知名集团2019年土建体系宣贯

1、融创集团2019土建体系宣贯 目 录1评估内容及调整内容2评估流程3评估注意事项第3页/共32页 评估内容及调整内容1第4页/共32页 土建过程评估土建过程评估土建阶段土建阶段桩基阶段桩基阶段根据集团要求，土建、桩基、门窗评估合并为土建过程评估，根据各个项目的进度选定相应的评估体系，门窗专项取消第一阶段，桩基专项取消。注：注：1、含桩基项目标段出两个分数含桩基项目标段出两个分数，桩基排名和土建排名分开桩基排名和土建排名分开；2、安全文明体系与管理行为体系为全过程通用体系；、安全文明体系与管理行为体系为全过程通用体系；3、土建过程评估加入考试制度，由第三方对除甲方总监外所有工程管理人员进行现场随

2、机选题考试；、土建过程评估加入考试制度，由第三方对除甲方总监外所有工程管理人员进行现场随机选题考试；4、材料异地送检根据项目进度由集团确定送检材料类型；材料异地送检根据项目进度由集团确定送检材料类型；5、检查形式：抽检及飞检形式，即抽选参评项目、检查形式：抽检及飞检形式，即抽选参评项目/标段，评估前一天晚上通知参评项目标段，评估前一天晚上通知参评项目/标段。标段。第5页/共32页 体体系系构构成成实测实量（实测实量（35%）防渗漏专项（防渗漏专项（30%）防空鼓开裂专项（防空鼓开裂专项（15%）安全生产（安全生产（15%）文明施工（文明施工（5%）项目风险扣分项目风险扣分管理行为管理行为一、评

3、估内容及调整内容一、评估内容及调整内容标段综合分标段综合分=实测实量成绩（实测实量成绩（35%） 防渗漏专项防渗漏专项（30%）防空鼓开裂专项（）防空鼓开裂专项（15%）安全）安全生产生产（15%）文明施工（文明施工（ 5% ）-项目项目风险扣风险扣分（非质分（非质量风险项量风险项+质量风险项）质量风险项）非质量风险扣分增加专项检查非质量风险扣分增加专项检查C级风险、实测实量级风险、实测实量偏差与监督、质量安全检查项；偏差与监督、质量安全检查项；质量风险扣分增加了外窗工程、淋、蓄水试验；质量风险扣分增加了外窗工程、淋、蓄水试验；管理行为检查为单独分数，不计入总成绩；管理行为检查为单独分数，不计

4、入总成绩；土建阶段第6页/共32页 二、评估内容及调整内容 单独的商业楼/底商不参与测评，超高层中的避难层不计入受检面； 收并购项目须向集团报备整改时间为期6个月，后续参与集团强制排序； 配建的回迁房、政策房检查标准均与融创集团住宅检查标准一致； 项目如有特殊情况需向集团进行报备，已报备事宜应在早会上告知评估组。评估组与集团核实无误后，按集团反馈意见进行检查。 所有符合要求的楼层都纳入测评，不区分预售部位。评估规则说明第7页/共32页 质量风险项检查说明事项： 外保温板 （1分） 粘贴面积及锚固施工：测区选取及检查方式：现场可测面，随机选取4个面积大于20的外立面作为测区，采取目测法。外窗工程

5、（1分）钢附框固定（干法安装）、门窗框固定（湿法安装）钢附框固定（干法安装）、门窗框固定（湿法安装） 、钢副框组框（焊接）质量、钢副框、钢副框组框（焊接）质量、钢副框焊缝防腐质量、钢副框角码焊接防腐质量：焊缝防腐质量、钢副框角码焊接防腐质量：目测法：随机选取4套房8樘窗进行检查。 悬臂构件钢筋安装及外挑构件成型质量 （1分） 锚固方式及锚固长度：测区选取及检查方式：悬臂构件：楼板、阳露台、外挑设备平台、 地下室无梁楼盖板部位负弯矩钢筋进行检查。 外挑构件：（空调板、凸窗、栏板墙、结构线条）浇筑质量是否符合规范要求。 主体结构钢筋：随意切除主体结构钢筋。二、评估内容及调整内容第8页/共32页 质

