XXXX年一级建造师法规考试复习重点

1、2011 年一级建造师法规考试复习重点 1Z301011 法律体系的基本框架一、 宪法 及宪法相关法二、 民法商法三、 行政法四、 经济法五、社会法六、刑法七、诉讼与非 诉讼程序法 1Z301012 法的形式和效力层级一、 法的 形式我国法的形式是制定法形式， 具体可分为 以下七类：（一）宪法（二）法律法律是指由全国人民代表大会 和全国人民代表大会常务委员会制定颁 布的规范性法律文件，即狭义的法律。（三）行政法规行政法规是国家最高行政 机关国务院根据宪法和法律就有关执行 法律和履行行政管理职权的问题， 以及依 据全国人民代表大会及其常务委员会特 别授权所制定的规范性文件的总称。（四）地方性法规

2、、自治条例和单行条例 省、自治区、直辖市的人民代表大会及其 常务委员会根据本行行政区域的具体情 况和实际需要，在不同宪法、法律、行政 法规相抵触的前提下， 可以制定地方性法 规。（五）部门规章国务院各部、委员会、中 国人民银行、 审计署和具有行政管理职能 的直属机构，以及省、自治区、直辖市人 民政府和较大的市的人民政府所制定的 规范性文件统称规章。 部门规章规定的事 项应当属于执行法律或者国务院的行政 法规、决定、命令的事项。二、法的效力层级（一）宪法至上（二）上位法优于下位法 （三）特别法优于一般法（四）新法优于 旧法（五）需要由有关机关裁决适用的特殊情 况法律之间对同一事项的新的一般规定

3、与旧的特别规定不一致， 不能确定如何适 用时，由全国人民代表大会常务委员会裁 决。行政法规之间对同一事项的新的一般 规定与旧的特别规定不一致， 不能确定如 何适用时，由国务院裁决。1Z301021 法人应具备的条件 民法通则规定，法人是具有民事权利 和民事行为能力， 依法独立享有民事权利 和承担民事义务的组织。一、法人应当具备的条件1 、依法成立。 2.有必要的财产或者经费。3. 有自己的名称。 4.能够独立承担民事责 任。二、法人的分类 法人可以分为企业法人和非企业法人两 大类。非企业法人包括行政法人、事业法 人、社团法人。企业法人依法经工商行政 管理机关核准登记后取得法人资格。 有独 立经

4、费的机关从成立之日起， 具有法人资 格。具有法人条件的事业单位、 社会团体， 依法不需要办理法人登记的， 从成立之日 起，具有法人资格；依法需要办理法人登 记的，经核准登记，取得法人资格。 1Z301023 企业法人与项目经理部的法 律关系项目经理部不具备法人资格， 而是 施工企业根据建设工程施工项目而组建 的非常设的下属机构。 项目经理根据企业 法人的授权， 组织和领导本项目经理部的 全面工作。1Z301031 代理的法律特征和主要种类 所谓代理， 是指代理人在被授予的代理权 限范围内， 以被代理人的名义与第三人实 施法律行为， 而行为后果由该被代理人承 担的法律制度。二、代理的主要种类（一

5、）委托代理（二）法定代理法定代理是指根据法律的 规定而发生的代理。例如， 民法通则 规定，无民事行为能力人、限制民事行为 能力人的监护人是他的法定代理人。（三）指定代理指定代理是根据人民法院 或有关单位的指定而发生的代理。 二、建设工程代理行为的终止 民法通则规定，有下列情形之一的， 委托代理终止： （1）代理期间届满或者代 理事务完成；（ 2）被代理人取消委托或者 代理人辞去委托； （3）代理人死亡； （ 4） 代理人丧失民事行为能力； （ 5）作为被代 理人或者代理人的法人终止。（三）此外，有下列情形之一的，法定代 理或者指定代理终止： （ 1 ）被代理人取得 或者恢复民事行为能力；（2）

6、被代理人或者代理人死亡； （3 ）代 理人丧失民事行为能力； （4 ）指定代理的 人民法院或者指定单位取消指定； （5 ）由 其他原因引起的被代理人和代理人之间 的监护关系消灭。1Z301033 代理人和被代理人的权利、 义 务及法律责任二、 转托他人代理应当事先 取得被代理人的同意民法通则规定，委托代理人为被代理 人的利益需要转托他人代理的， 应当事先 取得被代理人的同意。三、无权代理与表 见代理民法通则规定，没有代理权、超越代 理权或者代理权终止后的行为， 只有经过 被代理人的追认， 被代理人才承担民事责 任。未经追认的行为，由行为人承担民事 责任。本人知道他人以本人名义实施民事 行为而不

7、作否认表示的，视为同意。（二）表见代理合同法规定，行为人没有代理权、超 越代理权或者代理权终止后以被代理人 名义订立合同， 相对人有理由相信行为人 有代理权的，该代理行为有效。 四、不当或违法行为应承担的法律责任（一）委托书授权不明应承担的法律责任 委托书授权不明的， 被代理人应当向第三 人承担民事责任，代理人负连带责任。 1Z301041 物权的法律特征和主要种类一、物权的法律特征物权法规定，本法所称物权，是指权 利人依法对特定的物享有直接支配和排 他的权利，包括所有权、用益物权和担保 物权。（一）所有权所有权是所有人依法对自己 财产（包括不动产和动产） 所享有的占有、 使用、收益和处分的权

