景区旅游项目合作协议

1、X>景区合作协议书甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：为推进XX文化旅游产业的开展,并落实XX工业园区整体搬迁的工作,提升XX中央城区的城市品位,依据?中华人民共和国合同法?及有关法律法规的规定,本着平等自愿、合作互利、共同开展的原那么,甲、乙双方就x><a区建设及相关事宜,经充分、友好协商一致,签订本协议.第一条：工程选址及开发范围.工程选址位于><摘,开发总面积约4815亩含水面,详见?XX区工程开发范围示意图?,具体范围按市政府审批的规划建设方案为准.附：XX景区工程开发范围示意图第二条：建设目标.通过挖掘海洋及历史文化,融合当地滨海风光和生态资

2、源,以打造国家5A级文化旅游景区为目标,共同将本工程建设成极具旅游吸引力的滨海休闲旅游度假胜地.第三条：建设内容.工程根据XM?城市总体规划的要求,融入旅游景区的筹划和规划设计,遵循全面规划、综合开发、因地制宜、统筹兼顾的原那么进行布置.实施分期开发建设,具体规划调整及分期建设方案按经XX市政府批准的建设方案实施,工程根本建设内容主要包括以下七个方面：1 、休闲游艇工程,包括游艇、游艇码头、星级海上丝路度假酒店于一体,以游艇观光和游艇运动体验为特色,游客可参观游艇港池内的各式游艇,亦可享受游艇带来的精神上的放松.2 、海上休闲运动区工程,主要包括沙滩阳光沐浴区、冲浪游泳区、海上垂钓区、海上摩托

3、艇激情驾驶区、海上捕鱼体验区、娱乐休闲区等.3、滨海休闲度假村.在设计上充分结合原有岸线、生态防风林、海岛、沙滩、红树林等原生态资源,建设集健身娱乐、住宿餐饮、商务会议于一体的休闲度假村.4、儿童欢乐谷工程,以全新工程“魔幻城堡为目标,规划建设梦幻岛、魔法森林、魔幻城堡三大区,在保存传统游乐工程的同时,创新30多个融合参与性、欣赏性、娱乐性、趣味性的游乐工程,打造亚洲首创魔幻游乐空间、国内唯一奇幻天伦乐园.5、十国古港景点,以古代海上丝路及21世纪海上丝路历史文化、历史风情和现代休闲相结合,建设打造风格各异的十国古港,形成异国建筑风格和异国民俗风情的旅游景点.6、文化博览馆,以展示古商船、古航

4、道等古海洋文化,演绎当年商贾如云、整洁飘扬、楼船如梭及百官行仪、祭海起航等震撼人心的场景及海上丝路传奇故事,重现一千多年前海上丝路始发港的繁荣景象.7、东南亚风情街海边休闲餐饮长廊,以户外场地为主,合理利用水体沿岸和户外空间,开设东南亚特色咖啡店、酒吧、手抓餐吧、红木工艺品店等品牌特色小店,形成餐饮、休闲、娱乐、购物风情街.第四条：投资概算.本工程总投资估算为人民币10亿元最终以经市政府审批的规划建设方案估算为准以上.第五条：建设期限.本工程建设期限为10年,即2021年至2025年具体建设期限以乙方取得土地使用权后开始计算.第六条：合作方式.本着诚信合作、效益兼顾的原那么,双方共同努力推进本

5、工程的开发建设.1、甲方授权乙方委托设计单位,结合资源特色开展旅游筹划,并按本协议约定的建设目标及建设内容,对工程范围进行规划设计,双方共同向市政府及相关规划审批部门申报报批.2、甲方负责工程范围内用地及用海的报批、征收、搬迁安置工作；乙方负责垫资土地开发本钱,并投资建设经营本工程.3、甲方同意国家、自治区及XX的各项扶持和优惠政策同样适用于本工程,并在工程建设方面给予乙方相当于该工程土地出让金土地成交价扣除该工程土地开发本钱和按国家法律、政策规定计提有关资金后的50%乍为工程建设补助资金或扶持资金支持.4、甲方同意按经审批的规划建设方案的设计建设条件和乙方的分期开发建设方案,分期分批进行土地

6、出让,乙方主要以土地出让的形式取得土地使用权.工程范围内用于公共根底设施工程含公共道路、给排水、停车场、游客效劳中央、公共集散广场等所有根底设施的建设用地通过划拨方式供地,如须与其他地块按整个片区形式以出让方式取得的,所收取的土地出让金扣除该工程土地开发本钱和按国家法律、政策规定计提有关资金后,其余资金通过地方政府预算资金安排补助乙方实施相应的景区根底设施建设.5、甲方同意将工程用地总面积的20325哪划为商业开发用地,由乙方用于各项建设使用.6、甲方同意将本工程用地性质规划为综合用地性质,由甲方负责在土地出让前办理完相关手续.由乙方投资开发本工程形成景区后,乙方享有经营权,经营权期限为五十年

