设计阶段工程造价控制(1)ppt课件

1、第三章第三章 设计阶段工程造价控制设计阶段工程造价控制 第三章第三章 设计阶段工程造价控设计阶段工程造价控制制第一节概述第二节技术经济目的第三节设计方案优化第四节设计概算第五节限额设计第一节第一节 概概 述述 一、工程设计的含义、设计阶段及设计程序一、工程设计的含义、设计阶段及设计程序 一一 工程设计的含义工程设计的含义 工程设计是指在工程开场施工之前，设计工程设计是指在工程开场施工之前，设计者根据已同意的设计义务书，为详细实现者根据已同意的设计义务书，为详细实现拟建工程的技术、经济要求，拟定建筑、拟建工程的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数安装及设备制造等所需的规

2、划、图纸、数据等技术文件的任务。据等技术文件的任务。第一节第一节 概概 述述二设计阶段二设计阶段 普通工业工程与民用建立工程设计按初步设计和施工图设计两阶段进展，称为“两阶段设计；对于技术上复杂而又缺乏设计阅历的工程，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进展，称之为“三阶段设计。 了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场，与建立、施工单位共同会审施工图，进展技术交底。工人施工制造的根据。满足设备资料的选择与确定、非规范设备的设计与加工制造、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。各种技术问题的定案阶段，满足确定艰苦技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正

3、概算书，有时可省略。整个设计想象根本构成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大约的规划想象，工程与周围环境的关系，有时可省略。三阶段设计三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计预备初步方案设计交底和配合施工三三 设计程序设计程序 1. 设计预备设计预备 2. 初步设计初步设计 3. 技术设计技术设计 4. 施工图设计施工图设计 5. 设计交底和配合施工设计交底和配合施工二、设计阶段影响工程造价的要素 一工业建筑设一工业建筑设计中影响工程造计中影响工程造价的要素价的要素 1.总平面设计总平面设计 (1) 占地面积占地面积; (2) 功能分区功能分区; (3) 运输方式

4、的选运输方式的选择择总平面设计的根本要求总平面设计的根本要求:1、总平面设计要留意节约用地，不、总平面设计要留意节约用地，不占或少占农田；占或少占农田；2、总平面设计必需满足消费工艺过、总平面设计必需满足消费工艺过程的要求；程的要求；3、总平面设计要合理组织场内外运、总平面设计要合理组织场内外运输，输，4、选择方便经济的运输设备和合理、选择方便经济的运输设备和合理的运输线路。的运输线路。5、总平面布置应顺应建立地点的气、总平面布置应顺应建立地点的气候、地形、候、地形、6、工程水文等自然条件。、工程水文等自然条件。7、总平面设计必需符合城市规划的、总平面设计必需符合城市规划的要求。要求。 2.工

5、艺设计工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术程度。工艺设计部分要确定企业的技术程度。主要包括建立规模、规范和产品方案；主要包括建立规模、规范和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原工艺流程和主要设备的选型；主要原资料、燃料供应；资料、燃料供应；“三废治理及环保三废治理及环保措施，此外还包括消费过程中的劳动措施，此外还包括消费过程中的劳动定员情况等。定员情况等。 工艺设计过程中影响工程造价的要素工艺设计过程中影响工程造价的要素 选择适宜的消费方法选择适宜的消费方法 合理布置工艺流程合理布置工艺流程 合理的设备选型合理的设备选型3.建筑设计建筑设计 (1) 平面布置。平面布置。 平面布置应满足

6、消平面布置应满足消费工艺的费工艺的 要求，要求，力求为工人发明良力求为工人发明良好的任务条件和采好的任务条件和采用最经济合理的建用最经济合理的建造方案。造方案。2层高层高 一样建筑面积的厂房，高度和层高添加，一样建筑面积的厂房，高度和层高添加，工程造价也随之添加。决议厂房高度的要工程造价也随之添加。决议厂房高度的要素是厂房内的运输方式、设备高和加工尺素是厂房内的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵敏。灵敏。吊车梁位置 (3)建筑物层数建筑物层数 单层厂房；多层厂房。单层厂房；多层厂房。图4.1 层数与单位面积造价关系图单方造价系数(

7、%)层数单层厂房多层厂房 4 柱网布置 对厂房来说，柱网布置能否合理，对工程造价和厂房面积的利用都有较大的影响。 5建筑构造的体积与面积建筑构造的体积与面积 尽量减少厂房的体积和面积。在满尽量减少厂房的体积和面积。在满足工艺要求和消费才干的前提下，尽足工艺要求和消费才干的前提下，尽量减少厂房体积和面积以减少工程量量减少厂房体积和面积以减少工程量和降低工程造价。和降低工程造价。 6建筑构造与建筑资料建筑构造与建筑资料 建筑构造与建筑资料选择能否合理，建筑构造与建筑资料选择能否合理，直接影响建筑工程造价的高低，这是直接影响建筑工程造价的高低，这是由于资料费普通占直接工程费的由于资料费普通占直接工程

