山西城老旧建筑安全排查导则

1、山西省城市老旧建筑安全排查导则（试行）。一六年九月1 总则-3-2 术语-3-3 排查程序与评定方法-4-3.1 排查程序-4-3.2 等级划分-5-3.3 评定方法-6-4 场地安全排查-7-5 建筑安全排查-8-5.1 一般规定-8-5.2 地基基础构件-9-5.3 砌体结构构件-9-5.4 混凝土结构构件-12-5.5 围护构件-13-附录A-15-山西省城市老旧建筑安全排查导则（试行）1总贝U1.0.1为确保我省城市老旧建筑的安全使用，正确判断建筑结构的安全情况，保证排查质量，制定本导则。1.0.2本导则适用于城市老旧砌体结构（含砖木结构）、混凝土结构的民用建筑安全排查。1.0.3本导

2、则适用于房屋产权管理单位、社区、物业公司等相关人员对建筑的安全排查。1.0.4对于有特殊要求的建筑或保护性建筑，建议由有专业资质的单位进行鉴定。2术语2.0.1老旧建筑建成时间不少于20年，且尚在使用的建筑。2.0.2场地被排查建筑所在地，具有相似的工程地质条件。具范围相当于社区或不小于一平方公里的平面面积。2.0.3砌体结构由块材和砂浆砌筑而成的墙、柱作为建筑物主要受力构件的结构。是砖砌体、砌块结构的统称。2.0.4混凝土结构由混凝土构件作为主要承重构件的结构，包括素混凝土结构，钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。2.0.5构件基本排查单位。它可以是单件、组合件或一个片段。2.0.6承重墙承

3、受上部荷载的墙体。2.0.7非承重墙起分隔作用的墙体。3排查程序与评定方法3.1 排查程序3.1.1 老旧建筑安全排查应依次按下列程序进行：1初始调查：调查老旧建筑的原始资料，具体包括：地质勘查报告、设计图纸、施工资料、使用历史；2场地安全排查：收集、调查建筑所处场地地质情况，进行场地安全排查；3建筑现状排查：对建筑使用现状进行现场排查，以外观现状为主，配合简单的量测，如直尺、卷尺、塞尺、线锤；4排查评级：对调查、查勘、现状排查的资料进行综合分析,采用定性的原则，确定建筑的安全程度；5处理建议：根据建筑的安全排查结果，上报给主管机构，并采取相应的处理措施。3.2 等级划分3.2.1 建筑安全排

4、查，首先应判定场地的安全情况，其次对建筑整体安全进行排查评定。3.2.2 建筑构件安全评定，应按下列标准评定：1完好构件：构件无明显的变形、裂缝、破损等缺陷，使用状态正常。3.2.3 一般缺陷构件：构件存在变形、裂缝、破损等缺陷，尚不构成安全隐患。3严重缺陷构件：构件存在严重的变形、裂缝、破损等缺陷,构成安全隐患。3.2.4 建筑整体安全评定,应按下列标准评定：1安全建筑：建筑的构件无明显的变形、裂缝、破损等缺陷,建筑能够安全使用。2一般使用状态建筑：建筑的构件存在变形、裂缝、破损等缺陷，尚不危及建筑的安全使用。3有安全隐患建筑：建筑的构件存在严重的变形、裂缝、破损等缺陷，建筑存在安全隐患。3

5、.3评定方法3.3.1 场地安全排查评定：按建筑所处场地，评定是否为不安全场地。3.3.2 建筑安全排查评定：采用综合评定，评定按两个层次进行：第一层次按地基基础、上部结构、围护结构的顺序，分别对其范围内的构件进行安全评定，分为完好构件、一般缺陷构件、严重缺陷构件；第二层次为建筑整体安全评定，分为安全建筑、一般使用状态建筑、有安全隐患建筑。3.3.3 建筑安全排查应根据结构类型采用相应的附表，建筑整体安全排查评定按下列原则确定：1 .建筑所在场地判为不安全场地时，评定为有安全隐患建筑；2 .建筑所在场地判为安全场地时，根据地基基础和上部结构中构件的缺陷情况综合确定，即安全建筑为仅含完好构件的建