8、利。财产所有权的 权能，是指所有人对其所有的财产依法享 有的权利， 包括占有权、 使用权、 收益权、 处分权。（二）用益物权用益物权是权利人对他人 所有的不动产或者动产，依法享有占有、 使用和收益的权利。 用益物权包括土地承 包经营权、建设用地使用权、宅基地使用 权和地役权。（三）担保物权担保物权是权利人在债务 人不履行到期债务或者发生当事人约定 的实现担保物权的情形， 依法享有就担保 财产优先受偿的权利。1Z301042 土地所有权、 建设用地使用权 和地役权一、土地所有权 我国实行土地的社会主义公有制， 即全民 所有制和劳动群众集体所有制。 耕地承包经营期限为 30 年。在土地承包 经营期

9、限内， 对个别承包经营者之间承包 的土地进行适当调整的， 必须经村民会议 三分之二以上成员或者三分之二以上村 民代表的同意。 城市市区的土地属于国家 所有。农村的城市郊区的土地，除由法律 规定属于国家所有的以外， 属于农民集体 所有。二、建设用地使用权（一）建设用地使用权的概念建设用地使 用权只能存在于国家所有的土地上， 不包 括集体所有的农村土地。 取得建设用地使 用权后， 建设用地使用权人依法对国家所 有的土地享有占有、使用和收益的权利。（二）建设用地使用权的设立设立建设用 地使用权，可以采取出让或者划拨等方 式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅 等经营性用地以及同一土地有两个以上 意向用

10、地者的，应当采取招标、拍卖等公 开竞价的方式出让。1Z301043 物权的设立、变更、转让、消 灭和保护一、不动产物权的设立、变更、 转让、消灭 不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 应当依照法律规定登记， 自记载于不动产 登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发 生效力，但法律另有规定的除外。二、动产物权的设立的转让动产物权以占 有和交付为公示手段。 动产物权的设立和 转让。动产物权的设立和转让，自交付时 发生效力，但法律另有规定的除外。 1Z301052 建设工程债的发生根据建设 工程债产生的根据有合同、侵权、无因管 理和不当得利。无因管理， 是指管理人员和服务人员没有 法律

11、上的特定义务，也没有收到他人委 托，自觉为他人管理事务或提供服务。无 因管理在管理人员或服务人员与收益人 之间形成了债的关系。不当得利，是指没 有法律上或者合同上的依据， 有损于他人 利益而自身取得利益的行为。1Z301061 知识产权的法律特征一、 知识 产权的基本类型知识产权可以分为两大 类：一类是著作权，包括邻接权；一类是 工业产权，主要包括专利权和商标权。 二、知识产权的法律特征（一）财产权和人身权的双重属性只有知识 产权具有财产权和人身权的双重属性。（二）专有性（三）地域性（四）期限性 1Z301062 建设工程知识产权的常见种 类一、专利权（二）专利法保护的对象专利法保护的对 象就

12、是专利权的客体。我国专利法保 护的是发明创造专利权， 并规定发明创造 是指发明、实用新型和外观设计。（三）授予专利权的条件授予专利权的发 明和实用新型，应当具备新颖性、创造性 和实用性。发明专利权的期限为 20 年，实用新型专 利权和外观设计专利权的期限为 10 年， 均自申请日起计算。 商标可以分为商品商 标和服务商标两大类。注册商标的有效期为 10 年，自核准注册 之日起计算。注册商标有效期满，需要继 续使用的， 应当在期满前 6 个月内申请续 展注册；在此期间未能提出申请的，可以 给予 6 个月的宽展期。 宽展期满仍未提出 申请的，注销其注册商标。每次续展注册 的有效期为 10 年。（三

13、）著作权主体著作权的主体，一般情 况下，职务作品的著作权由作者享有，但 法人或者其他组织有权在其业务范围内 优先使用。受委托创作的作品，著作权的 归属由委托人和受托人通过合同约定。 合 同未作明确约定或者没有订立合同的， 著 作权属于受托人。（四）著作权的保护期 公民的作品，其发表权、使用权和获得报 酬权的保护期，为作者终生及其死后 50 年。如果是合作作品，截止于最后死亡的 作者死亡后第 50 年的 12 月 31 日。 软件著作权属于软件开发者， 无书面合同 或者合同未作明确约定的， 其著作权由受 托人享有。1Z301072 建设工程保证担保的方式和 责任担保法 规定，担保方式为保证、 抵

14、押、 留置和定金。所谓保证，是指保证人和债 权人约定，当债务人不履行债务时，保证 人按照约定履行债务或者承担责任的行 为。保证的方式有两种： （ 1）一般保证； （ 2）连带责任保证。当事人在保证合同 中约定，债务人不能履行债务时，由保证 人承担保证责任的，为一般保证。当事人 在保证合同中约定保证人与债务人对债 务承担连带责任的，为连带责任保证。连 带责任保证的债务人在主合同规定的债 务履行期届满没有履行债务的， 债权人可 以要求债务人履行债务， 也可以要求保证 人在其保证范围内承担保证责任。 当事人对保证方式没有约定或者约定不 明确的，按照连带责任保证承担保证责 任。1、国家机关不得为保证人

15、。2、学习、幼儿园、医院等公益为目的的 事业单位、社会团体不得为保证人。3、企业法人的分支机构、职能部门不得 为保证人。1Z301073 抵押权、质权、留置权、定金 的规定按照 担保法、物权法 的规定， 抵押是指债务人或者第三人不转移对财 产的占有，将该财产作为债权的担保。 下列财产不得抵押： （1）土地所有权；（2） 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所 有的土地使用权； （3）学校、幼儿园、医 院等以公益为目的的事业单位、 社会团体 的教育设施、 医疗卫生设施和其他社会公 益设施；（ 4）所有权、使用权不明或者有 争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监 管的财产；（6）依法不得抵押的其他财

