第8章建设工程相关合同管理

1、第8章建设工程相关合同管理 1.了解建筑工程勘察设计合同的主要内容和规定 ； 2.了解工程监理合同的主要内容和相关规定 ； 3.了解工程物资采购合同的主要内容和规定 ； 4.学会分析解决一般的合同案例 。4/24/2022能力目标知识要点权重自测分数了解建筑工程勘察设计合同的主要内容和规定 勘察设计合同订立和履行 20%了解工程监理合同的主要内容和相关规定 监理合同的签订、履行与管理 35%了解工程物资采购合同的主要内容和规定 物资采购合同的订立和履行 20%学会分析解决一般的合同案例 监理案例的分析 25%4/24/2022建设工程勘察设计合同简称勘察设计合同，是指建设单位或相关单位与勘察设

2、计单位为完成约定的勘察、设计任务，明确相互权利、义务而签订的协议。建设单位或有关单位称发包方，勘察设计单位称承包方。勘察设计合同的当事人双方应具备法定资格，合同的订立必须符合工程项目的建设程序，同时合同也应具有建设工程合同的基本特征。 4/24/20228.1.1 勘察设计合同的订立 1勘察设计合同的相关法律规范 建设工程勘察设计合同的法律基础，是国家及地方颁布的法律、法规，包括中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国注册建筑师条例、建设工程和设计单位资质管理规定、建设工程勘察设计市场管理规定等。 4/24/2022 2. 勘察设计合同的订立1)建设工程勘察设计合同订立的形式

3、与程序 发包方的建设工程勘察设计任务通过招标或设计方案的竞标确定勘察、设计单位后，要依据工程项目建设程序与承包方签订勘察设计合同。订立勘察合同时，由建设单位、设计单位或有关单位提出委托，双方协商后即可签订；订立设计合同时，除了双方协商同意外，尚须有上级机关批准的设计任务书。同时，订立合同时须采用书面形式，参照示范文本来签订。 4/24/20222)建设工程勘察合同的订立 双方订立的勘察合同应具备如下条款： (1) 发包方应提供的文件、资料。 (2) 委托任务的工作范围及工期、勘察费用。 (3) 违约责任。3)建设工程设计合同的订立 双方订立的设计合同应具备如下条款： (1) 发包方应提供的文件

4、、资料。 (2) 委托任务的工作范围及工期、设计费用。4/24/20228.1.2 勘察设计合同的履行 建设工程勘察设计合同属于双务合同，双方当事人都享有合同规定的权利，同时也要承担和履行相应的义务。1勘察合同的履行1) 发包方的义务 发包方需要负责提供资料或文件的内容、技术要求、期限以及应承担的有关准备工作和服务项目。4/24/20222) 承包方的义务 3) 勘察费的支付 (1) 收费标准。 (2) 勘察费的支付。4) 违约责任 (1) 发包方的违约责任。 (2) 承包方的违约责任。 4/24/2022 8.1.2 勘察设计合同的履行 2设计合同的履行 1) 发包方的义务2) 承包方的义务

5、3) 设计费的支付 (1) 收费标准。 (2) 设计费的支付。4) 违约责任 (1) 发包方的违约责任。 (2) 承包方的违约责任。4/24/20228.1.3 发包方对合同的管理 在建设工程勘察设计合同的履行过程中，双方都应重视合同的管理工作。 1. 合同文档资料的管理 2. 合同实施过程中的监督管理 发包方在合同实施过程中的监督管理主要体现在四个方面：勘察设计工作的质量，建设工程勘察设计工作量，勘察设计进度控制，项目的概、预算控制等。 4/24/20228.1.4 承包方对合同的管理 建设工程勘察设计单位应建立自己的合同管理专门机构，负责勘察设计合同的起草、协商和签订，同时在每个勘察设计项

6、目中指定合同管理人员参加项目管理工作，负责合同的实施控制和管理。 1. 合同文档资料的管理 2. 合同订立和履行过程中的管理 (1) 订立合同时的管理 (2) 合同履行时的管理 4/24/20228.2.1 监理合同概述建设工程委托监理合同简称监理合同，是指工程建设单位聘请监理单位对其委托的工程项目进行管理，为明确双方权利、义务而签订的协议。监理合同是一种委托合同，建设单位称委托方，监理单位称受托方。1. 建设工程委托监理合同的基本特征 (1) 监理合同双方当事人的合法地位 (2) 监理合同签订程序的合法性 (3) 委托监理合同标的的特殊性 4/24/20222. 建设工程委托监理合同示范文本

