卫生间渗漏及应对措施

1、装修阶段渗漏问题梳理、工艺控制及应对措施一、厨卫间、阳台渗漏原因分析：1 .结构板开裂：1.1. 结构板未做沉箱，卫生间结构板排水不畅，混凝土结构板自防水达不到防水要求；拆模养护时间不足，自然沉降受力开裂；混凝土渗漏的主要原因是在其拌合物在浇灌振捣过程中漏振和振捣不密实而产生的毛细孔隙或蜂窝状，在外部水压力的作用下，导致渗、漏现象。同时，由于设计的原因，如结构的造型尺寸、受力情况、构造等因素考虑不周，也会造成混凝土结构的渗漏现象；2 .管根渗漏：2.1. 管道洞口的浇筑不密实：下水管道安装完毕后，需要对预留的管道洞口进行浇筑。常采用的方法是，浇筑前在洞口下方用木模板封好洞底，然后用铁丝或钢丝将

2、模板固定在洞口上方，待模板做好后再进行浇筑。而使用一种专用的模板则可有效避免该问题。施工时只需要将模板紧贴着楼板，卡在下水管道上浇筑下水管洞口即可，无需使用铁丝固定。该种模板经济实惠，可循环使用，从根源上避免了管道洞口因铁丝生锈而造成的漏水。2.2. 管根周圈的防水施工：卫生间漏水归根结底还是防水没有做到位，使得积水在防水薄弱的地方产生渗漏。卫生间投入使用后，地面的水透过地砖渗漏到防水层，越积越多，达到一定的程度后，就有可能顺着防水薄弱的位置渗漏下去。因此，在做防水时，要对其周圈进行防水加强处理。一般做法是：在防水层及其下找平层的穿楼管道周围做小斜坡，稍高出其他位置，管子根部再做防水加强处理。

3、具体施工时，可将玻璃丝布（或无纺布）剪成锯齿形，铺贴在套管表面，上端卷入套管中，下端贴实在管根部平面上，同时刷防水涂料，贴实、刷平，最后再补刷一道防水涂料。2.3. 下水管道的保护：在铺贴地砖过程中，或者在安装卫生洁具过程中，往往会触动下水管道；或因为下水管道高出地面过多，而需要对其进行切割。此时，卫生间防水已经做好，由于触动或切割下水管道可导致下水管道与周围的防水层出现缝隙，污水就会顺着缝隙流淌到下一楼层。出现这种情况，应提前做好准备，要求施工人员计算好标高，将管道高度一次预留到位，防水施工完毕后不再对管道进行二次切割或震动。铺贴地砖时，也应注意不要触动或撞击下水管道。如果必须对管道进行切割

4、或震动，在施工完毕后，必须再次做防水加强处理。2.4. 卫生洁具的安装：在卫生洁具尤其是蹲便器安装环节，如果安装方法不正确或安装不好，也极易造成漏水。一般蹲便器都带有一个接头与下水管道连接，但有些工人为了省事或者为了降低便台高度，就将蹲便器与下水管直接连接，或者由于下水管预留过低等原因，使得下水管道与蹲便器连接不紧密、存在缝隙，导致强大的水流冲击下来后，喷溅到管道外面。积水存储多了，若管根防水没有做好，污水就有可能顺着管根滴漏到下一楼层。在这种情况下，应要求工人规范施工，使得蹲便器和下水管道连接紧密。如果条件允许的话，在下水管道与蹲便器连接处用密封胶进行密封，以防水喷溅到管外。另外，下水管道不

5、要做得太低，使蹲便器下水口与下水管之间存在缝隙，导致漏水。2.5. 穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部经剔凿出宽度10mn,深度15mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填HG203密封涂料，并在管道与地面交接部位涂刷CQ104单组份聚氨酯防水涂料。2.6. 管道与楼地面间裂缝小于1mm应将裂缝部位清理干净，并灌注RE504改性环氧浆液进行堵漏。绕管道及管道根部地面涂刷两遍HG20城者CQ10仲组份聚氨酯防水涂料，涂膜厚度不应小于2mm2.7. 因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地成20mnO上，套管根部要密封，如仍渗漏可按上款要求进行修补。3 .

