改变土地用途审批宁波国土资源局

1、事项编码：010014200000294040X04330201改变土地用途审批服务指南发布日期：年月日实施日期：年月日宁波市国土资源局改变土地用途审批服务指南一、适用范围涉及的内容：改变土地用途审批适用对象：法人其他组织二、事项审查类型前审后批三、审批依据中华人民共和国土地管理法第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。中华人民共和国城市房

2、地产管理法第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。四、受理机构各区、县（市）国土资源分局（局）五、决定机构各区、县（市）人民政府六、数量限制无数量限制七、申请条件符合受理条件，材料齐全

3、八、禁止性要求无禁止性要求九、申请材料目录材料名称材料形式材料详细要求必要性及描述材料出具单位备注土地价格评估报告及会审意见原件一份原件必要内部共学族取申请报告原件一份原件A4必要申报单位提交委托办理的提供授权委托书、受委托人身份证原件一份原件或复印件A4容缺后补申报单位提交涉及用地范围变动的需提供勘测定界技术报告书、勘测定界图原件一份原件必要申报单位提交不动产权证或国有土地使用权证、房屋所有权证复印件一份复印件A4容缺后补内部共学族取国有建设用地使用权出让合同（含原出让时规划设计条件）及用地批准书原件一份原件容缺后补内部共学族取权利相关人书面向忌忌见（如抵押，查封等需取得同意并提供相关证明）

4、原件一份原件A4非必要（涉及共有权人及抵押、查封的需提供）申报单位提交规划部门同意改变土地用途（含规划设计条件）意见原件一份原件A4必要由省住建厅提供共享申请单位法人资格证明，包括统一社会信用代码证、营业执照副本、个人身份证复印件一份复印件A4必要由省质监局、省工商局、省公安厅提供共享十、申请接收申请方式：网上申请现场窗口申请联系电话：各县市区办理电话办公地址：宁波市海曙区行政服务中心（宁波市海曙区西门街道中山西路298号）十一、办理基本流程1、申请。通过浙江省政务服务网或窗口提交申请，按要求上传相关附件。2、受理和审查。工作人员在5个工作日内完成受理，审核资料的完整性。若材料不齐全或者不符合

5、法定形式的，在5个工作日内将项目退回，并一次性告知需补正的材料。3、办结和送达。在15个工作日内作出行政许可，并在作出决定3个工作日内邮寄送达。十二、办理方式十三、办结时限法定时限：20工作日承诺期限：15工作日十四、收费依据及标准不收费十五、审批结果签订用地合同，核发用地批准书十六、结果送达自作出决定之日起3日内送达送达方式：当场送达快递送达十七、行政相对人权利和义务（一）符合法定条件、标准的，申请人有依法取得行政许可的平等权利，行政机关不得歧视。（二）行政机关依法作出不予行政许可的书面决定的，应当说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。（三）行政许可直接涉及申请人

6、与他人之间重大利益关系的，行政机关在作出行政许可决定前，应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利；申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的，行政机关应当在二十日内组织听证。（四）申请人申请行政许可，应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。十八、咨询途径电话咨询：详见各地分局（局）十九、监督投诉渠道电话投诉：0574-12345或12345投诉热线网上投诉：二十、办公地址和时间行政审批中心大厅：宁波市海曙区行政服务中心（宁波市海曙区西门街道中山西路298号）办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令

7、：上午8:30-11:30,下午13:00-16:30（国家法定工作日）行政审批中心大厅：江北区行政服务中心（宁波市江北区庄桥街道丽江东路85弄16号）办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令：上午8:30-11:30,下午13:00-16:30（国家法定工作日）行政审批中心大厅：宁波市镇海区行政服务中心（宁波市镇海区骆驼街道金华南路55-57号）办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令：上午8:30-11:30,下午13:00-16:30（国家法定工作日）行政审批中心大厅：宁波市北仑区行政中心（宁波市北仑区新硬街道四明山路7

8、75号）办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令：上午8:30-11:30,下午13:00-16:30（国家法定工作日）行政审批中心大厅：宁波市堇B州区行政服务中心（宁波市堇B州区蕙江路567号）办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令：上午8:30-11:30,下午13:00-16:30（国家法定工作日）行政审批中心大厅：宁波市奉化区行政服务中心（宁波市奉化区岳林街道大成东路277号）办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令：上午8:30-11:30,下午13:00-16:30（国家法定工作

9、日）行政审批中心大厅：余姚市行政服务中心（宁波市余姚市梨洲街道谭家岭东路2号）办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令：上午8:30-11:30,下午13:00-16:30（国家法定工作日）行政审批中心大厅：慈溪市行政服务中心（宁波市慈溪市白沙路街道三北大街777号）办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令：上午8:30-11:30,下午13:00-16:30（国家法定工作日）行政审批中心大厅：宁海县行政服务中心（宁波市宁海县桃源街道金水东路办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令：上午13:

10、00-16:30（国家法定工作日）行政审批中心大厅：象山县行政服务中心（宁波市象山县丹西街道象山港路办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令：上午13:00-16:30（国家法定工作日）行政审批中心大厅：大榭行政服务中心（宁波市北仑区大榭街道滨海南路办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令：上午13:00-16:30（国家法定工作日）行政审批中心大厅：宁波国家高新区行政服务中心（宁波市高新区广贤路办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令：上午13:00-16:30（国家法定工作日）行政审批中心

11、大厅：东钱湖行政服务中心（宁波市堇B州区东钱湖镇玉泉南路办公时间：夏令：上午8:30-11:30,下午13:30-17:00;冬令：上午13:00-16:30（国家法定工作日）二H一、办理进程和结果公开查询电话查询：详见各地分局（局）网上查询：二十二、办事者到办事现场次数5号）8:30-11:30,下午300号）8:30-11:30,下午111号）8:30-11:30,下午997号）8:30-11:30,下午302号）8:30-11:30,下午1次（材料齐全到现场一次）附录1改变土地用途审批流程图11-2改变土地用途审批办事流程图L电博报告原件f2 .建设巾位法人贽格匚期包括统一中件俏在代裆匚营也执照副本.个人身份证复臼作一份：3 .委壬办理的握供授权委托机受委托人身份U原作一份:最不动产权证或国有上运使后植证.房屋所有权证或印件ft;5 .规划谢相鼬变土乜用途（丁敏假计条小意见皂件一份。6 .权利柏夫人书血同定工如抵押.杳均等需取得同鱼并提供相关皿明）思件一价：4|，-111""J、jTl|rri通过政务服务网或窗口现:7土地价格