四季阳光土建监理细则

1、三河四季阳光花园二期1526住宅楼 监理实施细则（土建部分）编制： 刘金柱审核： 赵志成编制单位：三河市安泰建设工程监理有限公司第四项目部编制日期：二OO六年八月目 录一、专业工程特点二、监理工作的流程三、监理工作的控制要点四、监理工作的方法及措施监理实施细则（土建工程）按照工程监理规划的要求和工程的实际情况，依照建筑工程施工及验收规范，建筑安装工程质量检验评定标准及设计文件，就施工中各分部分项工程的关键部位，质量控制要点及措施，制定如下监理细则：一、专业工程特点(1) 本工程为三河四季阳光花园二期1526住宅楼，砖混结构，地下一层、地上六层，各楼工程概况如下：楼号层高室内外高差建筑

2、物高度建筑面积地下部分地上部分152.1 M2.8 M0.9M17.78M7595.12 M2162.1 M2.8M0.9M17.78M6798.57 M2172.1 M2.8M0.9M17.78M6798.57 M2182.1 M2.8M0.9M17.78M6509.96 M2192.15M2.8M0.9M17.78M3796.5 M2202.15M2.8M0.9M17.78M5715.5 M2212.15M2.8M0.9M17.78M5480.5 M222#2.15M2.8M0.9M17.78M5380.5 M223#2.1M2.8M0.9M18.337M6850M224#2.1M2.8M

3、0.9M18.387M6798M225#2.1M2.8M0.9M17.747M7027M226#2.1M2.8M0.9M17.847M7550M21526楼总建筑面积为76300.22 M2。 (2) 地基处理：采用碎石挤密振冲桩处理地基，桩径500，成桩桩长7.50米，材料采用24cm碎石进行挤密，成桩14天龄期后验桩，其复合地基承载力标准值不小于120 kpa。(3) 基础：本工程基础采用C30钢筋混凝土筏板基础（抗渗等级S6），地下室墙体采用MU10实心砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以下现浇板、构造柱及楼梯采用C25钢筋混凝土，墙体外部做SBS卷材防水层。 (4) 主体结

4、构工程：为砖混结构，砌体为MU10多孔砖砌块（KP1）；一至四层采用M10 混合砂浆砌筑，五、六层采用M7.5混合砂浆砌筑；钢筋HPB235级；HRB335级；HRB400 级；砼梁、板、柱、梯强度等级为C20。(5) 楼地面工程： 管道层房间地面330厚陶粒混凝土浇筑，20厚水泥砂浆找平层。楼梯间为铁艺栏杆扶手，楼梯踏步及平台由首层至六层铺设20厚花岗石板，通往管道层的踏步面层为细石混凝土。除楼梯间外，其他房间的内装修只做到预留面层。(6) 门窗工程：单元门采用对讲防盗门，户门为普通钢门（甲方自定），窗为塑钢窗，均为单框中空玻璃。(7) 装饰工程：外墙采用外保温，370厚墙体抹25厚ZL聚苯

5、颗粒保温，240外墙抹30厚聚苯颗粒保温，飘窗外部抹35厚聚苯颗粒保温。楼梯间装修一次到位。 (8) 屋面工程：屋面防等级为级，即采用4MM厚SBS改性沥青防水卷材，防水合理使用年限10年，保温层为100MM厚聚苯板保温材料，其容重每立方20。（9）抗震烈度为8度。（10）水暖、电气、配套安装，功能齐全。二、监理工作流程1、工程材料进场检验流程图拟进场材料监理审查检验资料：三证查验实物：取样抽检签署合格意见拒绝签认并限期撤场 合格 不合格2、工序质量交接检查工序施工完毕，自检、专检合格监理检验现场检查材料或实验室检查签署合格意见进行下一道工序 不 合 格 合 格 3、工程变更实施流程图承包单位

6、提出工程变更建设单位或设计单位提出工程变更（必要时）总监理工程师审查签认建设单位审查签认设计单位签发设计变更文件建设单位予以签认项目监理部发出会签的工程变更单承包单位实施工程变更协商调整承包单位向项目监理部提交工程变更费用报审表监理工程师审核、总监理工程签认建设单位审批4、工程质量控制工作流程图检查检验批质量现场检查、试验室检查（监理单位）检验批完成后自检（承包单位）自检合格？签署报验申请表（监理单位）分项分部工程全部完成？本分项分部工程完成分项分部工程施工（承包单位）检查合格？指示整改整改（承包单位） 否是 填报（报验申请表）（承包单位） 否 是 否 是 填报（报验申请表）（承包单位）整改（