6、筑，有安全隐患建筑为含有严重缺陷构件的建筑，一般使用状态建筑介于安全建筑和有安全隐患建筑之间；3 .建筑整体安全排查评定为安全建筑或一般使用状态建筑时，应对围护结构中的严重缺陷构件进行相应的维修处理。4 .3.4对于按3.3.3条进行了安全排查评定的建筑，应符合下列处理原则：1 .安全建筑满足建筑的正常使用要求，可正常使用。2 .一般使用状态建筑基本满足建筑的使用要求，尚应对建筑存在的缺陷进行必要的观察、修复。3 .有安全隐患建筑应暂时停止使用，委托有检测资质的检测单位进行检测鉴定，确定其下一步处理方案。4场地安全排查4.1.1 场地安全排查应充分利用现有的灾害历史资料和安全评定结果。4.1.

7、2 下列情况应判定建筑场地为不安全场地：1对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段；4.1.3 ；浅层古河道及暗埋的塘、浜、沟等场地；3已经有明显变形下陷趋势的采空区5建筑安全排查5.1 一般规定5.1.1现场排查的顺序宜为：地基基础、上部结构、围护结构。5.1.2建筑排查的内容为：1建筑的勘察资料、设计图纸；2建筑的长度、高度、宽度、层数；3建筑的结构类型、屋盖类型；4地基基础的变形情况；5建筑的倾斜、变形；6建筑的外观损伤和破坏情况。5.1.3建筑检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对

8、各类结构的检查要点如下：1着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；2检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。5.1.4现场检查人员应有可靠的安全防护措施。5.2 地基基础构件5.2.1 地基基础构件的安全排查按建筑上部结构反应的结果（裂缝、变形、位移）进行评定。5.2.2 当建筑上部结构无沉降裂缝、变形或位移时，地基基础构件应评为完好构件。5.2.3 当建筑物上部结构虽有轻微裂缝，但无发展迹象时，地基基础构件应评为一般缺陷构件。5.2.4 当砌体结构由现宽度大于5mm的沉降裂缝，预制构件之间的连接部位由现宽度大于1mm的沉降裂缝，或现浇结构

9、个别部位开始由现沉降裂缝，且沉降裂缝短期内无终止趋势时，地基基础构件应评为严重缺陷构件。5.3 砌体结构构件5.3.1 砌体构件符合下列条件时，应评定为完好构件：1墙体：表面无风化、剥落、砂浆粉化；墙体无明显裂缝和变形；纵横墙交接处无竖向裂缝；无倾斜。2砖柱：表面无风化、剥落、砂浆粉化；无明显裂缝和变形；无倾斜。3砖过梁无裂缝。4楼（屋）盖：预制板无明显裂缝和变形，预制板之间存在轻微拼缝开裂，板与梁（墙）搭接处无松动和裂缝；木屋架无节点松动、变形、滑移现象，木材无腐蚀、虫蛀，铁件无明显锈蚀，屋架无倾斜；钢屋架焊缝、螺栓或钟接无拉开、变形、滑移、松动、剪坏现象，杆件无明显锈蚀，屋架无倾斜。5砖筒

10、拱、扁壳、波形筒拱、拱顶无裂缝、无变形，拱体拉杆无明显锈蚀。5.3.2 砌体构件符合下列条件时，应评定为一般缺陷构件：1墙体：表面风化、剥落、砂浆粉化，截面削弱小于1/4;承重墙体存在宽度小于2mm的竖向裂缝，或宽度小于5mm的斜向裂缝；纵横墙交接处存在轻微竖向裂缝；梁或屋架端部的墙体存在宽度小于1mm的竖向裂缝；倾斜率小于0.7%。2砖柱：表面风化、剥落、砂浆粉化，截面削弱小于1/4;存在宽度小于2mm的竖向裂缝，或宽度小于0.5mm的水平裂缝；倾斜率小于0.7%。3砖过梁无明显竖向裂缝或端部无明显斜裂缝。4楼（屋）盖：预制板有轻微裂缝，但无明显变形，板与墙、梁搭接处有轻微松动和裂缝；-10