16、产。 按照担保法 、物权法的规定，质押 是指债务人或者第三人将其动产或权利 移交债权人占有， 将该动产或权利作为债 权的担保。质押分为动产质押和权利质押。 动产质押 是指债务人或者第三人将其动产移交债 权人占有，将该动产作为债权的担保。能 够用作质押的动产没有限制。 可以质押的 权利包括：（1）汇票、支票、 本票、债券、 存款单、仓单、提单； （ 2 ）依法可以转让 的股份、股票；（3）依法可以转让的商标 专用权、 专利权、著作权中的财产权； （4） 依法可以质押的其他权利。按照担保 法、物权法的规定，留置是指债权人 按照合同约定占有债务人的动产， 债务人 不按照合同约定的期限履行债务的， 债

17、权人有权 依照法律规定留置该财产， 以该财产折价 或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受 偿。担保法 规定，因保管合同、 运输合同、 加工承揽合同发生的债权， 债务人不履行 债务的，债权人有留置权。担保法规定，当事人可以约定一方向 对方给付定金作为债权的担保。 债务人履 行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的， 无 权要求返还定金； 收受定金的一方不履行 约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金应当以书面形式约定。 当事人在定金 合同中应当约定交付定金的期限。 定金合 同从实际交付定金之日起生效。 定金的数 额由当事人约定， 但不得超过主合同标的 额的 20% 。1Z

18、301081 保险与保险索赔的规定保险 合同是指投保人与保险人约定保险权利 义务关系的协议。 投保人是指保险人订立 保险合同， 并按照保险合同负有支付保险 费义务的人。 保险人是指与投保人订立保 险合同， 并承担赔偿或者给付保险金责任 的保险公司。保险合同在履行中还会涉及被保险人和 收益人。 被保险人是指其财产或者人身受 保险合同保障，享有保险金请求权的人， 投保人可以为被保险人。 受益人是指人身 保险合同中由被保险人或者投保人指定 的享有保险金请求权的人，投保人、被保 险人可以为受益人。 保险合同一般是以保 险单的形式订立的。 保险合同分为财产保 险合同、人身保险合同。IZ301082 建设

19、工程保险的主要种类和投 保权益建设工程活动涉及的险种也较多。 主要包括：建筑工程一切险（及第三者责 任险）、安装工程一切险（及第三者责任 险）、机器损坏险、机动车辆险、建筑职 工意外伤害险、勘察设计责任险、工程监理责任保险等。恢复名誉；（10 ）赔礼道歉四）另行规定的建设工程建筑工程一切险的保险责任自保险工程 在工地动工或用于保险工程的材料、 设备 运抵工地之时起始， 至工程所有人对部分 或全部工程签发完工验收证书或验收合 格，或工程所有人实际占用或使用或接收 该部分或全部工程之时终止， 以先发生者 为准。安装工程一切险是承担安装机器、设备、 储油罐、钢结构工程、起重机、吊车以及 包含机械工程

20、因素的各种安装工程的险 种。安装工程一切险的保险责任自保险工程 在工地动工或用于保险工程的材料、 设备 运抵工地之时起始， 至工程所有人对部分 或全部工程签发完工验收证书或验收合 格，或工程所有人实际占有或使用接受该 部分或全部工程之时终止， 以先发生者为 准。保险法规定，保险代理人是根据保险 人的委托，向保险人收取佣金，并在保险 人授权的范围内代为办理保险业务的机 构或者个人。 保险经纪人是基于投保人的 利益，为投保人与保险人订立保险合同提 供中介服务，并依法收取佣金的机构。 1Z301092 建设工程民事责任的种类及 承担方式民事责任主要是财产责任，如 合同法规定的损害赔偿、支付违约金 等

21、；但也不限于财产责任， 还有回复名誉、 赔礼道歉等。民法通则规定，承担民事责任的方式 主要有：（1）停止侵害；（2）排除妨碍；（3）消除危险； （4）返还财产；（5）恢 复原状；（ 6 ）修理、重作、更换； （7）赔 偿损失；（8）支付违约金；（9）消除影响、 行政处罚的种类： （ 1）警告；（2）罚款； （3 ）没收违法所得，没收非法财物； （4） 责令停产停业；（5 ）暂扣或者吊销许可证， 暂扣或者吊销执照； （6）行政拘留； （ 7） 法律、行政法规规定的其他行政处罚。 行政处分种类有：警告、记过、记大过、 降级、撤职、开除。1Z301094 建设工程刑事责任的种类及 承担方式刑罚分为主

22、刑和附加刑。 主刑包 括：（1）管制；（2）拘役；（3）有期徒刑；（4）无期徒刑；（5）死刑。附加刑包括：（1）罚金；（2）剥夺政治权 利；（3）没收财产；（4）驱逐出境。 1Z302010 建设工程施工许可制度 建筑法规定，建筑工程开工前，建设 单位应当按照国家有关规定向工程所在 地县级以上人民政府建设行政主管部门 申请领取施工许可证；但是，国务院建设 行政主管部门确定的限额以下的小型工 程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工 报告的建筑工程，不再领取施工许可证。（二）不需要办理施工许可证的建设工程 1 、限额以下的小型工程工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以 下