7、承包单位）审查分项分部工程质量，现场检查质量文件核查（监理单位）审查合格？ 否签署报验申请表予以确认验收（监理单位）是 三、监理工作的控制要点1、材料的进场控制严格控制原材料、半成品、成品、构配件等，要求材料使用前提供“三证”及复试报告，未经监理签证不得使用。杜绝不合格材料混入工程中使用。本工程为砖混结构，以砌体、钢筋和现浇砼梁、板、柱、梯为主，所以重点材料是砌块、钢筋、水泥、砂、石、防水材料与装饰材料。按规定现场检查，抽样试验，实行见证取样、送检制度，对有争议的关键性材料实行跟踪护送试验。2、施工过程中的工程质量控制序号分部工程预控要点控制手段1土方工程1、 检查施工放线成果，并进行复测，控

8、制偏差在允许范围内。2、 检查土方开挖范围及标高，注意不要超挖，严防扰动原土。3、 监督检查地基钎探成果。4、 检查槽底是否为老土层，配合参与验槽及地基处理。仪器复测尺量检查巡视抽检巡视检查2基础垫层和砼基础工程1、 审核分项工程施工方案，检查槽底轴线、标高、肥槽能否满足剪力墙外防潮灰土回填尺寸。2、 检查级配石、砼垫层厚度、水平度、配合比及养护。3、 检查钢筋砼基础板配筋：钢筋规格、形状、数量、接头位置、绑扎、保护层，柱插筋位置、数量等。4、 检查模板尺寸、支撑牢固、拼缝严密等。5、 检查砼配合比、塌落度、振捣方法、试块制作保护、砼施工缝位置、处理，浇灌完成后的养护和保护。复测审查巡视检查现

9、场检查量 测现场检查3砌 砖 工 程1、 检查砌体砌块的规格、尺寸、强度等级，试验报告，墙体埋筋长度、间距。2、 检查配筋砌体的配筋规格、型号、数量、位置、间距及埋筋长度。3、 砌筑砂浆所用配合比、试验结果是否符合要求，与材料是否相符。4、 砌体轴线、边线、洞口线、尺寸等正确无误，允许偏差轴线10mm，表面平整度8mm，水平灰缝平直度10m以内10mm，垂直度10m以下10mm，洞口宽度±5mm，灰缝要横平竖直，砂浆要饱满均匀，水平灰缝不得低于95%，竖缝不得出现透明缝或暗缝。5、 砌体内及转角与柱、梁连接应设拉结筋，数量和规格应符合设计和有关规范的要求。检 查检 查用尺量测巡视检查

10、检 查4模板工程1、 模板支架必须有足够的强度、刚度和稳定性。2、 模板之间接缝应严密，并不大于1.5mm。3、 模板板面要清洁，无砼结块、隔离剂要满刷。4、 轴线位移<5mm，标高<±5mm，预留洞位移<10mm，预埋管中线位移<3mm。6、 梁、板起拱高度为千分之二。7、 表面平整度<5mm，相邻两板表面高差应<2mm。现场检查用尺检查用尺检查检 查量测检查量测检查量测检查5钢 筋 工 程1、 钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度，接头设置必须符合设计要求和规范的规定。2、 钢筋接头d<16mm可用搭接，其余为焊接，受力筋接头位置

11、相互错开，任一截面接头钢筋总面积，焊接为50%，焊接接头在不小于500mm范围内错开，搭接接头为25%。3、 钢筋骨架宽、高允许偏差±5mm，长±10mm。4、 受力钢筋间距允许偏差±10mm，箍筋、构造筋间距±20mm5、 预埋件位置要正确，中心线位移<5mm，绑稳焊牢。6、 受力钢筋保护层与设计偏差基础±10mm，梁柱±5mm，墙板±3mm。7、 预留孔洞周围加筋配置要正确。8、 作好成品保护，防止上层钢筋位移，或被踩下。9、 钢筋绑完后，要清理干净，在施工单位检查合格后再复查。尺量检查尺量检查现场检查尺量检查尺量

12、检查尺量检查检 查现场查看现场查看6砼 工程1、 砼所用原材料：水泥、水、砂、石、外加剂等质量必须符合施工规范的规定。2、 计量设备，砼配合比，砼塌落度，核实使用材料的数量，控制搅拌砼的时间。3、 砼试块必须按规定取样、制作、养护和试验，一定要保护好。4、 浇灌砼前应清理模板内杂物，检查模板修整状况。支撑牢固程度，马道和脚手架情况。派专人看模板、看钢筋。5、 核实施工方案，检查交底记录，对砼浇灌及振捣进行跟踪监督，施工中禁止踩压板的上层钢筋和负弯矩筋，按规定振捣密实，禁止振筋、振模。6、 施工缝的位置和处理严格按规范和设计进行，防止出现烂根。7、 控制砼养护时间，浇灌完后及时加以覆盖养护，砼未