8、费的 70左右，同时直接工程费的高低必会导左右，同时直接工程费的高低必会导致间接费的高低。致间接费的高低。 建筑构造按所用资料可分为：钢筋混凝土构造、砌体构造、钢构造和木构造4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长在大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构

9、由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑构造资料类型对比钢筋混凝土砌体构造钢构造木构造类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车

10、吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪力墙结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪力墙结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成

11、侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑构造按承重类型对比西安某砖木混合构造建筑某框架构造建筑框架剪力墙构造框架剪力墙构造剪力墙构造剪力墙构造烟台恒达大烟台恒达大厦厦层数为层数为地下一层地下一层,地地上主体二十二上主体二十二层，部分二十层，部分二十四层为楼上设四层为楼上设备层备层,群房三群房三层。层。筒体构造上海环球金融中心与金茂大厦大跨构造台北101大厦水立方水立方膜

12、构造建筑是膜构造建筑是21世纪最具代表性的一种全新的建筑世纪最具代表性的一种全新的建筑方式，至今已成为大跨度空间建筑的主要方式之一。方式，至今已成为大跨度空间建筑的主要方式之一。是世界上最大的膜构造工程，除了地面之外，外表都是世界上最大的膜构造工程，除了地面之外，外表都采用了膜构造采用了膜构造ETFE资料，蓝色的外表出乎预资料，蓝色的外表出乎预料的柔软但又很充实。料的柔软但又很充实。二民用建筑设计中影响工程造价的要素1.住宅小区规划设计住宅小区规划设计 评价小区规划设计的主要经济目的有用的目评价小区规划设计的主要经济目的有用的目的、密度目的和造价目的。的、密度目的和造价目的。住宅小区规划中影响

13、工程造价的主要要素住宅小区规划中影响工程造价的主要要素占地面积占地面积建筑群体的布置方式建筑群体的布置方式在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施紧缩建筑的间距紧缩建筑的间距提高住宅层数或高低层搭配提高住宅层数或高低层搭配适当添加房屋长度适当添加房屋长度 提高公共建筑的层数提高公共建筑的层数 合理布置道路合理布置道路 2.住宅建筑的平面布置 在多层住宅建筑中，墙体所占的比艰苦，是影响造价高低的最重要的缘由。 合理加大建筑深度宽度，减少外墙长度是减少墙面子积系数，降低造价，提高经济效果的主要措施之一。在满足住宅功能和质量的前提下，加大住宅的进深，即采用大开间，

14、对降低工程造价有明显的效果。这是由于进深的加大，墙面子积系数相应减少，造价降低。 3.住宅的层高和净高 住宅的层高和净高，直接影响工程造价。这是由于住宅层高和净高添加，墙体的面积添加，柱体积添加，并带来根底、管线、采暖等要素也使造价添加。砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数一二三四五六单方造价系数(%)138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数(%)-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68 三、设计阶段工程造价与控制的重要意义 建立过程各阶段对投资的影响设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度到达75%

15、以上。 “设计是有效控制工程造价的关键。图4.2 各设计阶段对投资的影响100%95%75%35%10%决策初步设计技术设计施工图设计预备施工图设计余下的设计及发包工程进展时间工程造价控制的关键在于前期工程造价控制的关键在于前期 100%95%75%35%10%1/41/23/4决决策策和和初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施工阶段施工阶段工程进展时间工程进展时间对对投投资资的的影影响响程程度度各阶段对投资影响程度分析图各阶段对投资影响程度分析图Kelly1982的研讨发的研讨发现一个工程现一个工程80% 的造价在的造价在方案设计阶段就曾经确定，方案设计阶段就曾经确定，所以后

16、续的控制只能影响所以后续的控制只能影响到其他的到其他的20% 投资。投资。Wootoon1982以为以为工程总造价中能受现场直工程总造价中能受现场直接控制的部分在接控制的部分在6%-20%之间。之间。第二节第二节 与建筑设计有关的技术经济目的与建筑设计有关的技术经济目的一、建筑面积1、概念：是建筑物各层面积的总和。2、组成：建筑面积 =运用面积辅助面积构造面积 =有效面积构造面积运用面积：指建筑物各层平面中直接为消费或生活运用的净面积之和。辅助面积：指建筑物各层平面中为辅助消费或辅助生活所占净面积之和。构造面积：指建筑物各层平面中墙、柱等构造所占净面积之总和。二、一方造价1、概念：指建筑工程完

17、工后，每平方米建筑所破费的建筑费用。是衡量建筑工程经济合理性的重要目的。2、内容 土建一方造价元/ =土建工程造价/建筑面积 给排水一方造价元/ =给排水工程造价/建筑面积 电气照明一方造价元/ =电气照明工程造价/建筑面积第二节第二节 与建筑设计有关的技术经济目的与建筑设计有关的技术经济目的三、平方米用工量及实物耗费量目的1、平方米用工量：建筑施工中每建筑面积所耗用的 人工工日数。平方米用工量工日/ =单位工程用工量人工工日耗费总数/建筑面积2、平方米实物耗费量：指工程完工后，每建筑面积 所耗用的钢材、木材、水泥等资料的数量。平方米实物耗费量 =单位工程实物用量主材耗费量/建筑面积作用：反映