6、厨卫间反坎渗水：3.1. 反坎施工中凿毛、清理不到位，导致反坎渗漏，建议在土建施工过程中增设卫生间反坎止水钢板（4mm度镀锌防锈止水钢条，高度大于结构板面100mm转角处使用正品折压90度，不可现场焊接）；3.2. 结构坡度不足，导致结构面积水，卫生间反坎浇筑不密实时出现渗漏现象；现场已与工人交底C20混凝土振捣密实，3.3. 砌体墙与反坎交界处处理不到位，卫生间防水涂刷不到位引起反坎渗漏；3.4. 类似混凝土裂缝开槽修补的方式就行用渗透性防水剂，直接喷在地面上还有墙角，不要漏喷。或者是注入密封胶，再有就只有重新做防水了。4 .干湿分区止水钢板渗水：4.1. 止水钢板质量满足要求的情况下，底部

7、深入结构地面，两端深入墙体抹灰面；4.2. 两侧做防水R角，验收合格后再涂刷防水层；4.3. 检查止水条两侧R角及试水条深入墙体情况，对未深入墙体的止水条进行跟换；5 .门槛石渗水：5.1. 门槛石反与结构板粘不密实、反坎浇筑不密实，开裂；5.2. 门槛石两端与门洞间收口处理不密实；5.3. 门槛石防水层涂刷不到位引起防水；5.4. 门槛石铺贴空鼓，且后期使用过程中，门槛石震动导致防水层破损引起渗漏；5.5. 门槛石两侧使用刚性防水砂浆进行修补后再表层涂刷防水涂料加强；6 .墙地面防水基层处理不当导致渗水（R角、孔洞等）：6.1. 地面找坡坡度不足，墙面四周及止水钢条两侧，下水管周围未做R角；

8、6.2. R角施工前阴角未清理到位，R角与结构面粘接不牢固，养护不到位导致R角开裂未处理，后期防水层开裂；7 .防水层涂刷：7.1. 防水层涂刷前基层处理不到位，有浮灰，相对湿度、温度、施工面等达不到施工条件的前提下违规施工，导致防水层与结构层存在缝隙；7.2. 防水层厚度达不到防水要求，防水搭接不到位，粘接不密实；7.3. 防水层成品保护不到位，导致防水层破损；8 .排水管破坏：8.1. 有时卫生间PVC下水管本身会出现漏水现象，当这种现象出现时首先应检查是不是管道接头处漏水。很多时候，是因为工人没有将下水管道的PVC胶抹匀，或涂抹得过少，导致污水从接头处漏出。或者由于施工时管理不到位，甚至

9、出现过这样的情况：大量水泥砂浆或其他建筑垃圾掉入下水管道内，在试水过程中造成下水管道堵塞，工人捡拾工地上的钢丝进行疏通，将下水管道捅破，导致大量污水渗漏。因此应加强工地的管理工作，当下水管道施工完毕后，应立即用软布将管道口封堵，避免建筑垃圾掉入管道内；疏通管道时要聘请专业技术人员，不得使用硬物疏通，以免弄坏管道。由于卫生间下水管道周圈属易漏水、易堵塞部位，故当卫生间采用非活动扣板吊顶时，宜在管道下方留检修口，方便检查维修和疏通下水管道。8.2. 下水管道安装时，安装不规范，接头处出现渗漏现象；二、厨卫间、阳台防水施工工艺：1门槛石反坎浇筑;1.1 （巡查硅强度、高度），清理卫生间周边一定位放线

10、一刷除表面杂质一支反边模板一凿毛一压力水冲洗一刷素浆一混凝土浇筑（C20混泥土）一养护；1.2 针对门反坎养护后进行淋浴检查，验收；2 结构闭水；（专监、工程师、总包、装修技术员举牌验收，影像资料），按照屋面工程质量验收规范GB50207-2002要求，第一次是在防水层施工前对结构层进行蓄水试验，48h内无渗漏为合格：由土建施工方组织，监理单位、建设单位。精装参加做四方验收，并做影像资料留底；卫生间结构（闭水）试验记录项目名称施工单位开始时间结束时间试验记录例如：在对卫生门槛石反坎施工后进行闭水检查：12月11日早上9:0开始闭水，与12月13日早上9:00结束，现场未发现渗漏痕迹质检员试验人

11、员监理工程师工程师施工单位监理单位建设单位3 防水基层处理（监理验收）：3.1 针对结构板面基层浮灰、垃圾清理，整对有麻面气泡眼部位进行修补；4 淋浴区止水条安装（监理验收）：4.1 干湿分区使用3MMB度高50mniW止水条，上铺贴挡水石，挡水石下面的凹槽用砂浆捂实，挡水石与分水槛衔接密实不得有缝隙。5 局部加强防水（监理验收）：5.1 管根、吊洞剔凿到微膨胀干硬性细石混凝土（10%通膨胀剂，细石粒径520mm封堵，完成后不低于48小时专项根部蓄水检查渗漏：地漏篦子JSA-101涂膜防水层防水堵漏宝封堵地漏防水做法管根处防水做法门洞届北耳忠山门楷徵如5Deti置左静顶板标高时明守口网250个