23、的建筑工程， 可以不申请办理施工许可 证。2、抢险救灾等工程抢险救灾及其他临时 性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑 活动，不适用本法。（三）不重复办理施工许可证的建设工程 建筑法规定，按照国务院规定的权限 和程序批准开工报告的建筑工程， 不再领 取施工许可证。建筑法规定，军用房屋建筑工程建筑 活动的具体管理办法，由国务院、中央军 事委员会依据本法制定。1Z302012 申请主体和法定批准条件 建筑法规定，建设单位应当按照国家 有关规定向工程所在地县级以上人民政 府建设行政主管部门申请领取施工许可 证。（二）施工许可证的法定批准条件 建筑法规定，申请领取施工许可证， 应当具备下列条件： （1 ）

24、已经办理该建筑 工程用地批准手续； （2）在城市规划区的建筑工程，已经取 得规划许可证；（3）需要拆迁的，其拆迁 进度符合施工要求； （4 ）已经确定建筑施 工企业；（ 5）有满足施工需要的施工图纸 及技术资料；（ 6）有保证工程质量和安全 的具体措施；（7）建设资金已经落实；（8） 法律、行政法规规定的其他条件。（一）已经办理该建筑工程用地批准手续 （二）在城市规划区的建筑工程，已经取 得规划许可证（三）施工场地已经基本具备施工条件， 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（五）有满足施工需要的施工图纸及技术 资料，施工图设计文件已按规定进行了审 查此外， 我国已建立施工图设计文件的审 查制度。

25、 施工图设计文件不仅要满足施工 需要，还应当按照规定进行审查。 建设 工程质量管理条例规定，施工图设计文 件未经审查批准的，不得使用。（六）有保证工程质量和安全的具体措施（七）建设资金已经落实 建设工期不足 1 年的， 到位资金原则上不得少于工程合同价的 50% ，建设工期超过 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合 同价的 30% 。（八）法律、行政法规规定的其他条件已 增加的施工许可证申领条件主要是监理 和消防设计审核。建筑工程施工许可管理办法 在申请领 取施工许可证应当具备的条件中增加嘞 一项规定，“按照规定应该委托监理的工 程已委托监理” 。消防法规定，依法应当经公安机关消 防机构进行

26、消防设计审核的建设工程， 未 经依法审核或者审核不合格的， 负责审批 该工程施工许可的部门不得给予施工许 可，建设单位、施工单位不得施工。 1Z302013 延期开工、 核验和重新办理批 准的规定建筑法规定，建设单位应当自领取施 工许可证之日起 3 个月内开工。 因故不能 按期开工的，应当向发证机关申请延期； 延期以两次为限， 每次不超过 3 个月。 既 不开工又不申请延期或者超过延期时限 的，施工许可证自行废止。建筑法规定，在建的建筑工程因故中 止施工的， 建设单位应当自中止施工之日 起一个月内，向发证机关报告，并按照规 定做好建筑工程的维护管理工作。 建筑工 程恢复施工时，应当向发证机关报

27、告；中 止施工满一年的工程恢复施工前， 建设单 位应当报发证机关核验施工许可证。 对于实行开工报告制度的建设工程， 不能 按期开工超过 6 个月的， 应当重新办理开 工报告的批准手续。1Z302014 违法行为应承担的法律责任 建筑法规定，违反本法规定，未取得 施工许可证或者开工报告未经批准擅自 施工的，责令改正，对不符合开工条件的 责令停止施工，可以处以罚款。1Z302021 企业资质的法定条件和等级 2007 年建设部颁布的建筑业企业资质 管理规定中规定，建筑业企业应当按照 其拥有的注册资本、专业技术人员、技术 装备和已完成的建筑工程业绩等条件申 请资质，经审查合格，取得建筑业企业资 质证

28、书后， 方可在资质许可的范围内从事 建筑施工活动。（一）有符合规定的注册资本（二）有符 合规定的专业技术人员（三）有符合规定的技术装备（四）有符 合规定的已完成工程业绩 建筑业企业资质分为施工总承包、 专业承 包和劳务分包三个序列。施工总承包、专 业承包、劳务分包三个资质序列1 、施工总承包企业资质序列。 12 个资质 类别。 2 、专业承包企业资质序列。共 60 个资质类别。3 、劳务分包企业资质序列。 13 个资质类 别。建筑业企业资质管理规定中规定，建 筑业企业可以申请一项或多项建筑业企 业资质；申请多项建筑业企业资质的，应 当选择等级最高的一项资质为企业主项 资质。企业首次申请、增项申

29、请建筑业企业资 质，不考核企业工程业绩，其资质等级按 照最低资质等级核定。企业合并的， 合并后存续或者新设立的建 筑业企业可以承揽合并前各方中较高的 资质等级， 但应当符合相应的资质等级条 件。企业分立的， 分立后企业的资质等级， 根据实际达到的资质条件，按照建筑业 企业资质管理规定规定的审批程序核 定。外商投资建筑业企业，是指根据中国法 律、法规的规定，在中华人民共和国境内 投资设立的外资建筑业企业、 中外合资经 营建筑企业以及中外合作经营建筑业企 业。中外合资经营建筑业企业、 中外合作经营 建筑业企业中方合营者的出资总额不得 低于注册资本的 25% 。外资建筑业企业只 允许在其资质等级许可

