物业小区工程,设备巡查要点及标准

1、精选物业小区工程，设备巡查要点及标准修理管家部物业设备设施巡查要点为确保设备的性能良好，正常高效运行。各专业修理保养运行人员必需做到三严四会。设备达到三洁净四不漏五良好。三严：1、严格管理好设备及平安爱护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线坚固牢靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清楚醒目。2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行状况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。3、严格执行设备修理保养制度。认真编制设备修理保养方案，制定完整具体的检查保养项目。认真做好修理和巡查记录。四会：1、会使用本专业设备，生疏设备原

2、理、结构、性能，能娴熟操作、能取得本专业上岗证书和肯定的等级证书。2、会保养。把握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。3、 会检查。 生疏设备运行检查程序及方法。把握检测器具的有用。4、会排解故障。能正确推断故障先兆及产生缘由，把握故障排解方法，能精确准时地修复。三洁净：设备洁净、机房洁净、作业场所洁净。四不漏：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。五良好：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有1，变压器房2凹凸压配电房3、发电机房4、电梯机房5、消防水泵房6、空调主机房7、空调风机房8、消防气体间

3、变压器房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面洁净洁净。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充分的照明满足巡查和修理需要。5、室内空气清爽定期送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9上墙制度、文件齐全 变压器机附属设备巡查要点：1、变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的

4、变压器隔离护栏完好。2变压器震惊和电磁噪声在允许范围内，没有异音。3、变压器温度在规定允许范围内，超过90度要亲密关注并实行降温措施。4、变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电流以内。5、变压器各部位外观应没有变色焦糊状。6、变压器没有绝缘糊焦味。7、每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。凹凸压配电房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降低温度的需要装设空调。2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面洁净洁净。4、进门上方有三或五瓦的长明节能

5、灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充分的照明满足巡查和修理需要。5、保持室内空气清爽定期送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全10墙上要有精确清楚的配电系统图。凹凸压配电柜巡查要点：1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。5、配电柜没有特别声响6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。7、查看

6、低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要实行措施改进。9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。 发电机房巡查要点 房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间温度过高时通过风机降低温度。2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面洁净洁净。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充分的照明满足巡查和修理需要。5、室内每周要有不少于半小时的送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛

7、有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，如配有气体灭火系统需检查是否正常，消防对讲电话是否通话正常。8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全。 发电机及附属设备巡查要点：1、检查油箱、油路有没有漏油。2、检查蓄电池液位是否正常，电池电压是否在正常范围内（27伏左右）。3、检查润滑油油位看是否缺油，通过颜色初步推断机油老化程度。4、检查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能满足发电机带负荷运行八小时。5、检查冷却水箱是否缺水，水量过低需要补充蒸馏水加适量的防锈剂。6、通过保养记录检查有没有每月试机运行，时间在10-15分钟，运行参数是否正常，联动的送排风设备

8、能正常工作7、发电机把握开关是否在自动状态。8、检查配电开关和电缆及接线端子是否正常。 水池、水泵等设备设施巡查要点：1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。4、水池液位管要有标高，水管内装无毒色球便于观看水位。5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。6、检查水泵和阀门是否漏水。7水泵及配套电机震惊和运行声音正常。8、设备运行参数在正常范围内。9、设备、设施外观正常、洁净。10、把握柜门内有把握系统图。11、电机、把握柜内没有异味。12、检查集水坑排水泵设备是否正常。1

9、3、把握柜内元器件没有变色现象。14、柜内及外引线路接头没有松动现象。 客户管家部平安管家部巡查标准作业规程 一、目的：为规范管理员的巡查工作，防止各类大事的发生，保障小区正常的工作和生活秩序。二、适用范围：适用于物业管理服务有限公司综合事务管理员的巡查工作。三、职责：岗位每20分钟对本区域内电梯运行状况巡查一次。当值班长每班不得少于四次对岗位及各区域死角进行巡查。四、程序要点：楼宇巡查；装修的巡查；消防设施的巡查；电梯的巡查；天台的巡查；周边环境的巡查；五、程序内容：每天各巡逻岗必需对公共区域设施，设备检查不得少于3次，每次统计汇报值班室。内容包括：凹凸杆、灯杆、灯罩及草坪灯是否完好无损；消

10、防设施设备是否完好；电梯是否运行正常；楼宇大厅内是否有装修垃圾或乱贴广告宣扬画；照明系统是否安好；地下停车场设施设备是否完好；公共设施设备是否完好；首层防盗门，对讲统统是否正常；值班室依据各岗位汇报状况统计报工程修理部。巡查人员每天对楼宇内各装修单元巡查不得少于2次，将检查结果登记在<<巡查登记表>上。 登记内容：<<装修许可证>>；<<动火许可证>>；<<装修工人出入证>>。、装修单位是否依据装修许可证范围之内的规定进行操作。装修单位是否超时装修，影响其他业主休息。每天19：00分组织对园区室内装修施工

11、单位进行全面清场工作。不允许任何工我以任何借口在园区留宿过夜。每天20：20分组织其次次清场工作。装修单位是否证件齐全。消防巡查：检查防火门、应急灯、平安指示牌是否处于完好状态；检查楼道防火门是否被锁死、损环；检查楼道是否被杂物堵塞，影响正常出入；检查消防栓是否标示完好，配件齐全。灭火器是否过期或无效现象；检查防盗预警设施及消防报警设施是否完好。电梯巡查：检查电梯运行是否运行平稳，是否有特别响动；检查平安标识完好，电梯按钮配件是否完好；检查照明灯及监控设施是否完好；检查卫生状况是否良好；检查轿厢天花板，地板是否完好；检查电梯是否消灭电梯意外困人状况。天台巡查：巡查人员及消防专员每天对天台巡查不少于2次；检查逃命天台门是否顺手能开（严禁上锁）；检查有无违章占用逃命天台现象；检查有无违章施工及堆放垃圾；有无接拉绳索晾衣服；检查卫生是否良好；