7、1) 建设工程委托监理合同示范文本的内容 (1) 监理委托函或中标函。 (2) 建设工程委托监理合同标准条件。 (3) 建设工程委托监理合同专用条件。 2) 建设工程委托监理合同示范文本的词语定义 (1) 合同当事人。 (2) 合同的标的。 (3) 其他词语解释。 4/24/20228.2.2 监理合同的订立、履行与管理1. 建设工程委托监理合同的订立1) 合同的谈判与签订 (1) 合同的谈判。 (2) 合同的签订。2) 委托的监理业务 (1) 委托工作的范围。 (2) 对监理工作的要求。3) 双方的权利 (1) 委托方的权利。 (2) 监理方的权利。4/24/20222. 建设工程委托监理合

8、同的履行 1) 监理方的工作范围和义务 (1) 监理方的工作范围 监理方的工作范围包括正常监理工作、附加监理工作、额外监理工作。 (2) 监理方的义务2) 委托方的义务3) 监理合同的有效期 监理合同的有效期是监理方的责任期，以监理方是否完成了正常监理工作、附加监理工作和额外监理工作的义务来判断。 4/24/20224) 双方的违约责任 (1) 委托方的责任 (2) 监理方的责任 (3) 合同争议的处理5) 合同的生效、变更与终止6) 监理费用 (1) 正常的监理酬金 (2) 附加监理工作酬金 (3) 额外监理工作酬金4/24/20223. 建设工程委托监理合同的档案管理1) 委托方对合同档案

9、的管理 在全部工程项目竣工后，委托方应将全部合同文件，包括完整的工程竣工资料等，进行系统的整理，按照国家档案法及相关规定，建立专门档案进行保管。2) 监理方对合同档案的管理 (1) 向委托方提交监理工作总结。 (2) 监理单位内部归档资料。4/24/2022建筑工程物资采购合同是指平等主体自然人、法人、其他组织之间，为实现建设工程物资买卖，设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。建筑工程物资采购合同属于买卖合同。8.3.1 材料、设备买卖合同的订立方式根据我国法律规定以及工程建设实际，工程材料、设备买卖合同的订立方式包括竞争方式和非竞争方式。非竞争方式一般仅适用于采购价值较小的建筑材料、设备和

10、标准规格的产品，指所需材料或设备具有专场专卖性，只能从某一家供货商获得，以及急需采购的某些材料、小型设备或工具等。竞争方式订立合同具体包括拍卖和招标两种方式，工程材料、设备的采购，一般采用招标的方式。 4/24/20228.3.2 工程材料、设备买卖合同的主要条款 (1) 买卖双方当事人的名称、地址，法定代表人的姓名、职务，委托代订合同的代理人姓名、职务。 (2) 合同标的。(3) 标的数量。 (4) 质量要求、技术标准、供货方对质量负责的条件和期限。 (5) 价款。 (6) 交(提)货期限。 (7) 交(提)货地点、方式。 4/24/2022(8) 价款的支付方式、时间、地点。 (9) 工程

11、材料、设备的包装。 (10) 验收标准和方法。 (11) 违约责任。 (12) 纠纷解决方式。 (13) 合同的份数、使用的文字及其效力。 (14) 订立合同的时间、地点及当事人签字。 4/24/20228.3.3 供货方合同义务的履行 1. 交付标的物的时间、地点、方式 1) 交付标的物的时间 2) 交付标的物的地点 3) 交付标的物的方式 4) 交付其他单证和资料2. 权利担保3.品质担保4. 包装义务4/24/20228.3.4 采购方合同义务的履行 1. 支付价款的数额、地点、时间 (1)支付价款的数额 (2) 支付价款的地点 (3) 支付价款的时间2. 收取标的物3. 检验标的物4/

12、24/20228.3.5 工程材料、设备买卖合同的管理 (1) 工程材料、设备买卖合同的内容应符合工程承包合同的要求，尤其是有关标的物的品种、规格、型号、数量、质量及检验标准、交货期限等内容，不得与工程承包合同相抵触；否则，将对工程承包合同的履行产生不利影响。(2) 工程材料、设备买卖合同的订立方式应适当选择。 (3) 加强工程材料、设备的质量检验与监督。 (4) 承包商进行工程材料、设备采购时，订立合同后，应将合同的副本交给工程师，并获得工程师许可。 4/24/2022本章对与建设工程相关的其他合同进行了阐述，包括建设工程勘察设计合同、建设工程监理合同及建设工程相关的材料采购合同、设备采购合

