某地产项目分析及对策

1、尚城项目分析及对策尚城项目分析及对策LOGOFinish by lee kangPage 2LOGO尚城项目尚城项目Page 3LOGO项目背景信息项目背景信息n 物业类别：住宅，商铺物业类别：住宅，商铺n 物业地址：扬州市邗江南路物业地址：扬州市邗江南路88号号（大学城旁）（大学城旁）n 交通状况：交通状况：29路，路，38路，路，39路路n 容积率：容积率：1.31n 绿化率：绿化率：35%n 占地面积：占地面积：153866平方米平方米n 总建筑面积：总建筑面积：204496平方米平方米n 开发商：扬州教育资产开发商：扬州教育资产|宙辉教育宙辉教育置业置业n 物业：上海万科物管（物管顾问

2、）物业：上海万科物管（物管顾问）n 营销代理：深圳城市策略营销代理：深圳城市策略n 景观设计：广州太合景观设计公司景观设计：广州太合景观设计公司Page 4LOGO项目背景信息项目背景信息n 所属地块：所属地块：210地块地块n 所属区位：南区所属区位：南区n 售楼电话：售楼电话：888888888Page 5LOGO开发商简介开发商简介n香港宙辉企业与扬香港宙辉企业与扬州教育资产公司组州教育资产公司组建的合资企业，注建的合资企业，注册资金册资金5000万，主万，主营房地产开发，以营房地产开发，以城市基础设施和市城市基础设施和市政公用设施建设。政公用设施建设。Page 6LOGO项目图片项目图

3、片Page 7LOGO楼盘楼盘Page 8LOGO户型户型Page 9LOGO户型户型Page 10LOGO分析分析n运用运用swot法则对尚法则对尚城项目进行相关分城项目进行相关分析析n优势优势n劣势劣势n机遇机遇n威胁威胁Page 11LOGO优势优势n 1地处扬州南区，在扬州经济发展中处于重要位置，是未来城市发展地处扬州南区，在扬州经济发展中处于重要位置，是未来城市发展的主导，升值前景看好。的主导，升值前景看好。n 2项目配套措施较完善（包括项目配套措施较完善（包括street mail，商业街，主题会所，幼儿，商业街，主题会所，幼儿园，银行，邮局，诊所等）园，银行，邮局，诊所等）n 3

4、交通配套（交通已开通交通配套（交通已开通29路，路，38路，路，39路）交通便捷，并不断得到路）交通便捷，并不断得到完善。完善。n 4户型多样，可供不同需求人群选择。户型多样，可供不同需求人群选择。n 5楼盘价格性价比很高楼盘价格性价比很高n 6所在地人文荟萃（紧邻扬州大学城）所在地人文荟萃（紧邻扬州大学城）Page 12LOGO劣势劣势n 1市场存在不确定的因素较多，会给项目继续开发带来不可预见风险市场存在不确定的因素较多，会给项目继续开发带来不可预见风险n 2扬州南区暂未全面开发，周边居民较少，会给客户购买商铺心理造扬州南区暂未全面开发，周边居民较少，会给客户购买商铺心理造成一定影响。成一

5、定影响。n 3本区域商业物业形象定位尚需进一步引导。本区域商业物业形象定位尚需进一步引导。n 4周边还有其他一些住宅项目，造成市场竞争激烈，会分流部分客户。周边还有其他一些住宅项目，造成市场竞争激烈，会分流部分客户。n 5项目目前所有配套措施尚未完全建成，会影响客户选择。项目目前所有配套措施尚未完全建成，会影响客户选择。Page 13LOGO机会机会n 1项目所处扬子津科教园，位于南区中心，高校云集，师生项目所处扬子津科教园，位于南区中心，高校云集，师生8万余人，万余人，融科教，文化，旅游，生态于一体，为尚城荟萃浓郁的人文气息。融科教，文化，旅游，生态于一体，为尚城荟萃浓郁的人文气息。n 2市

6、政府市政府“告别运河时代，走向长江时代，建设滨江都市告别运河时代，走向长江时代，建设滨江都市”城市总体城市总体规划，向南发展作为未来城市发展的主导，给项目带来新的卖点。规划，向南发展作为未来城市发展的主导，给项目带来新的卖点。n 3第三产业的迅速崛起，未来商业物业需求较大第三产业的迅速崛起，未来商业物业需求较大n 4扬州市国民经济运行稳定，居民消费能力增强。住宅市场进入新的扬州市国民经济运行稳定，居民消费能力增强。住宅市场进入新的发展阶段。发展阶段。n 5投资者，消费者，经营者看好南区的发展前景。投资者，消费者，经营者看好南区的发展前景。Page 14LOGO威胁威胁n 1政府为保障居民基本住

7、房，提供大量经济适用房及廉租房，会在一政府为保障居民基本住房，提供大量经济适用房及廉租房，会在一定程度分流客户。定程度分流客户。n 2周边住宅市场竞争激烈，市场竞争者较多。周边住宅市场竞争激烈，市场竞争者较多。n 3各竞争者对手纷纷引进新技术，新的经营理念，及先进的营销团队。各竞争者对手纷纷引进新技术，新的经营理念，及先进的营销团队。n 4外地发展商开始进入扬州的地产界，必将加剧竞争。外地发展商开始进入扬州的地产界，必将加剧竞争。n 5周边其他项目建筑风格别具特色，对本项目将造成一定影响。周边其他项目建筑风格别具特色，对本项目将造成一定影响。Page 15LOGO项目对策项目对策n 针对项目的具体情况，我们可以为该项目提出一些对策如下：针对项目的具体情况，我们可以为该项目提出一些对策如下：n 1项目开发商加快对住宅区周边配套生活基本设施的建设。项目开发商加快对住宅区周边配套生活基本设施的建设。n 2在后续开发中适时引进新的技术，倡导低碳生活，丰富住宅的内涵。在后续开发中适时引进新的技术，倡导低碳生活，丰富住宅的内涵。n 3与有实力的房地产经纪公司合作，搞好售楼服务，及有责任感的物与有实力的房地产经纪公司合作，搞好售楼服务，及有责任感的物业公司合作，搞好物业服务。业公司合作，搞好物业服务。n 4做好市场调查，开发出可供不同消费人群消费的户型。做好市场调查，开发