天津市调研报告

1、天津市调研报告研目录城市概况经济发展城市规划商业布局专业市场物流情况地块情况环渤海经济圈城市概况（一）区位特点天津,简称津，中华人民共和国直辖市、中国国家中心城市、中国北方经济中心、环渤海地区经济中心、中国北方国际航运中心、中国北方国际物流中心、国际港口城市和生态城市、国际航运融资中心、中国中医药研发中心、亚太区域海洋仪器检测评价中心。天津市地处华北平原东北部,环渤海湾的中心，东临渤海,北依燕山。天津距北京120公里，对内腹地辽阔,辐射华北、东北、西北匕个省市自治区，对外面向东北亚,是中国北方最大的沿海开放城市首吉B匡际机坏AL0O公里天津市中心（二）区划人口1名称面积（平方干米）人口（万）|

2、1和平区上48河北区32641河东区河曲区42851南开区J红桥区21.376东丽区477.56.9.西青区570501津南区420北辰区47867|武清区1570宝坡区152380j蓟县159080静海县1476651宁河县11414滨海新区2270248天津现辖13个区、3个县丄13万平方公里2012年末全市常住人口1413.15万人,户籍人口993.20万人其中滨海新区面积2270平方千米，人口超过248万。（三）交通区位铁路天津不仅处于京沪铁路、津山铁路两大传统铁路干线的交汇处，还是京沪高速铁路、京津城际铁路、津秦客运专线、津保客运专线等高速铁路的交汇处，是北京通往东北和上海方向的重要

3、铁路枢纽。高速公路全市公路通车里程为4243公里。高速公路143.85公里，二级以上高等级公路1273.8公里。通过天津的国道主干线有4条：京津塘高速公路、京福一级汽车专用公路、拉丹高速公路和拉丹高速公路津唐支线；国道5条：京哈、京塘、津同、津榆公路和山广公路。港口天津港是世界等级最高、中国最大的人工深水港、吞吐量世界第四的综合性港口，位于滨海新区。服务和辐射京津冀及中西部地区的14个省市自治区，总面积近500万平方公里，占全国面积的52%京津高坨犢售子里乡滨保咼上马台祯芦台农场泉刑大北涸沽領南湖俵口乡七里海做造甲城滇大田旗北淮盂乡汉沽港績II津保高双日禎津宁高天津市程林r津滨高唐津高速大諄镇

4、新城複梁头禎津晋高速"双港鎭京沪高津沧高武清区宁河县$102SL02S113红桥区S113河北区西青区河东区河西区东丽区S6GVB渍海新区津南区经济发展（一）GDP与三大产业年份生产总值（亿元）增长速度城镇居民可支配收入（万元）财政收入（亿元）201212885.1813.18%296261760.02201111307.2816.4%269211455.1320109224.4617.4%242931068.812008-2012年全市生产总值2008-2012年地方一般预算收入2010-1012年天津市三大产业产值年份产业比值2012171.546663.686049.961.3

5、：51.7：47.02011159.095878.025153.881.4：52.5：46.12010149.484837.574121.781.6：53.1：45.32012年天津市主要工业产品产量表3主要工业产品产量产品名称单位产量比上年增长(%)天然气亿立方米18.731.6汽油万吨183.643.1乙烯万吨113.16-15.7成品钢材万吨5708.5912.1#无缝钢管万吨324.551.7汽车万辆63.82-15.7移动电话机万部9193.851.5锂离子电池亿只5.3112.8电子元件亿只5665.888.9家具万件841.6030.0精制食用植物油万吨272.2845.1（二）

6、支柱产业大力发展航空航天、石油化工、装备制造、电子信息、生物医药、新能源新材料、国防科技和轻工纺织八大优势支柱产业装备制造：天津摩托罗拉有限公司天津轧钢三厂、天津一汽丰田生物医药：天津医药集团总公司诺维信（中国）生物技术有限公司电子信息：天津三星电子有限公司天津富士通天电子有限公司国防科技：罗姆半导体（中国）有限公司飞思卡尔半导体（中国）有限公司石油化工：天津中远关西涂料化工有限公司天津乐金大沽化学有限公司全部工业卷产值24017.18亿元，增长14.8%o规模以上工业总尹值23250.54亿元，增长14.9%；其中，轻工业总尹值4507.54亿元，增长29.3%,重工业总产值18743.00