18、建筑设计技术先进性和经济合理性。第二节第二节 与建筑设计有关的技术经济目的与建筑设计有关的技术经济目的四、建筑面积系数1、运用面积系数 运用面积系数=运用面积/建筑面积2、辅助面积系数 辅助面积系数=辅助面积/建筑面积3、构造面积系数 构造面积系数=构造面积/建筑面积第二节第二节 与建筑设计有关的技术经济目的与建筑设计有关的技术经济目的五、建筑体积系数建筑体积系数=建筑体积/有效面积六、容积率 容积率=建筑面积/占地面积第二节第二节 与建筑设计有关的技术经济目的与建筑设计有关的技术经济目的n一、单一目的评价方法一、单一目的评价方法n二、多目的综合评价方法二、多目的综合评价方法n三、价值工程原理

19、三、价值工程原理VE第三节第三节 设计方案优化实际设计方案优化实际第三节第三节 设计方案优化实际设计方案优化实际一、单一目的评价方法1、概念：是用单一目的作为选择方案的规范。单一目的可以是价值目的、实物目的、时间目的。2、适用情况不同方案之间的其他目的比较接近或者其中某个目的特别重要或者其它方面目的不用思索n3、对于设计方案，可采用单一费用目的，即采用最小费用法选择方案，有两种方法：n只思索方案初期的一次费用，即造价或投资n思索设计方案全寿命周期的费用，包括工程初期的造价，工程交付运用后的经常性费用开支，工程运用期满后的报废撤除费用这种方法比较合理二、多目的综合评价方法1、概念：用多个目的作为

20、方案选择的规范，对方案进展整体优化，在设计方案的选择中，采用方案竞选或设计招标选择设计方案时，通常采用此法。2、步骤：确定目的确定评价范围确定评价目的确定评价目的的评价规范确定目的的权重计算综合评价值、综合评价3、综合评价值的计算1加分评分法：将各方案各目的值得分累加为总分，即为各方案的综合评价值。2连乘评分法：将各方案各目的值得分连乘作为总分，即为各方案的综合评价值。3加权评分法：将各个目的根据重要程度确定各目的的权重，将各方案各目的值与权重相乘再累加，得到的加权总分即为各方案的综合评价值。一、价值工程的根本概念一、价值工程的根本概念1价值工程的定义价值工程的定义2价值工程的产生和开展价值工

21、程的产生和开展3价值工程的特点价值工程的特点二、二、 价值工程的运用价值工程的运用1价值工程的普通任务程序价值工程的普通任务程序2价值工程的任务原那么价值工程的任务原那么3选择价值工程对象的原那么选择价值工程对象的原那么4选择价值工程对象的定量方法选择价值工程对象的定量方法三、价值工程原理三、价值工程原理VE三、价值工程原理三、价值工程原理VEn一、价值工程的根本概念一、价值工程的根本概念n一、价值工程的定义一、价值工程的定义n 价值工程是以提高产品或作业价值价值工程是以提高产品或作业价值和有效利用资源为目的，经过有组织的发明和有效利用资源为目的，经过有组织的发明性任务，寻求用最低的寿命周期本

22、钱，可靠性任务，寻求用最低的寿命周期本钱，可靠地实现运用者所需功能，以获得最正确的综地实现运用者所需功能，以获得最正确的综合效益的一种管理技术。合效益的一种管理技术。 在价值工程方法中，价值是一个中心的概念。价值是指研讨对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比，用公式可表示为： 式中 V-价值 F-功能 C-寿命周期本钱通俗简单的说，就是性价比高，物美价廉。FVC三、价值工程原理三、价值工程原理VE提高产品的价值有以下5种途径：功能提高，本钱降低功能不变，本钱降低本钱不变，功能提高本钱略提高，功能大提高功能略下降，本钱大幅度下降三、价值工程原理三、价值工程原理VEF0C图1 寿命周期本钱图

23、C=C1+C2C0C1C2CAO三、价值工程原理三、价值工程原理VE 二价值工程的产生和开展二价值工程的产生和开展 价值工程价值工程Value Engineering，VE又称为又称为价值分析价值分析Value Analysis，VA是一门新兴的是一门新兴的管理技术，是降低本钱提高经济效益的有效方法。管理技术，是降低本钱提高经济效益的有效方法。 它它40年代来源于美国，麦尔斯年代来源于美国，麦尔斯L D Miles是价值工程的开创人。是价值工程的开创人。 价值工程虽然来源于资料和代用品的研讨，但价值工程虽然来源于资料和代用品的研讨，但这一原理很快就分散到各个领域，有广泛的运用这一原理很快就分散

24、到各个领域，有广泛的运用范围，大体可运用在两大方面：范围，大体可运用在两大方面： 一是在工程建立和消费开展方面。一是在工程建立和消费开展方面。 二是在组织运营管理方面。二是在组织运营管理方面。三、价值工程原理三、价值工程原理VE三价值工程的特点三价值工程的特点价值工程要求功能定量化价值工程的特点价值工程强调不断改革和创新价值工程的中心，是对产品进展功能分析价值工程将产品价值、功能和本钱作为一个整体同时来思索价值工程的目的，是以最低的寿命周期本钱，使产品具备它所必需具备的功能。价值工程是以集体的智慧开展的有方案、有组织的管理活动三、价值工程原理三、价值工程原理VE二、二、 价值工程的运用价值工程

