建筑工程项目整体实施策划书

1、南京XXXX程项目策划书发布日期：2011年9月15日执行日期：2011年9月15日项目策划书审批表工程名称南京XXX工程报审时间2011-9-15现上报南京XXX酒店客房及货量区精装修工程项目策划书，请予以审批。类别编制人册数页数项目策划书164编制单位：南京XXX®目部本项目现场策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。项目经理（签名）：年月日公司相关部门会审意见：审核人签名：审核日期：年月日（公章）公司副总会审意见：会审人签名：会审日期：年月日（公章）公司总经理审批意见：审定结论：审批人签名：审批日期：年月日（公章）项目临建费用审批表工程名称南京XXXX程报审时间2011-

2、9-15本项目实施策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，临建及办公预算费用91万元，占合同自营造价的比例为1.1%,根据公司要求，上报本费用审批表，请审批。项目技术部意见：审核人签名：年月日项目商务部意见：审核人签名：年月日项目执行兼生产经理意见：审核人签名：年月日项目经理意见：审核人签名：年月日公司工程部审核意见：审核人签名：年月日公司商务合约部审核意见：审核人签名：年月日公司副总工程师审批意见：审定结论：审核人签名：年月日公司总经济师审批意见：审定结论：审核人签名：年月日公司总经理审批意见：审批结论：审批人签名：（公章）年月日第一部分工程概况一、项目基本概况其工程概况见表1:表1南京XX濒

3、目概况工程名称南京XXX工程工程地址江苏省南京市建设单位南京XXX房地产开发有限公司勘察单位设计单位监理单位质量监督部门施工总承包单位主要分包单位合同工期100天合同要求质量合格合同额8000万第二部分项目现场策划内容阐述一、总说明项目部根据甲方提供的施工图、我方与业主签定的合同及公司要求，主要从以下五个方面对项目施工进行了整体策划：1、CI策划；2、办公设备配置方案；3、现场临建方案；4、临水临电方案；二、CI策划CI确保满足中国建筑总公司CI要求，具体实施方案另编制CI策划书。三、办公设备配置方案1、空调配置1.空调3台（租赁或购买）：其中项目部办公室二台，管理人员宿舍6台。2、小型机具配

4、置打印复印机工台，相机2台。打印机（A3彩色），台：技术部办公室上台（通过项目局域网共享）。灰色铁质文件柜6组。3、办公桌椅配置办公桌椅25套（含沙发、茶几）：项目经理办公室J套。普通办公桌椅24套:工程部0_套；商务合约部套；综管办与_套；采购部N_套;质量安全部2套,备用5套会议室：会议桌现场制作。4、电脑配置本项目配置2台台式电脑。其余手提电脑按需另行购买。四、现场临建方案1、现场办公室现场在项目旁边搭设活动板房三栋，其中一栋作为项目部办公室。2、管理人员生活区管理人员生活宿舍为现场搭设活动板房，一层办公，二层宿舍，另搭设卫生间（含沐浴）1套问，食堂1间。3、作业人员生活区作业人员生活区

5、由现场搭设2栋活动板房（每栋20间），另搭设卫生间（含淋浴）1套问4、其它库房3间：项目部1间（存放贵重材料），酒店区1间，货量区1间五、临水临电方案1、编制依据临水临电方案主要编制依据是：总包方提供的施工图纸、电源、水源；施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005;建筑施工安全检查标准JGJ59-99;项目策划书、项目主要施工方法及国家相关标准规范。2、临水、电方案临水、电施工方案详见临水、临电施工方案。临建与CI成本表序号分项名称单位数量综合单价合计备注一现场临建费用668200.001彩钢夹芯板活动板房1栋（2层）管理人员办公室及宿舍m2560240.00134400.002彩钢夹

6、芯板活动板房2栋作业人员宿舍m21120240.00268800.003管理人员宿舍食堂，卫生间m28030024000.004作业人员宿舍卫生间m212030036000.005场地平整项130000.006地面硬化及地卸铺装（含材料人工）m2200060120000.007水电安装（含材料人工）m211005055000.00二现场临时水电费用（含消防措施费）90551.001电缆线m20010120200.004*35+1*162电缆线m300206000.006mm23单股线卷202555100.004mm24单股线卷12981176.001.5mm25总配电箱个228505700.0

7、0刀闸350A1个空开350A1个刀闸250A4个空开250A4个6二级配电箱个12158018960.00刀闸200A1个空开200A1个刀闸100A4个100A漏保4个220V刀闸2个、漏彳2个7插座个45073150.00五孔8开关个606360.00一9明装底盒个5000.7350.008610电胶布卷503150.00黑色11开关箱个65203120.00100A/380V12灯头个500.840.00螺口13灯泡个50201000.00节能型36W14自攻螺丝斤2510.004*4015开水热水器个310003000.00380V/3000W16电箱个1150150.001M*0.

