商业业态规划方案ppt课件

1、商业业态规划方案;竞品引见PART1工程本体分析PART2工程业态规划及占比PART4工程定位PART3规划品牌落位建议PART5工程商铺定价建议PART6工程商铺划分建议逻辑架构;6 竞品引见;1摩尔国际51311综合性商业内街3万、临北街5万、实际成交均价3.3万 中国银行、华润万家、大地影院等大型业态组合预计2019年3月2鹭岛名苑2000底商451.5-2万生活配套类已开业3摩登时代8000购物中心45整体均价4万，交房后再定价美食、娱乐、潮流服饰品牌、儿童、女装预计2019年初4观澜锦庭3000社区底商461.5万社区商业配套已开业5上品城20000社区底商201.3万已开业7上品公

2、馆3000社区底商2-4万8海宁现代城30000综合性商业200-300一期3.8万，二期3.2万人人乐、肯德基已开业9钻石广场40000综合性商业约3万精品家居、餐饮、品牌服饰、休闲娱乐估计2019年7月10瑞云欣广场40000综合性商业不售家乐福、太平洋院线、肯德基、屈臣氏等预计2019年底工程组于给工程10个工程进展市场调查，详细情况如下。; 工程本体分析;拉菲1987项目地址 邛崃市君平大道开发商成都尉洪房地产开发有限公司占地面积 44668.0总建筑面积201990.2总户数白兰地932户，拉菲1354户建筑类别住宅，商业商业体量15138南区商业使用面积一层2611.34m2，二层

3、3099m2北区商业使用面积一层2713.22m2，二层3947.89m2小结：按4人口/户的均值计算，白兰地工程和拉菲工程总居住人口达9144人。根据国际惯例，人均商业面积为1.21.5 /人，可计算出本区域内住户需求1097316 的商业体量，而因此本案的商业体量足以满足本工程住户的商业需求。;6 工程定位;u业态定位u社区底商餐饮、文娱、休闲为主的配套型社区商业u运营内容定位u以餐饮、超市、效力配套为主，辅以银行、休闲、服装、美容美发的运营内容u消费档次定位u以中档为主，部分做成高档u商家定位u省内外品牌商家和当地运营商户 尉洪拉菲1987业态定位商家定位运营内容客户群体;6 工程业态规

4、划及占比;业态业态面积面积一层一层二层二层社区标超0.0%0.0%餐饮9.9%12.7%零售2.3%4.1%服饰精品37.6%25.2%美容5.7%14.7%生活家居3.9%4.1%休闲2.9%1.5%银行11.0%10.1%服务配套11.2%12.2%合计100.0%100.0%南区工程笼统商业;业态一层二层餐饮9.9%12.7%休闲2.3%4.1%教育配套37.6%25.2%服务配套5.7%14.7%生活家居3.9%4.1%杂货、五金2.9%1.5%零售类11.0%10.1%其他15.4%15.5%合计100.0%100.0%北区社区配套商业; 规划品牌落位建议;南区一层落位规划和拟招品牌

5、拟招品牌：建立银行S18-S22 S23-S26S18-S22S8-S10S15-S17S11-S14S4-S7S1-S3S27-S28餐饮981.2超市203.15零售249.77服饰400.94银行643.55效力配套132.73;S22-23S20-S21S8-S12S15-S19S13-S14S6-27S1-S5餐饮休闲、健身美容美发S24-25生活家居南区二层落位规划和拟招品牌拟招品牌：良木缘咖啡 ;北区一层落位规划和拟招品牌S63-S65S29-S31S51-S54S55-S56S43-S48S57-S62S37-S42S49-S50S34-S36S32-S33餐饮零售类教育配套效

6、力配套水果、花店五金、杂货;S27-S31S51-S56 S43-S4444S45-S56S38-S40S47-S50S34-S37S41-S42S32-33餐饮教育配套生活家居休闲北区二层落位规划和拟招品牌;6; 1、利用常见的市场定价战略：市场比较法对工程商铺进展一次价钱预估。结合工程组对邛崃商品市场的深化市调，如下表：序号街道名称租金（元/月）售价（元/）主要业态分布1兴贤街40-1802-4服饰、餐饮、杂货2大北街120-1901-1.5服饰、餐饮、中介3东街100-2303-5服饰、德克士、银行4西街120-2003-4服饰、银行5南街137-1602-3银行、便利超市6棉花街120

7、-2202.8-3.2电器、家具7五彩广场250-3304-5人人乐、肯德基8君平大道40-701.5-2.2便民超市、餐饮、水店数据来源于工程组市场调查工程商铺参考价钱1：由于老城区商业开展分化比较明显，老城区商业价钱区间为1.5万-5万。以五彩广场为中心，普通情况下，商业面积区间为2-3万。;2、竞品楼盘铺面租金及售价情况如下表：序号项目名称商业体量商业形态租金售价1摩尔国际51311综合性商业内街3万、临北街5万、实际成交均价3.3万 2鹭岛名苑2000底商451.5-2万3摩登时代8000购物中心45整体均价4万，交房后再定价4观澜锦庭3000社区底商461.5万5上品城20000社区

8、底商201.3万7上品公馆3000社区底商2-4万8海宁现代城30000综合性商业200-300一期3.8万，二期3.2万9钻石广场40000综合性商业约3万10瑞云欣广场40000综合性商业不售工程商铺参考价钱2：在建工程中，大多以住宅底商为主，商铺出卖价位维持在2-3万。对于商业体量大的摩尔国际、海宁现代城售价普通在3-5万。 综合思索市区街区租金及其售价，加之如今新建工程铺面售价情况得出，工程的出卖价位均价控制在2-3万为最正确价值区间。数据来源于工程组市场调查;7;业态30及以下318081200201500501以上超市0.0%0.0%0.6%5.0%40.4%餐饮9.9%12.7%29.7%46.7%27.7%便利店2.3%4.1%0.0%0.0%0.0%服务配套37.6%25.2%18.4%15.0%4.3%美容5.7%14.7%18.4%5.0%4.3%生活家居3.9%4.1%7.6%1.7%0.0%休闲2.9%1.5%4.4%20.0%17.0%服饰精品11.0%10.1%4.4%1.7%0.0%地产中介11.2%12.2%5.7%0.0%0.0%其他15.4%15.5%10.8%5.0%6.4%合计100.0%