6、量风险项检查说明事项： 后浇带等悬臂构件支撑及防水构造设置： （1分） 后浇带等悬臂构件支撑未独立搭设：后浇带梁板等悬臂构件梁支撑提前拆除；后浇带等悬臂构件支撑晃动（悬臂1m范围外的除外） ；测区选取及检查方式：选取不少于2处后浇带进行检查；后浇带等悬臂构件拆模强度需达到100%方可拆除。 （核对资料，浇筑时间达到28D；有条件的话可核对同条件试块检测报告） 地下室后浇带及施工缝防水构造设置：后浇带和施工缝止水钢板、止水带、遇水膨胀止水条符合设计及规范要求。二、评估内容及调整内容第9页/共32页 质量风险项检查说明事项： 内支撑： （1分） 内支撑架设置：支模架体存在内外架相连的情况；混凝土浇

7、筑完成时间不足24小时，支模架体扫地杆提前拆除或立杆间距、支架高宽比不符合施工方案的情况（按一个功能间记点）说明：（外墙工程、外窗安装工程、结构安全工程各单项合格率低于70%，则构成C级风险，综合分加扣各单项相应分值。）二、评估内容及调整内容第10页/共32页 质量风险项检查说明事项：淋蓄水试验专项二、评估内容及调整内容淋、蓄水试验专项卫生间阳露台外墙外门窗卫生间管根屋面女儿墙、天沟、雨水口周边坡度卫生间板面、混凝土反坎渗漏阳露台板面、混凝土反坎渗漏外墙混凝土反坎、混凝土、砌筑渗漏外窗塞缝、铝合金下滑部位渗漏卫生间管道根部屋面及排水沟排水坡度与下水口情况淋蓄水介入条件：淋蓄水介入条件：根据设计

8、图纸确定有防水区域的要求，根据设计图纸确定有防水区域的要求，防水完成后防水完成后进行淋闭水试验（反坎拆模完成后即淋水）；进行淋闭水试验（反坎拆模完成后即淋水）；混凝土外露螺杆洞封堵完成混凝土外露螺杆洞封堵完成5层层后进行外墙淋水使用；后进行外墙淋水使用；外窗框塞缝完成外窗框塞缝完成5层层后进行外窗淋水使用。后进行外窗淋水使用。淋蓄水淋蓄水介入介入试验准备工具试验准备工具：25的水管若干的水管若干条（不少于条（不少于3条），喷壶（不少于条），喷壶（不少于3个），配个），配合人员不少于合人员不少于3人，楼层接水点并保持供水。人，楼层接水点并保持供水。试验工具由各项目准备。试验工具由各项目准备。第1

9、1页/共32页 质量风险项检查说明事项：二、评估内容及调整内容1卫生间卫生间沉箱或降板进行蓄水试验（30分钟以上），要求水覆盖整个板面（随机5户），1户渗漏该测区合格率即为0%；卫生间混凝土反坎使用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验，（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。2阳露台阳露台进行蓄水试验（30分钟以上），要求水覆盖整个板面（随机5户），1户渗漏该测区合格率即为0%；阳露台混凝土反坎使用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验，（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。3外墙使用25的水管在外架上对外墙进

10、行淋水试验（2分钟），从梁底部位开始淋水，覆盖整面外墙（若无外架，从楼层内淋水，随机抽取5户）。1户渗漏该测区合格率即为0%；外墙混凝土反坎使用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验，（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。第12页/共32页 质量风险项检查说明事项：二、评估内容及调整内容4外门窗外窗塞缝、阳露台铝合金下滑使用喷壶在楼层内或外架上对塞缝部位进行淋水试验（2分钟），在室内或室外观察渗漏情况（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。5卫生间管根使用喷壶或25的水管对卫生间管根进行淋水试验（2分钟）（室内），要求淋水覆盖整个周边及管道与墙交接