25、的运用一价值工程的普通任务程序一价值工程的普通任务程序工作阶段工作阶段工作步骤工作步骤对应问题对应问题基本步骤基本步骤详细步骤详细步骤准备阶段准备阶段确定目标确定目标1.工作对象选择工作对象选择1.价值工程的研究对象是什么价值工程的研究对象是什么2.信息资料搜集信息资料搜集分析阶段分析阶段功能分析功能分析3.功能定义及分类功能定义及分类2.这是干什么用的这是干什么用的4.功能整理功能整理功能评价功能评价5.功能成本分析功能成本分析3.成本是多少成本是多少6.功能评价功能评价4.价值是多少价值是多少7.确定改进范围确定改进范围创新阶段创新阶段初步设计初步设计8.方案创造方案创造5.有无其他方法实

26、现同样功能有无其他方法实现同样功能评价各设计方案，改进、优化方案评价各设计方案，改进、优化方案9.概略评价概略评价6.新方案的成本是多少新方案的成本是多少10.调整完善调整完善11.详细评价详细评价方案的验证和确定方案的验证和确定12.提出方案提出方案7.新方案能满足功能的要求吗新方案能满足功能的要求吗实施阶段实施阶段检查实施情况并评价活动成果检查实施情况并评价活动成果13.方案审批方案审批8.偏离目标了吗偏离目标了吗14.方案实施与检查方案实施与检查15.成果评价成果评价其中，功能分析和功能评价是其中的关键步骤。功能分析 功能分析亦称功能研讨，对新产品来讲，也叫功能设计，是价值工程的中心。功

27、能分析包括功能定义、功能分类和功能整理。 功能定义是指用来确定分析对象的功能。 功能分类是指确定功能的类型和重要程度，功能整理是指制造功能系统图，用来表示功能间的“目的和“手段关系，确定和去除不用要功能。 1功能定义。功能可解释为功用、作用、效能、用途、目的等。2功能分类 1按重要程度标志可分为根本功能和辅助功能两类。 2按满足要求性质的标志可分为运用功能和美观功能两类。 3按用户用途标志可分为必要功能和不用要功能两类。3功能整理。功能整理目的是确切地定义功能，正确地划分功能类别，科学地确定功能系统，发现和提出不用要的功能和不正确的或可以简化的功能。4.功能评价 评价功能所回答的是“本钱是多少

28、？和“价值是多少？的提问。其目的是寻求功能最低的本钱。 进展功能评价的步骤普通是：确定零件或功能的现实本钱；采用一定的方式使功能量化；计算零件或功能的价值；确定改善幅度；按价值从小到大顺序排队，确定价值工程活动的首选对象。二价值工程的任务原那么二价值工程的任务原那么1分析问题要防止普通化，概念化，要作详细分析。2搜集一切可用的本钱资料。3运用最好、最可靠的情报。4突破现有框框，进展创新和提高。5发扬真正的独创性。6找出妨碍，抑制妨碍。7充分利用有关专家，扩展专业知识面。8对于重要的公差，要换算成加工费用来仔细思索。9尽量采用专业化工厂的现成产品。l0利用和购买专业化工厂的消费技术。11采用专门

29、消费工艺。l2尽量采用规范。13以“我能否这样花本人的钱作为判别规范。三选择价值工程对象的原那三选择价值工程对象的原那么么 进展一项价值分析，首先需求选定价值工程进展一项价值分析，首先需求选定价值工程的对象。普通说来，价值工程的对象是要思索社的对象。普通说来，价值工程的对象是要思索社会消费运营的需求以及对象价值本身被提高的潜会消费运营的需求以及对象价值本身被提高的潜力。力。 例如消费运营中的产品功能、原资料本钱都需例如消费运营中的产品功能、原资料本钱都需求改良时，研讨者普通采取阅历分析法、求改良时，研讨者普通采取阅历分析法、ABC分分析法以及百分比分析法。析法以及百分比分析法。 作为一项技术经

30、济的分析方法，价值工程做到作为一项技术经济的分析方法，价值工程做到了将技术与经济的严密结合，此外，价值工程的了将技术与经济的严密结合，此外，价值工程的独到之处还在于它注重与提高产品的价值、注重独到之处还在于它注重与提高产品的价值、注重研制阶段开展任务，并且将功能分析作为本人独研制阶段开展任务，并且将功能分析作为本人独特的分析方法。特的分析方法。四选择价值工程对象的定量方法四选择价值工程对象的定量方法1.ABC分析法分析法 ABC分分 析法亦称本析法亦称本钱比重分析钱比重分析法或巴雷特法或巴雷特Pareto分析法，它分析法，它是价值工程是价值工程对象选择的对象选择的常用方法之常用方法之一。一。2

