亩）土地用途上市项目物业（建筑）类型2006006桥东区河北荣盛322.8商服、住宅用地阿尔卡迪亚高档住宅（高层）2007009新华区河北天山518住宅用地天山 新公爵花园洋房+高层2009025桥西区恒大地产552.8住宅、商业用地恒大城精装豪宅（高层）2010006桥东区河北金正735商服、住宅用地金正君庭高端住宅（多层、小高层） 2011001新华区石家庄华强886.9交通运输、商服华强广场写字楼+公寓+商业2012042裕华区北京旭睿、美银709商

18、服和住宅用地未知综合体2013036桥东区河北天山1378住宅未知住宅+社区商业20062013年石家庄“地王”一览表土地市场分析2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】2013年第一季度土地成交情况分析年第一季度土地成交情况分析2012）072城镇住宅44866.70 36100万元万元容积率容积率3.022012）080 住宅商服住宅商服105034 51400万元万元容积率容积率2.692013）003商服住宅28153.30 21800万元万元容积率容积率3.52012）073商服住宅39526 26500

19、万元万元容积率容积率2.132013）006 商服商服6788.2 13800万元万元容积率容积率6.52013）005商服用地商服用地 22573.30 9400万元万元容积率容积率2.82013）001 商服用地商服用地 4072.7 3520万元万元容积率容积率6.02013）008 商服住宅商服住宅66738.70 67800万元万元容积率容积率3.452012）077住住宅、商服宅、商服22179.50 19500.万元万元容积率容积率3.52012）070住宅、商服住宅、商服63475.10 61900万元万元容积率容积率2.82013）007住住宅、商服宅、商服115524.6

20、67700万元万元容积率容积率3.52012）068城镇住宅32938.40 24000万元万元容积率容积率3.22012）076城镇住宅7405.40 4500万元万元容积率容积率3.02012）069商服用地6743.10 5400万元万元容积率容积率4.52012）075住宅商服住宅商服 37859.60 29800万元万元容积率容积率1.82012）074住宅、商服住宅、商服 23128.40 12600万元万元容积率容积率2.72012）079住宅用地住宅用地 28532.30 16100万元万元容积率容积率3.482012）078住宅、商服住宅、商服56445.30 45800万元

21、万元容积率容积率3.52013）004住宅商服住宅商服14719.4 13100万元万元容积率容积率3.252012）059住宅、商服住宅、商服 71485.10 41300万元万元容积率容积率3.52013）014住宅、住宅、商服商服61003.018 24200万元万元容积率容积率2.92013）013 住宅、商服住宅、商服 62901.38 23320万元万元容积率容积率3.122013）015住宅商服住宅商服 55176.08 3 21680万元万元容积率容积率3.192013）017住宅、住宅、商服商服22406.723 8770万元万元容积率容积率3.312013）016住住宅、商

22、服宅、商服11156.385 4400万元万元容积率容积率3.012012）063住宅商服36676.90 18970万元万元容积率容积率3.642012）062住宅商服住宅商服 10502 5200万元元容积率容积率3.2362012）064科教用地10269.62 1080万元万元容积率容积率4.02013）002城镇住宅22593.5011500万元万元容积率容积率2.72013）011住宅、商服住宅、商服14214.928 5170万元万元容积率容积率3.482013）012住宅、商服住宅、商服 16218.65 5760万元万元容积率容积率2.62012）071住宅、商服住宅、商服

23、80343.04 49900万元万元容积率容积率3.02013年年1月月-11月共成交月共成交56宗宗，共计，共计面积面积2734893.69 ,约约合合4102亩，亩，2013年1-12土地成交情况分析（20132013）036036号住号住宅、商宅、商服服120600120600万万58332.47 58332.47 2013 037住宅商服住宅商服 13083.4 17200万元万元容积率容积率3.52015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】项目周边土地成交情况星河御城住宅437万元/亩217亩容积率容积率3.