30、的范围内承包下 列工程：（ 1 ）全部由外国投资、 外国赠款、 外国投资及赠款建设的工程； （2 ）由国际 金融机构资助并通过根据贷款条款进行 的国际招标授予的建设项目； （3 ）外资等 于或者超过 50% 的中外联合建设项目， 以 及外资少于 50% 。 未取得注册证书和执业印章的， 不得担任 大中型建设工程项目的施工单位项目负 责人，不得以注册建造师的名义从事相关 活动。建造师执业资格制度暂行规定中规 定，凡遵守国家法律、法规，具备下列条 件之一者， 可以申请参加一级建造师执业 资格考试。建设部注册建造师管理规定中规定， 注册建造师实行注册执业管理制度， 注册 建造师分为一级注册建造师和二

31、级注册 建造师。取得资格证书的人员，经过注册 方能以注册建造师的名义执业。 申请初始注册时应当具备以下条件： （1 ） 经考核认定或考试合格取得资格证书； （2 ）受聘于一个相关单位； （ 3 ）达到继 续教育要求；（4）没有注册建造师管理 规定中规定不予注册的情形。 初始注册者，可自资格证书签发之日起 3 年内提出申请。逾期未申请者，须符合本 专业继续教育的要求后方可申请初始注 册。建造师执业资格注册有效期一般为 3 年。 在注册有效期满 30 日前，按照规定申请 延续注册。延续注册的，有效期为 3 年。 （五）不予注册和注册证书的失效、注销（六）变更、续期、注销注册的申请办理 在注册有效期

32、内， 注册建造师变更执业单 位，应当与原聘用单位解除劳动关系，并 按照规定办理变更注册手续， 变更注册后 仍延续原注册有效期。 一级建造师可以担任特级、 一级建筑业企 业资质的建设工程项目施工的项目经理； 二级建造师可以担任二级及以下建筑业 企业资质的建设工程项目施工的项目经 理。 建设部注册建造师管理规定进一步规 定、取得资格证书的人员应当受聘于一个 具有建设工程勘察、设计、施工、监理、 招标代理、 造价咨询等一项或者多项资质 的单位， 经注册后方可从事相应的执业活 动。一级注册建造师可在全国范围内以一 级注册建造师名义执业。 通过二级建造师 资格考核认定， 或参加全国考取得二级建 造师资格

33、证书并经注册人员， 可在全国范 围内以二级注册建造师名义执业。 建造师 经注册后， 有权以建造师名义担任建设工 程项目施工的项目经理及从事其他施工 活动的管理， 但不得同时担任两个及以上 建设工程施工项目负责人。 发生下列情形 之一的除外：（1）同一工程相邻分段发包 或分期施工的；（ 2）合同约定的工程验收 合格的；（3）因非承包方原因致使工程项 目停工超过 120 天（含），经建设单位同 意的。 建设工程施工活动中形成的有关工程施 工管理文件， 应当由注册建造师签字并加 盖执业印章。 施工单位签署质量合格的文 件上，必须有注册建造师的签字盖章。签 章文件作为工程竣工备案的依据。 只有注 册建

34、造师签章完整的工程施工管理文件 方为有效。 注册一个专业的建造师在每一注册有效 期内应参加继续教育不少于 120 学时，其 中必修课 60 学时，选修课 60 学时。注 册两个及以上专业的， 每增加一个专业还 应参加所增加专业 60 学时的继续教育， 其中必修课 30 学时，选修课 30 学时。 注册建造师执业管理办法（执行） 规 定，注册建造师违法从事相关活动的，违 法行为发生地县级以上地方人民政府建 设主管部门或有关部门应当依法查处， 并 将违法事实、处理结果告知注册机关。 1Z303011 建设工程必须招标的范围、 规 模和招标方式 招标投标法规定，三类工程： （ 1）大 型基础设施、

35、公用事业等关系社会公共利 益、公众安全的项目； （2）全部或者部分 使用国有资金投资或者国家融资的项目； （ 3 ）使用国际组织或者外国政府贷款、 援助资金的项目。 二、建设工程必须招标的规模标准（四类 标准）1 、施工单项合同估算价在人民币 200 万 元以上的。2 、重要设备、材料等货物的采购，单项 合同估算价在人民币 100 万元以上的。3、勘察、设计、监理等服务的采购，单 项合同估算价在人民币 50 万元以上的。4 、单项合同估算价低于第 1、 2 、3 项规 定的标准，但 项目总投 资额 在人民币 3000 万元以上的。三、经工程建设项目施工招标投标办法 规定的审批部门批准， 可以不

36、进行施工招 标：（1）涉及国家安全、国家秘密或者抢 险救灾而不适宜招标的； （2 ）属于利用扶 贫资金实行以工代赈需要使用农民工的； （3）施工主要技术采用特定的专利或者 专有技术的；（ 4）施工企业自建自用的工 程，且该施工企业资质等级符合工程要求 的；（5）在建工程追加的附属小型工程或 者主体加层工程， 原中标人仍具备承包能 力的；（6）法律、行政法规规定的其他情 形。招标投标法规定，招标分为公开招标 和邀请招标。公开招标，是指招标人以招 标公告的方式邀请不特定的法人或者其 他组织投标。邀请招标，是指招标人以投 标邀请书的方式邀请特定的法人或者其 他组织投标。招标投标法规定，招标人具有编制

37、招 标文件和组织评标能力的， 可以自行办理 招标事宜。 任何单位和个人不得强制其委 托招标代理机构办理招标事宜。 依法必须 进行招标的项目， 招标人自行办理招标事 宜的，应当向有关行政监督部门备案。 招标代理机构应当具备下列条件： （1 ）有 从事招标代理业务的营业场所和相应资 金；（2）有能够编制招标文件和组织评标 的相应专业力量；（3）有符合该法定条件、 可以作为评标委员会成员人选的技术、 经 济等方面的专家库。招标人对已发出的招标文件进行必要的 澄清或者修改的， 应当在招标文件要求提 交投标文件截止时间至少 15 日前，以书 面形式通知所有招标文件收受人。 该澄清 或者修改的内容为招标文

