毛坯房验房收房详细清单

1、毛坯房验房收房详细清单房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，希望有助于邻居们验收。验收如有问题请照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。?验收时注意如下事项：?一、文件类1房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？?2房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？?A、房屋的住宅质量保证书一可带走住宅质量保证书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。住宅质量保证书是KF

2、S针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。?B、住宅使用说明书一可带走住宅使用说明书应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。?C、竣工验收备案表建设工程竣工备案表复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说

3、，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。3各种相关验收表格：住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）一可带走。4.核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面

4、积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%,3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是城市房地产转让管理办法。验房需带的小工具1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道（水量一定要大）1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓1只塞尺-用于测裂缝的宽度1只5米卷尺-用于测量房子的净高（主要是收房时用）1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1只计算器-用于计算数据1只水笔-用于签字1把扫帚-用于打扫室内卫生1

5、只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头验房中有几个大方面首要看一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂

6、和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。四、门窗1、检查门窗的强度门与门框的各边之间是否平行？门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）入户门是否有猫眼门是否刮花，破损的情况（门后面？门是否有密封条（没有的话会导致门的密封性很差）门锁是不是坏的？窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝

7、隙）2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固c密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d. 门窗框，扇垂直，不弯曲e. 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f. 窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人o的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。这个客厅里矽电源誹妙瞪灯开关rM舲理2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是

8、否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。六、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。七、燃气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公

9、司改造，非常重要。八、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（大于2cm）。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。九、验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收

10、时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需

11、要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。二、细节类窗与窗框各边之间是否平行？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）窗缺是否安装防水胶同密封条？屋

12、顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题）承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位）墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是否有雨水渗漏

13、的痕迹或者裂痕？卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？地面检查地面有空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是否口30看地板有无松动、爆裂、撞凹？地漏坡度是否向地漏倾斜？水口内是否留有较多的建筑垃圾？厨房电、水、煤气表具是否齐全？厨房顶上下水道是否漏水？电、水、煤气表的度数是否有零开始？您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）供水管

14、的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉拉，看是否虚设）是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高元，而且还没有保障）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）燃气是否已经开通？煤气,开关位置是否妥当？燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）居室、客厅有否各种管线外露？和对买卖合同上注明的设施、设备

15、等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵。还有就是洗衣机位必须做防水。三、其他注意事项1、不管KFS陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求KFS签字、盖章。2、暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如KFS企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下：KFS企图在交楼时代收契税（一般