24、2成交时间成交时间2010-10-28燕都紫庭住宅225万元/亩63亩容积率容积率2.54成交时间成交时间2009-8-12卓达河畔盛景住宅商服461万元/亩151亩容积率容积率3.52成交时间成交时间2012-7-252015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】36.0115.1238.8140.622.6929.7692.9748.1549.522.4135.5459.449.1419.2242.3844.3844.9542.7739.4443.31 43.0336.5925.381.11.12

25、.00.660.00.51.01.52.02.501020304050607080901002013.1 2013.2 2013.3 2013.4 2013.5 2013.6 2013.7 2013.8 2013.9 2013.102013.112013.12商品房供应面积（万）商品房成交面积（万）销供比2013年1-12月份石家庄商品房供应面积为466.3万，同比上涨14.6%；商品房成交面积459万，同比上升36%；石家庄市1-12月份商品房销供比为0.984，从销供比可以看出，石家庄房地产市场大部分时间处于供小于求的局面。只有7-9月由于石家庄楼市整顿

26、，出现了供大于求的情况。2013年1-12商品房供应成交情况2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】33.8914.3336.0335.9720.9528.8271.1715.9226.9520.1922.3519.3137.5714.731.8631.8734.526.632.2937.3534.4930.4723.4126.721.11.041.380.00.51.01.52.02.5010203040506070802013.12013.22013.320

27、13.42013.52013.62013.72013.82013.92013.10 2013.11 2013.12商品住宅供应面积（万）商品住宅成交面积（万）销供比2013年1-12月份石家庄商品住宅供应面积为345.88万，同比上涨20.19%；商品住宅成交面积362万，同比上涨42.5%。2013年1-12月份商品住宅销供比为1.046。2013年1-12商品住宅供应成交情况2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】2.130.792.774.631.750.9421.832.2322.552.2213.1915

28、.4211.574.5210.5212.5110.4568.546.121.961.92.76.00.120.02.04.06.08.010.012.014.016.018.020.0051015202530352013.12013.22013.32013.42013.52013.62013.72013.82013.92013.102013.112013.12非住宅供应面积（万）非住宅成交面积（万）销供比2013年1-12月份石家庄非住宅供应面积为120.42万，同比下降36%；非住宅成交面积97万，同比上升39

29、%。2013年1-12月份非住宅销供比为0.8。2013年1-12非住宅供应成交情况2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】57575717589459826054608461446217627064206443 6466520054005600580060006200640066001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月2013年石家庄1-12月份住宅房价（元） 2013年1-12月石家庄普通商品住宅由去年12月的4808元/上涨到今年12月的6466元/，上涨幅度明显。1-12月商品住宅均价

30、为6121元/，较2012年第四季度普通住宅均价5337元/有明显上涨，稳中有升。注：二环内住宅价格在7500-7800元/平左右2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】132811055813335135491366713690 137101290013500 13860 139201385002000400060008000100001200014000160002013年01月2013年02月2013年03月2013年04月2013年05月2013年06月2013年07月2013年08月2013年09月201

31、3年10月2013年11月2013年12月2013年年1月月12月月商业营业用房均价（元）商业营业用房均价（元）2013年01月2013年02月2013年03月2013年04月2013年05月2013年06月2013年07月2013年08月2013年09月2013年10月2013年11月2013年12月 2013年1月-12月商业营业用房成交均价达到13318元/，较12年第四季度均价11121元/上涨19.75%。2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】14.329.631.3728.5214.1912.1512

32、.5615.3415.6315.7816.5514.16051015202530352013年01月2013年02月2013年03月2013年04月2013年05月2013年06月2013年07月2013年08月2013年09月2013年10月2013年11月2013年12月2013年年1-12月二手房成交量（万平）月二手房成交量（万平）2013年1-12月二手房成交量（万平） 2013年1月-12月二手房成交面积达到183.16万，较12年124.67万上涨46.9%。2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】51

