房地产市场论文演化稳定策略论文：不同条件下房地产市场的演化与调控

1、论文发表专家一房地产市场论文演化稳定策略论文：不同条件下房地产市场的演化与调控内容摘要：本文运用演化博弈论的思想，分析了无约束条件和有政府监管两种情况下房地产市场的演化方向，并对影响房地产市场演化方向的几个重要参量进行了详细的讨论。要使房地产市场健康发展，政府必须加以有效的调控。关键词：房地产市场演化博弈论演化稳定策略动态方程房地产业是我国支柱产业之一，正逐步成为国民经济发展中的主要经济增长点。房地产市场最近发展迅速，但其发展过程中出现了一些问题。本文运用演化博弈论的思想分析了无任何约束条件下和有政府管制下的房地产市场的演化方向，讨论了几个参量变化对房地产市场演化结果的影响，要使房地产市场健康

2、发展，政府必须制定法律，运用行政手段对市场加以干预。无约束条件下房地产市场演化在一个不考虑其他约束条件的市场中，房地产开发商与消费者进行策略交往。由于，演化博弈论从有限理性的个体出发，以群体为研究对象，所以要用演化博弈论的思想对房地产市场进行分析，必须把开发商和消费者分别根据他们的性质分类。根据我国房地产市场的现状，可以大致把房地产论文发表专家一开发商分为两类：一类是诚信的开发商，这类开发商以诚信为原则，会向消费者提供真实的商品房信息，可以获得正常的收益；一类是欺骗性的开发商，这类开发商会向消费者提供虚假的商品房信息，以谋取更多的利益。根据实际情况可把消费者分为两类：一类是向开发商妥协的消费者

3、，这类消费者能够买到房子，并且获得一定的收益，但遇到欺骗性的开发商时会付出额外代价；一类是面对开发商的欺骗态度强硬的消费者，这样的消费者在遇到欺骗性的开发商时，因为态度强硬而不买房，这样会有一定损失，收益为负值，欺骗性的开发商卖不出房，收益也为负值。根据上面的分析可以得到开发商与消费者的博弈支付矩阵，见表1。其中，a表示开发商诚信而消费者妥协时，开发商的卖房收益，b表示妥协的消费者在开发商诚信时买房的收益，c表示消费者妥协时，开发商因欺骗而多得的卖房收益，d表示消费者态度强硬时，开发商因欺骗卖不出房而遭受到的损失，e表示消费者态度强硬而不买房遭受的损失,f表示消费者因向欺骗性的开发商妥协而付出

4、的损失，g表示强硬态度的消费者在遇到诚信开发商时比妥协消费者多得的收益，h表示诚信开发商在遇到强硬态度的消费者少得的收益，这里a，b，c，d，e，f，g，h均大于零。假设开发商群体中，诚信开发商所占的比例为p，则欺骗态度的开发商所占的比例为论文发表专家一1-p，假设消费者群体中持妥协态度的消费者所占的比例为q，则有强硬态度的消费者所占的比例为1-q参照相关文献对系统演化平衡策略的渐近稳定性分析，系统（4）、（8）有平衡点e1（0，0），e2（1，0），e3（0，1），e4（1，1），又因为，所以也是一个平衡点，其中el和e4是不稳定的结点，e2和e3为稳定的结点，e5为鞍点，由此可得系统（4）和（8）的相图，见图1a代表图1中区域e1e3e4，b代表图中区域e1e2e4由图1可知，e2和e3都是该系统的演化稳定策略，最终系统收敛到哪个策略要看系统的初始状态，当初始状态落到a区域时，系统将收敛到e3（0，1），即所有开发商都欺骗消费者，而所有消费者都向开发商妥协；当初始状态落到b区域时，系统将收敛到e2（1,0），即所有开发商都是诚信的，而所有消费者都是态度强硬的，不向开发商妥协。由此可知，在无任何条件约束下，房地产市场将会向两个方向演化，一个是规范的良性市场，在这个市场中，开发商都是诚信的，而消费者的态度都是强硬的，另一个是不规范的市