38、件的组成部分。 招标人应当确定投标人编制投标文件所 需要的合理时间；但是，依法必须进行招 标的项目， 自招标文件开始发出之日起至 投标人提交投标文件截止之日止， 最短不 得少于 20 日。自招标文件出售之日起至停止出售之日 止，最短不得少于 5 个工作日。 资格审查 分为资格预审和资格后审。资格预审，是 指在投标前对潜在投标人进行的资格审 查。资格后审，是指在开标后对投标人进 行的资格审查。进行资格预审的，一般不 再进行资格后审。招标投标法规定，开标应当在招标文 件确定的提交投标文件截止时间的同一 时间公开进行； 开标地点应当为招标文件 中预先确定的地点。开标由招标人主持，邀请所有投标人参 加

39、。开标时，由投标人或者其推选的代表 检查投标文件的密封情况， 也可以由招标 人委托的公证机构检查并公证； 经确认无 误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人 名称、投标价格和投标文件的其他主要内 容。招标人在招标文件要求提交投标文件 的截止时间前收到的所有投标文件， 开标 时都应当当众予以拆封、宣读。开标过程 应当记录，并存档备查。招标投标法规定，评标由招标人依法 组建的评标委员会负责。 依法必须进行招 标的项目， 其评标委员会由招标人的代表 和有关技术、经济等方面的专家组成，成 员人数为 5 人以上单数，其中技术、 经济 等方面的专家不得少于成员总数的三分 之二。与投标人有利害关系的人不得进入

40、相关项目的评标委员会； 已经进入的应当 更换。评标委员会成员的名单在中标结果 确定前应当保密。评标委员会经评审， 认为所有投标都不符 合招标文件要求的，可以否决所有投标。 依法必须进行招标的项目的所有投标被 否决的，招标人应当依法重新招标。 招标投标法规定，招标人根据评委委 员会提出的书面评标报告和推荐的中标 候选人确定中标人。 中标人也可以授权评 标委员会直接确定中标人。招标投标法规定，招标人和中标人应 当自中标通知书发出之日起 30 日内，按 照招标文件和中标人的投标文件订立书 面合同。 招标人和中标人不得再行订立背 离合同实质性内容的其他协议。 最高人民法院关于审理建设工程施工 合同纠纷

41、案件适用法律问题的解释 第 21 条规定：“当事人就同一建设工程另行订 立的建设工程施工合同与经过备案的中 标合同实质性内容不一致的， 应当以备案 的中标合同作为结算工程价款的根据。 ” 招标投标法规定，投标人在招标文件 要求提交投标文件的截止时间前， 可以补 充、修改或者撤回已提交的投标文件，并 书面通知招标人。补充、修改的内容为投 标文件的组成部分。招标投标法规定，投标人应当在招标 文件要求提交投标文件的截止时间前， 将 投标文件送达投标地点。 招标人收到投标 文件后，应当签收保存，不得开启。投标 人少于 3 个的，招标人应当依法重新招标。 投标保证金除现金外， 可以是银行出具的 银行保函

42、、保兑支票、银行汇票或现金支 票。工程建设项目施工招标投标办法规 定，投标保证金一般不得超过投标总结的 2% ，但最高不得超过 80 万元人民币。 投 标保证金有效期应当超出投标有效期 30 天。投标保证金将被没收： （ 1 ）在提交投标文 件截止时间后到招标文件规定的投标有 效期终止之前，投标人撤回投标文件的； （2 ）中标通知书发出后，中标人放弃中 标项目的， 无正当理由不与招标人签订合 同的，在签订合同时向招标人提出附加条 件或者更改合同实质性内容的， 或者不提 交所要求的履约保证金的， 招标人可取消 其中标资格，并没收其投标保证金。 投标人的不正当竞争行为主要是： 投标人 相互串通投标

43、、投标人与招标人串通投 标、投标人以行贿手段谋取中标、投标人 以低于成本的报价竞标、 投标人以他人名 义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中 标。1Z303015 联合体投标的规定联合体各 方以一个投标人的身份共同投标，中标 后，招标人与联合体各方共同签订一个承 包合同，联 合体各方就中标项目向招标人承担连带 责任。由同一专业的单位组成的联合体， 按照资 质等级较低的单位确定资质等级。 联合体 中标的， 联合体各方应当共同与招标人签 订合同， 就中标项目向招标人承担连带责 任。1Z303016 中标的法定条件招标投标法规定，招标人根据评标委 员会提出的书面评标报告和推荐的中标 候选人确定中标人。

44、招标人也可以授权评 标委员会直接确定中标人。 招标人应当接受评标委员会推荐的中标 候选人， 不得在评标委员会推荐的中标候 选人之外确定中标人。 依法必须进行招标 的项目， 招标人应当确定排名第一的中标 候选人为中标人。 中标人的投标应当符合下列条件之一：（1）能够最大限度地满足招标文件中规 定的各项综合评价标准； （ 2）能够满足招 标文件的实质性要求， 并且经评审的投标 价格最低，但是投标价格低于成本的除 外。招标投标法规定，招标文件要求中标 人提交履约保证金的，中标人应当提交。 工程建设项目施工招标投标办法 进一 步规定， 招标文件要求中标人提交履约保 证金或者其他形式履约担保的， 中标人

