毕业设计任务指导书房地产项目全案策划

1、1 / 7 文档可自由编辑打印毕业设计任务书毕业设计任务书题题 目：目： 院院 （系）：（系）： 专专 业：业： 姓姓 名：名： 学学 号：号： 指导教师：指导教师： 填表日期：填表日期： 武昌理工学院城建学院武昌理工学院城建学院20122012 年年 1212 月月2 / 7 文档可自由编辑打印房地产项目全案策划房地产项目全案策划毕业设计指导书毕业设计指导书1.1.设计性质设计性质1.11.1 适用对象：适用对象：工程管理、工程造价专业1.21.2 设计学时：设计学时：10 周1.21.2 设计学期：设计学期：第八学期2.2.设计目的设计目的毕业设计实训课程是工程管理和工程造价专业主要的必修

2、实践环节，可以分为房地产估价文件编制、可行性研究报告文件编制、施工组织设计文件编制、房地产项目全案策划文案编制等不同方向，本指导书主要针对房地产项目全案策划文案的编制。 学生根据老师给定资料来选择项目，拟定毕业设计题目。通过编制某房地产项目全案策划文件，达到以下目标：2.12.1 知识目标知识目标2.1.1 掌握房地产项目全案策划的内容和基本任务；2.1.2 掌握房地产项目全案策划文件编制的基本原理、方法和步骤。2.22.2 能力目标能力目标2.2.1 培养编制房地产项目全案策划文件的能力；2.2.2 培养开展房地产项目全案策划并决策的能力。2.32.3 素质目标素质目标培养严谨、求实、细致的

3、工作作风。3.3.设计内容设计内容(1) 分析宏观环境现状及发展趋势；(2) 分析本省及本市房地产市场现状及发展趋势；(3) 进行项目分析（包括区位分析、竞争项目分析、SWOT 分析） ；(4) 进行目标客户分析（包括目标客户的年龄、职业、收入、置业状况、家庭结构、消费偏好、受教育程度等） ；(5) 确定项目定位（包括总体定位、面积定位、户型定位、主题定位、价格定位等，拟定项目名称） ；3 / 7 文档可自由编辑打印(6) 给出项目规划设计建议；(7) 拟定项目资源整合策略(8) 拟定项目销售进度策略；(9) 拟定项目销售价格策略；(10) 拟定项目阶段推广促销策略；(11) 拟定项目销售促销

4、策略；(12) 拟定项目规避风险策略；4.4.设计成果要求设计成果要求设计成果按规定格式和装订顺序提交，应包括：封面。包括：设计题目、专业、年级、学生姓名及学号、指导教师姓名、完成日期。目录。正文。4.14.1 项目背景及概况项目背景及概况4.1.1 项目提出背景4.1.2 项目概况4.24.2 宏观环境的现状及发展趋势宏观环境的现状及发展趋势4.2.1 全国宏观环境现状及趋势4.2.2 本省宏观环境现状及趋势4.2.3 本市宏观环境现状及趋势4.34.3 房地产市场现状及发展趋势房地产市场现状及发展趋势4.3.1 全国房地产市场现状及趋势4.3.2 本省房地产市场现状及趋势4.3.3 本市房

5、地产市场现状及趋势4.44.4 项目分析项目分析4.4.1 项目区位分析4.4.2 竞争项目分析4.4.3 SWOT 分析4 / 7 文档可自由编辑打印4.54.5 目标客户分析目标客户分析4.5.1 目标客户年龄4.5.2 置业状况分析4.5.3 家庭结构分析4.5.3 家庭结构分析4.5.6 行为习惯分析4.5.7 收入水平分析4.5.8 教育程度分析4.5.9 重点目标客户4.64.6 项目定位项目定位4.6.1 项目总体定位4.6.2 户型面积定位4.6.3 项目价格定位4.6.4 项目主题定位4.6.5 项目形象定位4.74.7 规划方案建议规划方案建议4.7.1 整体布局规划4.7

6、.2 建筑风格规划4.7.3 户型设计建议4.7.4 车位规划建议4.7.5 景观与绿化规划4.7.6 生活配套规划4.7.7 物业管理建议4.7.8 小区智能化规划4.84.8 资源整合策略资源整合策略4.94.9 销售进度策略销售进度策略4.104.10 项目价格策略项目价格策略（此部分根据自己拟定的项目情况来制定，不一定是别墅和小高层）4.10.1 定价总体方针5 / 7 文档可自由编辑打印4.10.2 别墅项目价格策略4.10.3 小高层价格策略4.114.11 阶段推广策略阶段推广策略4.11.1 蓄势待发期4.11.2 内部认购期4.11.3 开盘热销期4.11.4 持续推广期4.