11、处上返10公分淋水（根据设计图纸，如有设计混凝土反坎则待反坎浇筑完成后再进行淋水试验），现场随机抽选5户为5个测区进行试验，如测区内出现渗漏，则该测区不合格，合格记为0，不合格记为1。6屋面女儿墙、天沟、雨水口周边坡度屋面使用25的水管对屋面板面进行淋水试验（2分钟），观察屋面及排水沟排水坡度与下水口情况（随机2栋楼）；测区内2处倒坡该测区即为0%。倒扣分说明：1、试验专项低于80%，倒扣综合分1分；2、试验专项低于70%，倒扣综合分2分；第13页/共32页 非质量风险项检查说明事项： 安全文明及整改闭合：施工现场出入管理不到位，外来人员无登记随意出入的（可能安排神秘人），本项风险评定为C级（

12、1分），安全生产合格率低75分时可评定为C级风险（1分），检查现场安全文明施工措施执行情况，评估期内发生重大安全事故的本项风险评定为C级（1分），核对上季度简报，针对上季度提出的关于防空鼓/开裂专项、管理行为检查项里分项分数低于75分的，安全生产里分项低于70分的以及防渗漏各分项低于80分的，本季度检查未整改闭合到位，即依旧多于2处；上季度检查出现红星项，且本次检查未整改完成的，本项风险等级评定为C级（1分） 。 专项检查：防空鼓、防开裂专项检查合格率低于75%，本项风险等级评定为C级（1分） ，防渗漏专项合格率85%，本项风险等级评定为C级（1分） ，管理行为分数低于70分，本项风险等级评定

13、为C级（1分） 。 二、评估内容及调整内容第14页/共32页 非质量风险项检查说明事项： 实测实量：施工单位未按要求100%实测时（主体梁底板、楼板拆除后三天内需完成），监理项目部、地产项目部也未督促其整改的，本项风险等级评定为C级（1分） ，楼板厚度实测存在负偏差大于15mm或负偏差大于8mm超过3处（含3处），评定为C级风险（1分） 。 质量安全：结构裂缝宽度0.3mm的混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；沉降量偏差值不符合工程测量规范（GB50026-2007)和建筑变形测量规范(JGJ 8-2016)允许要求的（沉降监测点测站高差中误差1.50mm， 位移监测点坐标中误差1

14、0.0mm）；本项风险等级评定为C级（1分） ，地下室顶板施工载荷或堆载超过设计载荷；施工通道未做加强处理，无有效支撑；本项风险等级评定为C级（1分） 。 二、评估内容及调整内容第15页/共32页 非质量风险项检查说明事项： 数据APP上传：通过对现场工程资料核实，随机抽取三个录入点对其实际完成时间与录入时间进行对比，超出允许录入时间每个点综合成绩加扣1分（3分）。 录入时间在完成时间之前，直接综合成绩视为低于红线成绩 监控使用复核：测评小组将对远程监控允许情况进行现场复核，运行不正常的标段，综合成绩加扣1分。（1分）评分办法：项目综合风险分级A级：分项风险分级两项为B级,其余全部为A级的项目

15、，B级：除A、C级综合风险分类条件之外的各类分项风险组合的项目；C级：分项风险分级存在两项（包含）以上为C级的项目。当其中一项指标被评定为C级风险，扣除综合分1%。二、评估内容及调整内容第16页/共32页 实测实量检查说明事项： 具备实测条件：主体工程需完成标准层拆模3层以上，砌筑工程需满足5层以上，抹灰工程需要满足5层以上。同时施工工序处于正常，以上实测条件针对多层、小高层、高层、超高层。别墅项目主体工程、砌筑工程、抹灰工程均需要达到10户后方可进行实测数据采集。 测区抽选原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定；测区抽选不区分铝模