11、-木屋架存在轻微节点松动、变形、滑移现象，木材存在轻微腐蚀、虫蛀，铁件因锈蚀截面损失小于1/10,屋架无明显倾斜；钢屋架焊缝、螺栓或钟接无明显拉开、变形、滑移、松动、剪坏现象，杆件因锈蚀截面损失小于1/10,屋架无明显倾斜。5砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶无明显裂缝，拱曲面或拱脚无明显变形，拱体拉杆锈蚀截面损失小于1/1005.3.3 砌体构件符合下列条件时，应评定为严重缺陷构件：1墙体：表面风化、剥落、砂浆粉化，截面削弱大于1/4;承重墙体存在宽度大于的2mm竖向裂缝，或宽度大于5mm的斜向裂缝；纵横墙交接处存在通长竖向裂缝；梁或屋架端部的墙体存在宽度大于1mm的竖向裂缝；倾斜率大于0.7%。

12、2砖柱：表面风化、剥落、砂浆粉化，截面削弱大于1/4;存在宽度大于2mm的竖向裂缝，或宽度大于0.5mm的水平裂缝；倾斜率大于0.7%。3砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝。4楼（屋）盖：预制板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，板混凝土保护层严重脱落、露筋，板与墙、梁搭接处有明显松动和裂缝；木屋架存在明显节点松动、变形、滑移现象，木材存在腐蚀、虫蛀，铁件因锈蚀截面损失大于1/10,屋架明显倾斜；-11-钢屋架焊缝、螺栓或钢接存在明显拉开、变形、滑移、松动、剪坏现象，杆件因锈蚀截面损失大于1/10,屋架明显倾斜。5砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚

13、明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效。5.4 混凝土结构构件5.4.1 混凝土构件符合下列条件时，应评定为完好构件：1墙、柱：构件表面完好；无明显裂缝和变形；节点无破损、无裂缝。2梁、板：构件表面完好；无明显裂缝和变形；节点无破损、无裂缝。3屋架：杆件表面完好；无明显裂缝和变形；支撑系统完好，无倾斜。5.4.2 混凝土构件符合下列条件时，应评定为一般缺陷构件：1墙、柱：构件混凝土酥裂、碳化、起豉，其破坏面小于全截面的1/3;墙中部存在宽度小于0.4mm交叉裂缝，柱存在竖向裂缝或宽度小于1mm的水平裂缝；倾斜率小于高度的1%。2梁、板：构件混凝土局部缺损，或保护层局部脱落、露筋;梁、板构

14、件存在沿主筋方向宽度小于1mm的裂缝，或梁侧面存-12-在宽度小于0.5mm的竖向裂缝，板存在宽度小于0.4mm的受拉裂缝；梁、板存在挠度，未超过跨度的1/150。3屋架：存在小于跨度的1/200的挠度，下弦产生宽度小于1mm的横断裂缝；支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率小于屋架高度的2%。5.4.3 混凝土构件符合下列条件时，应评定为严重缺陷构件：1墙、柱：构件混凝土酥裂、碳化、起豉，其破坏面大于全截面的1/3;墙中部存在宽度大于0.4mm的交叉裂缝，柱存在宽度大于1mm的竖向或水平裂缝；倾斜率超过高度的1%。2梁、板：构件混凝土严重缺损，或保护层严重脱落、露筋;梁、板构件存在沿主筋方向宽度大于

15、1mm的裂缝，或梁侧面存在宽度大于0.5mm的竖向裂缝，或支座附近存在剪切斜裂缝，板存在宽度大于0.4mm的受拉裂缝，或板底存在交叉裂缝；梁、板存在挠度，超过跨度的1/150。3屋架：存在大于跨度的1/200的挠度，下弦产生宽度大于1mm的横断裂缝；支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%。5.5 围护构件5.5.1 当女儿墙、雨棚、挑檐、外墙饰面层、外墙窗户等围-13-护构件外观基本完好，无破损时，围护构件应评为完好构件：5.5.2 当女儿墙、雨棚、挑檐、外墙饰面层、外墙窗户等围护构件存在局部破损、开裂时，围护构件应评为一般缺陷构件：5.5.3 当女儿墙、雨棚、挑檐、外墙饰面层、外墙

