马金凤大戏楼物业装修管理规定

1、马金凤大戏楼物业装修管理规定为保护全体业主的合法权益，规范小区施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持建筑物的美观和清洁，根据中华人民共和国建设部令第46号建筑装饰装修管理规定一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下： 1、物业使用人（租户）与装修施工单位负责人到物业部申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修保证金。2、物业使用人（租户）与施工单位负责人持装修保证金的付款凭证到物业部详细、如实填写装修申请表、装修安全责任书，并提交装修方案由物业部进行审批同意。审批项目范围：1）室内单元分隔布局； 11）. 拆改部份梯道；2）空调系统安装； 12）. 发电房、配电系统；3）排

2、风风口设置； 13）. 增设卫生间；4）敷设各类管线； 14）. 货物装卸通道、平台；5）建筑楼幢联通； 15）. 仓储场所；6）增加建筑夹层； 16）. 商号标识设置；7）楼面装饰铺设； 17）. 主体结构封闭装饰；8）消防报警系统； 18）. 用料用材防火要求；9）重型机械安装、减震、防噪；19）. 拆筑围墙；10）污水处理系统； 20）. 其它项目。3、作为物业使用人（租户）聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物业部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。 4、施工单位负责人要办理装修人员临时出入证。施工人

3、员凭出入证进出戏楼，严禁一证多人使用。（装修人员需交一寸照片2张及身份证复印件，成本费10元每人。）二、装修管理要求：（一）装修期限物业使用人（租户）应在规定时间内对商铺进行装修。对逾期不装修的建筑物，装修过程中，室内出现的问题，物业部不负责协调处理。装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，商户应提前向物业部提出申请，经过批准后方可继续施工。（二）装修时间装修施工应安排在上午8:0012:00，下午14:0018:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:0012:00，下午14:0018:00，以免影响其他商户正常营业。如在装修前期，无物业使用人（租户）入住时，装修时间也可适当延长（但须经物

4、业部批准后方可施工）。 （三）物业部将派管理人员对正在装修中的房屋（建筑物）进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物业部人员对租赁建筑物装饰装修活动的监督检查工作。三、物业使用人（租户）装修管理：（一）建筑物室内部分：1、严禁拆改原建筑物的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对商铺地面、内墙面、顶棚进行表面装修。2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。严禁将没有防水要求的建筑改为卫生间、食堂等，乱接水管，乱改电路，若确需改动应向物业部工程科备案同意。 3、严禁改变房屋配套设施的使用功能，严禁乱改动建筑物原有门、窗，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，

5、若确需改动需报物业部工程科备案同意。4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时，物业使用人（租户）必须监督装修施工企业按规定重点部位（如：卫生间有存水湾处），必须预留检查孔，（不小于3030cm）并方便拆卸。否则，物业在维修时发生的损坏由业主自负。 5、需改动卫生间等防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并报物业部工程科备案同意，并做闭水试验。改动过的卫生间防水物业部工程科不负责维修处理。6、严禁在建筑物内安装动力设备。严格遵守施工安全操作规程，不得擅自动用明火和进行焊接工作，保证作业人员和周围住房及财产的安全。7、严禁私拉乱接偷用水电，线路安装必须接地，并做好绝缘处理。（二）建筑物室外部分：

6、1、不得私自改动外墙、窗户，须报请物业部工程科。2、未经物业部批准，不得擅自封闭露台。3、未经物业部批准，业主不得私自上楼顶安装广告或者其他设备。4、业主需要装饰外墙的（如做门头、广告牌等），必须在物业部工程科的指导下装修安装。5、未经申报、同意，不得私自接驳和移动电源线路。6、不得在商铺门外的公共场所走道上私设电灯及铺设地砖,不得在公共通道铺设与原施工装饰色彩有反差的或妨碍公众通道的材料设施,不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能影响他人的物件(如反光镜、雕塑、神龛)。7、不可在外墙拆、堵任何门窗。特殊情况须报请物业部工程科。8、禁止更改室内外的供电、供水、智能化管线、智能化系统所属设备的

7、安装位置(包括配电箱、各类传感器)。 9、严禁私自拆卸或敲击专用电子设备,如报警系统等。10、严禁更换超出原设计开关的容量进行更换室内总开关。四、装修材料及装修垃圾的存放、运送：1、运送材料、清运垃圾，须采用编织袋袋装，按物业部指定位置堆放。2、物业公司按照相关规定向业主收取装修垃圾外运费及装修管理服务费。 3、装修材料顺放在商铺内，严禁向窗外、楼梯、过道、广场等公共场所抛散堆放装修垃圾或装修材料。过道上或楼内其它公共部位禁止堆放装修垃圾，如有违反规定者，物业部有权对其处理。4、若搬运装修材料或装修垃圾时，对墙面造成大的划痕或损坏公共设施，应负全部责任。并在搬运完时，及时清扫走道。5、严禁向窗

8、外抛装修垃圾或把垃圾倒入下水道、景观沟渠。违者罚款5001000元。五、招牌、广告 商场内部商铺需做招牌广告,须书面向管理处提出申请,并提供广告内容及平面图或效果图,经管理处批准后方可设立。六、装修施工管理1、在装修时,应严格按照国家有关物业装修管理规定进行装修。 2、装修施工单位所聘用的装修工人若在施工过程中发生意外,一切责任均由装修施工单位承担。 3、修施工人员在广场内须按要求配戴出入卡;施工人员须与出入卡铺号相对应,不得窜铺施工作业。 4、商铺装修施工,必须遵守安全操作规程,保证作业人员及周围业主、商户生命和财产的安全,装修施工作业应遵守消防法规定,室内进行木料加工或电工作业时必须按每4