7、亿元，增长11.9%。全年航空航天、石油化工、裝备制造、电子侑息、生杨箧药、新能源新材料、轻纺和国卩方入大优势产业工业总尹值21085.08亿元，增长14.8%,占全市规模以上工业的比重为90.7%。壽新技术尹业产值6951.65亿元，增长14.3%,占规棋以上工业的29.9%。為端嶷备制造、新一代估息技术、节能环保等战略性新兴产业快速发展，国彖级新型工业化示范基地达到6个，产业聚集效应进一步显现。三、城市规划1、城市发展总体规划n<20052020>城市定位国际港口城市、北方经济中心、生态宜居城市。（1）现代制造和研发转化基地。（2）我国北方国际航运中心和国际物流中心。（3）以近

8、代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市。（4）生态环境良好的宜居城市。城区人口规模2020年常住人口控制在1350万人，城镇人口1210万人，城镇化水平达到90%。中心城区和滨海新区核心区的城镇人口规模为630万人。城区建设用地规模2020年全市城镇建设用地规模控制在1450平方公里，中心城区和滨海新区核心区的城镇建设用地总规模控制在580平方公里空间结构天津市将逐步形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构向外延伸调整优化中心城区及近郊地区布局，形成中心城区+外围组团布局结构。重点发展西青、小淀、双街、青光一一双口、大毕庄四个外围组团；大港新城、汉沽新城、咸水沽等"个新城。产业规划2

9、020：把天津建成面向世界的现代化工业基地在工业综合实力、创新能力、发展模式和发展水平上力争全国领先2015年工业总产值达到3.5万亿元工业增加值达到9000亿元2020年工业总产值突破6万亿元工业增加值达到1.6万亿元中心城区以发展金融、商贸、科技、信息、教育、文化、体育、医疗卫生等第三产业为重点,滨海新区沿东部滨海发展带规划建设海滨休闲旅游区、海港物流区、滨海化工区、临港产业区等功能区。近郊地区要充分利用滨海新区开发开放带来的机遇，不断壮大经济实力，以发展第一产业和第二产业为重点，大力发展现代都市型农业，并充分发挥比较优势，形成以制造业和农产品加工工业为主的工业体系。U!I、房地产E房地产

10、投资（亿元）率长房面万品工,商竣积m2房面万品工J商施积m2销积m2业面万商售21o21911o217102011213天津房价走势10月均价10486元呼2%Jr雯®©223HI一盼一娜0届JH>H山ln|iTW蛋1五、商业1、天津商业的发展规划形成和平路一滨江道、小白楼、塘沽解放路3个中心商业区，24个区域商业中心,并重点提升10条特色商业街，重振天津北方商埠雄风，打造体现大都市特色的现代商贸中心。2、商圈现状及分析市级商圈滨江道/和平路商圈：区域界定为和平路与滨江道沿线南京路商圈：区域界定为南京路沿线，西至鞍山道，东至泰安道。小白楼商圈；区域界定为北至曲阜道、东

11、至台儿庄道及南乐路所围合区域。东马路商圈：区级商圈西到鼓楼北街，东至张自忠路，南到南马路，北至河南路所围合区域。南市商圈、南楼商圈、友谊路/佟楼商圈、海光寺商圈、中山路商圈等新兴商圈2、五金机电市场1、天津市国际五金机电城地址：天津市和平区南马路11号（南马路与荣业大街交口处）2、密云路五金城地址：天津市南开区密云路五金城3、大毕庄五金城地址：东丽区大毕庄4、新南马路五金城地址：天津市南开区新南马路5、北方五金城地址：东丽区金钟河大街6、珠江五金城地址：天津河西区珠江道与解放南路快速路交口7、渤海钢材五金市场天津市机电五金工具市场地址:天津市南开区8、环渤海五金钢材交易市场地址:天津市滨海新区

12、9、宝址五金机电交易市场10、天津市轧一钢材市场地址：天津市河西区大沽南路附近11、天津市不锈钢材市场地址：天津市西营门外12、钢材市场地址：天津市河西区2天津大胡同小商品商城3天津犬胡同服装批发市场4天津塘沽洋货市场5天津金钟农产品批发市场&天津红旗农留综合批发市场交易有限公司丁天津北方美博城8天津图书批发市场g天津红旗农昭批发市场io天津百脑旷湊讯广场天津湍州服装城12天津小白楼服装批斯市场13天津何庄子农产品批发市场14天津市食品公司冷冻厂冷冻食品批兹市场15天津友i宜新天地广场疋天津市津海商城17天津立诙:.国际商场1S天津滨江购物中心的天津王顶堤红旗农留牛果批发市场20天津古玩城21天津沈阳道古物市场22天津韩家翠农产品批发市场24天津滨海大鬲服装商场23天津市兴辉粮油食品批倉市场25天津滨江i首花卉市场奇石城天津刘家房子花卉批发市场天津超群花卉市场天律万隆i业中心文悴精