7、.7、用海用岛按国家海洋治理的有关规定办理使用权手续使用,公共绿地或海域水面局部可以其他形式按建成景区后其他土地使用权的最高年限,双方另签订协议交付乙方配套治理使用.第七条：甲方的责任.1、负责协调土地、规划、住建、工信、旅游等部门为乙方提供用地规划设计和相关根底材料,配合乙方报批规划建设方案争取规划审批,审定乙方的的开发建设方案,并协助乙方办理非甲方行政审批权限的申报事项.2、负责按双方同意的分期投资方案开展用地的征收、补偿、拆迁安置,以及相应用地指标申报、宗地出让等工作,在乙方按相应的面积及标准垫支足额的土地开发本钱后,12个月内按相应的土地面积向乙方供地,其中出让及划拨土地按国家政策办理

8、相关手续后依法交付乙方使用.妥善安置被征地农民的生产生活,为本工程的建设和经营营造良好的外部环境.3、负责指导并协助乙方申请国家、自治区和XX市相应的各项补助或扶持资金,按相当于本工程土地收益土地成交价扣除该工程土地开发本钱和按国家法律、政策规定计提有关资金后的50%乍为工程建设补助资金或扶持资金支持,按宗地成交的当年兑现到位.4、负责建设连接至本工程接入口的主干道路,并协调相关部门建设连接至本工程接入口的供水、供电、排污、通信、有线电视、互联网络等.其中：供水、供电的介入按满足工程接待容量需求设计建设,于本工程宗地出让成交之日起4个月内建设到位；连接至本工程入口的主干道路、排污、通信、有线电

9、视、互联网等工程于本工程首期营运工程完工后一个月内建设到位.5、负责协助乙方申请办理工程用海报批等相关手续；负责工程开发范围内海面滩涂的养殖清理；乙方需要依法租赁工程所需的其他用地,甲方予以协助办理.6、工程范围内公共效劳设施包括但不限于海堤、公共码头、义务教育学校和公共根底设施建设除国家法律、法规另有规定的除外,由甲方负责提供专项资金依规划建设.第八条、乙方的责任.1、负责投入资金开展旅游筹划、工程规划设计、可行性研究、环评、用海用岛论证等前期工作,并办理完善各项申报手续.本协议生效30日内到发改部门办理工程报备手续,并投资资金委托具备相应设计资质的设计单位,开展工程修建性规划设计、可行性研

10、究的工作.土地依法出让成交后4个月内,提交包括总平方案及局部节点效果图的修建性详细规划,并配合甲方开展征求部门意见、召开专家评审会等工作,6个月内完成修建性详细规划的最终成果稿,双方共同向市政府及其相关部门进行申报.工程建设方案经市政府批准之日起30日内向甲方提交工程分期投资方案.2、负责向国土部门逐级办理用地申报等手续,参与宗地出让招、拍、挂的竞标,在无其他人摘牌的情况下,乙方必须摘牌.缴纳相应出让金及规费,依法办理国有建设用地使用权证.3、负责投入资金,按经审批的规划建设方案建设本工程.4、负责按时向相关部门报告工作进度、报送相关投资进度材料,协同相关部门积极申请国家、自治区和XX市各项建

11、设扶持资金和相关优惠政策,依法按期实施相关补助工程的建设,配合甲方开展相应工程工程的验收、审计工作.5、负责投入资金和配备人员组建专业经营团队,依法开展经营；优先安排当地被征地群众就业；严格排放治理防治环境污染,严格平安生产治理；建设维护平安有序的经营环境和树立良好的企业形象,积极打造品牌提升知名度和品牌吸引力.6、协助甲方推进公共根底设施工程的建设,并在公共根底设施的管网接入、运营维护等方面给以便利.第九条、违约责任1、由于甲方原因导致规划审批或配套水、电、路等事项延误的,乙方完工期限相应顺延.2、由于甲方原因导致本工程终止的,自双方解除本协议之日起三个月内,甲方返还乙方包括工程投资款和垫支

12、的土地开发本钱在内的所有实际费用,并按所有实际费用的20%J乙方支付违约金.3、由于乙方原因导致本协议第八条第一项不能按期推进的,甲方有权解除本协议引进第三方实施本工程建设,对乙方的投入甲方不承当任何赔偿责任.4、由于乙方原因导致本协议第八条第二项、第三项不能按期推进的,或投资进度期限内乙方投入缺乏投资进度50%勺,甲方有权解除本协议引进第三方实施本工程建设,自本协议解除之日起三个月内,甲方返还乙方垫支的所有土地开发本钱；返还乙方工程实际投资款总额的90%余下的10额目投资款扣做违约金.5、由于乙方原因在取得土地使用权后不按规定进行开发导致土地闲置两年以上的,甲方有权按国家法律法律法规的规定回收土地.第十条、其他约定1、本协议签订后,乙方组建相应的工作团队,保证工作按期推进；同时,甲方按工作推进的需要,成立由指定领导担任现场指挥长