7、11.5 尾盘清理期4.124.12 项目促销策略项目促销策略4.12.1 阶段促销策略4.12.2 项目形象促销4.12.3 项目促销创新4.134.13 规避市场风险策略规避市场风险策略4.144.14 推广费用预算推广费用预算4.154.15 结论结论4.164.16 附图与附表附图与附表（如：小区总平面图、竞争项目调查表、目标客户调查结果等图表）5.5.毕业设计有关规定毕业设计有关规定 (1)学生应高度重视毕业设计工作，严格要求自己，自觉遵守学习纪律和各项规章制度，在校外进行毕业设计的，要遵守所在单位的有关规章制度，特别要注意人身安全和财产安全。 (2)毕业设计过程中，要尊敬老师，团结

8、互助，虚心学习，勤于思考，敢于实践，勇于创新，按指导教师的要求，保质保量的按时完成毕业设计任务。 (3)毕业设计期间，实行考勤制度。一般不准请假，确因特殊情况需要请假时，按有关规定办理，并经指导教师同意。学生缺勤（包括病、事假）累积超过毕业设计时间 1/3 以上者，取消答辩资格，不予评定成绩，须重新补做。 (4)必须独立完成毕业设计，一旦发现套用和抄袭他人成果者，按作弊论处。对学习不努力、不认真、敷衍了事、回避指导，未完成各阶段任务及严重违纪者，指导教师有权不推荐其参加毕业答辩。6 / 7 文档可自由编辑打印 (5)毕业设计成果通过指导教师同意后方可按统一规定，装订成五册。6.6.进度安排进度

9、安排熟悉设计任务书，明确设计步骤 0.5 周收集资料 1.5 周分析宏观经济环境、房地产发展环境及趋势等 1 周进行项目分析、目标客户分析 2 周拟定项目资源整合策略、销售进度策略 1 周拟定项目价格策略、阶段推广策略 1 周拟定项目促销策略、规避市场风险策略，拟定费用 1 周整理设计文件，上交课程设计 1 周准备答辩 1 周7.7.毕业答辩形式及要求毕业答辩形式及要求 (1)毕业答辩采取公开答辩的形式。 (2)根据呈报的毕业设计指导书、毕业设计，包括设计图纸等，答辩委员会或答辩小组审定答辩资格，在确认具备答辩资格后方可参加答辩。 (3)介绍毕业设计（1015 分钟） ，提问和答辩（1015

10、分钟） 。 (4)答辩小组协商确定每个学生的评语和成绩。8.8.考核方式及成绩评定考核方式及成绩评定8.18.1 毕业设计的成绩采用五级记分制毕业设计的成绩采用五级记分制 优秀（90100 分） 、良好（8089 分） 、中等（7079 分） 、及格（6069分） 、不及格（60 分以下） 。优秀的比例控制在 2030%以内，良好的比例控制在4050%以内。8.28.2 采用结构分评定总成绩采用结构分评定总成绩 由指导教师评分、评阅人评分和答辩评分三部分组成，其相应比例为4：2：4。9.9.参考资料参考资料9.1房地产营销新法 ，等主编，大连理工出版社，2009。9.2房地产经济专业知识与实务

11、 ，李竹成主编北京：团结出版社，20017 / 7 文档可自由编辑打印9.3房地产项目投资 ，潘蜀健主编，中国建筑工业出版社，1999 9.4房地产开发与经营 ，柳立生主编，武汉理工大学出版社，20099.5 房地产市场营销 ，赵彬，武汉理工大学出版社，20089.6 项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。10.10.毕业设计进程表毕业设计进程表序号各阶段完成任务日期（教学周）1毕业设计选题第七学期第 11-12 周（2013.11.10-11.23）2下达毕业设计任务书第七学期第 13 周（2013.11.24-11.30）3完成开题报告第八学期第 6 周（2014.3.23-3.30）