16、窗户等围护构件存在大面积破损、开裂、脱落时，围护构件应评为严重缺陷构件。-14-附录A山西省城市老旧建筑安全排查表表1排查编号：1、基本资料建筑名称建成时间建筑地址联系人电话勘察资料无（）；有（）设计图纸无（）；有（）用途住宅（）；其他（）规模总长m；总宽m；总高m；共层2、场地安全排查：安全；不安全场地安全排查：（）3、各组成构件评定：完好构件；一般缺陷构件；严重缺陷构件地基基础构件：（）上部结构构件：（）围护构件：（）4、建筑整体安全排查评定：安全建筑；一般使用状态建筑；有安全隐患建筑建筑整体安全排查评定：（）5、使用历史情况说明（如：地基浸水、结构维修、改造、加固等情况）-15-填表说明

17、:1 .表中第4项建筑整体安全排查按第3.3.3条评定;2 .本表与表2或表3组合使用。时间:排查人员：-16-砌体结构安全排查用表场地安全排查1.建筑的场地属于下列情况之一时，场地应评为不安全场地：对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段；暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地；已经有明显变形下陷趋势的采空区。场地安全排查：安全场地（）不安全场地（）地基基础构件安全排查1.地基基础构件的安全排查:完好构件：建筑物无沉降裂缝、变形或位移；（）一般缺陷构件：建筑物上部结构虽有轻微裂缝，但无发展迹象；（）严重缺陷构件：结构出现宽度大于5mm的沉降

18、裂缝，预制构件之间的连接部位出现宽度大于1mm的沉降裂缝，且沉降裂缝短期内无终止趋势。（）上部结构构件安全排查1.墙体：完好构件：表面无风化、剥落、砂浆粉化；墙体无明显裂缝和变形；纵横墙交接处无竖向裂缝；无倾斜。（）一般缺陷构件：表面风化、剥落、砂浆粉化，截面削弱小于1/4;承重墙体存在宽度小于2mm的竖向裂缝，或宽度小于5mm的斜向裂缝；纵横墙交接处存在轻微竖向裂缝；梁或屋架端部的墙体存在宽度小于1mm的竖向裂缝；倾斜率小于0.7%。（）严重缺陷构件：表面风化、剥落、砂浆粉化，截面削弱大于1/4;承重墙体存在宽度大于的2mm竖向裂缝，或宽度大于5mm的斜向裂缝；纵横墙交接处存在通长竖向裂缝；

19、梁或屋架端部的墙体存在宽度大于1mm的竖向裂缝；倾斜率大于0.7%。（）2.砖柱：完好构件：表面无风化、剥落、砂浆粉化；无明显裂缝和变形；无倾斜。（）一般缺陷构件：表面风化、剥落、砂浆粉化，截面削弱小于1/4;存在宽度小于2mm的竖向裂缝，或宽度小于0.5mm的水平裂缝；倾斜率小于0.7%。（）严重缺陷构件：表面风化、剥落、砂浆粉化，截面削弱大于1/4;存在宽度大于2mm的竖向裂缝，或宽度大于0.5mm的水平裂缝；倾斜率大于0.7%。（）3 .砖过梁：完好构件：无裂缝。（）一般缺陷构件：无明显竖向裂缝或端部无明显斜裂缝。（）严重缺陷构件：中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝。（）4

20、.混凝土梁：完好构件：表面完好；无明显裂缝和变形；节点无破损、无裂缝。（）一般缺陷构件：混凝土局部缺损，或保护层局部脱落、露筋；构件存在沿主筋方向宽度小于1mm的裂缝，或梁侧面存在宽度小于0.5mm的竖向裂缝；存在挠度，未超过跨度的1/150。（）严重缺陷构件：混凝土严重缺损，或保护层严重脱落、露筋；构件存在沿主筋方向宽度大于1mm的裂缝，或梁侧面存在宽度大于0.5mm的竖向裂缝，或支座附近存在剪切斜裂缝；存在挠度，超过跨度的1/150。（）5 .根据楼（屋）盖的实际类型，选择下列四种楼（屋）盖的其中一种填写：（1）预制空心板楼（屋）盖情况：17完好构件：楼（屋）盖板无明显裂缝和变形，预制板之

21、间存在轻微拼缝开裂；楼（屋）盖板与梁（墙）搭接处无松动和裂缝；（）一般缺陷构件：楼（屋）盖板有轻微裂缝，但无明显变形；楼（屋）盖板与墙、梁搭接处有轻微松动和裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；（）严重缺陷构件：楼、屋盖明显开裂（非预制板拼缝开裂）；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有明显松动和裂缝。（）（2）现浇板楼（屋）盖情况：完好构件：现浇板未出现破损，混凝土保护层完好，板底没有裂缝；板未出现下挠现象；（）一般缺陷构件：现浇板混凝土局部缺损，或混凝土保护层局部脱落、露筋；板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽小于1mm；板产生挠度，小于跨度的1/150（）严重缺陷构件：现浇板混凝土严重缺损