12、仃1了件阍结构顶瓶底富保争层加耳昉划gS6际水细E混凝土找脓平层一箭遵船士横板判断相凝土导堆育段根裾点就做法确定导箍建献画县宜比卫生间面层商20mm卫生何与其他房间交界处节点详6 门槛石铺贴、挡水石铺贴两端收边封堵（防水胶泥）；（监理验收）6.1 基层清理：门槛石铺贴部位基层清理，湿区止水条防锈处理；6.2 面层施工：确认无渗漏后，门槛石、挡水石应采用防水胶泥湿贴法施工、封堵，对挡水石两侧涂刷一次防水层，待完毕后由监理进行验收；6.3 验收整改完成后进行下道工序；7 防水施工：7.1 防水前基层清理固化；按照图纸设计厚度，并按不同部位次分层涂刷（每次厚度0.30.5mm左右），待前一次涂刷干后

13、再进行第二次涂刷，上下间隔时间应根据施工现场温度、通风条件确定，一般未不粘脚即可，常温下23小时左右；7.2 门槛石部位涂刷防水时应满足门槛石向外延伸500mm,宽度大于门槛石400mm，门洞250mm高度，两侧反边大于200mm宽度；8 闭水验收：8.1 防水涂刷完表面质量验收合格后进行闭水试验，闭水验收分为两部分：卫生间湿区闭水，高度与湿区止水条高度齐平，检验干湿分离止水条施工渗漏情况；卫生间整体闭水，闭水高度应与门槛石面齐平，在闭水时需要注意地漏封堵，避免闭水时直接下排掉，也要避免用于堵塞下水口的材料堵塞下水管；8.2 闭水试验开始前应做好影像资料打水印相机留底（板面一张，板底一张），待

14、闭水时长48小时候，施工单位先自行检查，确认无渗漏情况后，通知监理、建设单位负责人进行三方验收，验收时也应做好影像资料留底（打水印、板面一张、板底一张）。9 防水保护层施工；（监理验收）9.1 防水验收合格后针对防水层做防水保护层，保护层厚度为20m水泥砂浆层,且施工过程中做1%向地漏找坡；待保护层硬化后有监理验收，合格后再进行下道工序；10墙地砖铺贴；10.1 地砖铺贴过程中注意地面禁止使用硬力敲击墙地面，破坏防水保护层及防水层；10.2 面砖铺贴时应保证地面砖导向地漏1%的坡度，地漏周围面砖做倒八字工艺；10.3 湿区有石材基座是应保证基座导水槽导向地漏位置，且地漏完成面低于石材基座完成面

15、12mm;10.4 面砖铺贴安装地漏时应注意地漏与下水管之间连接可使用格栅管连接,IHW11卫生间干湿区分离闭水；：待地面砖完成铺贴后一周后进行地面砖面层闭水，闭水分为两个部分，11.1 湿区闭水：闭水高度与挡水石完成面齐平，待闭水48小时候后进行检查、查验地面石材渗漏及挡水石渗漏情况；11.2 干区闭水：与门槛石完成面齐平，闭水48小时候进行检查，查验地面砖渗漏及门槛石两侧渗漏情况；11.3 闭水开始时，闭水人员需先查验干湿区及地面渗漏情况，打水印留影像资料，待闭水完成后由施工单位先自行检查，确认无渗漏后组织监理、甲方工程师进行三方验收，验收时需举牌打水印留影像资料；，12墙地面砖填缝；12

16、.1 地砖面层闭水完成后，待铺贴层水气蒸发干后进行填缝处理，填缝前需要对缝隙及砖面进行清理后方可施工；三、厨卫间、阳台渗漏应对措施：1.根据混凝土渗、漏的特点，要进行分析该渗、漏的原因和渗水形成的部位，以及渗、漏的程度，根据不同的形式可采取不同的堵漏办法，我们实际的堵漏方法如下：化学灌浆、嵌缝堵漏法、涂膜堵漏法；2.般卫生间楼地面结构闭水试验：临时封堵好地漏。水深30-50mm并比楼板最高处高20mmA上，试验时间不小于24h,发现渗漏需要进行修补并验收合格对于板上层裂缝，可用环氧树脂修补方法。具体操作步骤是：将缝表面凿出一个上宽23厘米，深34厘米的V型槽，用水冲刷干净，再用环氧树脂掺丙酮（