31、.百分比法百分比法 这是一种按某项费用或某种资源，这是一种按某项费用或某种资源，在不同产品和作业中或某一产品或作业在不同产品和作业中或某一产品或作业的不同组成部分中，所占的比艰苦小来的不同组成部分中，所占的比艰苦小来选择对象的方法。选择对象的方法。 例如，某厂消费用的动力耗费大大例如，某厂消费用的动力耗费大大超越同类企业的普通程度，进展价值工超越同类企业的普通程度，进展价值工程活动，首先分析各产品动力耗费之比程活动，首先分析各产品动力耗费之比重。其次，与各产品的产值比重进展比重。其次，与各产品的产值比重进展比较，如发现较，如发现A、B、C产品动力耗费比重产品动力耗费比重超越产值比重超越产值比重

32、(此处定为此处定为15%)，就确定，就确定A、B、C产品为价值工程活动对象，设产品为价值工程活动对象，设法降低其动力耗费和本钱。法降低其动力耗费和本钱。产品产品ABCDEFG合计合计动力消耗比重动力消耗比重（）（）342917105321003.产品寿命周期法产品寿命周期法 产品从试制到被淘汰的整个过程产品从试制到被淘汰的整个过程称为产品的寿命周期。普通经过四个称为产品的寿命周期。普通经过四个阶段：投产期，开展期，成熟期和衰阶段：投产期，开展期，成熟期和衰退期。退期。 4.价值系数法价值系数法 价值系数法经过比较功能的价价值系数法经过比较功能的价值系数确定研讨对象，其中心步骤值系数确定研讨对象

33、，其中心步骤是计算功能本钱。功能本钱是以功是计算功能本钱。功能本钱是以功能的必要最低费用来计量功能，能的必要最低费用来计量功能，其步骤如下：其步骤如下： 1确定一个产品或部件确定一个产品或部件的全部零的全部零 件的现实本钱。件的现实本钱。 2把零件本钱核算胜利能本把零件本钱核算胜利能本钱。钱。 3确定功能的必要本钱最确定功能的必要本钱最低本钱，低本钱， 也称目的本钱。也称目的本钱。 4计算各功能的价值。计算各功能的价值。(详详细见细见NEXT)经过这样计算，就知道了每一功能的现实价值的大小，计算出的功能价值即价值系数有3种结果： Vi=1：表示功能评价值等于功能现实本钱。 Vi1：阐明该部件功

34、能比较重要，但分配的本钱较少，即功能现实本钱低于功能评价值。5按价值系数从小到大的顺序陈列，确定价值工程对象、重点、顺序和目的。实现功能的必要成本价值系数实现功能的现实成本计算公式仍采用 V=F/C，但这里的V以价值系数表示之，F是以实现这一功能的必要本钱来计量，C表示实现这一功能的现实本钱，计算公式为：【例】某工程工程设计人员根据业主的运用【例】某工程工程设计人员根据业主的运用要求，提出了三个设计方案。有关专家决要求，提出了三个设计方案。有关专家决议从五个方面议从五个方面(分别以分别以F1F5表示表示)对不同对不同方案的功能进展评价，并对各功能的重要方案的功能进展评价，并对各功能的重要性分析

35、如下：性分析如下：F3相对于相对于F4很重要，很重要，F3相对相对于于F1较重要，较重要，F2和和F5同样重要，同样重要，F4和和F5同同样重要。各方案单位面积造价及专家对三样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表。个方案满足程度的评分结果见表。案例案例 方案 得分功能A B C F1 9 8 9 F2 8 7 8 F3 8 10 10 F4 7 6 8 F5 10 9 8 单位面积造价（元/m2） 1680 1720 1590 案例案例表表1 功能得分表功能得分表1试用0-4评分法计算各功能的权重(填入表1)。2用功能指数法是选择最正确设计方案(要求列出计算式)。3在

36、确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目的本钱额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前本钱见表2。 试分析各功能工程的功能指数、目的本钱(要求分别列出计算式)及应降低额，并确定功能改良顺序(填入表4)。案例案例分部工程分部工程功能评分功能评分预算成本（万元）预算成本（万元）挖土和基础工挖土和基础工程程121216501650地下解构工程地下解构工程141415001500主体结构工程主体结构工程363648804880装饰装修工程装饰装修工程383856305630合计合计1001001366013660案例案例表3 功能权重

37、计算表F1F2F3F4F5得分得分权重权重F13133100.25F2102250.125F33444150.375F4120250.125F5120250.125合计合计401解：1案例案例2各方案功能加权得分：WA=90.250+80.125+80.375+70.125+100.125 =8.375WB=80.250+70.125+100.375+60.125+90.125 =8.500WC=90.250+80.125+100.375+80.125+80.125 =9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.37525.875=0.324FB=

38、8.50025.875=0.329FC=9.00025.875=0.348CA=1680/(1680+1720+1590)=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319 VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091C方案价值指数最大,所以C方案为最正确方案。案例案例分分部部工工程程功功能能评评分分功功能能系系数数 预预算算成成本本（万元）（万元）成成本本系系数数价价值值系系数数目目标标成成本本（万元）（万元）成本成本降低额降低额（万元）（万元）（1）（2）（3）