8、8M17防误刀闸个18080.00250A18铜鼻子个307210.0070mm219铜鼻子个505250.0050mm220铜鼻子个504.5225.0035mm221铜鼻子个503.5175.0025mm222铜鼻子个503150.0016mm223空气开关个1180180.00250A24漏电保护器个1265265.00250A25软管米60021200.002526干粉灭火器个120455400.003KG27PVC水管米4003012000.005028PVC三通个1002200.0050*2529PVC直接个1002200.005030PVC90弯头个502100.005031PV

9、C阀门个1012120.00503PVC阀门个1004.5450.0025233PVC外丝直接个204.590.0050*3/434生料带卷20360.0020m35锤子个22040.006磅36活动扳手个23570.0030037老虎钳把21020.0038试电笔只10220.0039钳形电流表个1120120.0040管钳把23060.00350-60041套筒扳手套1200200.0042摇表只1180180.0043螺丝刀套21020.00十字、一字()4445464748495051一现场办公设备费用130750.001空调(挂机)1.5P台132200.0028600.002空调（

10、立式）3P台15000.005000.003空调扇台21000.00500.004文件柜（灰色铁质柜）组6350.002100.005办公桌（黑色木质1.2m）张24220.005280.006办公桌（黑色木质1.6m）张1500.00500.007办公桌椅（黑色木质张）张2570.001750.008沙发、茶几组11500.001500.009电热水器个1012001200010打印机台11300.001300.0011打印机租赁1台/月6125.003000.0012扫描仪台2400.00800.0013网络路由器台3200.00600.0014床上用品套25300.007500.0015

11、上下床张240220.0052800.0016饮水机台6120.00720.0017烧水壶台1450.00450.0018厨房餐具套12000.002000.0019文件夹个10010.001000.0020资料盒个2010.00200.0021文件盒个1015.00150.0022钉书机个1010.00100.0023胶水瓶105.0050.0024打印纸A3包2050.001000.0025打印纸A4包4020.00800.0026签字笔支201.5030.0027施工日记本本4013.00520.0022茶叶包2025.00500.00三现场CI费用18805.001项目经理部名牌（不锈

12、钢材质）个1160.00160.002办公室门牌（拉丝不锈钢）个79.0063.003办公室内图牌（KT板）个13160.002080.004办公室窗布套756.00392.005项目经理桌牌个120.0020.006配电箱标识个152.0030.007品牌布个1360.00360.008专用标语个1360.00360.009红色安全帽顶620.00120.0010白色安全帽顶3020.00600.0011黄色安全帽顶4008.03200.0012公司形象宣传资料套2080160013安全标识资料套201002000141516胸卡个4004.001600.017管理人员服装（白色长、短袖衬衫

13、）套6050.03000.0018工人服装（棉质薄外套）套40045-18000.0该部分费用由劳务队承担，可以考虑不进项目成本19桌旗个210.0020.0019照相机个21600.003200.00合计908306.00CI策划项目名称南京XXX1程表号现场策划一1页数第1页共1页序号CI项目名称数量材质备注1项目经理部名牌1不锈钢2办公室门牌7拉丝不锈钢3办公室内图牌13KT板4办公室窗布7套蓝色布料5P项目经理桌牌2标准6配电箱标识15标准7品牌布1蓝色布料8专用标语1蓝色布料9红色安全帽6标准10r白色安全帽30标准11黄色安全帽400标准12胸卡40铜板纸芯、塑料壳13管理人员服装

14、30棉质14工人服装400棉质15桌旗2标准16照相机21000万像素以上17公司形象宣传标识15KT板及喷绘18安全标识15KT写真板19202122232425262728293031323334353637办公设备配置方案项目名称南京XXXE程表号现场策划一2页娄攵第1页共1页序号办公设备名称规格型号单位数量进场时间设备来源（打）固定资广内部编R内部调配公司购买项目购买分包提供A固定资产类1办公室（项目自用）搭设M22202011-9-152空调（挂机）1.5P台132011-9-153空调（立式）3P台12011-9-154文件柜灰色铁质柜组62011-9-155办公桌黑色木质1.2m