33、444918778852005792950210933489054679168927392927243735576047519756376387764783879778037812481770200040006000800010000120002013年01月2013年02月2013年03月2013年04月2013年05月2013年06月2013年07月2013年08月2013年09月2013年10月2013年11月2013年12月二手房非住宅房成交均价（元/）二手房住宅成交均价（元/）13年1-12月份二手房住宅成交均价7736元/，二手房商业营业用房成交均价为7279元/ 2013年二手房

34、成交价格2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】小结：3月初国五条细则重磅落地，虽然各地重抓国五条细则落实情况，但从住宅成交备案数据以及商品住房成交均价来看，限价政策、市场供应不足导致楼市成交量下滑，近8个月的石家庄房价整体呈上涨趋势，尽管涨幅不大，但可以预见到未来石家庄房价还会是一片涨势。从市场反馈来看，出于对调控政策的恐慌，购房者的热情在3月得到充分体现，3月成交量和面积都比2月上升明显，然而经过7月份-9月市场严查整顿，出现供大于求的现象。成交与供应比明显下降。10月逐步缓和。刚需改善将平分天下， 一步到位置

35、业将备受关注。2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】p区域住宅市场分析区域住宅市场分析2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】 星湖国际花园星湖国际花园82万万 7000元元汇君城汇君城100万万6500元元弘石湾弘石湾 80万万 停售停售丽都河畔丽都河畔37万万 7300元元北郡北郡30万万7500元元燕都紫庭燕都紫庭14万万7700元元星河御城星河御城52万万7200元元雍和慢城雍和慢城120万万8900元元本案本案目前调研周边在

36、售项目11个，在售总体量达490万平米，剩余量132.6万平米；待售项目1个，体量76万平米左右。百岛绿城百岛绿城 76万万 待售待售阳光里阳光里5万万 7100元元上林华苑（锦麟）上林华苑（锦麟）8万万 售罄售罄林荫大院林荫大院50万万 9400元元2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】新华区主要住宅项目信息：项目名称项目名称目前目前均价均价( (元元/ /平米平米) )5 5月份市调数据月份市调数据( (元元/ /平米平米) )月去化月去化面面积积（平米）平米）整体去整体去化率化率剩余剩余体量体量（万平米）万

37、平米）建筑面积建筑面积（万平米）万平米）第一第一集团集团（二环内）雍和慢城89008000950080%24120（规划总建面）林荫大院9400（二期）一期售85001100080%8.5（二期）50弘石湾（证件不齐停售）90008500（暂未开盘，预计将达到9000）1500045%4480 第二集团第二集团（二环沿线）星河御城720068001000090%5.252上林华苑（锦麟，售罄）7800（高层）10600（洋房）15000（洋房精装带家具家电）7000（高层）9000（洋房）100%08燕都紫庭77006500680090%1.3913.9第三集团第三集团（二至三环区域）北郡68

38、007500（楼王）620015000C区50%27.5135汇君城650056008300整体45%左右20（不含回迁）100丽都河畔6500（售罄）7300（洋房）6500（高层）7300（洋房）600090.2%3.437 从从市场剩余量分析，我项目所处第二集团，竞品项目存量相对较少，将不会市场剩余量分析，我项目所处第二集团，竞品项目存量相对较少，将不会构成威胁构成威胁。从目前市场数据来看，各代表项目较。从目前市场数据来看，各代表项目较5月份价格上涨了月份价格上涨了8%-10%左右左右2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一

39、官网，谨防假冒】河北弘石房地产开发有限公司河北兆翔房地产开发公司（广厦）石家庄雍和房地产开发有限公司2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】弘石湾弘石湾 80万万 停售停售雍和慢城雍和慢城120万万8900元元本案本案第一集团第一集团林荫大院林荫大院50万万9400元元2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】地理位置新华区友谊大街、联盟路、北二环及泰华街围合区域总占面（万平米）23万平米 总建面（万平米）80万平方米 建筑类型 板楼 小