13、同等的订立和履行过程。建设工程勘察设计合同主要涉及的是勘察设计阶段，发包人和勘察单位、设计单位签订相关合同的方式以及履行的过程和内容；建设工程监理合同主要涉及的是建设单位和监理单位签订合同的过程以及监理单位的主要职责义务等；建设工程物资采购合同包括了材料采购和设备采购。4/24/20221选择题(1) 建设工程勘察设计合同中，( )是承包人的责任。A支付勘察设计费B提供开展勘察、设计工作所需的有关基础资料C提交勘察设计成果D勘察设计人员进入现场时，提供必要的生活条件E解决施工过程中有关设计问题4/24/2022(2) 按照设计合同示范文本的规定，( )属于发包人的责任。A提供设计依据资料B提供

14、设计预算资料C向施工单位进行设计交底D对设计成果组织鉴定和验收E提供设计人员需要的工作和生活条件4/24/2022(3) 勘察、设计合同的订立时，发包人的相关工作包括( )。 A对承包人的资格审查B对承包人履行能力的审查 C合同形式的确定及条款的拟定D编制投标文件 E完成勘察、设计任务(4) 工程建设设计合同是一种( )合同。A转移财产B第三者利益C诺成性D实践性4/24/2022(5) 工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的( )。A由工程监理单位承担赔偿责任B由承包单位承担赔偿责任C由建设单位自行承担损失D由工程监理单位和承包单位承担连带赔偿责任(6) 建

15、设工程监理企业应当根据建设单位的委托，( )执行监理任务。A公开B公正C公平D客观 E独立4/24/2022(7) 勘察设计合同的承包方因勘察设计质量低劣引起返工或未按期提交勘察设计文件、拖延工期造成损失时，应由( )。A. 承包方继续完善勘察设计 B. 发包方与承包方解除勘察设计合同 C. 承担与受损失部分勘察设计费相当的赔偿金D视造成损失浪费的大小减收或免收勘察设计费 E视造成损失浪费的大小赔偿发包方实际损失4/24/2022(8) 监理单位与( )不得有隶属关系或者其他利害关系。A被监理工程的承包单位B被监理工程的建筑材料供应单位C被监理工程的建筑构配件供应单位D建设单位E被监理工程的设

16、计单位(9) 按照委托监理合同示范文本的规定，委托人招标选择监理人签订合同后，对双方有约束力的合同文件包括( )。A中标函 B投标保函C监理合同标准条件D监理委托函E标准、规范4/24/2022(10) 依据委托监理合同示范文本，当委托人严重拖欠监理酬金而又未提出任何书面解释时，监理人可( )。A发出终止合同通知，通知发出14天后合同即行终止B发出终止合同通知，通知发出14天内未得到答复，可进一步发出终止合同通知，第二个通知到达即行终止C发出终止合同通知，通知发出14天内未得到答复，可在第一个通知发出35天内终止D发出终止合同通知，通知发出14天内未得到答复，可进一步发出终止合同通知，第二个通

17、知发出42天仍未得到答复可终止合同4/24/2022(11) 采购工程急需的少量特殊材料，宜采用( )方式确定货商。A. 公开招标 B. 邀请招标 C. 国际竞争性招标 D. 直接定购(12) 设计阶段，监理工程师进行合同管理的法律依据是( )。A设计阶段的监理委托合同B工程设计合同C批准的可行性研究报告及设计任务书D工程监理规划E规划设计方案4/24/2022(13) 设备制造阶段的监理工作包括( )。A原材料和元器件的进厂检验B部件的加工检验和试验C出厂前的预组装检验D包装检验E施工现场的到货开箱检验2思考题(1) 建设工程勘察设计合同的订立方式和内容主要有哪些？(2) 建设工程监理合同的

18、合同双方的权利和义务怎样？(3) 建设工程物资采购合同的分类是怎样的？4/24/20223案例题某工程项目，业主与监理单位签订了施工阶段监理合同，与承包商签订了工程施工合同。工程施工合同规定：设备由业主供应，其他建筑材料由承包商采购。业主经与设计单位商定，对主要装饰石料指定了材质、颜色和样品，并向承包方推荐厂家，承包商与生产厂家签订了购货合同。厂家将石料按合同采购量送达现场，进场时经检查该批材料颜色有部分不符合要求，监理工程师通知承包商该批材料不得使用。承包方要求厂家将不符合要求的石料退换，厂家要求承包方支付退货运费，承包商不同意支付，厂家要求业主在应付承包商工程款中扣出上述费用。4/24/2022问题：(1)