15、张242011-9-156办公桌黑色木质1.6m张12011-9-157会议桌现场制作张12011-9-158办公椅黑色木质张402011-9-159沙发皮革组12011-9-1510茶几玻璃个12011-9-1511电脑台式台22011-9-1512打印机A3台22011-9-1513打印机A4台22011-9-1514电脑笔记本台2011-9-1515床铺（铁质折叠床）900X2000张252011-9-1516车台22011-9-1517饮水机台62011-9-152床上用品套302011-9-153文件夹个1002011-9-154资料盒个202011-9-155钉书机个102011-

16、9-156胶水瓶102011-9-157打印纸A3包202011-9-158打印纸A4b402011-9-159金属夹盒102011-9-1510墨水盒202011-9-1511文件盒个202011-9-1513茶叶包202011-9-15现场临建方案项目名称南京XXXT程表号现场策划一3页码第1页共1页序号临建名称规格/型号/做法单位数量使用时间来源（租赁/自建）1民工宿舍搭设活动板房M25602011-9-15自建2民工学校10.8X5.6/彩板房间12011-9-15办公室或会议室3管理人员办公室3.64*6.16彩钢房间72011-9-15自建4会议室8.8X3.6彩板房间12011-

17、9-15自建5库房3.64*6.16彩钢房个32011-9-15自建6办公区卫生间间12011-9-15自建7工人宿舍厕所间12011-9-15自建8工人宿舍浴室间12011-9-15自建9管理人员宿舍3.64*6.16彩钢房间102011-9-15自建10管理人员食堂间12011-9-15自建11作业人员食堂间12011-9-15自建1213141516注：需附总平囿布置图及临建图纸临水临电方案（总包供水电）项目名称南京XXX工程表号现场策划一4页数第1页共2页序号水电设施名称规格/型号单位配置数量使用时间来源1电缆4*70+1*35米2002011-9-15项目购买2电缆4*50+1*25

18、米5002011-9-15项目购买3总配电箱400A/380V个32011-9-15刀闸（400A）1个空开（400A）1个250A刀闸4个4二级配电箱250A,380V个122011-9-15刀闸（250A）1个空开（250A）1个刀闸（100A）4个5PVC水管50米4002011-9-15项目购买6软管25米6002011-9-15项目购买7干粉灭火器3KG个1202011-9-15项目购买8增压案个22011-9-15项目购买91011见临时水电施工方案第三部分项目施工策划内容阐述一、总说明项目部根据甲方提供的施工图、我方与业主签定的合同及公司要求，主要从以下十三个方面对项目施工进行了

19、整体策划：1、管理目标；2、组织机构；3、项目策划方案编制计划；4、分包方案；5、物资采购方案；6、机械设备配置方案；7、生产区布置；8、施工总进度计划。二、管理目标项目部依据合同及公司要求，对本工程制定了如下几项主要管理目标：1 .质量目标2 .工期目标3 .成本目标4 .文明施工目标5 .其他目标三、关于组织机构1、组织机构设置项目部实行项目经理责任制，项目经理是所在项目的第一责任人。项目部部门设置四部一室：工程部、商务合约部、质安部、采购部、综合办公室。项目部可根据实际情况进行部门合署办公。项目领导班子为项目经理、执行经理（兼生产经理）、技术负责人、商务经理。2、项目管理人员配备项目部共

20、配置20人。即项目决策层：4人；工程部：10人；商务合约部：2人；质安部:2人；物资采购部：2人；综合办公室：3人（兼职）。根据实际情况另行增加人员。四、施工区域和施工段划分本工程包含酒店客房4-12层客房装修及12#栋J175户型精装房装修两个区域。每个区域分为2个标段，酒店客房4-8层为一标，9-12层为二标；12#精装修以建筑伸缩缝为基线分为东、西单元两个标段，西单位为一标，东单元为二标；两个区域同时组织资源施工。施工区段划分见施工组织设计。五、施工策划编制计划1、施工策划编制计划-4主要施工方案编制详见第三部分施工策划六、分包方案依据施工及合同特点，劳务分包情况如下：、酒店客房：采取包