39、（4）（5）（6）（7）（8）挖土和挖土和基础工程基础工程12120.120.12165016500.120.121.001.001508.11508.1141.9141.9地下结构工程地下结构工程14140.140110.111.271.271759.41759.4-259.4-259.4主体结构工程主体结构工程36360.360.36488048800.360.361.001.004524.24524.2355.8355.8装饰装修工程装饰装修工程38380.380.38563056300.410.410.930.934775.54775.5854.5854.5合

40、计合计1001001.001.0013660136601.001.0012567.212567.21092.81092.8案例案例 限额设计目的本钱降低8%，价值为：608%=1092.8万元，即总目的本钱为12567.2万元。按功能系数分配，见表4。表中第3列为第2列除以100，第7列，第4列和第7列之差填入第8列。从第8列可见，降低本钱潜力大的是装饰装修工程，降低本钱854.53元，占降低本钱总目的的78.2%；其次是主体构造工程、挖土和根底。地下构造工程的目的比预算本钱高，故不思索降低本钱。案例案例第四节第四节 设计概算编制与审查设计概算编制与审查一、设计概算的根本概念一、设计概算的根本

41、概念二、设计概算的编制原那么二、设计概算的编制原那么 和根据和根据三、设计概算的编制三、设计概算的编制四、设计概算的审查四、设计概算的审查一、设计概算的根本概念一、设计概算的根本概念一设计概算的含义一设计概算的含义 设计概算是在初步设计或扩展初步设设计概算是在初步设计或扩展初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进展的计阶段，根据设计要求对工程造价进展的概略计算。它是设计文件的重要组成部分，概略计算。它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。是投资估算的延伸和细化。是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算目的、各项费用定额或取费规范目的、建

42、立地域自然、技术经济条件和设备、资料预算价钱等资料，编制和确定的建立工程从筹建至开工交付运用所需全部费用的文件。二设计概算的作用二设计概算的作用 是确定和控制建立工程投资的根据；是确定和控制建立工程投资的根据； 是考核设计方案的经济合理性和优选是考核设计方案的经济合理性和优选 设计方案的根据；设计方案的根据； 是控制施工图设计和施工图预算的依是控制施工图设计和施工图预算的依 据；据； 是工程造价管理的根据；是工程造价管理的根据； 是编制招标标底和招标报价的根据。是编制招标标底和招标报价的根据。一、设计概算的根本概念一、设计概算的根本概念三设计概算的内容：设计概算可分单位工程三设计概算的内容：设

43、计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建立工程总概算三概算、单项工程综合概算和建立工程总概算三级。各级概算之间的相互关系如下图。级。各级概算之间的相互关系如下图。工程建立其他费用概算工程建立其他费用概算预备费、建立期贷款利息预备费、建立期贷款利息概算概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位设备及安装单位设备及安装工程概算工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建建 设设 项项 目目 总总 概概 算算消费或运营性工程铺底消费或运营性工程铺底流动资金概算流动资金概算 设计概算的三级概算关系图设计概算的三级概算关系图一、设计概算的根本概念一、设计概算的根本概念1单位工程概算单位工程概算 单位工程

44、概算是确定各个单位工程建立费用的文单位工程概算是确定各个单位工程建立费用的文件，是编制单项工程综合概算的根据，是单项工件，是编制单项工程综合概算的根据，是单项工程综合概算的组成部分。程综合概算的组成部分。单位工程概算建筑工程概算设备及安装工程概算一、设计概算的根本概念一、设计概算的根本概念2.单项工程综合概算单项工程综合概算 单项工程概算是确定一个单项工程所需求建立单项工程概算是确定一个单项工程所需求建立费用的文件，它是由单项工程中的各个单位工程费用的文件，它是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而成的，是建立工程总概算的组成概算汇总编制而成的，是建立工程总概算的组成部分。部分。3.建立工程

45、总概算建立工程总概算 建立工程总概算是确定整个建立工程从筹建立工程总概算是确定整个建立工程从筹建到开工验收所需全部费用的文件，它是由各建到开工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建立其他费用概算、单项工程综合概算、工程建立其他费用概算、预备费、建立期货款利息汇总而编制而成的。预备费、建立期货款利息汇总而编制而成的。二、设计概算的编制原那么和根二、设计概算的编制原那么和根据据一设计概算的编制原那么严厉的执行国家的建立方针、经济政策的原那么。 要完好、准确的反映设计内容的原那么。 要坚持结合拟建工程的实践，反映工程所在地当时价钱程度的原那么。二设计概算的编制根据国家发布的有关法律

46、、法规、规章、规程等；同意的可行性研讨报告及投资估算、设计图纸等有关资料；有关部门公布的现行概算定额、概算目的、费用定额等和建立工程设计概算编制法；有关部门发布的人工、设备资料价钱、造价指数等；有关的合同、协议等；其他的有关资料。三、设计概算的编制三、设计概算的编制一单位设计概算的编制方法一单位设计概算的编制方法 单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩展初步设计阶段进展。它是利用国家颁发的概算展初步设计阶段进展。它是利用国家颁发的概算定额、概算目的或综合预算定额等，按照设计要定额、概算目的或综合预算定额等，按照设计要求，进展概略地计算建筑物或构筑物的造价，