16、、木模等工艺，测区采用完全随机方式抽取。 实测测点选取：实测测点优先在测区内进行采集，如测区内测点数量不足时，在相邻房间/楼层补满，确保数据完整。测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，并对修补方案合理性进行检查。二、评估内容及调整内容第17页/共32页 实测实量注意事项：1.如现场实测中发现砼墙/柱打磨、凿剔、修补现象，对砼的观感质量评分适当进行扣减（每打磨、剔凿、修补5处相应的扣除观感质量评估1个点，10处扣2个点，依次类推）, 除砼拼缝合理打磨不进行扣减；2.主体结构楼板严禁打磨，实测测区域如发现1处大于20*20cm的打磨现象直接判定为不合格，测区

17、内2处小于20*20cm打磨算1个不合格点，累计扣分；3.对于混凝土大面积修补（1以上计为大面积修补），每修补一处按砼观感质量计1点不合格，同时对于修补部位应避开实测，对于整面全部修补的部位直接判定该测区为不合格；修补存在二次质量隐患，按砼观感质量计1点不合格。4.现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量综合分1分；5.砌筑工程中窗洞口尺寸不允许存在不合理修补现象，且修补部位不得存在空鼓/开裂，如存在空鼓/开裂现象该测区判定为不合格；二、评估内容及调整内容第18页/共32页 6、砌筑墙体不允许打磨、剔凿，若出现打磨、剔凿现象，按不合理修改处理，该处垂直、平整按不合格点计算；7.抹灰阶段

18、墙、顶、地面严禁打磨，若出现打磨现象，该处实测点按不合格计算；8.抹灰空鼓/开裂实测应待抹灰完成后14天方可实测，如测区内抹灰龄期不足，该测区内空鼓、开裂不实测，改到其它楼栋/楼层数据采集；9.抹灰工程空鼓/开裂标准为零空鼓、零开裂；10. 抹灰工程、涂饰工程中“空鼓”及“开裂”实测项比重为“2”，即出现1个爆点计为2个点不合格；11. 实测实量-抹灰工程“顶棚水平度“中增加爆板内容，即当偏差值15mm时，则该实测区不合格，即5个计算点均不合格。二、评估内容及调整内容第19页/共32页 12. 实测实量-混凝土工程“楼板厚度”增加叠合板相关检查指标，评判标准：现浇楼板或 局部现浇叠合板5，10

19、mm，全部为叠合板预应力底板3，5mm（GT/B 16727- 2007）。全部为叠合板预应力底板楼板厚度使用卷尺对现场进场材料进行实测。13. 混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、涂饰工程中平整度、垂直度以及混凝土截面尺寸和阴阳角的选点规则均改为目测最不利点进行实测；14. 混凝土工程楼板厚度负偏差权重为“2”、抹灰工程地面表面平整度权重调整为“2”，即出现1个爆点计为2个点不合格；15. 混凝土工程截面尺寸偏差调整为【-5，10】mm，垂直度调整为【0，10】mm，楼板厚度调整为【-5，10】mm。16. 在评估过程中，如发现单测区楼板厚度、楼板裂缝合格率40%，需增加测区，并及时反馈集团项管

20、。增加测区部分可不计入成绩，仅作为普遍情况和个别情况判断依据。增加测区成绩不计入，按单测区成绩算最终分数。一、评估内容及调整内容一、评估内容及调整内容第20页/共32页 17. 电气电气安装新增空调安装新增空调预留偏差（精装项目其中预留偏差（精装项目其中3点为卫生间排气孔点为卫生间排气孔）、空调）、空调插座插座预留检查项。预留检查项。18. 实测实测实量新增外实量新增外窗工程，窗工程，包含钢副框、节能附包含钢副框、节能附框、固定框、固定片（角码）、固定片布置、固定角钢片（角码）、固定片布置、固定角钢布置、尼龙胀栓布置布置、尼龙胀栓布置等六大等六大项检查项检查。一、评估内容及调整内容一、评估内容