40、高层 高层总期数/现期数 一期8栋21层总户数 总户数4488户容积率2.50绿化率40%开盘时间 2013年底开盘 交房时间 2014-05-31主力户型87.52/90.15/88.26/84.52/88.47平米2居；110/128平米3居；145.63/146.564居价格说明证件不齐停售月均去化停售主要卖点公园地产开发商:河北弘石房地产开发有限公司 本案周边项目：弘石湾本案周边项目：弘石湾2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】地理位置新华区水上公园西600米 浩林公园东300米 天翼路 总占面/（万）

41、330000平方米 总建面（万） 1200000平方米 建筑类型 板楼 小高层 总期数/现期数 统一开盘，不分期数总户数 总户数1048户 容积率2.42绿化率66%开盘时间 预计2013年底开盘 交房时间 2014-5-31主力户型82/1072居；117/141/1523居；181平米3居价格说明均价8900元/平方米月均去化9500主要卖点开发商:石家庄雍和房地产开发有限公司石家庄雍和房地产开发有限公司本本案周边项目案周边项目：雍和慢城：雍和慢城2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】地理位置新华区和平西路与

42、泰华街交叉口西北侧、省人民医院西北侧总占面13万平米总建面50万平方米 建筑类型 板楼 高层 总期数/现期数 总户数 总户数2900户容积率3.15 绿化率35%开盘时间 2013-5-30交房时间 2016主力户型93/97平米2居；117/119/137/138平米3居；1804居价格说明9400元/月均去化11000内认主要卖点开发商:河北兆翔房地产开发有限公司 本本案周边项目：林荫大院案周边项目：林荫大院2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】河北鸿川房地产开发有限公司（锦麟） 石家庄冀兴达房地产开发有限公

43、司河北燕都房地产开发集团有限公司2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】星河御城星河御城52万万7200元元本案本案第二集团第二集团上林华苑（锦麟）上林华苑（锦麟）8万万 售罄售罄第一集团第一集团燕都紫庭燕都紫庭14万万7700元元2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】地理位置新华区中华北大街338号总占面/（万） 58亩总建面（万） 8万平米建筑类型 板楼 小高层 总期数/现期数 已售罄总户数 容积率2.59绿化率40.1%开盘时间

44、 交房时间 主力户型145/1763居为主价格说明高层7800元左右 多层10600元左右月均去化已售罄主要卖点公园地产开发商:石家庄冀兴达房地产开发有限公司本本案周边项目案周边项目：上林花苑（锦麟）：上林花苑（锦麟）2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】地理位置新华区中华北大街与北二环交口西行200米 总占面/（万） 400200平方米 总建面（万） 128万平方米 建筑类型 板楼 小高层 总期数/现期数 统一开盘，不分期数总户数 总户数3136户 容积率3.20 绿化率40%开盘时间 2012-6-16交房时

45、间 预计2014主力户型631居；78/1242居；123/1403居；171/218 4居;249 5居价格说明7200元/平方米月均去化约1万/月主要卖点开发商:河北鸿川房地产开发有限公司河北鸿川房地产开发有限公司本本案周边项目案周边项目：星河御城：星河御城2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】地理位置新华区 热电厂南，红星街西侧，燕都金地城东，赵佗路南总占面/（万） 42000平米总建面（万） 139800平米建筑类型 小高层项目总期数/现期数 不分期数总户数 1063户容积率2.54绿化率35.20% 开

46、盘时间 2012-07-09交房时间 2013-05-31主力户型60平 1居；85/101平米2居；123/141平米3居价格说明7700均价月均去化6800平米主要卖点-开发商:河北弘石房地产开发有限公司本本案周边项目案周边项目：燕都紫庭：燕都紫庭2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】河北宏峻房地产开发有限公司河北金麦加房地产开发有限公司河北腾华房地产开发有限公司2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】汇君城汇君城100万万650