47、以求，进展概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及确定人工、资料和机械等需求的一种方法。及确定人工、资料和机械等需求的一种方法。 单位建筑工程单位建筑工程( (土建土建) )设计概算，普通有以下设计概算，普通有以下四种编制方法：一是根据概算定额进展编制；二四种编制方法：一是根据概算定额进展编制；二是根据概算目的进展编制；三是根据预算定额进是根据概算目的进展编制；三是根据预算定额进展编制；四是根据综合预算定额进展编制。展编制；四是根据综合预算定额进展编制。1.1.概算定额法概算定额法 扩展单价法扩展构造定额法或概算定扩展单价法扩展构造定额法或概算定额法：额法： 适用范围：适用于初步设计到达一定适用范

48、围：适用于初步设计到达一定深度、建筑构造比较明确，要有现存的深度、建筑构造比较明确，要有现存的概算定额，可用此法。概算定额，可用此法。1 1编制根据编制根据 a a初步设计或扩展初步设计的图纸资初步设计或扩展初步设计的图纸资料和说料和说 明书；明书； b b概算定额；概算定额； c c概算费用目的；概算费用目的； d d施工条件和施工方法。施工条件和施工方法。三、设计概算的编制三、设计概算的编制2 2编制步骤：编制步骤：计算公式：计算公式：工程造价工程造价= =工程直接费间接费方案利润工程直接费间接费方案利润税金税金工程直接费工程直接费= =扩展分部分项工程量扩展分部分项工程量概算定额基概算定

49、额基价价概算定额基价概算定额基价= =概算定额单位资料费概算定概算定额单位资料费概算定额单位额单位 人工费概算定额单位机械费人工费概算定额单位机械费 = =概算定额中资料耗费量概算定额中资料耗费量资料预算价钱资料预算价钱 概算定额中人工工日耗费量概算定额中人工工日耗费量人工工人工工资单价资单价概算定额中机械台班耗费量概算定额中机械台班耗费量机械台班单价机械台班单价三、设计概算的编制三、设计概算的编制步骤：根据初步设计图纸，按概算定额中划分的工程计算工程量根据计算的工程量套用相应的扩展的单位估价表，计算出人、材、机三者费用之和根据有关的取费规范计算其他直接费、间接费、方案利润、税金汇总各项费用成

50、工程造价建筑工程概算造价=工程直接费间接费方案利润税金计算有关的技术经济目的建筑工程一方造价= 建筑工程概算造价/建筑面积优缺陷：概算成果较明确，但计算比较繁琐。三、设计概算的编制三、设计概算的编制三、设计概算的编制三、设计概算的编制2.利用概算目的编制设计概算的方法1概算目的 概算目的定义：是按一定计量单位规定的通常以整个房屋每100建筑面积或1000m3 建筑体积为计量单位来规定人工、资料和施工机械台班耗费量及价值表现的规范。比概算定额更综合扩展2编制方法 运用范围：初步设计深度不够，但工程采用技术比较成熟而又有类似目的可以利用，可采用此法。 3编制步骤根据拟建工程的详细情况，选择恰当的概

51、算目的；根据选定的概算目的计算拟建工程概算造价；根据选定的概算目的计算拟建工程主要资料用量。 三、设计概算的编制三、设计概算的编制 当方案有详细轮廓，能估算造价时，也可用概算目的来编制设计概算。其方法常有以下两种： 1直接套用概算目的编制概算 2利用换算概算目的编制概算计算公式：当设计对象在构造特征、地质及自然条件上与概算目的完全一样时，可直接套用概算目的编制概算。 1000m3建筑物体积的人工费=目的规定的人工工日数本地域日工资单价 1000m3建筑物体积的主要资料费=目的规定的主要资料用量相应的地域资料预算价钱 1000m3建筑物体积的其它资料费=主要资料费其它资料费占主要资料百分比 10

52、00m3建筑物体积的机械费=人工费主要资料费其它资料费机械运用费占百分比 每m3建筑物体积的直接费=人工费主要资料费其它资料费机械运用费1000 每m3建筑物体积的概算单价=直接费其他直接费现场经费间接费方案利润税金 单位工程概算造价=设计对象的建筑体积概算单价3.利用预算定额或综合预算定额编制概算的方法1编制根据 1 根据初步设计的图纸资科及阐明书； 2 或。 3 地域单位估价表或地域资料预算价钱、人工工资和机械台班运用定额； 4 有关费用目的。2编制步骤和方法编制步骤和方法 1熟习图纸和预算定额熟习图纸和预算定额 2列出主要分项工程工程列出主要分项工程工程 3计算主要分项工程的工程量，主要

