物业费测算模版

1、工程根底数据规划建设净用地面积32389.63平方米3.2万总建筑面积172006.91平方米17万地上建筑面积118038.02平方米11.8万其中：电梯住宅建筑面积114938.02平方米11.5万架空层建筑面积1783.65平方米小区效劳用房建筑面积659.21平方米物业治理用房建筑面积657.14平方米地下建筑面积53968.89平方米5.4万其中：地下停车场建筑面积46326.08平方米地下物管用房工具间建筑面积2686.16平方米地下设备用房建筑面积2095.69平方米非机动车库建筑面积2860.96平方米绿地面积9674.78平方米1万建筑密度21.1%容积率4.5绿地率35.7

2、%.建筑物3幢；6个单元机动车停车位1370辆其中：地下停车位1356辆地面停车位14辆住户846户中控室1间车行出入口2个人行出入口2个与车行出入口共用电梯数量18台均按25层站计物业治理效劳收支测算及说明一、测算总述本工程规划建设净用地面积32389.63平方米,总建筑面积172006.91平方米,地上建筑面积118038.02平方米,地下建筑面积53968.89平方米,其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算：二、法规的依据国家?物业治理条例?广东省物业治理条例?及实施细那么三、经费测算的原那么遵循物业治理行业特点的原那么物业治理行业属保本微利的效劳性行业,本测算客观、准确、完整

3、地核算物业治理的本钱支出,物业公司的酬金以本钱的10%十算.效劳水平与治理费用相配比的原那么：本工程治理效劳标准与治理效劳运作机制、模式、特点和目标.四、测算的依据、说明（1） 收入主要由住宅治理费、车位治理费及其它等收入.治理费：115000平方X3.8元/平方=437000元停车场：地下1356辆X250元=339000元地面14辆X110元=1540元（2） 支出主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、治理者酬金、营业税金.三、小区物业治理、效劳人员费用测算表序号工作岗位职务数量人薪资标准元月薪金额元小计备注一

4、工程经理11343913439一办公室81负责人111984119842客户效劳1650065003保洁效劳2350070004绿化治理1350035005文员1615761576出纳1615761577库管171837183三工程维修部81主管1977597752维修37388221643运行37388221644机动调休173887388调休四秩序维护部111主管110431104312监控室值班员4728929156消防3大堂值班员3728921867停车场收费员66374382443楼宇巡查员3728921867巡逻4机动人员172897289调休五环境绿化部5主管175647564清

5、洁235007000绿化235007000小计332678263213912以上工资包括工资、加班费、五险一金等综合收入.二工程维修养护费用：1、弱电系统含消防：5000元/月X12月=60000元；2、各种水泵含附属配套：500元/月X12月=6000元；3、设施综合维护含房屋：3000元/月X12月=36000元;4、电梯维保：800元/月X18部X12月=172800元.工程维护费用合计：274800元三卫生清洁费用：1、生活垃圾清运：4000元/月X12月=48000元；2、消杀费杀虫、灭鼠：2000元/次X4次/年=8000元；3、清洁低耗品：170000X0.15X12月=3060

6、00元；4、外立面清洗估算：115000平方米X1元X1次/年=115000元.保洁费用合计：477000元四平安治理费用：1、平安监控设备：1000元/月X12月=12000元；2、消防器材更新率20%:100000X20%=10000元.平安治理费用合计:22000元五物业运营费用：1、办公费：2000元/月X12=24000元；2、通讯费：3000元/月X12=36000元；3、交通费含采购：5000元/月X12=60000元；4、工作餐费：33人X15元/餐X260天=128700元;5、节日装饰费用：8000元；6、业务活动费用：15000元.物业运营费用合计：271700元六绿化、

7、绿摆养护费用：1、绿地养护：10000平方米X0.5元=5000元;2、绿摆费用：1000元/月X12月=12000元.绿化养护费用合计：17000元七开办费摊销：1、500000元+5年=100000元/年;开办费摊销费合计：100000元A治理酬金:前七项之和：4376412X10%=437641.2元治理酬金合计：437641.2元九营业税金：上述八项之和：4814053.20X5.5%=264772.93元;营业税金合计：264772.93元十物业保险费用：1、共用设备财产险估算：5000万元X3%o=15万元;2、群众责任险设定：500万元X3%3=1.5万元.物业保险费用合计：16

8、5000元上述十项之和：物业治理费用总计:5243826.13元物业治理费标准：5243826.13治理费用总计+115000平方住宅面积+12月=3.8元/月m2二、前期物业开办费用：物资装备购置方案表序号工程单位数量单价金额一清洁设备购置费1玻璃刮子套10202002垃圾车台250010003冲洗机台1280028004大垃圾桶个23750118505小垃圾桶个2015306外围垃圾筒个43001200小计17080一办公设备购置费1电脑及附件台64000240002打印机A31W打印机台1250045003 机台15005004复印机及备品台1200020005办公家俱批100006小计41000三工程设备购置费1对讲机台870056002工具批8000小计13600四保安、消防器材购置