47、0元元北郡北郡30万万6800元元本案本案第三集团第三集团第二集团第二集团第一集团第一集团丽都河畔丽都河畔37万万 7300元元2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】地理位置新华区 友谊北大街与古城西路交叉口总占面/（万） 86322平米总建面（万） 370000平建筑类型 高层、小高层、花园洋房总期数/现期数 不分期数，现只卖花园洋房，高层已售罄总户数 2500户容积率2.99绿化率40%开盘时间 2011-09-24交房时间 2014.6主力户型96/992居;128/1743居；157/1853居价格说明高

48、层售罄，花园洋房7300均价月均去化6000平米主要卖点开发商: 河北腾华房地产开发有限公司本本案周边项目案周边项目：丽都河畔：丽都河畔2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】地理位置北郡位于中华北大街与赵陵路交叉口西北总占面/（万） 507亩总建面（万） 135万平米建筑类型 小高层项目总期数/现期数 总3期/现3期总户数 容积率3.0绿化率35%开盘时间 2009年5月27日交房时间 2014年9月主力户型81/98平米2居；113/129平米3居价格说明6800均价月均去化15000平米主要卖点开发商:河北宏

49、峻房地产开发有限公司本本案周边项目案周边项目：北郡：北郡2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】地理位置新华区石清路以西，景源街以东，石环路以南，武警支队以北 总占面/（万） 42.5总建面（万） 100万建筑类型 板楼 多层 小高层 总期数/现期数 现1期总户数 总户数6800户容积率2.4绿化率35%开盘时间 2013-06-30交房时间 待定主力户型60/621居；80/99平米2居；103/135平米3居。1384居；价格说明均价6500元/平方米月均去化8300平米主要卖点开发商:河北金麦加房地产开发有限

50、公司河北金麦加房地产开发有限公司本本案周边项目案周边项目：汇君城汇君城2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】第一集团第一集团第二集团第二集团第三集团第三集团新华区住宅代表项目价格及去化速度分析：新华区住宅代表项目价格及去化速度分析：根据此次调研，目前新华区住宅项目均价7685元左右，项目月均去化量10200平米左右。从上图来看，目前弘石湾、北郡因为项目交通便捷位置较理想，体量大且性价比高去化速度最快。如我项目正常入市在保证去化速度的情况下，按照市场定价，价格区间应该在7200-9000元（高层）左右，如果做差异化

51、产品价格更有较大拉伸空间。890094008500720077006800650073009500110001500010000680015000830060000200040006000800010000120001400016000010002000300040005000600070008000900010000雍和慢城林荫大院弘石湾星河御城燕都紫庭北郡汇君城丽都河畔目前均价（元/平米）月均去化面积2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】p区域商业市场分析区域商业市场分析2015房地产营销策划大全【唯一客服】

52、QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】共计共计13个个项目项目新华区商业项目分布：第三集团第三集团第二集团第二集团第一集团第一集团橙悦城，10万，7700元联盟MAX，3万，7800元华银国际，3万，待售乾门，10万，6300元铂领国际，2.3万，6980元兴凯广场3万平米柏林世贸中心，6万，待售豪威大厦，6万，待售格澜商务，6.6万，6600本案本案金指数国际，15万，9000元金恒基鹿城，23万，11000元华强广场，30万，9800元 鑫明国际，4.3万，9600元 本区域目前在售商业项目9个，总体量达103.93万平米，剩余量29.84万平米

53、；待售项目5个，预计入市量36.3万平米左右。区域内中华大街沿线附近商业项目比较集中。价格从中山路向北逐渐递减。2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】新华区主要商业项目信息：项目名称项目名称目前目前均价均价( (元元/ /平米平米) )月去化月去化面积面积（平米）平米）去化率去化率在售产品在售产品剩余剩余体量体量（万平米）万平米）建筑面积建筑面积（万平米）万平米）土地土地价格价格( (万万/ /亩亩) )第一集团华强广场9800200088.7%左右公寓3.430887鑫明国际9600100095.3%写字楼0.