45、应 当提交；拒绝提交的， 视为放弃中标项目。 1Z303020 建设工程承包制度 建筑法规定，建筑工程实行招标发包 的，发包单位应当将建筑工程发包给依法 中标的承包单位。 建筑工程实行直接发包 的，发包单位应当将建筑工程发包给具有 相应资质条件的承包单位。按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和 设备由工程承包单位采购的， 发包单位不 得指定承包单位购入用于工程的建筑材 料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、 供应商。1Z303021 建设工程总承包的规定总承 包通常分为工程总承包和施工总承包两 大类。建筑工程的发包单位可以将建筑工 程的勘察、设计、施工、设备采购一并发 包给一个工程总承包单位， 也

46、可以将建筑 工程勘察、设计、施工、设备采购的一项 或者多项发包给一个工程总承包单位。 按照 2003 年建设部发布的关于培育发 展工程总承包和工程项目管理企业的指 导意见，工程总承包主要有下列方式：（一）设计采购施工 （EPC） 交钥匙总承 包（二）设计一施工总承包（ D-B ）（三） 设计一采购总承包（ E-P ）（四）采购一施工总承包（ P-C ）我国对 工程总承包不设立专门的资质。 凡具有工 程勘察、设计或施工总承包资质的企业， 可以依法从事资质许可范围内相应等级 的建设工程总承包业务。 建筑工程总承包单位按照总承包合同的 约定对建设单位负责； 分包单位按照分包 合同的约定对总承包单位负

47、责。 总承包单 位和分包单位就分包工程对建设单位承 担连带责任。建设工程实行总承包的， 总承包单位应当 对全部建设工程质量负责；建设工程勘 察、设计、施工、设备采购的一项或者多 项实行总承包的， 总承包单位应当对其承 包的建设工程或者采购的设备的质量负 责。总承包单位依法将建设工程包给其他 单位的， 分包单位应当按照分包合同的约 定对其包工程的质量向总承包单位负责， 总承包单位与分包单位对分包工程的质 量承担连带责任。1Z303022 建设工程共同承包的规定共 同承包是指由两个以上具备承包资格的 单位共同组成非法人的联合体， 以共同的 名义对工程进行承包的行为。建筑法规定，两个以上不同资质等级

48、 的单位实行联合共同承包的， 应当按照资 质等级低的单位的业务许可范围承揽工 程。招标投标法规定，联合体中标的，联 合体各方应当共同与招标人签订合同， 就 中标项目向招标人承担连带责任。 1Z303023 建设工程分包的规定工程施 工分包可以分为专业工程分包与劳务作 业分包。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程 转包给他人， 禁止承包单位将其承包的全 部建筑工程肢解以后以分包的名义分别 转包给他人。施工总承包的，建筑工程主 体结构的施工必须由总承包单位自行完 成。建筑法规定，建筑工程总承包单位可 以将承包工程中的部分工程发包给具有 相应资质条件的分包单位；但是。除总承 包合同中约定的分包外， 必

49、须经建设单位 认可。禁止总承包单位将工程分包给不具 备相应资质条件的单位。 招标投标法 也规定， 接受分包的人应当具备相应的资 格条件。建筑法规定，禁止分包单位将其承包 的工程再分包。 招标投标法也规定， 接受分包的人不得再次分包。按照我国法律的规定，转包是完全禁止 的，而工程分包是允许的。1Z303031 建筑市场诚信行为信息的分类建筑市场诚信行为信息管理办法 的规 定，建筑市场诚信行为信息分为良好行为 记录和不良行为记录两大类。1Z303032 建筑市场施工主体不良行为 记录认定标准一、 施工单位不良行为记录 的认定标准 施工单位不良行为记录认定标准共分为 5 大类、 41 条。（一）资质

50、不良行为认定标准（二）承揽业务不良行为认定标准（三）工程质量不良行为认定标准（四）工程安全不良行为认定标准（五）拖欠工程款或工人工资不良行为认 定标准1Z303033 建筑市场诚信行为的公布和 奖惩机制（一）公布的时限建筑市场诚信行为信息管理办法规 定，建筑市场诚信行为记录信息的公布时 间为行政处罚决定做出后 7 日内，公布期 限一般为 6 个月至 3 年；良好行为记录信 息公布期限一般为 3 年。 省、自治区和直辖市建设行政主管部门负 责审查整改结果，对整改确有实效的，由 企业提出申请，经批准，可缩短其不良行 为记录信息公布期限， 但公布期限最短不 得少于 3 个月。 行政处罚决定经行政复议

51、、 行政诉讼已经 行政执法监督被变更或被撤销， 应及时变 更或删除该不良记录， 并在相应诚信信息 平台上予以公布， 同时应依法妥善处理相 关事宜。行政处理决定在被行政复议或行政诉讼 期间，公告部门依法不停止对违法行为记 录的公告， 但行政出来决定被依法停止执 行的除外，1Z303034 建筑市场主体诚信评价的基 本规定同步推进政府对市场主体的守法 诚信评价和社会中介信用机构开展的综 合信用评价。 政府对市场主体的守法诚信 评价是政府主导，以守法为基础，根据违 法违规行为的行政处罚记录， 对市场主体 进行诚信评价。社会中介信用机构的综合信用评价是市 场主导，以守法、 守信（主要指经济信用， 包括