21、及调整内容钢副框W40mm且不低于设计标准（允许偏差0.5mm）截面宽度(W)4H20mm且不低于设计值（允许偏差0.5mm）截面高度(H)4T1.5mm且不低于设计值（允许偏差T/10mm）湖北省要求T2.5mm基材壁厚(T)8允许偏差1.5mm/m，且无挠度变形附框正侧面垂直度12节能附框应牢固，角缝处应经密封处理组框（焊接）质量4H应为24mm（允许偏差0.5mm)截面高度4表面无裂纹、无气泡、裂痕、麻点、变形表面处理4允许偏差1.5mm/m，且无挠度变形附框正侧面垂直度4固定片(角码）W20mm (允许偏差0.5mm)固定片短边尺寸(W)4T1.5mm（允许偏差T/10mm）固定片基材

22、壁厚(T)8角码规格及壁厚应满足图纸设计及规范要求角码规格12固定片布置L1150mm角部布置间距(L1)8L2500mm大面布置间距(L2)8固定角钢布置L1150mm角部布置间距(L1)8L2500mm大面布置间距(L2)8尼龙胀栓布置L1150mm，且不低于设计要求角部布置间距(L1)8L2500mm，且不低于设计要求大面布置间距(L2)8尼龙胀栓规格应符合设计（锚固深度）要求胀栓规格8空调预留偏差（精装项目其中3点为卫生间排气孔）0，15mm空调孔预留偏差6空调插座预留按照设计图纸检查位置空调插座预留6第21页/共32页 防渗漏专项检查说明事项： 防渗漏检查表共由6部分组成(地下室、外

23、墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。 标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%-项扣分-防水完成后渗漏扣分。 红星项扣分制原则说明：a.凡每出现一项带项合格率小于等于85%（平均值），对防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）；b.防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专项分5分， 最高扣分限额30分。 防渗漏测区测点大于1个以上，如有1个测点不合格，则该测区不合格。 全混凝土外墙的楼栋涉及的外墙防渗漏相关检查项，在主体结构阶段开始评分，外墙抹灰后相关检查项不再评分；二、评估内容及调整内容第22页/共32页 防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内

24、测区不足时，根据现场实际情况全数检查，按照测区数量及子分项应得总分占比进行评分，别墅每标段直接按6户进行抽选（至少2户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则如下：1. 地下室分项随机抽选2栋(至少满足1/3地下区域)在建楼栋地下室检查进行检查，共计10个测区；2. 屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区；3. 厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区；4. 外墙分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；5. 外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个

25、测区；6. 其他分项可以在、条测区范围内检查；7. 各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区；8. 如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。一、评估内容及调整内容一、评估内容及调整内容第23页/共32页 2019年防渗漏专项调整说明：1.地下室砼基层质量检查项中，测区抽选原则为“现场随机抽选2栋楼，不少于1/3地下室进行检查，地下室墙、板作为10个测区，合格记100%，不合格记0%”。2.地下室止水螺杆尺寸要求变为50mm*50mm*3mm。3.全砼外墙外门窗窗台压顶 结构洞口周边不得出现贯通开裂的情况。4.外墙 穿墙螺杆眼封堵质量(止水螺杆铝模外墙拉结片）

26、扣分标准增加铝膜拉片需做防锈处理。5.增加外门窗钢副框、固定片、角码分项，主要内容为有防腐措施，无锈蚀、锈斑、锈点，测区范围为现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户3樘窗收口作为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。二、评估内容及调整内容第24页/共32页 防空鼓/开裂专项检查说明事项：1、防空鼓/开裂成绩计算原则：A、仅处于主体结构施工阶段无防空鼓开裂专项检查，则综合成绩按照100%权重折算；标段综合分=实测实量成绩（35%）防渗漏专项（30%）安全生产（15%）+文明施工（5%）/0.85质量风险扣分B、处于砌筑施工阶段有防空鼓开裂专项检查，但无实测实量检查