13、达一定强度前不得加荷载。8、 砼经养护达到一定强度，经允许方能拆模，拆模后对砼各部位进行检查，出现缺陷进行修补，较大的缺陷，召集有关人员鉴定，提出处理方案。检 查检 查检 查检 查旁站检查检 查检 查巡视检查7楼地面工程1、 楼地面标高抄平控制正确。2、 垫层材料、厚度要符合设计要求，施工要按该材料的施工要求进行。3、 卫生间、厨房间等做防水时应先对立管、套管、地漏周围做密封处理，防水层施工前先清理找平层，并向地漏方向作坡度泛水。防水层作完后按规定进行闭水试验。4、 找平层达到一定强度，表面要平整，经检查后方可作上层。5、 先作样板，经验收合格后再大面积施工。测 量检 查检 查检 查检 查8门

14、窗工程1、 各类门窗进场查看产品合格证，检查规格、型号、质量、尺寸是否符合设计要求，外观平整、配件齐全。2、 门窗安装前检查洞口尺寸，不符合要求的要先进行修正。3、 门窗安装位置准确，整齐一致，上下垂直，口扇平整，框垂直度2mm，水平度2mm，侧面竖向偏离中心<5mm。4、 门窗与墙体连接牢固，框与洞口间隙填塞饱满。5、 门窗开启灵活、稳定，无回弹、倒翘现象，五金配件齐全。6、 玻璃安装平整、牢固，玻璃胶条压紧，不得松动，玻璃表面洁净。检 查检 查尺 量检 查检 查检 查检 查9装饰工程1、 抹灰砂浆的原材料质量、配合比、稠度，经检查合格后方可施工，抹灰前对基面要清理灰尘、污垢，并洒水湿

15、润。2、 冲筋、挂线，每层灰的厚度、平直度、阴阳角垂直，要分层压实，粘接牢固，表面层压光，不得有脱层空鼓等，外观和偏差应符合规范要求。3、 涂料颜色要符合设计或甲方要求，产品要有质量保证书，涂料应按说明书调配好，每遍涂刷时间要控制好，涂料层颜色要一致，不允许有漏涂、透底、起皮、反碱、咬色、流坠等出现。检 查检 查检 查10屋面工程1、 聚苯板保温度，铺筑紧密，厚度要正确。2、 水泥砂浆找平层要压实、平整，要充分养护，不得有酥松、起砂、起皮、裂纹等。3、 女儿墙、立墙等处基层转角要作成圆角。4、 铺设防水层前基层必须处理干净，保持干燥，含水率符合规范规定。5、 SBS卷材层铺设搭接长度、宽度要符

16、合规范要求。检 查检 查检 查检 查检 查四、监理工作的方法及措施监理细则应该是监理对质量、进度和投资控制的实施细则，根据目前监理工作的实际情况，本细则着重编写工程质量的控制。1、质量控制的主要措施1）工程质量应贯彻事前控制，预防为主的原则，加强对工程质量的预控措施，把质量问题解决在未成事实之前。因此，要求施工承包单位推行全面质量管理，健全质量保证体系，做到施工有措施，技术有交底，材料有试验报告，自检、专检、隐检有记录、有资料，事事有人负责。开工前检查施工承包单位质量保证体系和技术管理体系，落实技术、质量管理机构，人员配置和职责分工。检查专业操作人员持证情况，分包单位资质，检验测量放线，审查施

17、工组织设计及施工方案等是否结合实际。2）对重点部位、易出质量问题的分部分项工程，关键施工工序，要制定质量预控措施，对可能出现的隐患提出相应对策，避免施工中出现质量问题。2、严格施工过程中对技术、制度、质量等检查1）检查施工单位是否技术交底，是否按施工图、操作规程和质量标准的要求施工。关键工序和部位旁站监督，对操作质量进行巡视检查，随时纠正违章操作。2）建立严格的隐蔽工程检查验收制度，对报验的隐蔽工程对照图纸、规范到现场仔细检查、核对，发现问题应即时改正后，经签证，方可进行下道工序。3）对部分项目建立预检制度： 建筑物的位置、轴线、标高。 基础工程的轴线、标高、预埋件、预留洞等。 砌体工程的墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比。 钢筋砼工程的轴线、模板