52、市场交易信用和合同履行信用） 、守 德（主要指道德、伦理信用） 、综合实力 （主要包括经营、资本、管理、技术等） 为基础进行综合评价。1Z304011 合同的法律特征和订立原则 合同法规定，合同是平等主体的自燃 人、法人、其他组织之间设立、变更、终 止民事权利义务关系的协议。三、合同的分类（一）有名合同与无名合同（二）双务合 同与单务合同（三）诺成合同与实践合同（四）要式合同与不要式合同（五）有偿 合同与无偿合同（六）主合同与从合同 1Z304012 合同的要约与承诺合同的成 立一般要经过要约和承诺两个阶段。 当事 人订立合同，采取要约、承诺方式。 要约邀请是希望他人向自己发出要约的 意思表示

53、。寄送的价目表、拍卖公告、招 标公告、投股说明书、商业广告等为要约 邀请。要约可以撤回， 但撤回要约的通知应当在 要约到达受要约人之前或者与要约同时 到达受要约人。要约可以撤销，但撤销要 约的通知应当在受要约人发出承诺通知 之前到达受要约人。要约不得撤销： （1）要约人确定了承诺期 限或者以其他形式明示要约不可撤销； （ 2 ）受要约人有理由认为要约是不可撤 销的，并已经为履行合同作了准备工作。 承诺是受要约人同意要约的意思表示。 如 招标人向投标人发财的中标通知书， 是承 诺。1Z304013 建设工程施工合同的法定形 式和内容 合同法规定，当事人订立合同，有书 面形式、口头形式和其他形式。

54、合同法明确规定，建设工程合同应当 采用书面形式。合同法规定，发包人不得将应当由一 个承包人完成的建设工程肢解成若干部 分发包给几个承包人。 承包人不得将其承 包的全部建设工程转包给第三人， 不得将 其承包的全部建设工程肢解以后以分包 的 名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工 程分包给不具备相应资质条件的单位。 禁 止分包单位将其承包的工程再分包。 建设 工程主体结构的施工必须由承包人自行 完成。承包人将建设工程主体结构的施工 分包给第三人的，该分包合同无效。 当事人对建设工程实际竣工日期有争议 的，按照以下情形分别处理： （ 1 ）建设工 程经竣工验收合格的， 以竣工验收合格之 日为竣工日期

55、； （2）承包人已经提交竣工 验收报告，发包人拖延验收的，以承包人 提交验收报告之日为竣工日期： （ 3）建设 工程未经竣工验收，发包人擅自使用的， 以转移占有建设工程之日为竣工日期。 当事人就同一建设工程另行订立的建设 工程施工合同与经过备案的中标合同实 质性内容不一致的， 应当以备案的中标合 同作为结算工程价款的根据。（三）解决工程价款结算争议的规定（全 看） 最高人民法院关于审理建设工程施工 合同纠纷案件适用法律问题的解释规 定，当事人约定，发包人收到竣工结算文 件后，在约定期限内不予答复，视为认可 竣工结算文件的，按照约定处理。承包人 请求按照竣工结算文件结算工程价款的， 应予支持。发

56、包人拖欠承包人工程款， 不仅应当支付 工程款本金，还应当支付工程款利息。当 事人对欠付工程价款利息计付标准有约 定的，按照约定处理；没有约定的，按照 中国人民银行发布的同期同类货款利率 计息。利息从应付工程价款之日计付。 （1 ） 建设工程已实际交付的， 为交付之日；（2 ） 建设工程没有交付的， 为提交竣工结算文 件之日；（3）建设工程未交付，工程价款 也未结算的，为当事人起诉之日。当事人 对垫资和垫资利息有约定， 承包人请求按 照约定返还垫资及其利息的，应予支持， 但是约定的利息计算标准高于中国人民 银行发布的同期同类贷款利率的部分除 外。当事人对垫资没有约定的，按照工程 欠款处理。当事人

57、对垫资利息没有约定， 承包人请求支付利息的，不予支持。 承包人工程价款的优先受偿权： 发包人未 按照约定支付价款的， 承包人可以催告发 包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期 不支付的， 除按照建设工程的性质不宜折 价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协 议将该工程折价， 也可以申请人民法院将 该工程依法拍卖。 建设工程的价款就该工 程折价或者拍卖的价款优先受偿。 认定建筑工程的承包人的优先受偿权优 于抵押权和其他债权。 消费者交付购买商 品房的全部或者大部分款项后， 承包人就 该商品房享有的工程价款优先受偿权不 得对抗买受人。 建设工程承包人行使优先 权的期限为 6 个月，自建设工程竣工之日

58、或者建设工程合同约定的竣工之日起计 算。合同法规定，有下列情形之一的，合 同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订 立合同， 损害国家利益的；（2）恶意串通， 损害国家、集体或者第三人利益； （ 3）以 合法形式掩盖非法目的； （4）损害社会公 共利益；（5）违反法律、行政法规的强制 性规定。1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同， 损害国家利益 2、恶意串通，损害国家、 集体或者第三人利益3 、以合法形式掩盖非法目的 4 、损害社 会公共利益5、违反法律、行政法规的强制性规定法 律是指全国人大及其常委会颁布的法律， 行政法规是指由国务院颁布的法规。 在实 践中，有的将仅违反地方规定的合同认定 为无效是违法的。 建设工程施工合同具有 下列情形之一的，应当根据合同法第 52 条第 5 项的规定，认定无效： （ 1 ）承 包人未取得建筑施工企业资质或者超越 资质等级的；（2）没有资质的实际施工人 借用有资质的建筑施工企业名义的；