22、，或混凝土保护层严重脱落、露筋；板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm；板产生挠度，大于跨度的1/150（）（3）木屋架情况：完好构件：屋架无节点松动、变形、滑移现象，木材无腐蚀、虫蛀，铁件无明显锈蚀，屋架无倾斜；（）一般缺陷构件：屋架存在轻微节点松动、变形、滑移现象，木材存在轻微腐蚀、虫蛀，铁件因锈蚀截面损失小于1/10,屋架无明显倾斜；（）严重缺陷构件：屋架存在明显节点松动、变形、滑移现象，木材存在腐蚀、虫蛀，铁件因锈蚀截面损失大于1/10,屋架明显倾斜。（）（4）钢屋架情况：完好构件：屋架焊缝、螺栓或怫接无拉开、变形、滑移、松动、剪坏现象，杆件无明显锈蚀，屋架无倾斜；（）一般

23、缺陷构件：屋架焊缝、螺栓或怫接无明显拉开、变形、滑移、松动、剪坏现象，杆件因锈蚀截面损失小于1/10,屋架无明显倾斜；（）严重缺陷构件：屋架焊缝、螺栓或怫接存在明显拉开、变形、滑移、松动、剪坏现象，杆件因锈蚀截面损失大于1/10,屋架明显倾斜。（）6 .砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱体拉杆现状：完好构件：拱顶无裂缝、无变形，拱体拉杆无明显锈蚀。（）一般缺陷构件：拱顶无明显裂缝，拱曲面或拱脚无明显变形，拱体拉杆锈蚀截面损失小于1/10o（）严重缺陷构件：筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效。（）围护构件安全排查1.围护构件的变形、

24、裂缝、破损情况：完好构件：女儿墙、雨棚、挑檐、外墙饰面层、外墙窗户等围护构件外观基本完好，无破损；（）一般缺陷构件：女儿墙、雨棚、挑檐、外墙饰面层、外墙窗户等围护构件存在局部破损、开裂现象；（）严重缺陷构件：女儿墙、雨棚、挑檐、外墙饰面层、外墙窗户等围护构件存在大面积破损、开裂现象，存在脱落现象。（）18混凝土结构安全排查用表场地安全排查1 .建筑的场地属于下列情况之一时，场地应评为不安全场地：对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段；暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地；已经有明显变形下陷趋势的采空区。场地安全排查：安全场地（）不安全场地

25、（）地基基础构件安全排查2 .地基基础构件的安全排查:完好构件：建筑物无沉降裂缝、变形或位移；（）一般缺陷构件：建筑物上部结构虽有轻微裂缝，但无发展迹象；（）严重缺陷构件：结构出现宽度大于5mm的沉降裂缝，预制构件之间的连接部位出现宽度大于1mm的沉降裂缝，且沉降裂缝短期内无终止趋势。（）上部结构构件安全排查1厂混凝土墙、柱情况完好构件：构件表面完好；无明显裂缝和变形；节点无破损、无裂缝。（）一般缺陷构件：构件混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面小于全截面的1/3;墙中部存在宽度小于0.4mm交叉裂缝，柱存在竖向裂缝或宽度小于1mm的水平裂缝；倾斜率小于高度的1%。（）严重缺陷构件：构件混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3;墙中部存在宽度大于0.4mm的交叉裂缝，柱存在宽度大于1mm的竖向或水平裂缝；倾斜率超过高度的1%。（）3 .混凝土梁、板情况完好构件：构件表面完好；无明显裂缝和变形；节点无破损、无裂缝。（）一般缺陷构件：构件混凝土局部缺损，或保护层局部脱落、露筋；梁、板构件存在沿主筋方向宽度小于1mm的裂缝，或梁侧面存在宽度小于0.5mm的竖向裂缝，板存在宽度小于0.4mm的受拉裂缝；梁、板存在挠度，未超过跨度的1/150。（）严重缺陷构件：构件混凝土严重缺损，或保护层严重脱落、