27、成绩按照100%权重折算；C、处于抹灰/涂饰阶段如有空鼓开裂实测实量，则防空鼓开裂专项成绩=防空鼓开裂风险检查成绩*80%+空鼓开裂实测实量成绩*20%；D、抹灰完成后防空鼓/开裂专项成绩=实测实量空鼓/开裂合格率的平均值二、评估内容及调整内容第25页/共32页 安全文明调整说明：1. 安全生产中（脚手架及卸料平台权重调整为20%，模板支撑体系权重调整为10%，基坑、管沟支护权重调整为20%）。2. 安全文明对于大型机械、易造成群死、群死重大安全风险需要重点关注，标准执行到位。类别分项分值比重安全生产防火管理5%脚手架及卸料平台20%模板支撑体系10%三宝、四口、五临边20%安全用电10%机械

28、设备15%基坑、管沟支护20%文明施工现场围挡15.00%封闭管理10.00%施工场地25.00%现场材料、工完场清25.00%施工现场标牌15.00%其它10.00%二、评估内容及调整内容 2019年安全文明调整事项：第26页/共32页 二、评估内容及调整内容 2019年安全文明调整事项：安全生产安全生产中中吊篮新增验收合格，取消备案登记吊篮新增验收合格，取消备案登记。基坑监测评估内容有所调整。基坑监测评估内容有所调整。安全生产、文明施工安全生产、文明施工具体调整内容祥见计算表。具体调整内容祥见计算表。第27页/共32页 现场考试说明事项：考试制度与纪律：1、参与人员：甲方除工程负责人，监理

29、、施工单位除负责人、实习生外，所有工程管理人员；2、考试试题由第三方随机出50题（含单选20题、多选10题、判断题20题），每题2分，多选题选错或多选答案不得分，少选得1分；3、每次评估早会确定考试的人员、时间，考试时长为40分钟；4、无故缺考、迟到超过15分钟、查看手机、代考的，成绩按照“0”分计；5、考试期间交头接耳、随意走动、东张西望的，警告两次后仍然再犯的，成绩按照“0”分计.6、试题内容专业内容70%，安全材料内容30%，早会提供人员名单及专业。（修改）7、新员工入职时间少于三个月的不参加考试。二、评估内容及调整内容第28页/共32页 管理管理行为评估说明行为评估说明事项：事项：二、

30、评估内容及调整内容体系构成监理单位管理行为（60分）甲方项目部管理行为（40分）评估体系新增加管理行为体系，评估内容为监理单位（材料管理、危险性较大分项分部工程管理）及甲方项目部（工程样板、材料封样）的管理动作。（具体内容详见评分表）注：管理行为得分不计入综合成绩。单项得分=单项分值-单项扣分；管理行为综合得分=监理单位管理行为*60%+甲方单位管理行为*40%（修改）现场不涉及项作甩项处理。第29页/共32页 体体系系构构成成桩基专项成绩（50%）安全生产（40%）文明施工（10%）重大风险扣分管理行为二、评估内容及调整内容注：1、桩基阶段检查、安全生产、文明施工均有成绩，则综合得分=(桩基专项检查得分*0.5+安全生产得分*0.4+文明施工得分*0.1)-红星项扣分；2、若同一标段涉及多种桩基工艺则（N1+N2+NX）X）*0.9+资料检查成绩*0.1，N代表其中一种桩基工艺的专项检查成绩，X为几种施工工艺；3、管理行为单独计分，不计入总成绩（评分内容与土建过程一致）。桩基阶段第30页/共32页 二、评估内容及调整内容桩基、基坑阶段测区：1、桩基、基坑测评申报条件：桩基工程专项检查评估的介入条件，工程桩及支护桩以试桩完成（确认桩基施工工艺符合要求），确定桩基可以进入施工阶段时，基坑开