54、24.3153金恒基鹿城11000130095.6%左右写字楼123524铂领国际698060048.5%左右写字楼1.22.33金指数国际广场9000150048.9%写字楼、公寓、商业7.514.71261第二集团橙悦城770070095%左右公寓0.510422联盟MAX780060070%左右写字楼0.93425格澜商务660060025%写字楼4.946.6第三集团乾门630080038%公寓6.2102782015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】新华区商业代表项目价格及去化速度分析：第一集团第一集团第二

55、集团第二集团第三集团第三集团20001000130060060050060080098009600110006980770078006600630002000400060008000100001200005001000150020002500华强广场鑫明国际金恒基鹿城铂领国际橙悦城联盟MAX格澜商务乾门月去化量价格 根据此次调研，目前新华区商业业态以写字楼及公寓为主，项目均价8308元左右，项目月均去化量1322平米左右。从左图来看，目前华强广场、金恒基鹿城手续齐全、工程进度快、品牌优势明显去化速度最快，价格也是最高的。2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新

56、】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】 联 盟 路 联 盟 路 新 苑 路 新 苑 路 中 华 北 大 街 赵 佗 路 赵 陵 路项目地块赵佗公园项目地块项目地块 北 二 环 西 路北郡商圈乾门商圈保龙仓商圈2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】业态户数比例餐饮5325%医疗2411%五金汽配199%烟酒超市2713%银行147%通讯73%服装178%房产115%休闲娱乐136%美发94%洗衣42%广告42%酒店104%售票31%合计215100%2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527

57、879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】 目前区域内住宅体量与商业体量比例在8.5：1，住宅在本区体量规模较大，在整个市场中占主导地位，商业项目多集中分布在二环内主干道沿线，从二环至外环逐渐递减。目前本案周边大规模零售商业匮乏，商铺多以临街门脸房存在，档次参差不齐，二手房售价在10000-14000元/左右。 周边商铺租金受地段人流影响较大，多在30-80元/平米/天，租价相差悬殊。2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】小结：小结：u目标项目周边住宅项目发展迅速，万达等一线房企在此区域选址，

58、突显此区域的商业价值，大型的配套商业成为此区域的空白点u水上公园商圈为次级商圈，小型店铺为主，有待发展；2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】p区域二级市场分析区域二级市场分析2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】燕都金地城形态：多层主力户型：二室、三室96-139平米均价：8760元左右华瑞苑形态：多层主力户型：两室一厅70-119平米均价：7500-8100元上林华苑（锦麟）形态：高层+花园洋房主力户型：三室两厅120-170平

59、米均价：高层7000元以上，多层9000元左右区域主要二手房交易情况区域主要二手房交易情况鑫城小区形态：多层主力户型：两室两厅90-105平米均价：8000元左右从上图可以看出，除华瑞苑成交均价低于石家庄第一季度成交均价外，其他主要项目都要高于市均价。其中以上林华苑二手房交易最为活跃，成交价格在区域内也较高。新苑小区形态：多层主力户型：两室一厅70-105平米均价：8300-8600元明珠北苑形态：高层主力户型：二室、三室83-120平米均价：7759元左右锦绣乾程形态：高层主力户型：二室、三室83-120平米均价：7350元左右2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879

60、【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】2015房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】TOwS项目SWOT分析项目紧邻赵佗公园，小区别墅级景观与公园有机结合，遥相辉映。项目产品为低密度高端高品质社区，具有竞争优势。项目交通方便，四面临街，两条城市主干道交叉而过。项目配套设施齐全，商业业态较集中。在售在建项目较多，竞争大，分流部分客源。本区域尚未得到充分开发，与主要商圈距离较远，辐射小，对