9、0平方米(建筑面积)配一只4公斤或二只2公斤ABC干粉灭火器(不足40平方按40平方计算);如确需使用天那水、汽油等易燃易爆物品辅助装修的,当天使用当天清离,不得在室内储放。装修需动火时必须先到物业部办理动火申请,经批准后方可动火。七、装修保证金： 1、业主交纳部分标准：元/。2、装修企业统一交纳：元整。3、装修押金的退还：装修登记完工3个月后符合条件给予退还。4、装修垃圾清运费： 元/车。5、水、电押金: 元八、违规责任1、违反第一条有关规定除责令其限期恢复，扣除保证金外，对装修业主（业主）处500元以上，1000元以下罚款，对装修企业（对人员）处1000元以上5000元下罚款。2、违反第二

10、条有关规定的责令其限期改正，对装修企业（住户）处500元以上1000元以下罚款。3、未按照第三条有关规定办理的一律处1000元以上5000元以下罚款。4、在装修施工中有违反上述规定之行为的。物业部有权视情节严重程度给予扣除部分至全部押金的处理。5、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和他人财产物品造成损害的必须照价赔偿。6、装修造成他人损失或公共财产损失由装修业主（商户）承担赔偿责任。7、装修造成重大影响，严重影响使用安全或公众利益的报相关部门处理。8、装修未经过批准就擅自进行装修的，物管公司有权进行纠正，并处5001000元罚款。九、违章处理： 一根据政府有关法律规定，对违章事件按下列情况

11、处理：1擅自改变房屋使用性质者，责令限期改正，恢复本来使用性质；房屋室内搭建影响房屋安全、周围环境和观瞻的，责令限期拆除，恢复原样。本款前述违规行为可以并处一千元以上五千元以下的罚款。2任意占用楼房公共部位的，责令限期改正，恢复原状。逾期可由物业部工程科派人清除，清除费用由占用人承担。3侵占或擅自改变绿地用途的，责令限期拆除，恢复原状。4对任意占用楼内楼外道路的，责令限期改正，恢复道路使用。第2、3、4款违规行为可以并处一百元以上二千元以下的罚款。5因过失造成构筑物塌崩等事故，使他人人身财产受到损害的，除赔偿责任外，对直接责任者处以二万元以上的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 二物业部可采

12、取停水停电、没收工具等强制措施控制事件的进一步发展和催足其纠正。 三对于拒不遵守本规定的或拒不接受物业部按本规定进行处理的，本公司将会同管委会报请房管部门仲裁或拆诸法律；凡装修队违反本规定的，禁止其进场施工，情节严重者取消其在本戏楼的装修资格，甚至诉诸法律。10、本规定自下发之日起生效。与以往规定有不同之处的条文，以本规定为准。以往有明文规定而本规定未尽罗列的，则以往规定依然有效。11、本规定最终解释权归曹县韶禾文化旅游产业发展有限公司 曹县韶禾文化旅游产业发展有限公司 年 月 日 装修申请表申请日期申请内容申请人姓名（单位）联系电话门牌号装修面积施工资料公司名称营业执照号施工资质号施工等级负

13、责人联系电话施工人员数量安全负责人联系电话装修日期从 年 月 日 至 年 月 日 止申请装修项目提交图纸资料（图纸附后）图号内容比例规格提交日期数量收图人1平面布置图2装修效果图3电力4给排水5消防工程科审批意见： 客户科意见：备注：说明：如因装修造成质量缺陷的不在原房屋保修范围之内。装修安全责任书甲方：曹县韶禾文化旅游产业发展有限公司乙方：装修公司（装修段商铺）依照建设部第46号建筑装饰装修管理规定和国家、省、市有关房屋安全、美观的各项法律、法规、政策以及依据上述法律、法规制定的马金凤大戏楼装修管理规定，为确保戏楼安全、美观和业主的切身利益，以及维护整个戏楼的正常安全秩序，经甲乙双方同意特签

14、订本安全责任书如下：1、房屋安全：乙方装修房屋须严格遵守有关装修管理规定进行室内装修，不得随意变动和损坏主体、承重结构。2、防火安全：乙方须对施工工人进行防火安全教育，在施工现场配置灭火器，烧焊动火作业须报物业部工程科审批，现场每天剩余的刨花、木屑等易燃物及时清运，严禁焚烧废纸、杂物、乱丢烟头或燃放烟花爆竹等。3、防盗安全：乙方工人在下班时，应关闭好门窗，做好安全防范；并严格遵守戏楼客户中心安全保卫相关规章制度。4、用电安全：乙方在装修施工时，不超负荷用电，不私拉乱扯电线，电工持证上岗，做到规范用电。5、天然气安全：天然气安装严格执行菏泽市天然气公司的相关规定及有关的施工规范、法律、法规的规定，管道不暗埋，天然气设备不密封。6、电梯乘坐安全：严格遵守电梯运行管理规定