21、工及部分辅材方式，拟招2个劳务队伍。、12楙1装房及13蚣共空间：采取包工及部分辅材方式，拟招2个劳务队伍。七、物资采购方案石材、抛光砖、墙纸、木饰面等面层材由公司统一采购。具体物资采购计划详见第三部分表施工策划-7»。八、机械设备配置方案机械设备配置详见第三部分表施工策划-6»。九、生产区布置1、材料加工场：在工地设置1个石材或抛光砖加工场，便于现场施工的临时加工，具体位置根据施工现场定2、周转材料堆场：材料到现场后即发给劳务队，周转材料堆放场地与材料加工厂堆放在一起，具体位置根据施工现场定。3、运输设备：现场每个区域段总包方已设置1台塔吊和2台人货电梯作为垂直、水平运输

22、设备，斗车班组自备作为水平运输设备；我方施工阶段材料转运主要以为2台人货梯作为运输设备，另过程应急吊篮备用辅助施工。十、施工总进度计划本工程目标工期150天，开工工期酒店客房暂定2011年9月20日，12#栋精装房暂定2011年9月25日，竣工日期酒店客房2011年3月30日，12#1装房2011年12月30日，详见附图施工总进度计划图，因土建进度有可能会影响施工的正常进行。管理目标项目名称南京XXXE程表号施工策划一1页数第1页共1页项目概况项目名称：南京XXX工程业主名称：南京XXX房地产开发有限公司监理公司：广东XX建设监理有限责任公司工程类别：。公建。厂房住宅。路桥。其他工程地点：江苏

23、省南京巾项目规模：精装修工程总价：3000万元承包方式：直接从甲方分包。联合承包，合作伙伴是：。分包，总承包商是：合同工作内容/范围简述：甲方提供的本工程施工图以内的所有精装修工程施工。项目总目标质量目标：省优质工程工期目标：确保甲方顺利开放目标安全目标：无重大安全事故成本目标：确保上缴公司6%文明施工目标：其他目标：青年先锋队优秀基层党支部项目组织机构项目名称南京XXX工程表号施工策划一2页数第1页共1页项目管理构架图：项目总指辉项目经理内装部执行经理外装部执行Z型!商务经理兼法TT-务经理酒店区域主管货量区域主管门窗施工主管综合管理办公室主任材料主管质量安全主管标段施工员标段施工员标段施工

24、员标段施工员标段施工员标段施工员标段施工员商务造价员办公资管理料员员兼胤帐员材料库管员后勤管理员管理人员配备项目名称南京XXX工程表号施工策划一3页数第1页共1页厅P岗位名称姓名厅P岗位名称姓名1项目总指挥长22资料员2项目副总指挥长23后勤管理员3项目经理24库管员4项目商务经理兼法务经理25门窗主管5项目技术负责人兼内装执行经理266项目门窗执行经理277综管办主任288材料主管299质安主管3010酒店区域主管3111精装房区域主管3212门窗主管3313酒店一标施工员14酒店二标施工员15精装用-标施工员16精装房二标施工员17门箭-标施工员18门窗二标施工员19门窗三标施工员20商务

25、员21质检员项目策划项目名称南京XXX：程表号施工策划一4页数第1页共1页厅P名称编号编制情况描述责任人一项目策划书1项目现场施工策划由生产部门组织编写，已完成2项目商务策划由商务部门组织编写，止在实施中3项目现金流量策划由商务部门组织编写4CI策划由办公部门组织编写*施工组织设计1临水、临电施工方案由生产部门组织编写，已完成2内装施工方案编制工序施工工艺技术交底3门窗施工方案编制专项施工方柔4安全生产应急方案及措施安全部门组织编制专项施工方案56分包方案项目名称南京XXX：程表号施工策划一5页数第1页共1页序号分包项目分包工作内容详细界定分包方式预计进场时间招标完成时间施工部位及工作量1酒店客房4-12wt装修工程1 .室内吊顶、墙面、地面装修施工，成品保护、卫生清理等。2 .所村一级箱以后的配电装置及电缆线；3.劳动防护用品的购买4.原材料的卸车堆码。包工包料。劳务包工及部分材料。其他2011-9-202012-3-30一标段为4-8层客房及公共走廊室内装修，合计装修面积9350平米，施工人数准备120人。2011-9-202012-3-30二标段为9-12层客房及公共走廊室内装修，合计装修面积7480平米，施工人数准备10