17、稀释）、乙二胺（增加强度）、苯二甲基二丁脂（增加韧性），并与砂浆混合进行填补。3.门槛石渗漏时应先查看渗漏原因，如：门槛石及挡水石两端渗漏时，需拆除相应部位已排地砖，对两侧及地面做防水延展处理，处理完后进行闭水验收，无渗漏后恢复砖面。四、厨卫间、阳台渗漏管理措施：1 .项目样板三级交底，交底记录；2 .一户一档，工管中心随机抽检，一个环节检验合格后进行下道工序；3 .针对整栋楼防水施工环节，总包单位、监理单位应做到100喇水闭水验收，项目部甲方工程师应做到50%佥收率验收，精益管理部应做到30%佥收率验收；4 .规范施工图集做法，形成各单位做法统一，强制细节点验收检查；一、外门窗渗漏原因：1

18、.企口成型质量差；塞缝不密实，防水层涂膜厚度及宽度不足。2 .钢副框固定螺栓打在砌块/灰缝上；塞缝不密实。3 .企口方向留设错误，塞缝不密实，固定木楔且及时取出。4 .固定片固定在灰缝或砌块上，预留缝隙过大，塞缝不密实。5 .预留间隙过大，塞缝不密实；6 .塞缝材料选用不当，塞缝不密实，塞缝时缠绕保护膜未去除；7 .窗楣滴水线、鹰嘴节点做法不规范；8 .型材拼缝宽度不满足要求；二、外门窗施工工艺：1 洞口修正、验收移交：1.1 门窗框与洞口墙体安装缝隙：钢结构：25mm清水墙1015mm涂料及面砖外墙2025mm石材板w4050mm砌筑门窗洞口高、宽允许偏差为土5MM外墙上下洞口偏移20MM1

19、.2 预留洞口与门窗框四周批抹成型的间隙每边不宜大于10MM大于10MM寸，宜采用聚合物水泥防水砂浆修整洞口。1.3 每一到三层为一检验批，洞口修整、清理且土建班自检合格后，栋号施工员组织，项目部测量、土建、水电（有涉及须到）、铝合金等班组参加、项目专职质检员主持进行。1.4 验收、交接记录必须当场同步进行并随后交项目部资料室存档备查。2 门窗框安装；2.1 铝合金门窗安装立面边线位置根据上下统一吊线确定，适当微调，避免在门窗侧出现水平方向小于整砖宽度1/3的非整醇。2.2 门窗框在墙厚方向安装位置应距离外墙面50mm±,按照设计要求并结合窗台排水坡度不小于20%外墙砖竖向排版情况统

20、一确定。2.3 门窗框安装底部高度应结合、外墙竖向排版、及室内二次装修完成面（不可让二次装修饰面层掩盖门窗框）确定。2.4 门窗框采用设计和规范要求的连接件，采用Q235钢材，厚度不小于1.5MM宽度不小于20MM在外框型材室内外两侧双向固定，连接件距离门窗边框四周的距离不大于200MM其余固定点间距不超过400MIM2.5 铝合金门窗拼槿框必须直接固定在洞口墙基体上，且拼槿料空腔两端必须封堵。2.6 连接鉴于洞口混凝土墙体基体可采用特种钢钉（水泥钉）、射钉（在射钉固定应防止其冲击拉裂破坏塞缝砂浆）、塑料胀锚螺栓、金属胀锚螺栓等紧固件连接固定。砌体严禁使用射钉固定门窗。2.7 塞缝材料宜采用掺

21、纤维聚合物水泥干硬砂浆或现场PU（聚氨酯泡沫塑料）发泡。聚合物砂浆要求：聚灰比10%聚丙烯名f维掺量1kg/m3。3 门窗框二次塞缝：3.1 对下框塞缝宜采用二次塞缝，窗框与窗洞之间宜用灌浆材料灌满密实。3.2 聚合物水泥砂浆禁止使用海砂拌制。3.3 PU现场发泡应控制门窗框边与洞口的预留空隙尺寸不能过大，限制发泡材料的自由膨胀，提高嵌缝密实度。3.4 塞缝临时支撑定位木楔应及时取出。3.5 铝合金外门窗在中横框及下框按照要求加工设置排水孔。3.6 塞缝后应及时养护对塞缝及框安装质量组织检查、验收、办理交接。4 铝合金门窗二次防水收口施工；4.1 门窗洞口及周边采用聚合物水泥砂浆加纤维抹灰，抹灰完成后应养护、并组织与防水班组办理工序验收、交接；4.2 门窗框边抹灰收口：两侧边框外侧及下框外侧不应压框、上框外侧及框内侧可压框510MM4.3 窗框内沿高出内窗台面不应小于30MM窗台内外高低差不小于10MM且向外排水，排水坡度结合外墙砖排版且不小于20%4.4 窗楣设鹰嘴或滴水线，但不能倒坡排向外墙面，且距离墙面50MMfe范围封闭不设。鹰嘴坡度以窗扇能够打开为度、滴水线宽度不小于15MM深度不