53、分项工程计算主要分项工程的工程量，主要分项工程 量，按量，按的工程量计算规那么进展。的工程量计算规那么进展。 4计算主要分项工程的直接费计算主要分项工程的直接费 5计算资料价差计算资料价差 6计算其他零星工程的直接费计算其他零星工程的直接费 7计算定额幅度差计算定额幅度差 8计算单位建筑工程计算单位建筑工程(土建土建)直接费直接费 9计算间接费和税金计算间接费和税金 10计算单位建筑工程计算单位建筑工程(土建土建)总造价总造价(元元)及技术经及技术经济目的济目的(元元m2) 类似工程预算法修正系数法：以原有类似工程预算法修正系数法：以原有类似工程预算为根底，按编制概算目的的类似工程预算为根底，

54、按编制概算目的的方法，求出单位工程概算目的，再按概算方法，求出单位工程概算目的，再按概算目的法编制建筑工程概算。目的法编制建筑工程概算。 适用范围：当工程设计对象与已建或在建适用范围：当工程设计对象与已建或在建工程相类似，构造特征根本一样，且概算工程相类似，构造特征根本一样，且概算定额、概算目的不全，可采用此法。定额、概算目的不全，可采用此法。4.4.利用类似工程预算编制概算的方法利用类似工程预算编制概算的方法 利用类似工程预算编制概算，要留意选择与拟建工程在构造类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预算，同时还思索以下两个问题： 1拟建工程与类似预算工程在构造和面积上的差别； 2由于建立地点或

55、建立时间不同而引起的人工工资规范，资料预算价钱，机械台班运用费及有关费用间接费、利润、税金差别。 第1项差别可以参考修正概算目的的方法加以修正；第2项那么须测算调整系数，对类似预算单价进展调整。 修正内容： 设计对象与类似工程的设计在构造上的差别 设计对象与类似工程的设计在建筑上的差别 地域工资的差别K1 资料预算价钱的差别K2 施工机械运用费的差别K3 间接费用的差别K4根据类似预算编制概算步骤如下：1选择类似预算，计算每百建筑面积造价及人工、主要资料、主要构造数量；2当拟建工程与类似预算工程在构造构造上有部分差别时，将上述每百建筑面积造价及人工、主要资料数量进展修正；3当拟建工程与类似预算

56、工程在人工工资规范、资料运算价钱、机械台班费及有关费用有差别时，测算调整系数；4计算拟建工程建筑面积；5根据拟建工程建筑面积和类似预算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济目的。 调整系数可按以下步骤确定：1首先，测算出类似预算中的人工费、资料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比；2然后，分别测算出人工费、资料费、机械费及有关费用的单项调整系数；3求出总调整系数，计算公式如下：KKaa%+ Kbb%+ Kcc%+ Kdd%式中 K类似预结算调整系数； Ka、Kb、 Kc、Kd分别为人工费、资料费、机械费及有关费用的调整系数；a%、b%、c%、d%分别为人工费、资料费、机械费

57、及有关费用占全部预算价值的百分比。其中abcdKKKK拟建工程所在地区一级工工资标准类似工程所在地区一级工工资标准（类似工程主要材料数量 拟建工程所在地区材料预算价格）类似工程主要材料费用（类似工程主要机械台班数 拟建工程所在地区机械台班费）类似工程主要机械的使用费拟建工程所在地区的综合费率类似工程所在地区的综合费率 二设备及其安装工程概算的主要编制方法1.设备购置概算的编制方法 设备购置概算等于设备原价加设备运杂费。 设备原价按设备清单逐项进展计算，如列入国家或地方成套供应的，应计算设备成套费，并列入设备原价中。 国标设备：原价=设备数量出厂价非国标设备：原价=设备分量每吨设备概算目的 原价

58、=设备台数每台设备概算目的设备运杂费普通按设备原价的百分率计算，即 设备运杂费设备原价 运杂费率 2.设备安装工程费用概算1预算单价法：当初步设计有详细设备清单时设备安装工程费=设备安装工程量设备安装预算综合单价2扩展单价法：当初步设计设备清单不完备或仅有成套设备分量时设备安装工程费=设备安装工程量综合扩展单价 3概算目的法计算，当初步设计设备清单不完备或安装预算单价及扩展综合单价不全时采用，普通用以下3种方法计算： 1按占设备原价的百分比计算 设备安装工程概算设备原价 设备安装费率普通为37 2按每吨设备安装概算价钱计算 设备安装工程概算设备吨位 每吨设备安装费 3按台、座、组、m、m3安装

59、概算价计算 设备安装工程概算设备总台数 每台设备的安装费三单项工程综合概算书的编制方法三单项工程综合概算书的编制方法 单项工程综合概算是确定某一单项工程如一单项工程综合概算是确定某一单项工程如一个生成车间或独立的建筑物所需建立费用的综个生成车间或独立的建筑物所需建立费用的综合文件，它包括该单项工程中的一切单位工程。合文件，它包括该单项工程中的一切单位工程。综合概算书综合概算书编制阐明编制阐明综合概算表：除将该单项工程所包括的一切单位工程概算，按综合概算表：除将该单项工程所包括的一切单位工程概算，按 费用构成和工程划分填入表内外，还须列出技术费用构成和工程划分填入表内外，还须列出技术 经济目的。经济目的。1工程概略工程概略2编制根据编制根据3编制方法编制方法4主要设备和资